商场整体租赁合同范本

商场整体租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，具备完善的商业运营经验及法律合规资质。甲方拥有XX商场（以下简称“商场”）的合法所有权或长期租赁权，并依据市场发展需求，拟将商场整体租赁给乙方进行商业经营。商场位于XX市核心商圈，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个商业店铺、XX个餐饮区域、XX个办公空间及配套公共区域，具备良好的品牌吸引力和消费潜力。根据双方前期协商及市场调研，甲方同意将商场整体租赁给乙方使用，乙方作为具有丰富商业运营经验的实体企业，拟通过租赁商场开展综合性商业经营活动，双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-YYYYYY。

乙方系一家依法注册成立的专业商业运营管理公司，专注于大型商业综合体的策划、招商、运营及品牌推广，拥有多年的商业地产租赁及管理经验。乙方通过市场拓展及客户需求分析，确认XX商场作为优质商业载体，符合其发展战略，故向甲方提出整体租赁申请。乙方具备完善的商业运营团队及资金实力，能够有效提升商场的品牌价值与盈利能力，同时遵守国家法律法规及甲方相关租赁要求。双方经前期沟通确认，甲方同意将商场整体租赁给乙方，乙方同意按照合同约定支付租金并履行商业运营责任，双方基于合作共赢理念，经平等协商，达成本合同。

合同简介：

本合同基于甲方对XX商场的合法所有权或租赁权，以及乙方对商场商业运营的资质与需求，双方在充分了解市场环境及商业前景的基础上达成。甲方将商场整体租赁给乙方使用，乙方负责商场的日常运营、招商管理、品牌推广及客户服务等工作，双方通过合同约定明确权利义务，确保合作顺利进行。商场地理位置优越，客流量稳定，乙方具备专业的运营能力，双方合作旨在实现商业价值的最大化，共同推动商场及周边区域的经济繁荣。本合同是双方合作的基础性法律文件，所有后续运营活动均需严格依据合同条款执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或租赁的XX商场整体租赁给乙方使用，由乙方依照合同约定进行商业运营管理的权利义务关系，确保商场在租赁期间能够持续、稳定地开展商业活动，实现资产价值与商业效益的最大化。合同范围涵盖商场的整体租赁，包括但不限于商场主体建筑、附属设施、经营区域划分、招商管理、物业管理、品牌推广、客户服务、财务核算等全部商业运营相关事项。具体内容涉及租赁期限、租金支付、装修改造审批、经营规范、违约责任、争议解决等核心条款，双方均应严格依照本合同约定履行各自责任，共同维护商场的市场形象与经营秩序。

第二条定义

1.“商场”指由甲方合法拥有或租赁，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场，包括但不限于其主体建筑、附属设施及所有经营区域；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商场的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方依据合同约定向甲方支付的商业租赁费用；

4.“装修改造”指乙方为满足商业运营需求，在商场内进行的结构性或非结构性调整；

5.“物业管理”包括但不限于商场公共区域的清洁、安保、设备维护等基础服务；

6.“经营区域”指商场内乙方承租的具体店铺、办公室或餐饮区域；

7.“品牌推广”指乙方为提升商场知名度的市场宣传活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本合同约定收取租金，并监督乙方对商场的合法使用；

（2）甲方应确保其对商场的所有权或租赁权合法有效，并配合乙方办理相关租赁登记手续；

（3）甲方需保证商场在租赁期初具备正常经营条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合规；

（4）甲方有权对乙方的商业运营活动进行合理监督，包括但不限于品牌准入、经营秩序、安全规范，但不得干预乙方正常经营；

（5）甲方应按照合同约定提供必要的物业管理服务，或委托第三方机构履行，费用由双方另行约定；

（6）如需对商场进行结构性改造，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并承担相应费用，但改造方案需符合乙方商业运营需求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营商场，包括但不限于店铺招商、品牌管理、价格制定、促销活动等；

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并承担因经营产生的所有税费；

（3）乙方需遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，确保商场符合消防、卫生、安全等标准，承担因违规产生的整改费用；

（4）乙方可依据商业运营需求，在征得甲方书面同意后对经营区域进行装修改造，费用由乙方承担，但需符合商场整体风格并恢复原状；

（5）乙方应自行负责商场经营区域的日常维护、设备采购及升级，甲方仅承担公共区域的设备维护责任；

（6）乙方需配备专业的运营团队，建立完善的客户服务体系，维护商场良好声誉，不得从事损害公共利益或甲方利益的经营活动；

（7）乙方应配合甲方或第三方物业管理机构的工作，包括但不限于安全检查、清洁监督等，相关费用由双方约定承担方式；

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将商场恢复至原状或双方约定的状态，并配合甲方进行资产移交。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商场的整体租赁价格为人民币XX元/年（大写：XX元整），租金总额为XX元，分XX期支付。首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金于每期届满前XX日内支付；

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行；

3.涉及费用：除租金外，乙方还应承担因经营产生的物业管理费（按市场价XX%收取）、水电能耗费（按实际计量XX元/吨/度）、税费等费用，具体承担方式由双方另行书面约定；

4.逾期处理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.关键节点：

（1）装修期：乙方应在合同生效后XX日内完成商场基础装修，并向甲方提交验收申请；

（2）试运营期：租赁期限前XX个月为试运营期，租金按XX%减免；

（3）续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并协商续租条件；

（4）合同解除：任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于XX期租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时提供符合经营条件的商场，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，累计超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿；

（2）甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝并要求退还多付费用，甲方需承担乙方因此产生的直接损失；

（3）因甲方原因导致商场被政府强制征用或拆除，甲方应退还已收租金并赔偿乙方相当于XX年租金的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金，除支付逾期违约金外，甲方有权暂停商场水电供应，直至费用结清；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于X倍租金的违约金；

（2）经营违规：乙方违反法律法规或合同约定从事非法经营，甲方有权单方面解除合同，乙方需赔偿所有行政处罚及甲方因此产生的损失；

（3）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意擅自转租或改变商场用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于X年租金的损失；

（4）损害商场设施：因乙方管理不善导致商场设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过设施原值XX%；

（5）合同解除后果：若因乙方违约导致合同解除，乙方需承担所有清算费用，并赔偿甲方包括但不限于装修投入、招商损失在内的实际损失；

（6）不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

3.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过合同总价款的XX%，具体赔偿计算方式以书面证据为准。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因延迟通知或未采取措施扩大损失的责任不免除。

4.合同解除：不可抗力导致合同目的无法实现的（如商场被永久征用），经双方书面确认后可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

5.不可抗力证明：争议发生时，双方均有义务提供不可抗力相关证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等，未能提供证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头方式协商解决争议，协商期内双方均应保持合作态度，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解机制：协商未果的，可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁优先：除双方另有书面约定外，争议应提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若选择诉讼，管辖法院为商场所在地有管辖权的人民法院，双方均应遵守法院判决，不得再以相同理由另行起诉或仲裁。

5.证据效力：争议解决过程中，任何一方提交的证据材料均需真实、完整，伪造或篡改证据的一方应承担不利后果，相关诉讼或仲裁费用由该方承担。

6.争议范围：本条款适用于本合同履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力等情形。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式，可邮寄、传真或电子邮件送达。邮寄以挂号信或快递发出后XX日视为送达，传真或电子邮件以发送成功为准。地址以本合同首部载明为准，任何变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.分割履行：若本合同某条款被认定无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对合同内容及商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

6.不可分割性：本合同各条款构成完整协议，任何未约定事项均参照相关法律法规处理。

7.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情形视为合同自动终止：①租赁期满且未续租；②一方破产、清算或丧失民事主体资格；③双方协商一致解除；④因不可抗力导致合同目的无法实现。

第十条附则

1.附件：本合同附有《商场租赁现状图》、《装修改造方案》、《物业管理清单》等文件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.实地勘验：合同签订前，双方已对商场进行