签的中介合同范本

签的中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有待开发或已建成房地产项目，甲方需通过专业中介服务寻找合适的购房客户、承租方或项目合作方，以实现资产的有效流转与增值。为达成此目的，甲方经研究决定，委托乙方提供中介服务，协助甲方达成相关交易目标。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本合同项下的合作共识，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备专业资质，主要业务涵盖房地产买卖、租赁及项目咨询等服务。基于乙方在XX市XX区拥有丰富的市场资源和专业的服务能力，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供房地产中介服务。乙方将凭借自身优势，通过市场推广、客户匹配、交易撮合等方式，协助甲方达成购房、租赁或合作等目标。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本合同项下的合作共识，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

合同简介：

本合同项下的合作背景为甲方拥有待开发或已建成的房地产项目，需通过中介服务寻找合适的交易对象。甲方委托乙方提供专业中介服务，包括但不限于市场推广、客户资源匹配、交易撮合、合同谈判等。乙方将基于自身市场资源和专业能力，协助甲方达成交易目标。双方基于此合作背景，共同制定本合同，以规范合作流程，保障双方权益。本合同旨在通过双方的共同努力，实现房地产资产的优化配置，促进市场交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介服务提供方，利用其市场资源、专业知识及服务网络，为甲方提供高效、专业的房地产中介服务，协助甲方达成其在XX市XX区相关房地产项目的购买、租赁或合作目标。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方需求，进行市场调研与信息搜集，推广甲方相关房地产项目；乙方负责收集、筛选潜在交易对象（包括购房客户、承租方或合作方），并向甲方进行推荐；乙方协助甲方与潜在交易对象进行沟通、谈判，促成交易条件的达成；乙方提供必要的交易流程咨询与支持，包括但不限于合同草拟、风险提示等；乙方在甲方付清服务费用前，持续为甲方寻找并推荐潜在交易对象。双方通过本合同约定上述合作的具体方式、服务标准、费用支付等条款，以保障合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房地产项目"：指甲方委托乙方中介服务的具体不动产，包括但不限于土地、在建工程、已建成待售或待租的房屋等。

（2）"中介服务"：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括信息搜集、市场推广、客户推荐、撮合交易、谈判支持等在内的全部或部分服务行为。

（3）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

（4）"潜在交易对象"：指对甲方的房地产项目表现出购买、租赁或合作意向的个人、法人或其他组织。

（5）"交易撮合"：指乙方促成甲方与潜在交易对象就房地产交易的主要条款达成一致协议的行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权利：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务。

b.有权对乙方提供的中介服务进行监督，并就服务内容、方式等提出合理建议。

c.有权根据市场情况和自身需求，对中介服务的范围和目标进行调整，并通知乙方。

d.在乙方完成本合同约定的服务内容并符合约定标准后，有权要求支付约定的服务费用。

e.对乙方提供的潜在交易对象信息或推荐，享有优先选择权（若合同另有约定除外）。

1.2.义务：

a.应当向乙方提供真实、准确、完整的关于其房地产项目的信息，包括但不限于项目基本情况、产权状况、交易要求等，并保证信息来源合法。

b.应当及时、准确地反馈对乙方推荐的潜在交易对象或中介服务的意见，以便乙方有效开展工作。

c.应当按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费用。

d.应当配合乙方进行必要的现场展示、资料提供、客户接待等工作。

e.不得就乙方提供的中介服务向第三方进行重复委托或自行处理，除非本合同另有约定或征得乙方书面同意，以避免利益冲突。

f.对因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方产生损失或无法履行合同的，应当承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权利：

a.有权根据本合同约定，向甲方收取服务费用。

b.有权要求甲方提供真实、合法的房地产项目信息及相关资料。

c.有权根据甲方的需求和市场情况，制定中介服务方案并提请甲方确认。

d.在甲方未按本合同约定支付服务费用的，有权依据合同约定暂停相关服务或解除合同，并要求甲方支付已产生的费用及可能造成的损失。

e.对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，享有保密权，但法律法规另有规定或甲方书面同意的除外。

2.2.义务：

2.2.1.一般义务：

a.应当根据本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供专业中介服务，包括进行市场分析、发布信息、寻找潜在交易对象、组织看房、协助谈判等。

b.应当具备相应的专业知识和服务能力，确保中介服务的专业性和合规性。

c.应当将获取的潜在交易对象信息及时、准确地告知甲方，并按照甲方指示进行沟通或安排。

d.应当在服务过程中维护甲方的正当利益，以促成交易目标的实现为首要任务。

e.应当对服务过程中知悉的甲方信息及客户信息严格保密，未经授权不得泄露。

f.应当向甲方如实报告中介服务的进展情况及可能面临的风险。

2.2.2.重点义务（详细规定）：

a.**信息搜集与推广**：乙方应积极利用自身资源，对目标市场进行调研，搜集相关信息，并根据甲方房地产项目的特点，通过线上平台、线下推广、客户渠道等多种方式，进行有效宣传，提升项目知名度和吸引力。

b.**客户匹配与推荐**：乙方应基于甲方设定的目标客户画像（如购房需求、预算、地段偏好、租赁用途等），精准筛选潜在交易对象，进行有效推荐。对于重点推荐的客户，乙方应提供必要的背景信息介绍，并安排高效的看房或洽谈。

c.**沟通协调与撮合**：乙方应作为甲方的代表，与潜在交易对象进行主要沟通，传递甲方的交易条件、政策要求等，并积极协调双方在价格、付款方式、交付时间、产权责任等关键条款上的立场，努力促成双方达成一致。

d.**谈判支持与流程管理**：在甲方与潜在交易对象进行谈判时，乙方应提供专业建议，协助甲方分析利弊，争取有利条件。在交易意向初步达成后，乙方应协助甲乙双方准备、草拟相关交易文件（如意向书、合同草案等），并指导甲方完成交易流程中的各项手续办理（如但不限于提供必要咨询、协助审核资料等），直至交易按预期完成或根据合同约定终止服务。

e.**报告与反馈**：乙方应定期向甲方汇报中介服务的进展情况，包括接触的客户数量、反馈意见、谈判突破等。对于重要事项或决策，应及时与甲方沟通确认。

f.**责任界定**：乙方承诺其提供的中介服务符合法律法规及行业规范要求。因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应保证其推荐的潜在交易对象来源合法，并尽力避免因第三方原因给甲方带来纠纷。

（注：以上内容为示例性条款，具体权利义务可根据实际交易场景和双方协商进行细化调整。）

第四条价格与支付条件

4.1.服务费用：甲方同意向乙方支付中介服务费用。具体费用标准如下：[选择一项或结合]

(1)固定费用：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为中介服务费。该费用不因交易成功与否或服务时间长短而变化。

(2)按成交额比例收费：中介服务费以甲方最终与通过乙方服务达成的交易成交额为基数，按XX%的比例计算。计算公式为：服务费用=成交额×XX%。最低收费为人民币XX元（大写：XX元整），最高收费不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)分阶段收费：本合同服务分阶段进行，费用按阶段支付。阶段一：甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为启动费/预付款；阶段二：[条件，如：乙方成功推荐并促成甲方与潜在交易对象达成初步意向后]，甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）；阶段三：[条件，如：甲方与潜在交易对象正式签订交易合同后]，甲方支付剩余的服务费用，即成交额×XX%或固定金额XX元（以较高者为准）。

4.2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.3.支付时间：

(1)若采用固定费用或分阶段收费中的启动费，甲方应在收到乙方书面服务确认函后XX日内支付。

(2)若采用按成交额比例收费，甲方应在甲方与潜在交易对象正式签订具有法律约束力的交易合同（或租赁合同等）之日起XX日内，根据实际成交额计算并支付相应服务费用。

(3)若采用分阶段收费，甲方应在满足各阶段约定条件后respective的XX日内支付相应款项。

逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

5.1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX个月/年。除非双方在本合同有效期内书面同意提前终止，否则合同期限届满后自动终止。

5.2.服务期限：乙方提供中介服务的具体期限自本合同生效之日起计算，或自乙方实际开始执行服务（如：收到甲方首笔款项/提供首批客户信息后）起计算，至甲方就本合同项下的房地产项目达成最终交易（签订正式合同）或本合同因其他约定原因终止时止。

5.3.关键时间节点：

(1)甲方应于收到乙方推荐的潜在交易对象提供的有效购买/租赁意向文件后XX日内给予乙方明确反馈。

(2)如需安排看房，甲方应在收到乙方看房安排建议后XX日内确认或提出修改意见。

(3)甲方与潜在交易对象达成交易意向后，应积极配合乙方在XX日内完成初步谈判。

(4)甲方应在合同约定的最终付款期限届满前完成所有服务费用的支付。

5.4.期限顺延：因不可抗力导致乙方无法按期履行义务的，服务期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.未按时支付服务费用的：除本第四条4.3款约定的逾期违约金外，若因甲方未支付或拖欠服务费用导致乙方无法继续提供服务或合同被迫解除，甲方除应支付全部应付未付的服务费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、为甲方服务所产生的合理成本等。

6.1.2.提供虚假信息或隐瞒重要事实的：若因甲方提供虚假项目信息、产权瑕疵、交易目的等虚假或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息开展服务并产生损失，或导致交易最终无法完成、产生纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方直接经济损失、为调查核实所花费的费用、以及乙方因此可能向第三方承担的违约责任等。乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已发生的服务费用（如有）及赔偿损失。

6.1.3.重复委托或自行交易的：若甲方在未征得乙方书面同意的情况下，就乙方提供的服务内容自行或委托第三方处理，或同时委托其他中介机构，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方的损失，并支付相当于本合同约定服务费用XX%的违约金。乙方有权单方解除合同。

6.1.4.无正当理由拒绝或拖延配合的：若甲方无正当理由拒绝或无理拖延配合乙方进行必要的看房、资料提供、客户接待等合理要求，影响中介服务正常开展，经乙方书面催告后仍不改正的，甲方应按合同约定支付服务费用，且每拖延一日，按当期应付未付金额的XX‰支付违约金。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.未按约定提供服务或服务质量低劣的：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力），导致未能按本合同约定范围、标准提供中介服务，或提供的服务明显不符合行业标准、缺乏勤勉尽责，严重影响甲方交易目标的实现，甲方有权要求乙方采取补救措施。若补救措施无效，或乙方在合理期限内未采取补救措施，甲方有权根据情况部分或全部减免服务费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

6.2.2.泄露商业秘密或客户信息的：若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密（如项目价格、交易策略等）或客户信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于本合同约定服务费用XX%的违约金。

6.2.3.失信不履约或不当推荐造成的损失：若乙方在促成交易过程中存在欺诈、隐瞒重要不利信息、恶意促成不必要交易等失信行为，或推荐的客户存在欺诈意图给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的管理费、差旅费等。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于本合同约定服务费用XX%的违约金。

6.2.4.服务过程中给甲方造成直接损失的：若因乙方疏忽、故意或重大过失，在服务过程中（如：提供错误的法律意见、草拟的合同文件存在重大缺陷导致甲方受损等）直接给甲方造成经济损失的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。

6.3.违约金的适用：本合同约定的各项违约金条款独立适用，非违约方有权在主张其他违约责任的同时，要求违约方支付违约金。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

6.4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费用不予退还（除非合同另有约定或因乙方违约导致合同解除），乙方应将甲方提供的商业文件、客户信息等资料在合同解除后XX日内返还给甲方或按规定处理。若因合同解除给乙方造成损失的，双方应根据过错责任分担。

第七条不可抗力

7.1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

7.2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生和持续情况的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取必要的措施减少损失，并应立即停止履行受不可抗力影响的合同义务。不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，但履行期限可相应顺延。

7.4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的财产，已支付的费用根据实际情况和过错责任进行分担，但不可抗力造成的损失不得相互追偿。

7.5.不可抗力声明：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，对于本合同履行可能遭遇的常规性风险已有预见并已作出安排。本条关于不可抗力的约定，旨在合理分担风险，并非对任何一方因疏忽、过失或错误操作导致的风险的免除。

第八条争议解决

8.1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

8.2.协商不成：若双方在收到对方协商请求后XX日内，或书面提出协商请求后XX日内未能就争议解决达成一致意见，则应选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

(1)向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)提交[指定具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

8.4.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的裁判。仲裁时，应适用仲裁机构所在地法律对仲裁程序的规定。

8.5.专属管辖（如选择诉讼或仲裁）：选择诉讼的，本合同项下的一切争议，由[选择具体法院名称]专属管辖。选择仲裁的，除本条第8.2款约定外，本合同及任何基于本合同的争议均应提交[指定仲裁委员会名称]仲裁，仲裁裁决对双方均有约束力。任何一方在本合同签订前或签订后，不得作出选择其他管辖方式或仲裁机构的单方面声明，该声明均不发生法律效力。

第九条其他条款

9.1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可