商铺电工施工合同范本

商铺电工施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与运营经验。为满足XX商业广场项目的建设需求，甲方现需对项目内的商铺进行电气系统改造与施工，以提升商铺的消防安全标准及用电效率。根据项目进度安排，甲方委托乙方提供专业的电工施工服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本合同。

商铺电气系统作为商业运营的重要组成部分，直接关系到商铺的安全使用及商户的用电需求。甲方为保障商铺的合规运营及商户的用电安全，特委托乙方按照国家电气安全规范及项目设计要求进行施工。乙方作为具备相应资质的专业电工服务提供商，同意承接甲方的委托，并承诺在合同约定的范围内完成施工任务。双方的合作基于对项目电气工程的专业理解与高度责任感，旨在通过高效、规范的施工，确保商铺电气系统的安全可靠运行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电工服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业电工服务公司，具备国家颁发的电工施工资质及丰富的项目经验。公司长期为商业地产、写字楼及公共设施提供电气系统设计与施工服务，在电气安全规范执行及项目质量控制方面享有良好声誉。基于甲方的委托，乙方同意按照合同约定提供商铺电工施工服务，并承诺以专业的技术能力、严谨的施工流程及高效的响应机制，确保项目顺利实施。

乙方的专业能力与行业经验是本合同顺利履行的重要保障。公司拥有完善的施工管理体系，配备持证上岗的电工团队及先进的施工设备，能够满足商铺电气系统改造的各项技术要求。在合同履行过程中，乙方将严格遵守国家电气安全标准、项目设计图纸及相关法规，确保施工质量符合甲方预期。双方的合作基于对电气工程的专业认知与高度责任感，乙方将充分发挥自身优势，为商铺的电气系统安全运行提供可靠的技术支持。

本合同双方的合作背景源于甲方商业地产项目的建设需求，商铺电气系统作为项目的重要组成部分，其施工质量与安全标准直接关系到商铺的合规运营及商户的使用体验。甲方作为项目投资方与运营主体，对电气系统的可靠性有严格要求；乙方作为专业电工服务提供商，具备完成此类项目的能力与经验。双方基于对项目需求的共同理解，通过本合同的签订，明确合作框架与权利义务，确保商铺电工施工工作的高效、规范、安全完成。

合作前提条件方面，甲方已向乙方提供商铺电气系统的设计图纸、技术规范及相关施工要求，并确保图纸资料的准确性；乙方在签订合同前已对项目现场进行实地考察，确认自身具备完成施工任务所需的资质、人员及设备。双方均表示对本合同条款的理解一致，并承诺按照合同约定履行各自责任。本合同范本的制定，旨在通过法律化的约定，为双方合作提供明确的操作指南与权益保障，确保商铺电工施工工作的顺利推进与圆满完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX商业广场项目内指定商铺进行电气系统改造与施工的服务内容、标准及双方责任，确保商铺电气系统符合国家安全规范及项目运营需求。合同范围包括但不限于：商铺现有电气线路的拆除与敷设、配电箱安装与调试、照明系统改造、插座与开关安装、接地系统完善、防雷设施检测与加固等全部电气施工工作。具体施工范围以甲方提供的《商铺电气改造施工图纸》及附件清单为准，该图纸及清单为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。双方将依据本合同约定及施工图纸要求，共同完成商铺电气系统的升级改造，以提升商铺的消防安全等级、用电可靠性及整体运营标准。

第二条定义

1.**“电气系统改造”**：指根据合同约定，对商铺现有电气设施进行拆除、更换、新增及优化配置的施工活动，包括但不限于线路敷设、设备安装、系统调试等。

2.**“施工图纸”**：指甲方提供的《商铺电气改造施工图纸》及其附件，详细标明施工内容、技术参数及质量标准。

3.**“安全规范”**：指国家及地方现行有效的电气安全标准，如《低压配电设计规范》（GB50054）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等。

4.**“验收标准”**：指本合同约定的施工质量验收标准，包括功能性测试、安全性检测及外观要求。

5.**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的施工过程，确保施工活动符合合同约定及安全规范，但不得无故干涉乙方的正常作业秩序。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术文件及必要的现场条件，包括施工用水、用电接口及临时场地，并保证资料的真实性与准确性。

（3）甲方需指定专人与乙方对接，协调解决施工中涉及的设计变更或现场问题，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

（4）甲方有权按照合同约定对乙方提交的阶段性成果及最终工程进行验收，验收合格后应签署确认文件。若乙方施工存在质量问题，甲方有权要求乙方返工并承担相应费用。

（5）甲方应按照合同约定支付工程款项，逾期支付需向乙方支付逾期违约金，但甲方有权因乙方施工缺陷拒绝支付未达标部分的款项。

（6）甲方需配合乙方进行必要的竣工资料整理，包括但不限于电气系统图、设备台账及检测报告，并依法办理相关验收手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的条件及资料，并有权拒绝在未提供必要支持的情况下启动施工工作。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业电工及安全设备，严格按照施工图纸及安全规范进行作业，确保施工过程及人员安全。

（3）乙方需遵守施工现场的规章制度，爱护甲方财产，施工结束后清理现场并恢复原状，因乙方原因造成的损坏应承担赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方按进度支付工程款项，甲方未按时支付时，乙方有权暂停施工直至款项到位，并保留追索延期付款的权利。

（5）乙方需对施工质量负责，隐蔽工程隐蔽前应通知甲方共同验收，未经确认不得隐蔽。若因乙方施工缺陷导致返工，所有费用由乙方承担，且甲方有权解除合同。

（6）乙方应提供完整的竣工资料及设备保修文件，并依法配合甲方进行竣工验收。保修期内，乙方需对非甲方原因导致的电气故障提供免费维修服务，响应时间不超过24小时。

（7）乙方应购买施工相关保险，覆盖施工期间可能产生的第三方责任风险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（8）乙方需遵守法律法规及行业规范，施工过程中产生的废弃物应依法处理，不得污染环境。

（9）乙方有权要求甲方承担因不可归责于乙方原因导致的工期延误（如设计变更、政策调整等）的工期顺延及相应损失。

（10）乙方需对施工技术保密，未经甲方书面同意，不得将施工方案、技术参数等泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的商铺电工施工总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为含税价格，已包含乙方完成本合同约定全部工作所需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

2.付款方式：甲方按乙方提交的符合合同要求的进度款支付申请，分阶段支付工程款。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）商铺电气系统主体施工完成并通过甲方初步验收后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（3）工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及发票后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付后12个月且无质量问题后一次性无息支付。

3.乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。若乙方延迟提交发票，每延迟一日，甲方有权暂停支付相应款项，且乙方需承担由此给甲方造成的损失。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX电工服务有限公司

账号：622202************

5.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量85%的结算款及所有损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，但实际履行期限以双方书面确认的工期为准。

2.根据施工图纸及现场条件，乙方应在收到甲方支付预付款后60日内完成全部商铺电气系统改造工作，并提交初步验收申请。

3.甲方应在收到乙方初步验收申请后15日内组织验收，验收合格后向乙方发出书面确认。若甲方因故无法按时验收，应提前7日书面通知乙方，并相应顺延验收期限。

4.最终竣工验收由甲方组织，需在乙方完成整改后10日内完成。竣工验收合格后，乙方应在30日内向甲方提交完整的竣工资料及设备清单，并配合甲方办理相关备案手续。

5.若因不可抗力导致工期延误，双方应协商顺延工期，且延误时间不计入违约责任范围。乙方需在不可抗力发生后24小时内向甲方书面报告情况，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量85%的结算款，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于人员遣散费、设备折旧费）。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工条件、图纸错误、频繁变更设计等）导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的延误赔偿金，但赔偿金累计不超过合同总价款的5%。乙方有权要求甲方支付赶工费用，且甲方需承担因此产生的额外成本。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝确认合格工程，或因拖延验收导致乙方设备闲置及人员窝工，甲方需赔偿乙方由此造成的直接经济损失，并按合同约定支付相应工程款。

2.**乙方违约责任**

（1）施工质量不符合合同约定（如使用不合格材料、未按规范施工、验收不合格需返工等），乙方应无条件返工，且返工费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款10%的违约金。若质量问题严重影响商铺运营，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工期延误责任：因乙方原因（如管理不善、人员不足、设备故障未及时处理等）导致工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的8%。甲方有权根据延误情况扣减相应工程款，且乙方需承担因延误导致的甲方损失。

（3）未按时提交竣工资料或发票，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的滞纳金，且甲方有权拒绝支付未对应发票部分的款项。若因乙方原因导致甲方无法获得相关资质验收或补贴，乙方需全额赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）施工过程中发生安全事故或第三方索赔，由乙方承担全部责任及赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方需提前向甲方支付安全保证金人民币拾万元整（¥100,000.00），若发生事故，该保证金不予退还，并作为赔偿的一部分。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并协商调整工期或解除合同。不可抗力消除后，应继续履行合同。双方需提供权威机构出具的不可抗力证明文件。

4.**争议优先解决原则**：若一方违约，守约方除要求违约方承担合同约定的责任外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失与可预见间接损失。损失赔偿总额不应超过合同总价款的30%，除非违约行为属于故意或重大过失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）以及疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知另一方，并提供有效的证明文件（如政府公告、气象报告、法院判决等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除条件**：若不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现（如商铺因灾害永久损毁无法使用），双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，已履行的部分按实际完成比例结算，乙方应返还甲方已支付但未对应的款项。

5.**损失承担**：因不可抗力造成的设备损坏、人员伤亡或财产损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。双方应各自投保相关保险，保险赔偿归各自所有，不能抵扣对方责任。

6.**不可归责性**：不可抗力事件发生后，双方均应尽到善良管理人的注意义务，采取必要措施防止损失扩大。若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字后生效，具有强制执行力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼途径**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循证据规则，任何一方不得伪造、毁灭证据。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取骚扰、报复等不当行为。

6.**专属管辖**：除双方另有书面约定外，任何争议均由合同履行地法院专属管辖，仲裁机构亦应尊重该管辖权，除非仲裁地与合同履行地不一致且双方均书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以发送时邮戳或电子邮件发送记录为准；传真发送以发送成功记录为准；专人递送的，以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.**知识产权**：乙方在履行合同