交房租赁合同范本

交房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发、销售及租赁经营资质，拥有合法的房屋产权或租赁管理权。甲方根据自身业务发展需要，拟通过合法途径购买或租赁标的房屋，并委托乙方提供相关服务或履行合同义务。

甲方作为本合同项下的权利义务主体，其行为需严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保其提供的所有文件、资料的真实性和合法性。甲方在合同履行过程中，需向乙方提供必要的协助，包括但不限于提交身份证明、产权证明、授权委托书等，以保障合同顺利履行。甲方对标的房屋的权属状况、用途限制、租赁政策等事项已充分了解，并确认自身具备履行本合同的经济能力和法律条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业房地产服务企业，具备房地产经纪、租赁代理、法律咨询等相关资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方根据甲方需求，同意提供房屋买卖、租赁或委托代理服务，并承诺按照合同约定履行相关义务。

乙方在承接本合同项下的业务时，将严格遵守《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等法律法规，以专业、诚信、高效的原则为甲方提供服务。乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明、资金证明、购房或租赁意向证明等文件，并有权对标的房屋进行实地勘察、评估，以确保交易的合法性和安全性。乙方承诺在服务过程中保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何合同内容或甲方信息。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的房屋的购买、租赁或委托管理事宜达成一致。甲方作为房屋的购买方、出租方或委托方，乙方作为房屋的销售方、承租方或服务提供方，双方通过协商确定本合同的具体条款。

合作背景：

甲方因业务发展需要，需获取一处位于XX市XX区XX路XX号的商业用房用于经营使用，该房屋由乙方代理出售或租赁。乙方作为专业的房地产服务机构，了解甲方对房屋的规格、面积、位置及租赁条件等具体要求，并承诺在合同约定的期限内完成相关服务。双方基于对市场行情、政策法规及交易流程的充分认知，同意通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易过程合规、高效。

前提条件：

本合同的有效履行以双方共同确认标的房屋的权属清晰、用途合法、租赁市场条件稳定为前提。甲方需保证其具备购买或租赁房屋的合法资质及资金来源，乙方需保证其提供的服务符合行业规范及市场惯例。若出现政策调整、市场波动等不可预见因素，双方应协商调整合同条款或解除合同，并各自承担相应责任。

双方通过本合同确立的法律关系具有明确性、具体性和可操作性，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法律规定的免责情形。本合同作为双方权利义务的依据，将严格遵循法律程序履行，确保交易安全、合法、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋的购买、租赁或委托管理事宜所达成的权利义务关系，确保交易过程符合法律法规及市场规范。具体内容涵盖但不限于：标的房屋的基本信息（包括但不限于位置、面积、结构、用途等）、交易方式（购买或租赁）、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任以及争议解决机制等。甲方通过本合同旨在合法、合规地获得标的房屋的所有权或使用权，乙方则通过本合同为甲方提供专业的房地产服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同签订、手续办理等。双方均以诚实信用原则为基础，共同推动合同目标的实现，确保房屋交易或租赁行为的顺利达成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号的房屋，包括其建筑物主体、附属设施及土地使用权，具体以房屋所有权证或租赁合同记载为准。

“购买”指甲方通过支付对价获得标的房屋所有权的法律行为。

“租赁”指甲方支付租金使用标的房屋一定期限的法律行为。

“委托代理”指甲方委托乙方以自身名义处理房屋买卖或租赁相关事务。

“服务期限”指乙方提供本合同约定服务的起止时间。

“违约金”指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金额。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的真实信息，包括但不限于产权证明、租赁状态、市场评估等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权监督乙方服务过程，对乙方提供的服务内容、质量及进度提出合理意见。

（3）甲方应按照合同约定支付购房款或租金，并按时办理相关手续。

（4）甲方应向乙方提供必要的身份证明、资金证明及授权委托书等文件。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的房屋从事非法活动。

（6）甲方在租赁模式下，应爱护房屋设施，保持房屋原状，除双方另有约定外，不得擅自改造或增设附属设施。

（7）甲方应按照合同约定承担交易税费及相关费用，具体以税务部门规定为准。

（8）甲方在购买模式下，应配合乙方完成房屋过户手续，并承担过户所需费用。

（9）甲方应确保其具备履行本合同的经济能力，如因资金问题导致合同无法履行，应承担相应责任。

（10）甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得泄露乙方客户信息或交易策略。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明、资金证明及购房或租赁意向证明，以核实甲方资质。

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费或佣金，并开具合法票据。

（3）乙方应向甲方提供标的房屋的全面信息，包括但不限于产权状况、租赁限制、市场价格等，并保证信息真实性。

（4）乙方应积极为甲方寻找符合条件的房源或促成交易，并全程跟进服务进度。

（5）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护甲方利益，不得擅自泄露甲方商业秘密。

（6）乙方应按照合同约定提供专业服务，包括但不限于市场分析、谈判代表、手续办理等。

（7）乙方应在服务过程中保持客观中立，不得偏袒任何一方，确保交易公平。

（8）乙方应配合甲方完成交易手续，如因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。

（9）乙方应向甲方提供必要的法律咨询，帮助甲方规避交易风险。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，如因保管不善导致资料丢失或泄露，应承担赔偿责任。

（11）乙方在租赁模式下，应协助甲方与出租方签订租赁合同，并监督租赁条款的履行。

（12）乙方在购买模式下，应协助甲方完成房屋验收、贷款申请等事务，并确保交易流程合规。

（13）乙方应按照合同约定向甲方报告服务进展，并接受甲方的合理监督。

（14）乙方应保证其提供的服务符合行业标准，如因服务质量问题导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（15）乙方应配合甲方处理交易过程中出现的纠纷或争议，维护甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易价格或租赁租金具体以双方另行签订的《购房协议》或《租赁合同》为准。甲方应按照该等协议约定的金额及支付方式支付款项。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。甲方应按照协议约定的时间节点足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。如因甲方未按时支付导致合同无法履行或交易失败，甲方应承担由此产生的所有损失，并按协议约定支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的房屋交易或租赁事宜完全办结之日止。具体履行期限以《购房协议》或《租赁合同》中约定的时间为准，包括但不限于房屋勘察期、谈判期、签约期、付款期、过户期或租赁期等。任何一方在履行过程中应按照约定时间节点完成各自义务，如因不可抗力或双方协商一致导致期限变更，应书面确认。若任何一方未按期履行义务，除支付违约金外，还应承担相应的继续履行或赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按《购房协议》或《租赁合同》约定支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已投入的服务费用、为甲方寻找房源的费用等。

（2）如甲方提供虚假信息或伪造文件导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）如甲方在租赁模式下擅自改变房屋用途或损坏房屋设施，应承担修复费用或赔偿责任，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应费用。

（4）如甲方在购买模式下未按时办理过户手续，每逾期一日，应按未过户部分房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供真实有效的房源信息或服务，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于为甲方寻找其他房源的费用、差旅费等。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或违反职业道德，给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，并按合同约定支付违约金。

（3）如乙方在服务过程中提供虚假承诺或隐瞒重要信息，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，并按合同约定支付违约金。

（4）如乙方未按时完成合同约定的服务内容，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方在租赁模式下未协助甲方与出租方签订租赁合同，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.共同违约责任：

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互相赔偿因此遭受的直接损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得单方面解除合同。

4.违约金与赔偿的关系：

违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。双方应提供相关证据证明实际损失金额，经核实后予以赔偿。如违约方已支付违约金，实际损失金额低于违约金的，可请求适当减少违约金。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后继续履行合同或协商解除合同。

6.争议解决期间的违约：

如双方在争议解决期间未履行合同义务，应按本合同约定承担违约责任，但争议解决期间的履行义务不受争议结果影响。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失不再追究。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，双方应就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在诉讼期间应继续履行合同，非争议部分不受影响。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面解除合同或变更合同条款，但应积极配合争议解决，并承担因自身原因导致的诉讼费、律师费等费用。如一方未按生效法律文书履行义务，另一方有权申请强制执行。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，保护对方合法权益，避免因争议解决影响合同正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达，传真通知以发出成功回执视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后两年。

5.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清相关款项，并妥善处理后续事宜。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，