父母房产赠与合同范本

父母房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系本合同项下房产的合法所有权人，现根据自身意愿，自愿将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元602室的房产（以下简称“标的房产”）通过赠与方式转移给乙方，并就相关事宜达成如下协议。

甲方作为标的房产的产权人，具备完全民事行为能力，对其赠与行为具有清晰的认知和独立的决策能力。标的房产权属清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他权利限制情形，甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且已结清所有相关税费及贷款本息。甲方此前未将该房产以任何形式赠与、出售、出租或设定担保给任何第三方，确保本合同项下的赠与行为不存在任何法律障碍。甲方在签署本合同前，已充分了解并确认本合同的法律效力及后果，并愿意承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号2号楼1501室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，现根据自身需求，自愿接受甲方提供的标的房产赠与，并就相关事宜达成如下协议。

乙方在签署本合同前，已通过合法途径充分了解标的房产的现状及权属情况，包括但不限于房产面积、结构、附属设施、是否存在瑕疵或纠纷等。乙方确认其具备完全民事行为能力，对接受甲方赠与的房产有明确的预期，并愿意遵守本合同约定的各项权利义务。乙方保证其接受赠与的行为不存在任何欺诈、胁迫或恶意串通情形，且其身份及行为符合国家法律法规的强制性规定。乙方承诺在签订本合同后，将按照合同约定履行后续手续，包括但不限于配合办理产权变更登记、缴纳相关税费等，并确保自身权益得到充分保障。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法行为设立，其背景为甲方作为标的房产的合法所有权人，出于自愿赠与的目的，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元602室的房产无偿转移给乙方。乙方基于对标的房产的认可及自身需求，接受甲方的赠与行为。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房产的赠与事宜达成一致意见。本合同旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法性和有效性，并为后续的产权变更登记等手续提供法律依据。标的房产的赠与不涉及任何经济利益交换，但乙方需承担接受赠与后的相关法律后果及责任。双方确认，本合同签订前，标的房产不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出决策并承担相应责任。

本合同项下的赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方保证其赠与行为不存在任何违法情形，乙方亦不存在任何恶意受赠情形。双方同意，本合同签订后，将按照国家相关规定办理产权变更登记手续，确保乙方能够依法取得标的房产的所有权。标的房产的赠与不涉及租赁、买卖或其他经济往来，乙方仅享有接受赠与后的使用权及所有权，不得以任何方式转租、转售或设定担保。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方均不得随意变更或解除。本合同项下的赠与行为系双方自愿达成，不受到任何第三方的影响或干预，且双方均承诺遵守国家法律法规及社会公序良俗。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行赠与的意愿及具体安排，确保房产所有权按照甲方的意愿顺利转移给乙方，并明确双方在赠与过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于标的房产的权属状况、赠与条件、手续办理、税费承担、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及甲乙双方在赠与过程中的身份确认、财产转移、法律手续办理、风险承担及后续使用等环节，旨在通过法律形式固定双方达成的共识，保障赠与行为的合法性和有效性，为后续的产权变更登记提供全面的法律依据。本合同旨在规范双方行为，避免纠纷，确保赠与过程符合国家法律法规及社会公序良俗。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元602室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权，具体面积、楼层、朝向等信息以房产证登记为准。

“赠与”指甲方自愿将其合法拥有的标的房产无偿转移给乙方，乙方自愿接受该赠与行为，双方通过签订本合同及相关法律文件完成赠与过程。

“产权变更登记”指根据国家法律法规及相关政策要求，办理标的房产所有权从甲方转移到乙方的登记手续。

“税费”指与标的房产赠与及产权变更登记相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率以国家最新规定为准。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或部分无法履行。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方确认其为标的房产的唯一合法所有权人，保证该房产权属清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他权利限制情形，且已结清所有相关税费及贷款本息。甲方有权决定将标的房产赠与乙方，并有权要求乙方按照本合同约定接受赠与。

（2）甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、购房合同、契税完税证明等，并保证文件真实性。甲方有义务配合乙方办理产权变更登记手续，提供必要的资料及签名，并确保相关手续依法完成。

（3）甲方应保证标的房产在赠与前的物理状态及附属设施完好，除正常损耗外，不存在隐藏瑕疵或未披露的负债。如因甲方原因导致乙方在使用过程中发现质量问题或债务纠纷，甲方应承担相应责任并予以解决。

（4）甲方有权监督乙方接受赠与后的行为，确保乙方按照本合同约定使用标的房产，不得将房产用于违法或损害公共利益的活动。甲方有权要求乙方配合办理与赠与相关的政府备案或公示手续，并保证乙方的合法权益得到法律保护。

（5）甲方应依法履行赠与行为的告知义务，如遇政府政策调整或法律法规变化影响赠与行为，甲方应及时通知乙方并协商解决方案，双方应共同承担因政策调整产生的额外税费或费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权接受甲方提供的标的房产赠与，并有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，包括提供完整权属证明、配合办理产权变更登记等。乙方有权要求甲方保证标的房产在赠与时的权属清晰及无瑕疵，如发现权属争议或负债问题，甲方应承担全部责任并予以解决。

（2）乙方应按照本合同约定及时接受标的房产，并有权要求甲方在赠与过程中提供必要的协助，包括但不限于提供文件、签名、配合测绘等。乙方有权要求甲方保证标的房产的交付状态与合同描述一致，如交付时存在质量问题或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应依法履行接受赠与后的义务，包括但不限于配合办理产权变更登记、缴纳相关税费、确保房产使用符合法律法规及社会公序良俗。乙方有权要求甲方在赠与过程中提供法律咨询及协助，如因甲方原因导致乙方无法顺利取得产权，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（4）乙方应保证接受赠与的行为系其真实意愿，不得以任何理由反悔或要求解除合同，除非存在甲方欺诈、胁迫或违反合同约定的情形。乙方有权要求甲方保证标的房产在赠与后的正常使用，不得设置任何限制或障碍，并有权要求甲方配合解决因赠与行为产生的后续纠纷。

（5）乙方应妥善使用标的房产，不得擅自改变房屋结构、附属设施或用途，不得将房产用于违法活动或损害公共利益。如因乙方原因导致房产出现质量问题或债务纠纷，乙方应自行承担责任，并保证甲方的合法权益不受影响。乙方有权要求甲方在赠与过程中提供必要的担保或保证，以确保自身权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的房产的赠与行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何对价。甲方自愿将其合法拥有的标的房产无偿转移给乙方，乙方亦自愿无偿接受该赠与。双方确认，本合同不涉及任何经济利益交换，甲方不得以任何理由要求乙方支付赠与款或相关费用。乙方接受赠与后，无需向甲方支付任何报酬或承担经济义务。双方同意，标的房产的赠与不附加任何经济条件或限制，双方均应遵守本合同约定的无偿赠与原则，不得提出任何经济要求或变更赠与性质。本条款旨在明确双方权利义务的纯粹性，确保赠与行为的合法合规，避免任何经济纠纷。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的产权变更登记手续依法办理完毕并完成登记手续之日终止。自本合同生效之日起，甲方应立即向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并开始配合乙方办理产权变更登记手续。双方应在本合同生效后三十日内完成所有必要的准备工作，包括但不限于提交申请、缴纳相关税费、配合测绘等，确保产权变更登记手续依法办理。如遇不可抗力或政府政策调整导致手续延迟，双方应协商解决，但延迟时间不得超过六十日。如超过六十日仍未完成手续，双方有权协商解除合同或采取其他补救措施。乙方应在本合同约定的期限内完成接受赠与后的所有义务，包括配合甲方办理相关手续、缴纳税费等，确保赠与行为符合法律规定。双方应在本合同履行过程中保持积极沟通，及时解决出现的问题，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供标的房产的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造情形，导致乙方无法顺利接受赠与或取得产权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、咨询费、律师费等。甲方应退还乙方已支付的所有费用，并支付相当于赠与房产价值10%的违约金。如损失超过违约金，甲方应赔偿全部损失。

（2）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理产权变更登记手续，或故意拖延、拒绝提供必要资料导致手续延迟，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每延迟一日，甲方应支付相当于赠与房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过房产价值的20%。如甲方故意阻挠乙方取得产权，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于赠与房产价值30%的违约金。

（3）如甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫或恶意隐瞒标的房产的瑕疵、负债等问题，导致乙方无法顺利使用或取得产权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。甲方应退还乙方已支付的所有费用，并支付相当于赠与房产价值50%的违约金。如损失超过违约金，甲方应赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定接受标的房产，或无正当理由拒绝配合办理产权变更登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应支付相当于赠与房产价值5%的违约金，并赔偿甲方因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、差旅费等。如乙方恶意拖延或拒绝履行合同，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于赠与房产价值10%的违约金。

（2）如乙方在接受赠与后擅自改变房屋结构、附属设施或用途，或将房产用于违法活动或损害公共利益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于赠与房产价值10%的违约金。如乙方行为严重违法，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，并支付相当于赠与房产价值30%的违约金。

（3）如乙方在接受赠与后出现债务纠纷或第三方主张权利涉及标的房产，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方解决纠纷或赔偿损失，并支付相当于赠与房产价值5%的违约金。如纠纷无法解决，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于赠与房产价值20%的违约金。

3.违约金计算标准：

本合同项下的违约金均以标的房产的评估价值为计算基准，评估价值以合同签订当日市场价格为准。如双方对评估价值有争议，可委托具有资质的评估机构进行评估。违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商解决方案，包括延期履行、部分履行或解除合同。

5.争议解决优先：

如发生违约行为，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。违约方在承担违约责任的同时，不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、自然灾害及其次生灾害等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至标的房产产权变更登记手续办理完毕之日止的期间内，且其影响足以阻碍或延迟合同义务的履行。

2.通知义务：如一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同项下的义务，应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构鉴定报告等。如未能及时通知，可能导致对方产生违约责任，因此遭受损失的，通知方应承担赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应互相返还已取得的财产或折价补偿，并退还已支付的费用。

4.协商解决：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并协商解决因不可抗力产生的问题。如不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已履行的部分不再解除。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

5.不可归责于任何方的风险：本合同明确，不可抗力是双方无法控制的客观因素，其发生及影响不应归责于任何一方。双方均应接受不可抗力带来的后果，并遵守本合同约定的处理方式。如因不可抗力产生的额外费用或损失，应由双方根据实际情况合理分担，但本合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.协商机制：协商应在双方均有诚意的情况下进行，可由双方指定代表进行会谈，也可通过书面形式进行沟通。如协商在三十日内未能达成一致，双方应视为协商不成，并进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商不成后，双方可共同向标的房产所在地的基层人民法院申请调解，或请求双方信任的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、合法、公平的原则，调解员应根据事实和法律提出建议，但不得强迫双方达成协议。如调解成功，双方应签订调解协议书并履行，调解协议书具有法律效力。

4.仲裁选择：如双方在协商或调解不成后，仍希望通过仲裁解决争议，应在本合同签订之日起六个月内，共同向北京仲裁委员会申请仲裁，并按照仲裁规则提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁裁决违反法律强制性规定或存在欺诈情形的除外。

5.诉讼管辖：如双方未选择仲裁或调解，任何一方在协商不成后，均有权向标的房产所在地的基层人民法院提起诉讼。起诉方应提供证据证明争议的发生及对方违约的事实，法院将依法进行审理并作出判决。如一方已提起诉讼，另一方不得再以同一理由提起诉讼或申请仲裁，但双方另有约定的除外。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定提供真实、完整的证据，包括合同文件、往来函件、支付凭证、公证文件、鉴定报告等。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任，并可能导致仲裁裁决或法院判决对其不利。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议，双方均应自觉履行最终生效的法律文书，如仲裁裁决书、调解协议书或法院判决书。如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。争议解决完毕后，双方应将争议事项了结，不得再以同一理由提出新的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知应在以下地址送达：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室；乙方地址为上海市浦东新区陆家嘴环路1088号2号楼1501室。如一方变更地址，应提前七日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同，如擅自变更或解除，应承担相应的违约责任。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的房产产权变更登记手续办理完毕之日终止。双方应严格遵守合同约定，确保合同目的顺利实现。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规及社会公序良俗，不得利用本合同从事任何违法活动。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能通过任何方式解释为限制或排除其他条款的效力。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效条款，直至合同目的实现或依法终止。如某条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.利益冲突：双方在履行本合同过程中，应避免利益冲突，不得利用本合同从事损害对方利益的行为。如发现利益冲突，应立即通知对方并停止相关行为。

8.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本合同终止后继续有效。

9.不可分性：本合同项下的所有条款是