沿街独栋出租合同范本

沿街独栋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方作为沿街独栋商业物业的所有权人或合法出租方，拥有对标的物业完整的处置权和收益权。乙方作为专业的商业运营管理方或合法承租方，具备相应的商业运营资质和经验，并有意向通过租赁或购买方式获得该物业的经营使用权。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的租赁或买卖事宜达成一致，明确各自的权利与义务。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，为一处具有独立产权的沿街商业建筑，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备良好的商业展示和经营条件。甲方确认其对该物业拥有合法权利，并保证其权利来源清晰、无权利瑕疵。乙方确认其具备履行本合同所需的资金、资质和能力，并承诺按照合同约定使用标的物业。双方在本合同中详细约定了当事人信息、物业概况、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心条款，以保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。本合同范本旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的沿街独栋商业物业（以下简称“标的物业”）出租或出售给乙方，并由乙方承租或购买该物业用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于标的物业的租赁或买卖方式、租金或售价、支付条件、租赁或使用期限、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容涉及甲方的物业交付义务、乙方的支付义务和合理使用义务，以及双方在合同履行过程中的配合与监督责任。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障甲方的财产权益和乙方的经营需求，确保标的物业能够按照约定顺利交付并投入商业运营。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的沿街独栋商业建筑。

2.租赁方式：指甲方将标的物业在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金并享有使用权。

3.买卖方式：指甲方将标的物业出售给乙方，乙方支付价款并取得所有权。

4.商业运营：指乙方在标的物业内进行的合法商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

5.物业交付：指甲方按照合同约定将标的物业及其附属设施完好地转移给乙方使用或所有。

6.合同期限：指本合同约定的租赁或买卖的有效期，自合同生效之日起计算。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)物权证明：甲方保证其拥有标的物业的完整所有权或合法出租权，并能够提供相应的权属证明文件，如不动产权证书、租赁合同等。甲方有义务在合同签订后XX日内向乙方提供完整的权属证明，并协助乙方办理相关登记手续。

(2)物业交付：甲方应按照合同约定在XX年XX月XX日将标的物业交付给乙方，交付时物业应具备正常使用条件，附属设施设备应完好可用。甲方需保证交付的物业无权利负担，如抵押、查封等，并承担因权利瑕疵造成的全部责任。

(3)维护义务：在租赁或买卖期间，甲方负责标的物业主体结构及公共设施（如供水、供电、排水等）的日常维护和维修，确保物业安全可用。如因甲方维护不当导致物业损坏或无法使用，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)税费承担：甲方应承担标的物业在交付前的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业维修基金等。如合同约定为买卖方式，双方应按国家规定各自承担相应的税费。

(5)协助义务：甲方应配合乙方办理营业执照、行业许可证等经营所需的行政手续，并在合理范围内提供必要的协助，但甲方不保证乙方一定能够取得相关许可。

2.乙方的权力和义务：

(1)支付义务：乙方应按照合同约定按时足额支付租金或购房款。如为租赁方式，租金支付周期为XX个月，乙方应在每期届满前XX日支付；如为买卖方式，乙方应按合同约定分期或一次性支付全部价款。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

(2)合理使用：乙方应按照标的物业的性质和用途进行合法经营，不得擅自改变物业结构、用途或用于非法活动。乙方在使用过程中应爱护物业，保持设施设备完好，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)装修装修：如乙方需要对该物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。装修方案应报甲方审核，装修期间产生的费用由乙方承担，装修后如影响物业主体结构或公共设施，乙方应负责恢复原状。

(4)税费承担：如为租赁方式，乙方应自行承担经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税、个人所得税等。如为买卖方式，乙方应按国家规定自行承担购房相关税费。

(5)保险购买：乙方应在签订本合同后XX日内，为标的物业购买足额的财产保险，保险范围应包括火灾、盗窃、自然灾害等，并将甲方列为共同被保险人。保险费用由乙方承担，保险期间应覆盖整个合同期限。

(6)合同变更：乙方如需变更合同约定的使用用途或期限，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。变更产生的额外费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同标的物业的价格确定为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的产权及相关附属设施。如为租赁方式，价格为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月）（以下简称“月租金”），年租金为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。如为买卖方式，总价款已包含甲方对标的物业的所有权及所有附属设施、设备的所有权。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：YYYYYYYYYYYYYYYY。

3.支付时间：如为租赁方式，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期届满前XX日内支付。首期租金支付后，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，合同终止后无违约情形，甲方应在XX日内无息退还押金。如为买卖方式，首期款项（人民币XXXX万元整）于本合同签订之日起XX日内支付，剩余款项于XXXX年XX月XX日前支付完毕。甲方应在收到全部款项后XX日内，将标的物业的权属证明文件交付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：如为租赁方式，本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如为买卖方式，本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方付清全部购房款之日，乙方取得标的物业所有权。

2.关键时间节点：甲方应于XXXX年XX月XX日将标的物业交付给乙方。乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首期租金/款项。乙方如需装修，应在签订本合同后XX日内提出书面装修方案，并获得甲方书面同意。本合同的各项通知、文件应以书面形式送达至本合同首部列明的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵：如甲方未能提供标的物业的完整权属证明，或标的物业存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法正常使用或取得所有权，甲方应在XX日内采取补救措施消除影响，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、寻找替代物业的费用等，赔偿金额不低于总价款的XX%。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。

(2)逾期交付：如甲方未能按本合同第四条约定的时间交付标的物业，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

(3)维护义务违约：如因甲方未履行维护义务导致物业损坏或无法使用，影响乙方正常经营，甲方应负责修复并承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若修复周期超过XX日，乙方有权要求减少租金或解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付：如乙方未能按本合同第四条约定的时间支付租金/款项，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

(2)擅自改变用途：如乙方擅自改变标的物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XXXX元（大写：XXXX元）的罚款。造成甲方损失的，应予以赔偿。

(3)违规经营：如乙方利用标的物业进行非法活动或违反国家相关规定，导致甲方受到行政处罚或损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等。

(4)合同提前终止：如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于X期租金/总价款XX%的违约金。已支付的押金不予退还。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款为累计计算上限条款。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

4.解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，已支付的款项（除已产生的违约金外）应在扣除相应的损失赔偿后予以退还，或按合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或暂时中止履行。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。不可抗力的认定以政府公告、权威机构证明等为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应在中立、公正的基础上进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书并据此履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。法院的判决对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前应确保其具备履行合同的能力和资质，并自行承担因违反法律法规而产生的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知以发送成功之日视为送达日。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或暗示的变更均不生效。

3.分割履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违约导致合同部分条款无法履行，双方应在可能的情况下协商替代履行或调整其他条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同是双方关于标的物业交易或租赁的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解等。除本合同载明的条款外，任何其他约定均不适用。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止