门面抵押借钱合同范本

门面抵押借钱合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资与开发。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处门面房，该门面房建筑面积XX平方米，用途为商业零售，已取得合法的土地使用权和房屋所有权证。为满足甲方短期资金周转需求，甲方经审慎考虑，决定将其名下上述门面房设定为抵押物，向乙方申请借款。甲方保证其提供的门面房权属清晰，无任何权利负担或争议，且符合国家及地方关于抵押物登记的相关法律法规。甲方通过乙方提供的融资服务，旨在获得为期XX年的经营性贷款，用于补充流动资金，支持其业务拓展。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业融资担保机构，注册资本XX万元人民币，业务范围涵盖企业融资咨询、贷款担保、抵押物评估及管理等服务。乙方凭借专业的风险评估体系、雄厚的资金实力及丰富的市场经验，为有资金需求的中小企业及个人提供高效、安全的融资解决方案。在本合同项下，乙方同意接受甲方提供的门面房作为抵押物，为其发放最高XX万元的经营性贷款，并按照国家相关法律法规及本合同约定，对抵押物进行登记、管理和处置。乙方承诺在收到甲方提交的完整申请材料后XX个工作日内完成审批，并确保贷款资金及时、安全地发放至甲方指定账户。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分协商，同意就门面房抵押借款事宜签订本合同，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门面房抵押借款事宜的权利与义务，确保借款行为的合法性与安全性。合同范围包括但不限于：甲方将其合法拥有的门面房设定为抵押物，乙方依据本合同约定向甲方提供经营性贷款，双方对抵押物的登记、管理和处置，以及贷款本息的偿还等事项。具体内容涉及抵押物的权属状况、评估价值、抵押登记流程、贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任以及争议解决机制等，均以本合同条款为准。双方通过签订本合同，旨在建立规范、高效的融资关系，保障交易各方的合法权益，促进资金市场的良性循环。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“门面房”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用途房屋，建筑面积XX平方米，具体权属证明见本合同附件。

“抵押物”指本合同项下甲方设定为担保债务履行的门面房及其附属设施。

“贷款”指乙方根据本合同约定向甲方发放的用于经营目的的人民币借款。

“抵押登记”指依照法律规定，将抵押物登记于不动产登记簿的行为。

“主合同”指本合同项下甲方与乙方签订的借款合同。

“利息”指乙方因提供贷款而向甲方收取的报酬，计算标准及支付方式依据借款合同约定执行。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权按照本合同约定获得乙方提供的贷款，并有权要求乙方在约定期限内发放贷款资金。甲方有权在履行本合同项下义务的前提下，继续使用抵押物进行正常经营活动。甲方有权要求乙方依法办理抵押登记手续，并有权监督抵押物的管理情况。

（2）义务：甲方应确保其提供的门面房权属清晰、合法，并已取得所有必要的权属证明文件。甲方应如实向乙方提供与借款及抵押物相关的全部资料，不得隐瞒或虚报任何重要信息。甲方应按照借款合同约定的金额、利率和期限偿还贷款本息，并承担因逾期还款产生的罚息及其他费用。甲方应配合乙方进行抵押物的评估、登记及管理工作，并按时缴纳相关税费。甲方应保证抵押物的完好状态，如有损坏或价值显著贬损，应及时通知乙方并采取补救措施。甲方应在主合同约定的还款日之前，将还款资金足额存入乙方指定账户。甲方应遵守国家及地方关于抵押物管理的法律法规，不得擅自处置抵押物。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权对甲方的借款申请进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款及贷款的具体条件。乙方有权要求甲方提供与借款及抵押物相关的资料，并有权对这些资料的真实性、完整性进行核实。乙方有权依法办理抵押登记手续，并对抵押物进行管理和监督。乙方有权在甲方违反本合同约定时，采取包括但不限于要求提前还款、宣布贷款提前到期、处置抵押物等措施维护自身权益。乙方有权按照借款合同约定收取贷款利息及罚息，并有权从处置抵押物所得价款中优先受偿。

（2）义务：乙方应在收到甲方提交的完整申请材料后XX个工作日内完成审批，并按照本合同约定及时向甲方发放贷款资金。乙方应依法为抵押物办理登记手续，并保证登记信息的准确性和完整性。乙方应妥善保管抵押物相关资料，并配合甲方进行抵押物的正常使用。乙方应按照借款合同约定的利率和期限向甲方提供贷款，并承担因自身原因导致贷款延迟发放的责任。乙方应定期对抵押物的价值及市场状况进行评估，并在发现抵押物价值可能发生重大变化时及时通知甲方。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，但有权对抵押物的使用情况进行监督，确保其不用于非法目的。乙方应在甲方出现违约行为时，按照合同约定采取相应的救济措施，并应将处置抵押物所得价款优先用于偿还乙方债权。乙方应向甲方提供清晰的贷款合同文本及相关的法律咨询，确保甲方充分了解其权利和义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格与支付条件依据甲乙双方另行签订的《借款合同》约定执行。该《借款合同》明确了贷款总金额为人民币XX万元，贷款期限为XX年，自资金实际发放之日起计算。贷款利率采用固定利率方式，年利率为XX%，按季计息，每季度末支付一次利息。甲方应按照《借款合同》约定的还款计划，分XX期偿还贷款本金及利息，每期还款日为每期首笔贷款发放日后XX个月的对应日。甲方应将每期应还款项（含本金及利息）足额支付至乙方在借款合同中指定的收款账户：账户名称：XX融资担保有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。甲方逾期还款的，应按照《借款合同》约定的逾期利率支付罚息，并承担乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。支付方式以银行转账为主，甲方应在收到乙方付款通知后XX日内完成转账操作，乙方应在收到甲方付款后XX日内确认到账。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至《借款合同》项下所有贷款本息清偿完毕之日止。在本合同有效期内，甲乙双方应严格按照《借款合同》约定履行各自的义务。甲方应于《借款合同》约定的每期还款日前XX日，将当期应还款项足额存入乙方指定账户。乙方应于收到甲方提交的完整贷款申请材料后XX个工作日内，完成审批并发放贷款资金。抵押登记手续应在乙方发放贷款资金前完成，并由乙方负责办理。自甲方获得贷款资金之日起至最后一期还款日止，视为本合同项下的主要履行期限。如发生提前还款、贷款展期等情况，应另行签订补充协议，并按补充协议约定执行。任何一方违反本合同或《借款合同》项下约定，导致合同无法继续履行的，本合同在违约行为发生之日起自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方在申请贷款或签订本合同时，提供虚假资料、隐瞒抵押物存在权利负担或重大瑕疵等情况，一经查实，乙方有权立即解除《借款合同》和本合同，并要求甲方承担全部贷款本息及罚息，同时甲方还应向乙方支付相当于贷款金额XX%的违约金作为赔偿。甲方还应承担乙方因核实虚假信息而产生的所有费用，包括但不限于差旅费、调查费、律师费等。

（2）逾期还款：甲方未按照《借款合同》约定按时足额偿还贷款本息的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期未偿还贷款本金余额的XX‰向乙方支付逾期罚息。逾期超过XX日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：①要求甲方在XX日内一次性偿还全部逾期贷款本息及罚息；②宣布《借款合同》提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；③依法处置抵押物，所得价款优先用于清偿乙方债权；④向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。因甲方逾期导致乙方采取法律手段的，甲方还应承担乙方因此产生的一切诉讼费、保全费、执行费、律师费等。

（3）擅自处置抵押物：甲方在《借款合同》履行期间，未经乙方书面同意，擅自转让、出租、抵押、拆除或改变抵押物现状等，乙方有权立即要求甲方停止违约行为，并有权要求甲方在XX日内恢复抵押物原状或提供同等价值的担保。若甲方拒不恢复或提供担保，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时甲方还应向乙方支付相当于贷款金额XX%的违约金。乙方的上述权利不因甲方是否有还款能力而受影响。

（4）违反经营用途：甲方将贷款资金未按照《借款合同》约定的经营用途使用，而用于非法活动或投资高风险项目等，乙方有权立即停止发放尚未发放的贷款，并要求甲方在XX日内将已发放的贷款本息全部偿还。甲方还应向乙方支付相当于违规资金金额XX%的违约金。乙方还有权要求甲方提供新的合法资金用途证明，并监督其资金使用情况。

（5）丧失抵押物价值：若因甲方管理不善、市场重大变化或其他原因导致抵押物价值非正常贬损，危及乙方债权安全的，甲方应在收到乙方通知后XX日内，向乙方提供新的担保或补足差额。逾期未处理的，乙方有权要求甲方提前偿还贷款本息，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：乙方在《借款合同》约定的放款期限内，因自身原因未能按时向甲方发放贷款资金的，每延迟一日，乙方应按当日未发放贷款金额的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款总金额的XX%。因不可抗力或甲方原因导致延迟放款的，乙方不承担违约责任。

（2）违反合同约定收取费用：若乙方在贷款过程中，违反《借款合同》约定，额外向甲方收取不合理费用或未经甲方书面同意收取费用，甲方有权要求乙方退还，并有权向乙方收取相当于该费用XX倍的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同或《借款合同》项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

4.责任承担的不可分割性：甲方承担违约责任不影响乙方行使合同项下的任何权利，包括但不限于要求甲方继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。乙方承担违约责任不影响甲方行使合同项下的任何权利。双方根据合同约定承担的责任是相互独立的，不因对方违约而减轻或免除自身应承担的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件影响范围及程度应以事件发生时当地政府或权威机构发布的公告、记录或证明为准。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供事件发生及影响情况的有关证据材料，如政府公告、新闻报道、损失清单等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现（例如，因战争导致门面房被毁无法继续作为经营抵押物），或双方经协商一致认为继续履行合同已无实际意义，则受影响的一方或双方均有权解除本合同及《借款合同》，且不承担违约责任。合同解除后，双方应协商处理已产生的权利义务，如贷款本息的清偿安排等。

5.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不因合同其他条款的效力问题而受影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同或《借款合同》引起的或与本合同或《借款合同》有关的任何争议、索赔、诉讼或仲裁，首先应由甲乙双方友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX省/市商务委员会指定的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程及结果对调解机构以外的第三方不产生约束力，但调解机构可根据双方授权对外披露必要信息。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本合同前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同及《借款合同》中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向抵押物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定。诉讼期间，不因诉讼程序的进行而影响争议事项的实体权利义务，也不影响双方根据本合同约定采取的保全或执行措施。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，本合同及《借款合同》适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释，并据此解决所有争议。双方同意，与本合同及《借款合同》相关的任何争议，均应提交至本合同约定的争议解决机构处理，且该争议解决机构作出的最终决定（无论是调解协议、仲裁裁决还是法院判决）是确定性的，不得再以相同理由向其他任何法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。任何一方在本合同项下选择争议解决方式的权利，视为对其他争议解决方式的放弃，除非该方明确选择其他方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。若以专人递送，送达日视为送达日；若以挂号信，寄出后XX日视为送达日；若以传真或电子邮件，发出时视为送达日（但需确保对方能接收）。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更地址、联系方式或法定代表人/负责人，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同项下的任何条款进行修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。若补充协议的内容与本合同原条款冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本合同包含若干条款，任何一条款无效或被认定无效，不影响其他条款的效力。若部分条款因法律原因或判决认定无效，不影响其他条款的继续执行，双方应就无效条款的内容协商确定替代性安排。

4.完整协议：本合同及其附件、甲乙双方另行签订的《借款合同》等，共同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此