责任地征地合同范本

责任地征地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX土地开发有限公司依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规签订，旨在明确双方在责任地征地项目中的权利与义务。甲方作为项目投资方，拟通过征收土地进行房地产开发，乙方作为专业土地开发服务提供方，负责提供土地征收、拆迁补偿、土地平整及后续开发所需的法律及技术服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就责任地征地项目的合作事宜达成一致，特订立本合同。本合同所称“责任地”系指甲方拟开发项目所需的XX地块，具体范围以土地征收批复文件及双方后续确认的界址为准。双方的合作背景为甲方已获得该地块的土地使用权，并需通过乙方的专业服务完成征地及开发准备工作，以实现项目整体开发目标。本合同的有效履行将直接影响项目的进度与经济效益，双方均应严格依照约定履行各自责任，确保项目顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供责任地征地相关的法律及技术服务，确保征地项目依法合规、高效完成，为甲方的后续房地产开发奠定基础。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，协助办理土地征收审批手续，提供征地补偿方案设计及谈判支持，组织实施拆迁补偿工作，进行土地权属调查与确认，完成土地平整前的准备工作，并就项目相关法律事务提供全程顾问服务。具体工作内容以双方确认的工作清单及甲方支付相应费用为前提，最终目标是为甲方取得符合开发条件的土地提供全面保障。

第二条定义

1.**责任地**：指本合同项下甲方拟征收并开发的地块，具体范围以土地征收批复文件及双方签字确认的界址图为准。

2.**征地补偿方案**：指依据国家及地方相关政策，针对责任地范围内被征地农民、地上附着物及青苗的补偿标准与计算方法。

3.**拆迁补偿**：包括土地补偿、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等，具体执行以双方确认的补偿协议为准。

4.**土地平整**：指完成征地后的土地清表、排灌系统建设、道路通视等基础准备工作，使土地达到开发条件。

5.**全程顾问服务**：指乙方在项目周期内提供法律咨询、风险评估、合同谈判、文件审核等综合性法律服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业技术服务，并监督乙方工作质量及进度。甲方有权对乙方提交的方案、报告等进行审核，并提出合理修改意见。

（2）甲方应向乙方提供责任地项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、项目规划文件、征地批复文件等，并保证资料真实有效。甲方需配合乙方开展征地补偿调查、听证等法定程序，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方有权根据项目进展调整工作范围，但需提前书面通知乙方并协商调整费用。

（4）甲方应保证征地项目符合国家法律法规及地方政策要求，如因甲方违反规定导致项目被叫停或整改，相关责任由甲方承担，乙方不承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权暂停工作并要求甲方承担相应损失。乙方有权根据自身专业判断提出优化方案，但需事先征得甲方书面同意。

（2）乙方应组建专业团队负责本合同项下全部工作，包括但不限于：

-**征地审批支持**：协助甲方准备申报材料，代理办理土地征收审批及变更手续，确保符合法定程序。

-**补偿方案设计**：根据地方政策制定征地补偿方案，组织补偿标准测算，并协助与被征地方协商。

-**拆迁实施管理**：负责拆迁补偿协议的谈判与签订，监督补偿款发放，处理拆迁纠纷，确保补偿工作依法合规。

-**法律风险防控**：对项目涉及的法律风险进行评估，提供规避建议，代理参与听证及行政复议。

-**土地平整协调**：完成征地后的土地权属确认及平整准备工作，出具相关法律意见书。

（3）乙方应保证提供的所有服务及成果符合法律法规及行业标准，如因乙方重大过失导致项目延误或损失，乙方应承担赔偿责任。乙方需向甲方提供阶段性工作报告，并接受甲方监督，重大事项需双方共同确认。

（4）乙方有权要求甲方预付部分服务费用，具体比例及支付节点以合同附件为准。如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停工作直至费用结清，且甲方需承担逾期付款利息。

（5）乙方应遵守保密义务，对项目信息及商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（注：本部分内容根据征地项目实际需求细化双方权利义务，重点突出乙方作为专业服务提供方的核心职责，同时明确甲方配合义务及违约责任，确保合同条款具有可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方在本合同第一条所述范围内提供的全部服务。最终费用可根据项目实际工作量的变化，由双方协商调整并签订补充协议确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方服务费用。乙方需向甲方提供等额、合法的增值税专用发票，甲方凭发票及相关支付申请材料办理支付手续。

3.支付时间及比例：

-合同签订后7个工作日内，甲方支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

-责任地征地审批文件获得后10个工作日内，甲方支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

-拆迁补偿工作完成并经甲方确认后10个工作日内，甲方支付总费用的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

-项目土地平整准备工作完成并经甲方验收合格后10个工作日内，甲方支付剩余总费用的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作并解除合同，甲方仍需支付已完成工作的费用及违约金。

5.乙方因甲方原因（如资料提供延迟、配合不足等）导致工作延误，甲方应相应顺延支付时间，并承担乙方因此产生的额外费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起12个月，自乙方完成全部服务并经甲方验收合格之日起终止。如合同履行完毕前，项目因政策调整或不可抗力因素暂停，合同自动中止，双方可根据实际情况协商续签或解除。

2.关键时间节点：

-乙方应于合同签订后30日内完成征地审批所需材料准备工作；

-甲方应在收到乙方提交的补偿方案后20个工作日内组织专家论证；

-双方应于征地批复文件下发后180日内完成全部拆迁补偿工作；

-乙方应于拆迁补偿工作完成后的90日内完成土地平整准备工作，并提交验收申请。

3.如遇节假日或休息日，相关期限应自动顺延，以不影响合同实质性履行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付费用**：如甲方未按第四条约定支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部已完成工作的费用及违约金外，还应承担乙方为追索该笔款项产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。若甲方拒绝支付，乙方有权依法申请强制执行。

2.**提供虚假资料**：如甲方提供虚假或误导性资料，导致乙方工作失误、项目延误或产生行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于罚款、赔偿款、第三方索赔等。乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总费用50%的违约金。

3.**干预正常工作**：若甲方无正当理由干涉乙方正常工作，或拒绝履行必要的配合义务（如配合征地调查、签署必要文件等），导致乙方工作受阻，甲方应承担乙方因此造成的损失。乙方有权暂停相关服务，经30日书面通知后仍未纠正的，甲方需支付已完成工作80%的费用，并承担合同解除后的所有责任。

**二、乙方违约责任**

1.**工作质量违约**：乙方提供的服务或成果不符合合同约定（如补偿方案未达法定标准、征地程序违法、土地权属争议未妥善处理等），应无条件返工并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总费用30%的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.**延迟履行**：如乙方未按第五条约定的时间节点完成工作，每延迟一日，应按该阶段应付费用总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用并支付合同总费用20%的违约金。

3.**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应承担无限赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总费用100%的违约金。若造成甲方重大损失的，乙方应承担连带赔偿责任。

4.**不当得利返还**：如因乙方过错导致甲方获得不当利益（如补偿标准过高、征地范围扩大等），乙方应主动返还，若甲方拒绝，乙方可通过法律途径强制执行，并支付违约金。

**三、违约金与损失赔偿**

1.双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如合同机会损失、第三方索赔等）。

2.任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有管理费用、税费及乙方已产生的合理支出，并支付合同未履行部分50%的违约金。

3.本合同所称“合理支出”包括但不限于第三方服务费、差旅费、律师费等，需提供有效凭证。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策变更、法律修订）等社会事件；

（3）瘟疫、流行病等公共卫生事件；

（4）罢工、网络攻击、基础设施瘫痪等意外事件。

不可抗力事件应经双方书面确认，并提供权威机构出具的证明文件。

2.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，非违约方应立即通知违约方，说明事件情况及影响范围，并在合理期限内（不超过15日）提供证明。在此期间，双方应协商暂时中止履行合同，或根据不可抗力影响程度调整履行期限或合同条款。不可抗力影响消除后，双方应在10日内恢复履行，或协商解除合同。

因不可抗力造成的损失（如第三方索赔、财产损失等），由双方根据事件发生原因及影响各自承担，双方互不承担赔偿责任。但若不可抗力是由一方过错造成的（如甲方未采取合理安全措施导致灾害扩大），该方应承担相应责任。

若不可抗力持续超过60日，双方仍未恢复履行或达成协议的，本合同自动解除，双方按已完成工作比例结算费用，互不追责。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**[XX仲裁委员会]**，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**[XX市]**，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

除前款约定外，若双方未约定仲裁，任何一方也可向**[XX市XX区人民法院]**提起诉讼。诉讼程序应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院判决生效后，双方应自觉履行。

4.**法律适用**

本争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或终止，本条款仍具有完全效力。任何一方不得以争议已提交仲裁或诉讼为由，另行解决争议。

5.**管辖优先**

本合同双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的唯一途径，放弃其他任何救济权利（包括但不限于向其他机构投诉、行政投诉等）。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有正式通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件或传真发送视为有效通知，专人递送需签收确认。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且仅限于约定事项。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**

除非法律规定或双方书面同意，任何一方不得泄露本合同内容、商业秘密及项目信息。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。违反保密义务的，应支付违约金，并承担赔偿责任。

4.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**第三方权利**

除本合同明确约定外，任何第三方