房屋寄宿合同范本

房屋寄宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋租赁及寄宿服务事宜签订，基于双方在房屋租赁市场长期合作的基础，甲方作为房屋所有者及委托方，乙方作为专业的房屋租赁及寄宿服务提供方，双方经友好协商，达成以下协议。甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行租赁及寄宿管理，乙方根据本合同约定提供服务，双方权利义务及相关责任由本合同详细规定。该房屋具备合法租赁资质，符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方在服务过程中需严格遵守相关规定，确保租赁及寄宿服务的合法性与规范性。双方合作旨在通过专业化服务提升房屋租赁效率，保障各方权益，促进市场资源的合理配置。本合同是双方合作的基础，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行租赁及寄宿服务的权利义务关系，确保租赁及寄宿服务的顺利进行。具体内容涉及该房屋的租赁管理、寄宿客人的接待与安排、租金及费用的收取与结算、房屋维护与修缮、日常管理服务、应急处理、争议解决等方面。甲方通过委托乙方提供专业化服务，提升房屋租赁效率，降低管理成本，保障租户权益；乙方则通过提供全面的服务，获取合法收益，并维护自身市场信誉。本合同范围包括但不限于房屋租赁合同签订、租户筛选与管理、租金收取、房屋维护、服务提供、争议处理等全过程管理服务。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，具备合法租赁资质，符合国家及地方相关法律法规要求。

2.寄宿服务：指乙方为租户提供住宿管理、日常保洁、维修协调、安全监控等服务，确保租户居住环境舒适、安全。

3.租金：指租户按照本合同约定支付给甲方的房屋使用费用。

4.押金：指租户为保障租赁合同履行而支付给甲方的保证金。

5.维修责任：指房屋因自然损耗或人为损坏产生的维修义务划分。

6.服务标准：指乙方提供寄宿服务应达到的规范及要求，包括服务内容、响应时间等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务内容及质量进行监督与检查。甲方有权随时了解该房屋的使用情况及租户信息。

（2）甲方应保证该房屋具备合法租赁资质，房屋权属清晰，无权属纠纷。甲方需向乙方提供必要的房屋资料及权属证明文件。

（3）甲方有权根据市场情况调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方及租户，并经双方协商一致后方可执行。

（4）甲方负责该房屋的重大维修及改造，但日常维护及小修责任由乙方承担。甲方应配合乙方进行房屋维护工作，提供必要的条件及支持。

（5）甲方有权对违反租赁合同约定的租户采取解除合同等措施，并要求乙方协助执行。甲方需承担因自身原因导致的纠纷及责任。

（6）甲方应保证乙方及租户的人身及财产安全，如因甲方原因造成损失，甲方需承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及服务费用，并有权要求租户按时支付相关费用。乙方有权根据合同约定处理逾期支付情况，包括但不限于滞纳金、解除合同等。

（2）乙方应负责该房屋的日常管理及寄宿服务，包括但不限于：租户接待、合同签订、租金收取、保洁服务、维修协调、安全监控、应急处理等。乙方需建立完善的服务流程及管理制度，确保服务规范。

（3）乙方有权对租户进行筛选，确保租户符合租赁要求，并有权拒绝不符合条件的租户入住。乙方需建立租户档案，并妥善保管相关资料。

（4）乙方应定期对该房屋进行维护检查，及时发现并处理房屋问题，确保房屋处于良好使用状态。乙方需建立维修记录，并定期向甲方汇报房屋状况。

（5）乙方有权在紧急情况下采取必要措施，保障租户及房屋安全，并及时通知甲方处理。乙方需配备应急处理预案，并定期进行演练。

（6）乙方应配合甲方进行房屋管理及纠纷处理，提供必要的协助及证明材料。乙方需遵守国家及地方相关法律法规，确保服务合法合规。

（7）乙方需对租户的个人信息保密，不得泄露给无关第三方，如因乙方原因造成信息泄露，乙方需承担相应赔偿责任。

（8）乙方有权根据市场情况及服务成本调整服务费用，但需提前60日书面通知甲方及租户，并经双方协商一致后方可执行。乙方需提供详细的费用构成说明，并接受甲方监督。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准自本合同生效之日起生效，甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前30日书面通知乙方及租户，并经双方协商一致后方可执行。

2.押金：租户应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），用于担保租赁合同的履行。押金在租赁合同终止且房屋无损坏、费用结清后无息退还。

3.支付方式：租金及押金均通过银行转账方式支付。乙方作为收款方，甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。

4.支付时间：租金应于每月5日前支付至甲方指定账户，首期租金于本合同生效之日支付，其余按月支付。押金在租赁合同终止后15日内，经甲方确认无异常后一次性退还。

5.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等由租户承担，乙方负责代收代缴，并及时向甲方及租户公示账单，确保费用透明。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，如需续租，双方应提前30日协商续签事宜。

2.乙方服务期限与合同期限一致，乙方应在合同期内持续提供寄宿管理服务，确保租赁及寄宿服务的连贯性。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效当日，甲方将房屋钥匙及相关资料交付乙方。

（2）每月5日前为租金支付日，逾期支付需按日支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的千分之五。

（3）租赁合同终止后15日内，乙方需完成房屋交接及押金退还手续。

（4）任何一方需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付相应违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时提供符合租赁条件的房屋，或房屋存在权属纠纷影响租赁，导致乙方及租户损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）甲方擅自调整租金且未达成协议，或未按约定支付押金，甲方需退还双倍押金，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）甲方未按时退还押金，或因甲方原因导致押金损毁、灭失，甲方需双倍赔偿，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）甲方未配合乙方进行房屋管理或纠纷处理，导致乙方及租户损失的，甲方需承担相应赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定提供服务，或服务内容不符合合同标准，导致租户投诉或损失的，乙方需承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）乙方未按时收取租金或代收代缴费用，导致甲方或租户损失的，乙方需承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）乙方泄露租户个人信息，或因乙方原因导致租户财产损失或人身安全的，乙方需承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）乙方擅自改变房屋用途或结构，或未按约定进行房屋维护，导致房屋损坏或无法使用的，乙方需承担全部修复费用，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（5）乙方未按时完成房屋交接或押金退还，每逾期一日，需支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

**4.争议处理优先适用本合同约定，如协商不成，提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。**

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其管控措施等，这些情况导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力影响合同履行时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商调整合同内容。

4.不可抗力持续：如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力不可免除：如因一方迟延履行后发生不可抗力，该方仍需承担违约责任；如双方均存在迟延履行，则不可抗力不免除违约责任。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证明材料，并在争议发生时提交仲裁机构或法院认定。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成一致意见。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有法律效力。

3.争议仲裁：调解失败的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议诉讼：如选择诉讼，双方应向XX人民法院提起诉讼，并应遵守法院的审判程序。诉讼期间，双方应停止争议行为，不影响合同其他部分履行。

5.争议管辖：争议解决应优先适用本合同约定，如双方另有约定，以书面形式为准。争议解决期间，非争议事项仍按合同约定履行。

6.证据提交：双方应积极配合提供争议相关的证据材料，包括合同文件、往来函件、服务记录等，以支持自身主张。仲裁或诉讼机构将根据证据作出认定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后生效。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：

（1）合同期满，双方不再续签的；

（2）一方严重违约，导致合同无法继续履行的；

（3）双方协商一致终止合同的；

（4）因不可抗力导致合同无法履行的。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后3年。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为依据。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定及承诺。

7.可分割性：本合同任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.放弃权利：任何一方未在合理期限内行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利，但该权利的行使期限可延长至合理期限。

9.不可分割性：本合同为不可分割的整体，任何部分条款的变更或解除不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：该房屋权属证明文件、房屋验收报告、租赁合同样本、服务标准清单等，均构成本合同不可分割的一部分。

2.补充协议：本合同项下的任何补充协议或修改，均需经双方书面签署后，方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.文本份数