场地出租居间合同范本

场地出租居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在场地租赁居间服务中的权利与义务。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务寻找符合条件的场地出租或承租对象，乙方作为居间服务提供方，承诺利用自身资源和专业知识为甲方提供有效的场地租赁居间服务。双方基于对市场现状和行业需求的共同认知，以及各自在资源、信息、专业能力等方面的优势，决定通过本合同建立合作关系，共同推动场地租赁交易的顺利完成。

甲方作为场地出租方或承租方，具备合法的场地出租或承租需求，并已就相关场地事项完成初步规划和法律合规审查。乙方作为专业的商业地产居间服务机构，拥有广泛的客户资源和市场信息网络，能够为甲方提供高效、精准的场地租赁居间服务。双方基于对市场前景的共识和合作互信，同意通过本合同约定合作细节，确保居间服务的顺利进行。

本合同是双方建立合作关系的法律基础，其条款内容将直接影响居间服务的质量和效果。甲方需按照合同约定提供必要的信息和配合，乙方需在约定范围内履行居间义务。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应的法律后果。本合同不仅明确了双方的权利与义务，也为后续履行过程中的争议解决提供了依据，旨在保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供场地租赁居间服务的具体内容与要求，确保乙方能够按照约定为甲方寻找合适的场地出租或承租对象，并促成双方之间的租赁交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方的具体需求，利用其资源和信息网络，提供场地租赁信息查询、推荐、撮合等服务；协助甲方进行场地考察、商务谈判等居间活动；以及在双方达成租赁协议后，提供必要的交易文件准备和流程协调服务。具体服务内容包括场地信息搜集、客户匹配、初步沟通、交易撮合、文件准备以及必要的后续跟进，旨在为甲方提供全方位、高效的场地租赁居间解决方案。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“场地”指用于商业、办公、居住等用途的房地产物业，包括但不限于办公楼、商铺、住宅、仓库等；

“居间服务”指乙方为甲方提供场地租赁信息搜集、推荐、撮合等服务的行为；

“租赁协议”指甲方与场地出租方或承租方签订的正式租赁合同；

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用；

“交易撮合”指乙方成功促成甲方与场地出租方或承租方达成租赁协议的行为；

“保密信息”指在本合同履行过程中，一方向另一方提供的未公开的与场地租赁相关的商业信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的场地租赁居间服务，并对乙方的服务内容和工作质量进行监督和评价；甲方有权在乙方提供的场地信息中根据自身需求进行选择，并有权决定是否与推荐的出租方或承租方进行进一步沟通；甲方在乙方促成交易后，有权要求乙方提供必要的交易文件支持和流程协助。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整、准确的场地租赁需求信息，包括但不限于场地用途、面积、地理位置、预算、租赁期限等；甲方应积极配合乙方进行场地考察、商务谈判等活动，并及时反馈意见；甲方应在乙方完成居间服务并促成交易后，按照本合同约定及时足额支付服务费；甲方应对乙方提供的场地信息进行保密，不得泄露给第三方；甲方应确保其具备合法的场地出租或承租资格，并履行相关法律义务。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、完整的场地租赁需求信息，并有权根据甲方的需求制定居间服务方案；乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费；乙方在为甲方提供居间服务过程中，有权了解与交易相关的必要信息，并有权对甲方提供的场地信息进行保密；乙方在促成交易后，有权要求甲方按照约定支付服务费。

(2)**义务**：乙方应根据甲方的具体需求，利用其资源和信息网络，积极寻找符合条件的场地出租或承租对象，并提供至少X条（具体数量可根据实际情况约定）有效的场地信息；乙方应确保提供的场地信息真实、准确，并对信息的来源和合法性负责；乙方应积极协助甲方进行场地考察、商务谈判等活动，并在甲方需要时提供必要的法律和商业咨询；乙方应在交易撮合过程中保持中立，不得偏向任何一方；乙方应按照本合同约定，在促成交易后及时向甲方提供交易文件支持和流程协调服务；乙方应对在服务过程中了解的甲方商业信息进行保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；乙方应确保其具备合法的居间服务资质，并遵守相关法律法规。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方为甲方提供本合同范围内的全部居间服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方在签订本合同后X日内，应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款；

（2）甲方在乙方成功促成甲方与场地出租方或承租方签订租赁协议后X日内，应向乙方支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）若甲方选择分期支付，具体支付节点和比例由双方另行协商并在本合同中明确。

4.费用承担：本合同约定的服务费由甲方承担，乙方在提供居间服务过程中产生的合理费用（如交通费、差旅费等）由甲方另行支付，除非本合同另有约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。合同期满前X日，如双方均有意继续合作，可协商续签本合同。

2.居间服务期限：乙方应在收到甲方书面委托后X日内开始提供居间服务，并应在本合同有效期内持续努力促成交易。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供完整需求信息的截止时间：本合同签订后X日内；

（2）乙方首次提供场地信息的提供时间：甲方提供需求信息后X日内；

（3）交易撮合的期限：自甲方收到首次场地信息之日起XX日内，或双方另有约定；

（4）租赁协议签订的期限：乙方成功撮合后，双方应在X日内完成租赁协议的签订。

4.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的直接损失；

（2）若甲方未按本合同第五条约定提供完整需求信息，导致乙方无法提供服务或服务效果降低，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失；

（3）若甲方在乙方促成交易后，无正当理由拒绝签订租赁协议或支付服务费，应按本合同约定支付全额服务费，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于时间成本、机会成本等）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定提供居间服务或提供虚假、无效的场地信息，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方的直接损失；

（2）若乙方在收到甲方需求信息后未按约定时间提供场地信息，每逾期一日，应按本合同总服务费的XX%向甲方支付违约金，直至提供为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费；

（3）若乙方在促成交易过程中泄露甲方商业秘密或从事不正当竞争，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方的直接损失；

（4）若乙方未能在本合同约定期限内完成交易撮合，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，具体比例根据实际履行情况协商确定。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本合同总服务费的XX%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

6.紧急补救：若一方发生违约行为，守约方有权要求违约方采取紧急补救措施防止损失扩大，违约方应积极配合，否则需承担扩大损失的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请解除合同。

5.信息保密：双方在不可抗力事件发生期间及影响消除后，仍应遵守本合同关于保密信息的约定，不得泄露因不可抗力事件获取的对方信息。

6.持续履行：除本合同另有约定外，不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同义务，已发生的费用仍按约定承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商未能在X日内解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

3.争议解决方式选择：双方确认，选择仲裁方式解决的，适用中华人民共和国法律；选择诉讼方式解决的，由本合同签订地有管辖权的人民法院管辖。

4.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，双方应遵守仲裁委员会的仲裁规则；若选择诉讼，双方应遵守人民法院的诉讼规则。仲裁/诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃权利或提出反诉，不影响另一方依据本合同约定主张权利。

5.专属管辖：双方同意，在本合同履行过程中发生的争议，均适用本条约定解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

6.证据效力：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、完整、有效，经对方确认或依法定程序质证的证据具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在履行完毕各自义务后，本合同自然终止。若一方严重违约且经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应按本合同整体精神解释各条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同适用的法律为准。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.未成年人限制：本合同各方均应为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。任何未成年人或无民事行为能力人签订本合同均属无效。

8.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：场地需求清单、乙方服务承诺书等（如有）。

第十条附则

1.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法