自如续租押金合同范本

自如续租押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京自如房屋租赁有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区望京SOHOT2座22层2201室。甲方法定代表人为张某，联系电话甲方作为专业的房屋租赁服务提供商，通过其运营平台“自如”向市场提供高品质的租赁住房服务。作为本次续租押金合同的一方当事人，甲方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，基于与乙方的租赁关系，就续租期间的押金管理事宜，与乙方达成如下协议。甲方在本次合同中主要权利义务包括：确认乙方续租资格、监督押金存储管理、在租赁期满后根据约定返还押金或按法定程序处理押金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李某”，身份证号码现居住地址位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼101室。乙方联系电话乙方作为本次续租押金合同的另一方当事人，基于与甲方的房屋租赁合同，在租赁期满续租期间，需按照本合同约定向甲方支付押金，并接受甲方的押金管理服务。乙方在本合同中的主要权利义务包括：按时足额缴纳押金、遵守甲方押金管理制度、配合完成押金退还或处置程序。

**合同简介**

本次续租押金合同的形成背景基于甲方与乙方之间已生效的《房屋租赁合同》（合同编号：ZRS2023-00001）。该租赁合同约定，乙方承租甲方位于北京市朝阳区望京SOHOT2座22层2202室的住宅房屋，租赁期限自2023年1月1日至2024年1月1日。根据租赁合同约定及国家相关法律法规，双方在租赁期满续租过程中，就押金的具体管理、存储及退还事宜达成特别约定。甲方作为租赁服务提供方，依据其公司章程及《自如押金管理办法》，负责乙方续租期间的押金存储、使用及退还；乙方作为承租方，按照约定向甲方支付押金，并享有依法主张押金退还的权利。本次续租押金合同的签订，旨在明确双方在押金管理环节的权利义务，防范法律风险，保障租赁关系的稳定运行。合同内容与整个租赁合同的履行密切相关，作为租赁关系的补充条款，其有效性受主合同约束，同时亦受《中华人民共和国民法典》关于租赁合同、押金管理的特别规定调整。双方通过协商一致达成本合同，既符合市场惯例，亦满足国家监管要求，确保押金处理的合法性与规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在续租期间就租赁房屋押金的管理、存储、使用及退还等事宜的权利与义务，确保押金处理的规范性、安全性，维护双方合法权益，促进租赁关系的稳定。本合同具体内容包括：押金的收取标准与方式；押金的存储主体、保管责任及利息计算（如有）；因房屋租赁合同解除或终止时押金的退还条件、程序及争议处理；非正常情况下押金的扣除标准与依据；双方在押金管理中的配合义务等。本合同作为主租赁合同的附属协议，与主合同构成完整的租赁法律关系，其约定不得与法律法规及主合同约定相抵触。

第二条定义

1.**押金**：指乙方为担保履行租赁合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，用于抵偿乙方可能造成的房屋损坏、租赁违约等损失。

2.**租赁房屋**：指位于北京市朝阳区望京SOHOT2座22层2202室的住宅房屋，其具体权属状况及使用要求以主租赁合同附件为准。

3.**续租期间**：指本合同生效后至原租赁合同约定的最终租赁期限届满期间的时段。

4.**正常损耗**：指房屋因自然属性或合理使用而导致的非人为损坏，如墙面轻微褪色、地板正常磨损等。

5.**非正常损坏**：指房屋主体结构、关键设施（如水电管线、门窗、电梯等）或超过合理使用范围的损坏。

6.**押金退还**：指租赁关系正常解除后，经双方确认无违约或赔偿事项，甲方将押金本金及可能产生的利息全额或按约定扣除相应费用后退还给乙方。

7.**利息计算标准**：指依据中国人民银行同期活期存款利率或双方另有约定的利率标准，对存储期间的押金计算的利息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照主租赁合同及本合同约定足额支付续租期间的押金，并有权审核押金的支付凭证。

（2）甲方应将收取的押金专项存入银行保证金账户或符合监管要求的第三方存储平台，确保资金安全，并依法承担保管责任。

（3）甲方应向乙方提供押金存储信息的查询服务，包括存储账户、金额、余额等，乙方有权要求甲方出示存储证明文件。

（4）在租赁合同正常解除或终止时，甲方应在双方完成房屋交接、确认无违约责任后，按照约定或法定程序及时办理押金退还手续。

（5）如需扣除押金，甲方应提供明确的扣除依据（如维修报价单、违约事实认定书等），并按主租赁合同约定或法律规定进行合理扣除，不得超出实际损失范围。

（6）甲方应建立押金管理制度，明确内部操作流程，指定专人负责押金管理，并接受相关监管部门的监督检查。

（7）甲方需在租赁期满前30日书面通知乙方押金退还的具体时间及流程，不得无理拖延。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定及法律规定安全存储押金，并监督甲方履行押金管理义务。

（2）乙方应按照主租赁合同及本合同约定，在指定时间内向甲方支付续租期间的押金，金额为人民币捌仟元整（￥8000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：622202******1234，开户行：北京银行望京支行）。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏（非正常损耗部分），乙方应承担赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除维修费用，具体标准以双方协商或维修报价为准。

（4）乙方应在租赁合同解除或终止时，配合甲方进行房屋查验及交接，及时修复因自身原因造成的损坏，确保房屋恢复原状或合理使用状态。

（5）如乙方存在违约行为（如提前退租未履行通知义务、拖欠租金等），甲方有权依据主租赁合同约定扣除相应押金，乙方对扣除金额有异议的，应在收到扣除通知后15日内提出书面申辩，双方协商解决或依法处理。

（6）乙方应保证提供的身份信息及支付账户信息真实有效，如因信息错误导致押金无法支付或产生额外费用，责任由乙方承担。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方在房屋无遗留问题、无额外费用扣除的情况下，于双方办妥交接手续后30日内退还押金本金及依法计息的利息。乙方应配合甲方完成押金退还的必要手续，包括但不限于提供收款银行账户信息。

（8）乙方如需变更租赁合同或房屋使用用途，应事先征得甲方书面同意，并不得因此影响押金管理的约定履行。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下续租期间的押金金额为人民币捌仟元整（￥8000.00），该金额已包含在主租赁合同中并已由乙方支付。本合同主要约定该押金在续租期间的管理及最终退还事宜，不涉及新的押金支付。

2.押金的支付方式：乙方应于本合同生效之日起3个工作日内，将押金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行名称：北京银行望京支行；账号：622202******1234；账户名：北京自如房屋租赁有限公司。

3.押金利息：若法律规定或双方另有约定需计息，押金利息按中国人民银行公布的同期活期存款基准利率计算，利息结算周期与主租赁合同约定一致，随押金一同退还。乙方对利息计算标准无异议。

4.支付时间要求：乙方应确保在指定时间内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过10日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担已造成的相关损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为主租赁合同约定的续租期间，即自2024年1月1日至2024年1月1日。

2.关键时间节点：

（1）押金支付完成时间：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内完成支付。

（2）房屋查验交接时间：租赁合同到期前30日，甲乙双方应进行房屋查验并签署交接确认书。

（3）押金退还时间：房屋交接完成、双方确认无违约责任及费用扣除后30日内，甲方应将押金本金及利息（如发生）退还至乙方指定账户。

（4）争议响应时间：任何一方就押金事项提出异议的，应在收到对方通知后15日内书面回复或采取行动。

5.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定存储押金或擅自挪用、侵占，应双倍返还乙方已支付利息，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于资金占用损失、维权费用等。若行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（2）无正当理由逾期退还押金，每逾期一日，甲方应按押金金额千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过押金金额的20%。逾期超过60日，乙方有权解除本合同及主租赁合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）错误扣除押金或扣除金额超过实际损失，超出部分应在确认错误后10个工作日内全额退还乙方，并承担乙方因此产生的额外费用（如律师费、诉讼费等）。

（4）未尽到押金保管义务导致押金损失（如账户被盗、管理疏忽等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定支付押金或支付延迟，每逾期一日，乙方应按未支付金额千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过押金金额的20%。逾期超过10日，甲方有权解除本合同及主租赁合同，押金不予退还，并有权要求乙方承担相当于押金金额30%的违约金。

（2）造成房屋非正常损坏或设施重大故障，应赔偿甲方维修费用。赔偿金额超过押金总额的，乙方应补足差额；不足赔偿的，甲方有权从押金中扣除不足部分，并要求乙方支付相当于押金金额50%的违约金。

（3）提前退租未按主租赁合同约定履行通知义务或未完成房屋交接，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的寻找新租客、房屋空置等损失。

（4）提供虚假信息（如身份信息、支付信息等）导致押金管理或退还障碍，应承担由此产生的一切责任和费用，包括但不限于甲方为核实信息产生的费用、银行手续费等，并支付相当于押金金额10%的违约金。

（5）在押金退还环节拒不配合提供必要文件或信息，导致退还延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付押金千分之五的违约金，直至手续办妥为止。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金可以单独或合并适用。任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权解除合同并要求赔偿损失。

4.责任限额：除本合同明确约定外，任何一方的责任总额不应超过押金金额的200%，超出部分双方另行协商。但若因甲方严重违约（如故意损害乙方权益、违反法律法规造成重大损失等）或乙方故意违约行为，该限额不适用。

5.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应在合理期限内（不超过15日）向违约方发出书面通知，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后30日内予以回复或采取补救措施，否则视为违约行为成立。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限的有效证明文件（如政府公告、官方报告、公证文书等），并说明预计对合同履行的影响。

3.不可抗力影响：因不可抗力导致一方或双方无法履行本合同任何义务的，受影响方根据不可抗力影响的严重程度和持续时间，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方有权协商解除本合同及主租赁合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力后的行动：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，已发生的不可抗力影响期间产生的后果按实际情况处理。若因不可抗力导致合同目的永久无法实现的，双方均无继续履行义务。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方负有举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。若双方均受不可抗力影响，应各自承担因不可抗力造成的损失，互不追责。

第八条争议解决

1.争议解决原则：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁机构与规则：仲裁地点为北京市；仲裁语言为中文；仲裁规则适用北京市仲裁委员会仲裁规则；仲裁裁决在中华人民共和国境内具有法律效力，可向有关人民法院申请承认和执行。

3.争议范围：本条款适用于本合同项下关于押金管理、退还、费用扣除、违约责任等一切争议。

4.争议前置程序：在提交仲裁前，任何一方均应尝试通过书面形式与对方进行至少两次调解或协商，并将协商过程及结果记录在案。调解不成或对方拒绝调解的，方可进入仲裁程序。

5.仲裁费用：仲裁过程中产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.临时措施：在争议解决期间，或仲裁委员会作出裁决前，任何一方均有权向有管辖权的人民法院申请采取临时措施（如财产保全、证据保全等），以防止争议标的物被转移、毁损或灭失，相关费用由申请人承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《