门店入驻合同范本

门店入驻合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册成立的商业投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方通过长期市场调研及战略规划，计划在XX市核心商业区域打造一个集购物、餐饮、娱乐、服务于一体的综合性商业综合体。为实现此目标，甲方需引入各类优质商户及服务提供商，以提升商业综合体的整体运营效益及品牌影响力。为此，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的门店入驻合作，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方在本次合作中作为出租方，负责提供符合商业运营标准的门店空间，并依据本合同约定保障乙方的经营权益。甲方的商业综合体项目已获得相关政府部门的批准，具备合法的市场运营资质。甲方承诺将按照合同约定提供必要的场地支持、设施配套及政策协调，确保乙方能够顺利开展经营业务。同时，甲方将负责商业综合体的整体营销推广，为乙方提供品牌曝光及客流导入支持，以促进乙方的业务发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁店，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经合法注册成立的连锁零售企业，主营XX类商品及服务，在行业内具有较高的品牌知名度和市场占有率。乙方通过多年品牌建设及市场拓展，已形成完善的供应链体系、运营管理模式及客户服务体系。为扩大市场覆盖面，提升品牌影响力，乙方计划进驻甲方开发的商业综合体项目，以获取更优质的经营资源和客流支持。乙方在本次合作中作为承租方，将依据本合同约定租赁门店空间，开展品牌经营活动。

乙方在商业运营方面拥有丰富的经验，具备较强的市场竞争力。乙方承诺将按照合同约定履行经营义务，确保门店运营符合法律法规及商业道德要求。同时，乙方将积极配合甲方进行商业综合体的整体营销活动，共同提升商业综合体的品牌形象及市场竞争力。乙方的品牌定位与商业综合体的整体风格高度契合，能够有效吸引目标客户群体，为商业综合体的整体运营效益做出贡献。

双方基于互信互利的原则，经充分协商达成本合同项下的门店入驻合作。甲方提供符合商业运营标准的门店空间，乙方负责门店的日常经营及品牌推广。双方将共同遵守本合同约定，确保合作项目的顺利实施。本合同项下的门店入驻合作，是双方实现商业共赢的重要举措，符合双方长期发展战略及市场运营需求。双方将共同努力，将商业综合体项目打造成为区域内的商业标杆，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在门店入驻合作中的权利与义务，确保甲方提供的商业综合体门店空间能够被乙方有效利用，开展符合约定的经营业务。本合同涉及的具体内容包括：门店的基本信息及租赁条件、双方的权利与义务、价格与支付方式、履行期限及违约责任等。具体而言，甲方负责提供符合标准的门店空间，并保障乙方的经营权益；乙方负责按照合同约定支付租金、履行经营义务，并遵守商业综合体的各项管理规定。双方将通过本合同的签订与履行，共同推动商业综合体的品牌建设与市场运营，实现经济效益的最大化。本合同的签订与执行，是双方实现商业共赢的重要基础，将有助于提升商业综合体的整体竞争力，为双方带来长期稳定的合作收益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“商业综合体”是指甲方投资开发并运营的集购物、餐饮、娱乐、服务于一体的综合性商业项目，位于XX市核心商业区域。

2.“门店”是指商业综合体内部由乙方承租用于经营业务的具体空间，包括但不限于店铺面积、装修标准及配套设施。

3.“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租门店的时间期限，自合同生效之日起计算。

4.“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的门店使用费用，包括但不限于基础租金、物业费及运营支持费用。

5.“保证金”是指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的货币担保，合同终止后依法返还。

6.“经营权益”是指乙方在租赁期限内依法享有的门店使用、品牌推广及客流导入等相关权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方的门店运营是否符合合同要求及商业综合体的管理规定。甲方应确保门店空间在合同生效前具备合法的出租资质，并完成必要的装修及设施配套工作。在租赁期限内，甲方应保障乙方的正常经营秩序，提供必要的商业支持，如市场推广资源、客流导入方案等。甲方还需负责商业综合体的日常维护及安全管理，确保环境符合经营标准。如遇政策变化或不可抗力因素，甲方应及时通知乙方并协商解决方案，尽量减少双方损失。甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，如发现违规行为，应依法依规进行处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内依法使用门店空间开展经营业务，并享有经营自主权。乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用，并承担门店运营产生的相关税费。在租赁期限内，乙方应合理利用门店空间，不得擅自改变用途或结构，如需改造需经甲方书面同意。乙方还需遵守商业综合体的各项管理规定，如统一装修标准、营业时间、客流管理及安全管理等，确保门店运营符合法律法规及商业道德要求。乙方应自行负责门店的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、商品采购、品牌推广及客户服务等。如遇经营需求，乙方有权提出合理调整方案，经甲方同意后可进行相应变更。乙方还需配合甲方进行商业综合体的整体营销活动，共同提升品牌形象及市场竞争力。在合同终止后，乙方应按约定交还门店，并确保设施完好，无遗留债务或纠纷。如因乙方原因导致门店无法正常使用，甲方有权要求乙方赔偿损失。双方应本着诚信合作的原则，共同维护商业综合体的良好运营秩序，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于商业综合体的XX区域门店租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为每月人民币XX元/平方米，租赁面积共XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.物业费及其他费用：除租金外，乙方应承担门店运营期间产生的物业管理费、水电费、网络费、空调费等所有与门店使用相关的费用。物业费按商业综合体的统一标准收取，其他费用根据实际使用量支付。各项费用应单独列账，乙方应按甲方要求定期提供费用清单并支付。

3.保证金：乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行合同义务。合同正常终止后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在XX日内无息退还保证金。若因乙方原因造成损失，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后提供正规发票。乙方应确保账户信息准确，如因乙方提供错误信息导致款项无法到账，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方无异议，本合同可自动续期XX年，续期租金可根据市场情况重新协商确定。

2.入驻时间：甲方应在本合同生效后XX日内完成门店的交付工作，包括但不限于基础装修、水电接入、消防验收等，确保乙方能够按时开展经营业务。乙方应在收到交付通知后XX日内完成门店的验收工作，并签署验收确认书。

3.关键节点：合同生效后XX日内，双方应完成签约、支付保证金及首期租金；租赁期限届满前XX个月，双方应就续期或终止事宜进行协商；合同终止后XX日内，乙方应结清所有费用并交还门店，甲方应在验收合格后XX日内退还保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付门店，每逾期一日，应向乙方支付日租金XX%的违约金，违约金上限不超过月租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方相当于两个月租金的损失。

（2）如甲方提供的门店设施不符合合同约定或影响正常经营，应负责在XX日内修复或更换，逾期未完成的，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方需承担相应责任。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常经营（如政策变动、商业综合体停业等），甲方应退还剩余租金并赔偿乙方相当于三个月租金的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金XX%的违约金，违约金上限不超过月租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变门店用途、结构或进行违法经营，甲方有权立即解除合同，乙方需赔偿甲方因此造成的所有损失，包括但不限于罚款、修复费用及第三方索赔。

（3）如乙方未按时缴纳物业费、水电费等费用，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应在XX日内补足，否则甲方有权暂停水电供应或解除合同。

（4）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因空置产生的市场差价损失。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不得超过合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.证明责任：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，甲方有权要求乙方继续履行合同并赔偿损失。

5.合同终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议。任何一方可书面通知对方提出争议事项，双方应在收到通知后XX日内进行协商，协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.调解：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，调解失败的，可向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：本合同争议优先通过仲裁解决。仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，则选择XX仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向商业综合体所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供相关证据，并遵守法院的审判程序。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律及司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达，但对方有证据证明未收到或系统故障的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将门店部分或全部转租、出借、分租给第三方使用；也不得将合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。如需分包，须符合甲方相关管理要求，并经甲方批准。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，另一方依法解除合同。合同终止后，双方应结清所有费用，并按约定交还财产。

6.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成的，按第八条约定处理。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，