工作3年合同范本

工作3年合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以房地产开发、投资及商业运营为主营业务的企业，拥有丰富的行业经验和稳定的资金实力。近年来，甲方在拓展商业地产租赁业务的同时，积极寻求与专业服务机构的合作，以提升资产管理和运营效率。基于此，甲方与乙方就特定项目达成合作意向，希望通过乙方的专业服务实现资产增值和风险控制。

甲方在日常业务中，通过长期的市场调研和项目评估，发现部分商业地产在租赁管理、物业维护及客户服务方面存在提升空间。为优化资源配置，甲方决定委托乙方提供专业的租赁管理、物业运营及市场推广服务，以增强资产的市场竞争力和投资回报率。甲方在合作前已对乙方的服务能力、行业口碑及专业资质进行充分考察，确认乙方具备满足合作需求的综合实力。双方基于互信互利原则，同意签订本合同，明确合作范围、权利义务及违约责任，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世物业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座25层，法定代表人为张伟，联系电话乙方是一家专注于商业地产物业管理、租赁代理及增值服务的专业机构，成立于2010年，拥有超过十年的行业经验。公司团队由资深物业管理专家、市场分析师及法律顾问组成，致力于为客户提供全方位的资产管理解决方案。

乙方在成立初期，通过提供高效的租赁管理服务，积累了丰富的客户资源和市场声誉。近年来，乙方在拓展服务范围的同时，不断优化服务流程，引入数字化管理工具，提升服务质量和客户满意度。基于乙方的专业能力和市场表现，多家知名企业选择乙方作为其商业地产的合作伙伴。在本次合作中，乙方将凭借其专业团队、成熟的服务体系和良好的市场口碑，为甲方提供租赁管理、物业维护、市场推广及客户关系维护等服务，助力甲方实现资产保值增值。

双方在前期沟通中，就合作目标、服务范围及预期效果达成初步共识。甲方对乙方的服务模式及运营效率表示认可，乙方亦对甲方的项目资源及合作需求有深入了解。基于此，双方正式签署本合同，明确合作框架及具体条款，确保双方权益得到有效保障。通过本次合作，甲方有望提升商业地产的运营效率和市场竞争力，乙方亦将借此机会进一步扩大市场份额，实现长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁管理、物业运营及市场推广服务的具体内容与标准，以提升甲方资产的市场竞争力和投资回报率。具体合作范围包括但不限于：1.甲方指定商业地产项目（以下简称“合作项目”）的租赁管理，包括市场调研、租赁方案制定、房源推广、租户招引、合同谈判与签订、租金收取与催缴等；2.合作项目的日常物业运营管理，涵盖公共区域维护、设施设备保养、安全监控、环境卫生管理及客户服务支持等；3.合作项目的市场推广服务，包括品牌宣传、活动策划与执行、市场数据分析及策略优化等。双方将根据本合同约定，协同推进合作项目的运营管理，实现资产价值最大化。

第二条定义

1.“合作项目”指甲方委托乙方进行租赁管理、物业运营及市场推广的商业地产资产，具体包括位于[详细地址]的[具体物业名称或编号]，建筑面积[具体面积]平方米。

2.“租赁管理”指乙方为合作项目提供的包括市场分析、租赁策略、房源展示、租户筛选、合同签订、租金收取等全流程服务。

3.“物业运营管理”指乙方对合作项目进行的日常维护、保洁、安保、设备检修及客户服务等活动。

4.“市场推广”指乙方为提升合作项目知名度和吸引力的宣传推广活动，包括线上广告、线下活动、媒体合作等。

5.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式及支付条件见本合同第五条。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方应确保合作项目的产权清晰，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方有权根据市场变化调整合作项目的租赁策略，但应提前[具体天数]通知乙方。甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。甲方有权获取合作项目的运营数据及市场分析报告，用于决策参考。甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接合作事宜，并及时提供必要的信息支持。甲方应对乙方提供的服务内容保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应组建专业的服务团队，负责合作项目的租赁管理、物业运营及市场推广工作。乙方应制定详细的服务方案，包括但不限于租赁计划、运营标准、市场推广方案等，并报甲方确认后执行。乙方应在租赁管理方面，积极开展市场调研，制定合理的租金水平，并通过多种渠道发布房源信息，尽快招引优质租户。乙方应在物业运营管理方面，建立完善的日常管理制度，确保合作项目的安全、整洁、有序，并及时响应租户需求。乙方应在市场推广方面，根据合作项目的特点，制定针对性的推广策略，提升项目知名度和美誉度。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供真实、准确的数据支持。乙方应对合作项目的商业秘密及客户信息严格保密，未经甲方同意，不得用于其他用途。乙方应配备专业的客服人员，及时处理租户投诉，维护良好的客户关系。乙方应购买相应的保险，以防范服务过程中的风险，并在发生意外时，优先保障甲方利益。乙方应积极配合甲方完成相关审计及检查工作，并提供必要的配合文件。在合同履行过程中，乙方应持续优化服务方案，提升服务质量，以适应市场变化及甲方需求。如遇重大市场调整或政策变化，乙方应及时向甲方汇报，并提出应对建议。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费。服务费的计算方式为：租赁管理服务费按合作项目年度租金总额的[具体百分比]%计算；物业运营管理服务费按合作项目月均运营成本的[具体百分比]%计算；市场推广服务费按照乙方事先提交的详细方案及甲方确认的费用标准执行。首期服务费于本合同生效之日起[具体天数]日内支付，后续服务费按照[月/季/年]度周期结算，于每个结算周期结束后[具体天数]日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。甲方应确保支付账户信息准确无误，如需变更，应提前[具体天数]书面通知乙方。

3.付款条件：甲方支付的服务费不含税费，如遇政府调整税费政策，相关税费由[双方约定承担方]承担。乙方应在收到服务费后[具体天数]日内提供正规发票，甲方应在收到发票后[具体天数]日内完成付款。如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本合同总服务费的[具体百分比]。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为三年，自[具体日期]起至[具体日期]止。合同期满前[具体天数]日内，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期次数不限。

2.首期服务：自本合同生效之日起，乙方即开始履行服务义务，首期服务目标为[具体服务目标，如完成至少X个租约签订、将空置率降低至Y%等]。乙方应在每个季度结束后[具体天数]日内向甲方提交阶段性报告，汇报服务进展及目标达成情况。

3.关键节点：本合同履行期间，甲方应于每年[具体月份]前向乙方提供合作项目的下一年度运营预算，乙方应根据预算制定详细的服务方案。双方应在每年[具体月份]联合召开年度总结会议，评估合作项目绩效，并调整下一年度服务策略。如遇重大市场调整或政策变化，双方应立即协商，调整服务方案及费用标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相应服务，直至款项付清。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体倍数]个月服务费的经济赔偿。

1.2若甲方未能按照本合同约定提供必要的信息支持或配合乙方履行服务，导致乙方服务效率降低或无法达成预期目标，甲方应承担由此造成的损失，并按实际损失金额的[具体百分比]向乙方支付赔偿金。

1.3若甲方单方面解除合同，应向乙方支付相当于[具体倍数]个月服务费的经济补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未改进，甲方有权要求乙方限期整改，并按服务费总额的[具体百分比]向乙方支付违约金。整改期满后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于[具体倍数]个月服务费的经济赔偿。

2.2若乙方在租赁管理过程中，未能完成约定指标（如招租率、空置率控制等），应按未完成部分的[具体百分比]向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方采取补救措施。违约金总额不超过本合同总服务费的[具体百分比]。

2.3若乙方泄露合作项目的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，应全额赔偿甲方的损失，并按损失金额的[具体百分比]支付惩罚性赔偿金。情节严重者，甲方有权向司法机关追究乙方法律责任。

2.4若乙方因操作失误或管理不善，导致合作项目出现安全事故或重大服务纠纷，应承担全部责任，并按事故等级向甲方支付[具体金额或倍数]的经济赔偿。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。

2.5若乙方未能按时提交服务报告或报告内容失实，影响甲方决策，应向甲方支付[具体金额]的违约金，并承担由此产生的责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的[具体百分比]，超过部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于[具体倍数]个月服务费的经济补偿，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除合同后，乙方应将甲方提供的资料及文件全部返还，并保证资料安全。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）等。不可抗力事件应经合同双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

3.通知义务：双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，以便对方采取应对措施。未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供书面证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构鉴定报告等。证明材料应真实、有效，足以证实不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种]种方式解决：

(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向[具体法院名称，如甲方所在地或合同履行地]人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后[具体天数]日内书面通知对方选择争议解决方式，逾期未选择的，视为选择[默认的争议解决方式，如仲裁或诉讼]。

3.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，所有与本合同相关的争议均适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，仲裁地点为[具体仲裁地点]；若选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称]。

4.期间计算：本合同项下的所有通知、请求、文件送达等期间，均从发送之日起计算；如通过快递或挂号信发送，则从寄出之日起计算；如通过电子邮件发送，则从邮件发出之日起计算，但邮件发出后[具体天数]日内对方未回复的，视为未送达。

5.争议解决不影响履行：任何一方选择争议解决方式不影响其根据本合同继续履行其义务，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

6.单独争议：若本合同包含多个独立部分或项目，各部分或项目产生的争议应独立于其他部分或项目解决，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后即视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同包含多个独立项目或服务内容，各项目或内容应独立履行，但本合同另有规定的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许