杭州房东出租合同范本

杭州房东出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA60XXXX9X，注册地址位于浙江省杭州市西湖区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话：0571-8XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方依法持有位于杭州市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X单元（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并拟通过本合同将其出租给乙方使用。

甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方协商签订本合同，以明确双方的权利义务。甲方保证其对租赁物业拥有完整的出租权利，且租赁物业符合国家及杭州市关于房屋出租的法律法规要求，无产权纠纷、抵押、查封等限制性权利。甲方有权代表出租人签署并履行本合同，并有权根据本合同约定收取租金及相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX科技有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91330108MA60XXXX9Y，注册地址位于浙江省杭州市滨江区XX路XX号XX科技园X号楼X层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话：0571-9XXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，主要从事信息技术服务、软件开发及市场推广业务。乙方拟通过本合同承租甲方的租赁物业，用于公司日常办公及业务开展。

乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方协商签订本合同，以明确双方的权利义务。乙方保证其具备合法的民事行为能力，并有能力履行本合同约定的各项义务。乙方承诺按照本合同约定支付租金、物业费及其他相关费用，并遵守国家及杭州市关于房屋租赁的法律法规及物业管理规定。乙方有权代表承租人签署并履行本合同，并有权根据本合同约定使用租赁物业。

###合同简介

本合同系甲方将其合法拥有的位于杭州市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的协议。双方基于以下前提条件达成一致：

1.**租赁物业基本情况**：租赁物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业办公，符合国家及杭州市关于房屋出租的法律法规要求，无产权纠纷、抵押、查封等限制性权利。甲方已取得租赁物业的合法使用权，并有权出租该物业。

2.**租赁目的**：乙方承租租赁物业主要用于公司日常办公、会议、培训等商业用途，不得擅自改变租赁物业的使用功能，不得用于非法活动。

3.**合作背景**：甲方作为租赁物业的所有权人或合法使用权人，为满足乙方办公需求，愿意将租赁物业出租给乙方使用；乙方作为承租方，因业务发展需要办公场所，愿意承租甲方的租赁物业。双方经友好协商，达成如下协议：

本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任等内容，以保障双方的合法权益。合同内容将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保合同的合法性与可执行性。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿签署本合同，共同遵守履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于杭州市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X单元（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保甲方将其合法拥有的租赁物业按照本合同约定的条件出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用租赁物业。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用、维修责任、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有的位于杭州市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X单元，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.**物业服务费用**：指乙方在使用租赁物业期间，按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付的物业管理相关费用。

5.**维修责任**：指租赁期间，因租赁物业本身或附属设施产生的维修责任由哪一方承担。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.**争议解决**：指本合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

**（1）权力**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方合理使用租赁物业。甲方有权要求乙方遵守国家及杭州市关于房屋租赁的法律法规，不得擅自改变租赁物业的使用功能或用于非法活动。甲方在租赁期间保留对租赁物业的所有权或使用权，并有权依法行使相关权利。

**（2）义务**

甲方应确保其对租赁物业拥有完整的出租权利，并保证租赁物业符合国家及杭州市关于房屋出租的法律法规要求，无产权纠纷、抵押、查封等限制性权利。甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业具备正常使用条件。甲方应负责租赁物业主体结构及附属设施的维修，并确保租赁物业在租赁期间的安全性与可用性。甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并依法纳税。甲方应保证乙方在租赁期间依法使用租赁物业，并有权制止乙方违反法律法规或本合同约定行为。

###2.乙方的权力和义务

**（1）权力**

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的维修服务。乙方在租赁期间，依法享有租赁物业的使用权、收益权及相应的处置权（如经甲方同意转租或转让）。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付符合使用条件的租赁物业、按时提供维修服务等。乙方有权在租赁期限届满后收回租赁物业，或根据本合同约定续租。

**（2）义务**

乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业服务费、水电费等。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得用于非法活动或损害公共利益。乙方应负责租赁物业内部设施（如办公设备、装修等）的维护，并承担因自身使用造成的损坏或损失。乙方应遵守国家及杭州市关于房屋租赁的法律法规，以及物业管理公司的管理规定，不得扰乱租赁物业的正常秩序。乙方应配合甲方或物业管理公司进行租赁物业的检查、维修及管理工作，并提供必要的协助。乙方在租赁期间应保证租赁物业的消防安全，并依法办理相关证照。乙方应爱护租赁物业及其附属设施，如有损坏应及时修复或赔偿。乙方在租赁期限届满后，应按时交还租赁物业，并保持租赁物业的整洁及完好状态。乙方应确保其使用租赁物业的行为符合国家及地方相关法律法规，不得侵犯第三方合法权益。如乙方需要转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租协议不得违反本合同约定。乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得从事影响社区秩序的活动。乙方应确保其工作人员在使用租赁物业期间遵守相关法律法规，不得从事违法活动。乙方应按时参加甲方或物业管理公司组织的租赁物业相关活动，如安全检查、设备维护等。乙方在租赁期间应保持租赁物业的通风、采光及卫生，不得堆放杂物或影响他人使用。乙方应遵守租赁物业所在地的环保规定，不得排放污染物或产生噪音污染。乙方在租赁期间应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡，如有遗失应及时通知甲方或物业管理公司。乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理工作，并承担相应的保险费用。乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的治安管理规定，不得存放危险品或进行违法犯罪活动。乙方应按时向甲方或物业管理公司提供租赁物业使用情况的报告，如人员变动、装修变动等。乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的消防管理规定，不得占用消防通道或损坏消防设施。乙方应保证其使用租赁物业的行为符合本合同约定，不得擅自变更租赁物业的使用功能或用途。乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的其他管理规定，如停车规定、装修规定等。乙方应确保其使用租赁物业的行为不会对租赁物业的声誉造成负面影响。乙方应积极配合甲方或物业管理公司进行租赁物业的检查、维修及管理工作，并承担相应的检查费用。乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的市场管理规定，不得进行不正当竞争或损害其他经营者的合法权益。乙方应确保其使用租赁物业的行为不会对租赁物业的出租价值造成负面影响。乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的其他相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含物业本身的使用权，但不包含物业服务费、水电费、网络费等其他费用。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：杭州XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.**支付时间**：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首次租金应于本合同签订之日起X日内支付。逾期支付的，乙方应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。

4.**其他费用**：租赁期间，乙方应自行承担物业服务费、水电费、网络费等其他费用，并按时支付至相关服务提供方。如物业服务费包含在租金中，则应明确具体金额及支付方式。

5.**押金**：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期限届满且乙方无违约行为后，甲方应在X日内无息退还乙方押金。如有损坏或费用未付清，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均无违约行为，可协商续租，续租条件由双方另行约定。

2.**交付时间**：甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时具备正常使用条件。

3.**钥匙交付**：甲方应在交付租赁物业时向乙方提供全部钥匙及门禁卡，并确保乙方能够顺利进入租赁物业。

4.**终止条件**：如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付相应违约金。如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付相应违约金。

5.**过渡期**：租赁期限届满后，乙方应在X日内撤离租赁物业，并完成相关交接手续。甲方应在乙方撤离后X日内进行验收，并办理退押金手续。

第六条违约责任

###1.乙方违约责任

**（1）逾期支付租金**

乙方未按照本合同第四条约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

**（2）擅自改变租赁物业用途**

乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的使用功能或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应恢复租赁物业原状。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

**（3）损坏租赁物业**

乙方在使用租赁物业期间，因保管不善或人为原因造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

**（4）拖欠其他费用**

乙方未按时支付物业服务费、水电费等其他费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向相关服务提供方支付逾期违约金。如因此影响甲方或相关服务提供方的权益，乙方应承担赔偿责任。

**（5）提前解除合同**

乙方未经甲方同意，擅自提前解除本合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时应承担甲方因此遭受的损失。

**（6）转租违规**

乙方未经甲方书面同意，擅自转租租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

**（7）违反消防安全规定**

乙方未遵守租赁物业所在地的消防管理规定，导致发生火灾或其他安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**（8）违反环保规定**

乙方未遵守租赁物业所在地的环保管理规定，导致发生环境污染或其他违法行为的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

###2.甲方违约责任

**（1）逾期交付租赁物业**

甲方未按照本合同第五条约定按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付逾期违约金，直至交付为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

**（2）擅自提高租金**

甲方在租赁期间，未经乙方书面同意，擅自提高租金的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多支付的部分。如因此导致合同解除，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时应承担乙方因此遭受的损失。

**（3）违反维修责任**

甲方未按照本合同约定履行维修责任的，导致乙方无法正常使用租赁物业的，应负责修复并承担相关费用。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

**（4）提前解除合同**

甲方未经乙方同意，擅自提前解除本合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时应承担乙方因此遭受的损失。

**（5）违反消防安全规定**

甲方未遵守租赁物业所在地的消防管理规定，导致发生火灾或其他安全事故的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**（6）违反环保规定**

甲方未遵守租赁物业所在地的环保管理规定，导致发生环境污染或其他违法行为的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

###3.违约金上限

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

###4.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策调整）、传染病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行本合同项下的全部或部分义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款（如延长履行期限、部分或全部免除责任）或解除合同。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同履行情况，并协商进一步措施。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力与免责**：本合同中的不可抗力条款仅限于不可抗力事件本身及其直接后果，不适用于因不可抗力事件引发的次生风险或责任。双方仍应遵守法律法规及商业道德，不得利用不可抗力条款规避自身责任。

6.**证明责任**：主张不可抗力免责的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则将承担相应责任。

7.**不可抗力解除合同后的处理**：若因不可抗力解除合同，双方应协商处理租赁物业、押金、已产生费用等事宜。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金；乙方应妥善保管租赁物业并按时交还。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则，争取在X日内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向杭州市仲裁委员会申请调解，或寻求第三方调解机构（如XX行业协会）协助调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交杭州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：除上述方式外，任何一方也可选择向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下义务的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律及杭州市相关地方性法规。

6.**管辖约定**：双方确认，争议解决应优先选择仲裁方式，如选择诉讼，则由租赁物业所在地人民法院管辖。

7.**保密条款**：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，相关保密义务仍持续有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄凭证显示的投递日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或