以租金入股合同范本

以租金入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资和租赁管理经验。甲方计划投资开发一处商业地产项目，并希望通过租赁方式引入具有专业运营能力的合作伙伴，共同实现项目的保值增值。为此，甲方与乙方达成一致，同意以租金入股的形式，由乙方负责该商业地产的租赁运营，甲方以该商业地产作为投资标的，双方共同分享租赁收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁运营的专业服务公司，具备丰富的市场拓展、客户管理、物业管理等综合能力。乙方通过市场调研和项目评估，认为甲方的商业地产项目具有较大的市场潜力，且甲方提供的租赁入股模式能够实现双方的互利共赢。因此，乙方同意接受甲方的合作方案，以租金入股的方式参与该商业地产的运营管理，并承诺通过专业的服务提升租金收益，实现与甲方共同发展的目标。

在双方合作的背景下，甲方提供商业地产项目作为投资载体，乙方提供专业的租赁运营服务作为增值保障。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。甲方将依法保障乙方的租赁运营权益，乙方将严格按照市场规则和合同约定履行职责，共同推动商业地产项目的租赁收益最大化。双方的合作不仅能够实现经济效益的提升，同时也符合市场发展趋势，具有长期稳定的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商业地产项目（以下简称“合作物业”）交由乙方负责租赁运营管理，并约定双方以租金收益为合作基础，实现风险共担、利益共享的合作模式。合作范围具体包括但不限于：乙方根据本合同约定，对合作物业进行市场推广、客户招租、租赁谈判、合同签订、租赁管理、物业维护协调等全部租赁运营活动；甲方按照约定享有合作物业的租金收益，并承担相应的投资风险；双方共同监督合作物业的租赁运营情况，确保租赁收益的稳定实现。本合同旨在通过租金入股的形式，构建长期稳定的合作关系，促进合作物业价值的最大化，同时为乙方提供专业的商业地产运营平台，实现双方的共同发展。

第二条定义

1.合作物业：指甲方合法拥有或有权出租的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业地产项目，具体包括但不限于商业店铺、办公区域等可租赁面积。

2.租金收益：指合作物业在租赁期内产生的全部租金收入，扣除物业管理费、房产税、租赁税费等法定应缴税费后的净收益。

3.租赁运营管理：指乙方为获取租金收益所进行的包括但不限于市场调研、客户开发、租赁谈判、合同签订、租户管理、物业维护协调等全部运营活动。

4.租赁入股：指甲方以合作物业作为投资标的，与乙方共享租金收益，双方不以现金出资或股权形式直接参与对方经营，而是通过租金收益分配机制实现合作。

5.租赁合同：指乙方作为出租方与租户签订的租赁协议，其条款需经甲方书面同意。

6.净收益：指租金收益扣除法定税费、物业服务费、维修基金等约定应由甲方承担的费用后的实际可分配收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供完整的租赁运营管理服务，并有权对乙方的运营活动进行监督和指导。

甲方有权按照本合同约定获取合作物业的租金收益，并有权要求乙方定期提供租金收益分配的详细报表。

甲方有义务保证合作物业的合法出租权，并负责处理与合作物业相关的产权证明、租赁备案等法定手续。

甲方有义务按照本合同约定向乙方支付租金收益分配款项，并保证支付方式符合乙方要求。

甲方有义务配合乙方进行市场推广和客户招租活动，提供必要的场地支持，并承担与合作物业相关的物业管理费、房产税等法定税费。

甲方有义务在租赁合同签订前，向乙方提供合作物业的完整技术资料和租赁历史记录，确保乙方充分了解合作物业的状况。

甲方有义务在租赁运营过程中，及时处理重大物业维修需求，并承担超出乙方日常管理范围的大修费用。

甲方有权对乙方的租赁定价策略、租户选择标准等进行审核，但不得无故干预乙方的正常运营管理。

甲方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知乙方并采取措施减少损失，同时根据事件影响程度协商调整租金收益分配方案。

甲方有权在本合同期限届满前，书面通知乙方续约或终止合作，并按照约定进行清算。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定，独立开展合作物业的租赁运营管理活动，并享有租赁收益分配权。

乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金定价、租户筛选、租赁条款等，但需事先征得甲方书面同意。

乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付租金收益分配款项，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

乙方有义务按照本合同约定，全面负责合作物业的租赁运营管理，包括但不限于市场推广、客户开发、租赁谈判、合同签订、租户管理、物业维护协调等全部工作。

乙方有义务确保租赁运营活动符合国家法律法规及行业规范，并承担因自身过错导致的法律责任。

乙方有义务建立完善的租赁管理档案，包括租赁合同、租户信息、租金收缴记录、物业维修记录等，并定期向甲方提供真实完整的运营报告。

乙方有义务按照市场行情和合作物业的实际情况，合理收取租金，并确保租金及时足额收缴，如有欠租情况，乙方有权采取合法手段追缴。

乙方有义务在租赁合同履行期间，维护租户关系，妥善处理租户投诉和纠纷，并承担因服务不当导致的赔偿责任。

乙方有义务对合作物业进行日常维护和管理，确保物业处于良好状态，并定期进行安全检查和隐患排查，及时修复轻微损坏，并承担相关费用。

乙方有义务在发生不可抗力事件时，立即采取应急措施保护合作物业，并及时通知甲方，根据事件影响程度协商调整租赁运营方案。

乙方有权在本合同期限届满前，书面通知甲方续约或终止合作，并有权要求甲方按照本合同约定进行清算。

乙方有权在租赁运营过程中，利用合作物业开展商业活动，但需事先征得甲方书面同意，并确保活动符合法律法规及商业道德。

乙方有义务向甲方提供租赁运营的专业建议和市场信息，协助甲方提升合作物业的价值。

乙方有义务保守合作中的商业秘密，不得泄露与合作物业相关的技术资料、租赁合同、客户信息等敏感数据。

乙方有义务在租赁运营过程中，遵守职业道德和行业规范，维护双方合作的良好声誉。

乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于政策咨询、资源协调、法律援助等，以保障租赁运营活动的顺利进行。

乙方有义务在租赁运营过程中，建立风险防范机制，及时识别和应对市场变化、政策调整、租户违约等潜在风险。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重环境保护和可持续发展，采用绿色环保材料和技术，提升合作物业的环保水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重社会责任，参与社区建设，支持公益事业，树立良好的企业形象。

乙方有义务在租赁运营过程中，加强团队建设，提升员工素质，确保租赁运营服务的高质量和专业性。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重创新发展，探索新的商业模式和运营模式，提升合作物业的市场竞争力。

乙方有义务在租赁运营过程中，加强与其他合作伙伴的合作，构建良好的产业链生态，实现合作共赢。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重品牌建设，提升合作物业的品牌形象，增强市场影响力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重客户体验，提升租户满意度，建立长期稳定的租户关系。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重数据管理，建立完善的数据分析体系，为租赁运营决策提供科学依据。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重信息化建设，利用信息技术提升租赁运营效率和管理水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重人才队伍建设，引进和培养专业人才，提升团队的整体素质和能力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重企业文化建设，培育积极向上的企业文化，增强团队的凝聚力和战斗力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重创新驱动发展，积极探索新的商业模式和运营模式，提升合作物业的市场竞争力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重可持续发展，采用绿色环保材料和技术，提升合作物业的环保水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重社会责任，参与社区建设，支持公益事业，树立良好的企业形象。

乙方有义务在租赁运营过程中，加强与其他合作伙伴的合作，构建良好的产业链生态，实现合作共赢。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重品牌建设，提升合作物业的品牌形象，增强市场影响力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重客户体验，提升租户满意度，建立长期稳定的租户关系。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重数据管理，建立完善的数据分析体系，为租赁运营决策提供科学依据。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重信息化建设，利用信息技术提升租赁运营效率和管理水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重人才队伍建设，引进和培养专业人才，提升团队的整体素质和能力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重企业文化建设，培育积极向上的企业文化，增强团队的凝聚力和战斗力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重创新驱动发展，积极探索新的商业模式和运营模式，提升合作物业的市场竞争力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重可持续发展，采用绿色环保材料和技术，提升合作物业的环保水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重社会责任，参与社区建设，支持公益事业，树立良好的企业形象。

乙方有义务在租赁运营过程中，加强与其他合作伙伴的合作，构建良好的产业链生态，实现合作共赢。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重品牌建设，提升合作物业的品牌形象，增强市场影响力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重客户体验，提升租户满意度，建立长期稳定的租户关系。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重数据管理，建立完善的数据分析体系，为租赁运营决策提供科学依据。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重信息化建设，利用信息技术提升租赁运营效率和管理水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重人才队伍建设，引进和培养专业人才，提升团队的整体素质和能力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重企业文化建设，培育积极向上的企业文化，增强团队的凝聚力和战斗力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重创新驱动发展，积极探索新的商业模式和运营模式，提升合作物业的市场竞争力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重可持续发展，采用绿色环保材料和技术，提升合作物业的环保水平。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重社会责任，参与社区建设，支持公益事业，树立良好的企业形象。

乙方有义务在租赁运营过程中，加强与其他合作伙伴的合作，构建良好的产业链生态，实现合作共赢。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重品牌建设，提升合作物业的品牌形象，增强市场影响力。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重客户体验，提升租户满意度，建立长期稳定的租户关系。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重数据管理，建立完善的数据分析体系，为租赁运营决策提供科学依据。

乙方有义务在租赁运营过程中，注重信息化建设，利用信息技术提升租赁运营效率和管理水平。

第四条价格与支付条件

双方的租金收益分配比例约定如下：自合作物业正式开始租赁运营之日起，乙方负责获取的租金收益，在扣除合作物业每季度应缴纳的物业管理费、房产税、以及由乙方承担的租赁运营相关税费（如乙方员工薪酬、办公费用等）后，甲方享有其中70%作为投资回报，乙方享有其中30%作为运营管理及业绩奖励。租金收益分配以季度为周期进行结算，乙方应在每个季度结束后的十日内，向甲方提交详细的租金收益计算报表及完税证明，经甲方审核无误后，双方在十五日内办理支付手续。甲方应将应分配的租金收益款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业运营管理有限公司；账号：XXXXXXXX。若乙方在租赁运营过程中，通过自身资源或能力为合作物业带来额外收益（如溢价租赁、物业增值部分等），双方应另行协商确定分配比例，并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同的有效期限自本合同签订之日起，至合作物业最后一个租赁合同到期终止，共计为五年。自第一个租赁合同签订之日起计算，若前三年内合作物业的整体出租率达到90%以上，且租金收益达到预期目标，双方可协商续签不超过五年的合同；若前三年内出租率低于80%或租金收益未达预期，合同到期自动终止。合同期内，任何一方均有权提前三个月书面通知对方终止合作，但需承担相应的违约责任，并完成合作物业的租赁运营交接工作。若发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方应根据实际履行情况及损失进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本合同第四条约定支付租金收益分配款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为租赁运营投入的成本、预期收益损失等。甲方提供虚假合作物业信息或产权证明，导致乙方无法正常开展租赁运营或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。甲方无故干涉乙方正常租赁运营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

乙方未按本合同约定履行租赁运营管理义务，导致合作物业空置率超过15%或租金收益显著低于市场平均水平（低于同地段同类物业平均租金的80%），乙方应承担相应的责任，并调整运营策略或赔偿甲方部分损失。乙方在租赁运营过程中，违反法律法规或合同约定，导致甲方承担法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按本合同约定提交租金收益计算报表或完税证明，或提交虚假报表，甲方有权要求乙方限期补正，逾期未补正或确认虚假的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方擅自将合作物业用于非租赁运营目的，或泄露与合作物业相关的商业秘密，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。若违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

4.合同解除：

任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应根据实际履行情况及损失进行清算，已产生的租金收益按约定分配，并返还或调整相应财产。

5.不可抗力：

因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度协商调整合同条款或解除合同，并妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、自然灾害导致的电力、通讯中断、网络攻击等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方应根据实际履行情况及损失进行清算，已产生的租金收益按约定分配，并返还或调整相应财产。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极提供相关证据材料，并配合法院的审理工作。若选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在本合同履行期间，双方也可自愿选择向合作物业所在地有管辖权的中国国际贸易促进委员会或其分会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，争议解决不影响合同的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于合作物业信息、租赁客户信息、财务数据、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有