租赁房合同范本简约

租赁房合同范本简约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪阳光房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号世纪大厦A座15层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取一处商业物业用于公司总部办公用途，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通商业物业管理有限公司”，住所位于中国上海市静安区南京西路1266号恒通广场B座8层。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方系一家专业的商业物业运营管理企业，具备丰富的租赁市场经验及法律事务处理能力。乙方根据甲方的委托要求，负责提供租赁咨询、房源推荐、合同谈判、法律审核等全方位服务，并最终协助甲方完成租赁目标。

**合同简介**

本合同的签订基于甲方的实际办公需求与乙方的专业服务能力。甲方作为国内知名房地产开发商，为实现公司战略布局，需租赁一处位于核心商业区、具备现代化设施及优越地理位置的办公场所。鉴于甲方在租赁市场缺乏直接操作经验，且对租赁流程及法律风险控制要求较高，经双方友好协商，甲方委托乙方作为独家租赁顾问，负责全程协助甲方完成租赁目标。乙方承诺在合同约定范围内提供专业、高效的服务，确保甲方能够以合理条件租赁到符合需求的物业。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

本合同所涉及的租赁物业具体位置、面积、租金标准等核心条款将在乙方协助下进一步明确，但甲方作为委托方，对租赁用途及最终决策拥有最终决定权。乙方的服务内容主要围绕租赁市场调研、房源筛选、谈判支持及合同文本审核展开，不涉及租赁物业的所有权转移或直接租赁行为。双方合作的背景清晰，即甲方以租赁目的委托乙方提供专业服务，乙方以服务获取合理报酬，双方权责分明，合同履行具有明确的现实基础和法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业租赁物业寻找及咨询服务的具体内容与双方权利义务。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求清单（包括面积、层高、位置、配套设施、租赁期限等要求），在指定区域内进行市场调研与房源信息搜集；筛选符合甲方基本条件的潜在租赁物业，并安排甲方实地考察；在甲方确定目标物业后，协助甲方与出租方进行租赁条件谈判，提供谈判策略建议；草拟、审核租赁合同相关条款，并就法律风险向甲方提供专业意见；协助甲方准备租赁所需的相关文件及手续；代办租赁合同签订后的报备、备案等辅助性事务（如甲方另行委托）。最终目标是协助甲方以公平合理的市场条件，租赁到符合其办公需求的商业物业。乙方在履行上述职责时，应遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益，并确保服务过程符合相关法律法规的要求。

第二条定义

1.“租赁需求清单”指甲方在合同附件中列明的，用于租赁目的的物业具体要求，包括但不限于物业类型、面积范围、地理位置、租赁期限、租金预算、配套设施等。

2.“潜在租赁物业”指乙方根据甲方租赁需求清单，通过市场调研发现的可能符合甲方要求的租赁物业。

3.“谈判策略建议”指乙方基于对市场行情、法律政策及出租方意向的了解，向甲方提出的关于租赁条件（如租金、期限、押金、装修责任、违约责任等）谈判的建议方案。

4.“租赁合同相关条款”指构成租赁协议的主要内容部分，包括但不限于租赁双方主体信息、租赁标的物描述、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及处理、物业交付标准、维修责任划分、转租规定、提前解约条件、违约责任、争议解决方式等。

5.“辅助性事务”指本合同约定范围内，除核心咨询与谈判服务之外的事务性工作，如文件准备、资料传递、预约安排等。

6.“公平合理的市场条件”指符合相关市场惯例、政策规定，并综合考虑物业价值、地段、配套设施、租赁市场供需状况等因素，使甲方能够获得合理租赁成本的租赁交易条件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准，提供专业、高效、忠实的租赁咨询服务。

b.甲方有权对乙方提供的潜在租赁物业信息进行审阅，并有权决定是否进行实地考察。

c.甲方有权在实地考察后，基于自身判断选择目标租赁物业，并有权就租赁条件与出租方进行独立谈判。

d.甲方有权要求乙方就租赁合同关键条款提供法律审核意见，并有权根据自身需求对合同文本提出修改建议。

e.甲方有权在乙方提供的服务不符合合同约定或造成甲方损失时，要求乙方承担相应责任。

f.对于乙方提供的符合要求的潜在租赁物业，甲方在同等条件下享有优先选择权（若双方另有约定除外）。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、完整、准确的租赁需求清单，并就清单内容作出必要说明，确保乙方能够有效开展服务。

b.甲方应积极配合乙方的工作，及时提供必要的决策意见和信息反馈，不得无故拖延。

c.甲方在实地考察物业时，应遵守乙方安排，并对考察过程中了解到的商业信息予以保密。

d.甲方应在决定租赁某物业后，及时向乙方确认，并授权乙方按照合同约定继续履行后续服务。

e.甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并保证支付方式的合法有效性。

f.甲方应保证其具备签订和履行租赁合同的法律主体资格及履约能力，并负责处理租赁用途相关的审批或备案事宜。

g.甲方应对乙方提供的商业信息（非核心敏感信息外）承担保密义务，不得泄露给第三方。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、明确的租赁需求清单，并有权在必要时就需求细节进行询问和确认。

b.乙方有权根据甲方要求，在合理时间内完成市场调研和房源筛选工作，并有权按照合同约定收取服务费用。

c.乙方有权在提供谈判策略建议时，基于自身专业判断提出方案，并要求甲方就建议方案进行反馈。

d.乙方有权要求甲方就租赁合同文本提出修改意见，并有权拒绝执行明显不合理或违法的修改要求。

e.乙方有权在甲方未按时支付服务费用时，根据合同约定采取相应措施（如暂停服务、要求支付滞纳金等）。

f.乙方在为甲方提供咨询服务过程中知悉的甲方商业秘密，有权要求甲方保密。

(2)**义务**：

a.乙方应以专业能力和勤勉尽责的态度，根据甲方提供的租赁需求清单，全面开展市场调研工作，确保搜集信息的准确性和全面性。

b.乙方应积极筛选符合甲方要求的潜在租赁物业，并及时向甲方提供物业信息介绍、市场分析报告等材料，建议甲方进行实地考察。

c.乙方应投入足够的时间和专业知识，为甲方提供有价值的谈判策略建议，并参与甲方与出租方的谈判过程，提供专业支持和意见（甲方另有授权除外）。

d.乙方应具备相应的法律知识，负责草拟或审核租赁合同关键条款，对合同中的法律风险点向甲方进行明确提示，并提出合理化修改建议。

e.乙方应协助甲方准备租赁所需的辅助文件，如身份证明、资质证明等，并代办租赁合同签订后的报备、备案等辅助性事务（以甲方明确委托为准）。

f.乙方应保证其提供的服务内容符合国家相关法律法规的规定，并维护甲方的合法权益，避免因乙方过错导致甲方在租赁交易中遭受损失。

g.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息、出租方信息及租赁物业的具体情况承担保密义务，未经约定不得向无关第三方泄露。

h.乙方应向甲方清晰、准确地说明服务费用构成及支付条件，并按时提交相关费用账单。

i.乙方应妥善保管与甲方租赁咨询相关的文件资料，并在合同履行完毕后按甲方要求或法律规定进行归档或返还。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费用总额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。该费用为乙方提供本合同约定的全部租赁咨询服务的固定总价，包含市场调研、房源筛选、谈判支持、合同审核、辅助性事务等所有服务内容。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

a.首付款：本合同签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

b.尾款：租赁合同正式签订之日起十五日内，甲方向乙方支付服务费用总额的剩余50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的服务发票。

4.乙方在收到首付款后，应立即开始履行本合同项下的服务义务。若甲方因自身原因未能按时支付尾款，每逾期一日，应按当期人民银行公布的同期贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的滞纳金。

5.未经乙方事先书面同意，甲方不得以任何理由扣减或拒付本合同约定的服务费用。若甲方因租赁合同最终未能签订而主张费用减免，需提供充分证据证明乙方存在明确违约行为，否则应按本合同约定支付全部服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁合同正式签订之日止。若租赁合同在约定时间内未能签订，本合同的服务期限自动延长至租赁合同最终签订之日止，但最长不超过自本合同签订之日起十二个月。

2.乙方应在本合同生效后三十日内完成初步市场调研报告，并向甲方提供至少五套符合条件的潜在租赁物业信息。

3.甲方应在收到乙方提供的潜在租赁物业信息后十五日内，对至少两套物业完成实地考察。

4.若甲方确定目标租赁物业，乙方应在甲方确认后十日内协助甲方与出租方完成首次谈判。双方应在首次谈判后五日内确定核心租赁条件。

5.乙方应在确定核心租赁条件后十五日内完成租赁合同初稿的草拟或审核工作，并提交给甲方。甲方应在收到初稿后十日内提出书面修改意见。

6.双方应在甲方提交最终修改意见后二十日内完成租赁合同的最终签署工作。

7.乙方应在本合同约定的各项服务期限届满前完成所有应尽义务。若因不可抗力或甲方原因导致服务期限延长，则履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费用**：若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按当期人民银行公布的同期贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生且未支付的服务费用及相当于服务费用总额20%的违约金，甲方仍应承担逾期付款责任。

b.**提供虚假或错误信息**：若甲方在合同签订前向乙方提供的租赁需求信息或相关资料存在虚假或重大错误，导致乙方未能提供有效服务或造成乙方损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于服务费用总额的30%。

c.**未及时决策或配合**：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供必要决策意见、反馈信息或配合乙方执行本合同项下的必要工作（如未能及时确认考察物业、未能按时反馈合同修改意见等），经乙方书面催告后仍不改正，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除合同，甲方应支付已完成服务部分对应的服务费用（按比例计算），并承担相当于已完成服务费用50%的违约金。

d.**擅自与出租方达成租赁协议**：若在乙方提供服务期间，甲方未经乙方书面同意，擅自与出租方达成租赁协议并签订正式租赁合同，视为甲方单方解除本合同。甲方应向乙方支付本合同约定的全部服务费用，并额外支付相当于服务费用总额30%的违约金。此违约金不足以弥补乙方损失的，乙方仍有权进一步追偿。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不符合约定**：若乙方提供的服务明显不符合本合同约定的范围、标准或专业要求，经甲方书面指出后，乙方应在十日内采取补救措施，但若因乙方原因导致核心服务（如未能提供符合基本要求的潜在物业信息、未能提供有效的谈判支持、未能完成合同关键条款的审核等）未能达成的，视为乙方根本违约。

b.**根本违约时的责任**：若出现本条a款所述根本违约情形，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于服务费用总额20%的违约金。若乙方在收到甲方解除通知后仍继续实施违约行为，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不受前述违约金限制。

c.**泄露商业秘密**：若乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或为甲方保守的商业信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，但最高不超过服务费用总额的倍。

d.**延迟履行服务义务**：若因乙方自身原因（非甲方原因或不可抗力），导致乙方未能按照本合同第五条约定的关键时间节点履行服务义务，每延迟一日，乙方应按当期人民银行公布的同期贷款基准利率向甲方支付已完成服务部分对应费用5%的滞纳金。延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已完成服务部分对应费用的70%，并支付剩余30%服务费用的两倍作为违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

4.**赔偿范围**：除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出费用（如差旅费、误工费等）、预期可得利益损失（需有充分依据证明），但赔偿总额不应超过违约方在本合同项下应获得的全部收益。对于因故意或重大过失造成的损失，不适用上述限制。

5.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款为约定性条款，具有法律约束力。若实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方补足差额；若实际损失低于约定违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金，但减少幅度不得超过实际损失与约定违约金的比例。双方均不得以“情势变更”为由要求变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或废止、税收政策的调整、行政命令等；以及疫情及其防控措施导致的服务中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况及损失情况，经协商确定各自应承担的责任。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，已发生的不可抗力不应被认定为变更或解除合同的法定理由。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况处理。

5.任何一方因采取合理措施避免了不可抗力可能造成的损失，仍可援引本条关于不可抗力的规定免除相应责任，但其采取措施不得超出必要限度。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至**甲方所在地有管辖权的人民法院**通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决争议的，应向**甲方主要营业地址**所在地的基层人民法院或其上级人民法院提起诉讼。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不涉及争议事项的其他义务，不应因争议的解决而影响合同的整体执行。非经双方书面同意，任何一方不得单方中止履行合同义务。

4.双方在向法院提起诉讼前，应将争议事项提交给**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.争议解决方式的选择具有唯一性。双方在本合同中明确选择了诉讼或仲裁（请根据实际情况选择其中一种并删除另一种的描述），任何一方不得在争议发生后单方面变更争议解决方式，除非双方另行达成书面协议。对于本合同中未明确约定的事项所发生的争议，若双方均选择诉讼，则适用本条第二项约定；若一方选择仲裁，则适用本条第四项约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等）发出的通知，在发出当日或邮件成功投递当日视为送达；通过电子邮件发出的通知，在电子邮件进入收件人指定邮箱当日视为送达。以传真方式发出的通知，在传真成功发送并收到确认回执当日视为送达。对于重要事项的通知，建议采用专人递送或挂号信方式。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何一方不得单方面擅自变更本合同内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据、租赁底价等未公开信息）承担保密义务。该保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。若一方违反保密义务，应赔偿由此给对方造成的全部损失。

4.**合同终止**：

a.**协商终止**：双方经协商一致，可以书面形式终止本合同。

b.**约定解除**：除本合同另有约定或适用法律规定外，任何一方不得单方解除本合同。

c.**法定解除**：发生本合同约定的违约情形达到严重程度，或出现不可