沙岭租房合同范本

沙岭租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“深圳市沙岭房地产开发有限公司”，注册地址位于广东省深圳市南山区沙岭路88号沙岭大厦A座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质。甲方因业务发展需要，拟将位于深圳市南山区沙岭路100号的商业用房出租给乙方使用，并就相关租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理、商业租赁及委托代理服务，在商业地产租赁领域具有丰富的行业经验和稳定的客户资源。本次出租的商业用房建筑面积约为1200平方米，包含主楼三层及附属裙楼一层，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，符合国家相关建筑安全标准。甲方保证其出租的房产权属清晰，无查封、抵押等权利限制，具备合法出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“广州市恒达商业管理有限公司”，注册地址位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔28层，法定代表人为王伟，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业租赁及物业管理资质。乙方因业务拓展需要，拟租赁位于深圳市南山区沙岭路100号的商业用房用于办公及商业运营，经与甲方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方的主要经营范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及咨询代理服务，在商业租赁领域具有较强的市场竞争力。本次租赁的商业用房将用于乙方办公及商业展示用途，具体用途包括但不限于企业总部办公、品牌展示中心、小型零售业态经营等。乙方承诺其租赁行为符合国家相关法律法规，且租赁用途不违反甲方关于房产使用性质的规定。

3.合同简介：

本合同系甲方与乙方就深圳市南山区沙岭路100号商业用房租赁事宜签订的协议。甲方作为出租方，将其合法拥有的商业用房出租给乙方使用，乙方作为承租方，承租该商业用房用于合法商业活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁期限、租金价格、支付方式、权利义务、违约责任等内容达成一致，并依法订立本合同。

本次租赁的商业用房位于深圳市南山区核心商业区域，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的商业展示及办公条件。甲方承诺在合同签订前向乙方提供完整的房产权属证明及租赁相关文件，确保乙方顺利办理租赁登记手续。乙方承诺按合同约定支付租金及履行其他义务，并依法使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或从事违法经营活动。双方均表示充分理解并遵守本合同各项条款，共同维护租赁关系的稳定与合法。

本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障合同双方的合法权益。合同内容严格依据国家法律法规及行业惯例，具有较强的实用性和可操作性，为双方租赁关系的顺利履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于深圳市南山区沙岭路100号的商业用房（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房产按约定用于合法商业活动。合同范围包括但不限于租赁房产的租赁期限、租金及支付方式、押金处理、物业交付标准、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定全面履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与合法。本合同旨在为双方租赁行为提供完整的法律框架，保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

1.租赁房产：指甲方合法拥有的位于深圳市南山区沙岭路100号的商业用房，包括主楼三层及附属裙楼一层，建筑面积1200平方米。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房产的起止时间。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的对价。

4.押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金。

5.物业交付标准：指租赁房产在交付乙方使用时的状态及设施配置。

6.维修责任：指双方根据本合同约定承担的租赁房产及内部设施维修义务。

7.合法使用：指乙方依照国家法律法规及本合同约定使用租赁房产的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方依法、合理使用租赁房产。

（2）甲方应保证其具备出租租赁房产的合法资质，并在合同签订前向乙方提供完整的房产权属证明、租赁备案证明及其他相关文件，确保乙方顺利办理租赁登记。

（3）甲方应按照本合同约定在约定时间将租赁房产交付乙方使用，交付时房屋状态应满足约定的物业交付标准，并配合乙方办理租赁登记及水电等设施开通手续。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定，不得擅自改变租赁房产的结构或用途，如乙方有违约行为，甲方有权依据本合同约定采取相应措施。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房产主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿损失。

（6）甲方应保证租赁房产在租赁期间不因自身原因被查封、抵押或用于诉讼保全，如发生此类情况，甲方应承担违约责任并负责妥善处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产，并享有在租赁期限内占有、使用租赁房产的权利。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任，并按约定支付滞纳金。

（3）乙方应妥善使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁房产内部设施及装修的维护，日常使用中造成的损坏应自行修复或承担赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家及地方关于租赁房产使用的各项法律法规，不得利用租赁房产从事非法经营活动，如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁房产的检查、维修及改造工作，并在必要时提供必要的协助，确保租赁房产处于良好使用状态。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定时间将租赁房产完好交还甲方，包括但不限于房屋结构、内部设施及装修状况，如有损坏应恢复原状或赔偿损失。

（8）乙方应保证租赁房产仅用于本合同约定的商业用途，不得转租、转借或分租给第三方，如需转租应事先征得甲方书面同意并另行签订协议。

（9）乙方应自行承担租赁房产使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用，并按时缴纳给相关服务单位。

（10）乙方在租赁期间应注意安全使用租赁房产，采取必要的安全防范措施，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应责任并通知甲方及时处理。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起叁日内支付，后续每期租金应于每期开始前伍日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后及时将款项汇入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行深圳市南山支行；账号：622202**********；户名：深圳市沙岭房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之叁向甲方支付滞纳金，直至付清为止。租金调整机制约定：租赁期满前壹年，双方可依据市场行情及租赁房产价值变化协商调整下一期租金，调整幅度不得超过上期租金的百分之拾。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自2025年1月1日起至2030年1月1日止。其中，乙方享有优先续租权，在租赁期满前陆个月，如乙方有意续租且符合本合同约定，应向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。首个免租期为自2025年1月1日起至2025年3月1日止，共计叁个月。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁期满日、免租期起止日等，双方均应按期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房产，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之贰向乙方支付违约金，逾期超过拾日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或单方面变更本合同其他条款，乙方有权拒绝支付增加部分或解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方应退还乙方已支付但未履约期间的租金，并支付相当于违约期间租金总额的百分之贰的违约金。

（3）在租赁期间，如甲方因自身原因导致租赁房产被查封、抵押或用于诉讼保全，影响乙方正常使用，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于叁个月租金总额的违约金，并应在陆个月内恢复乙方使用权，否则乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之叁向甲方支付滞纳金，逾期超过拾伍日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于欠租金额百分之伍的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣欠租及滞纳金，不足部分乙方仍需补足。

（2）如乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于叁个月租金总额的违约金。

（3）如乙方擅自转租、转借或分租租赁房产，每发生一次，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金总额的违约金，同时甲方有权从押金中扣除违约金，不足部分乙方仍需补足。

（4）如乙方在租赁期间造成租赁房产主体结构或重要设施损坏，应负责修复或赔偿，修复费用高于合理范围的，超出部分由乙方承担。甲方有权要求乙方立即修复或支付赔偿金，并从押金中直接扣除。

（5）如乙方未按约定时间交还租赁房产，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之贰向甲方支付滞纳金，逾期超过壹个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金总额的违约金，同时乙方应承担甲方为收回租赁房产所产生的一切费用。

3.违约金上限与赔偿：

双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的百分之贰拾，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同，并互不退还已支付但未履约期间的租金及押金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后柒日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任，但已产生的费用（如押金、已支付租金等）应根据实际情况返还或抵扣。因不可抗力造成的损失，除非是不可预见且应预见的重大过失，否则双方均不承担责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过陆个月，双方可协商解除合同，互不退还已支付但未履约期间的租金及押金，并按实际使用期限比例结算费用。如不可抗力导致租赁房产毁损，双方应根据房屋损毁程度协商处理，包括但不限于修复、赔偿或解除合同。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，如需延期履行，应再次协商并书面确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力终止后或争议发生后拾日内。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，如能在协商期内达成一致，双方应签订书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向深圳市南山区市场监督管理局或深圳市商业联合会申请调解，调解期限为提交申请后伍日内。调解达成协议的，双方应签订书面调解协议并履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房产所在地（即深圳市南山区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项不因诉讼而停止履行。法院判决后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律，所有争议解决均以租赁房产所在地（深圳市南山区）为管辖地，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前拾日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后陆日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权追究违约责任。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方不得随意终止本合同。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方限期整改，逾期未整改或违约行为严重影响合同履行的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本合同为准，如本合同条款有遗漏或冲突，双方应协商补充或解释，协商不成的，以争议解决条款为准。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应全面履行本合同所有条款，任何一方不得以部分