邯郸廉租房合同范本

邯郸廉租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“邯郸市住房和城乡建设局”，地址位于河北省邯郸市丛台区中华北大街288号，法定代表人为张明，联系电话甲方作为邯郸市住房保障管理部门，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及《邯郸市廉租住房管理办法》等相关法律法规，负责邯郸市廉租住房的规划、建设、管理和分配工作。甲方通过公开摇号、定向配租等方式，向符合条件的城镇低收入家庭提供租赁住房保障，并就乙方承租廉租住房事宜，依据本合同约定双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李红”，性别，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于河北省邯郸市复兴区和平路XX小区X号楼X单元X室，联系电话为138XXXXXXXX。乙方作为申请廉租住房保障的城镇低收入家庭代表，根据《邯郸市廉租住房申请条件及审批程序》及甲方公示的配租政策，通过资格审核并参与配租摇号，最终获得甲方分配的廉租住房一套，位于邯郸市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）。乙方依据本合同约定，享有承租该房屋的权利并承担相应义务。

**合同简介**

本合同是甲方依据国家及地方住房保障政策，为保障乙方城镇低收入家庭的基本住房需求而签订的租赁合同。合同背景基于以下前提条件：

（1）甲方作为政府住房保障主管部门，已依法完成该房屋的建设或收购，并具备合法出租资质；

（2）乙方作为符合邯郸市廉租住房申请条件的家庭，已通过资格审核、公示及摇号程序，获得该房屋的承租权；

（3）该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，附属设施包括但不限于水、电、燃气、暖气等，符合国家及地方关于廉租住房的质量安全标准。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产租赁合同解释》及邯郸市相关政策文件，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本涉及当事人信息及合同简介部分，严格遵循法律框架和政策要求，确保合同主体资格的合法性及租赁行为的合规性。甲方作为政府职能部门，其行为受法律法规约束，需保障乙方承租人的基本权益；乙方作为承租方，需履行合同义务，配合甲方及相关部门的住房管理要求。双方权利义务的设定，既体现政府对低收入家庭住房保障的责任，也兼顾租赁市场的规范化管理，为后续条款中价格支付、履行期限、违约责任等内容的约定奠定基础。本部分内容与合同整体关联性紧密，为后续条款的司法适用及行政监管提供事实依据和法律支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为邯郸市住房保障主管部门，将其合法拥有的廉租住房（位于邯郸市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米）出租给乙方承租使用的权利义务关系，确保乙方在符合国家及地方住房保障政策的前提下，获得基本住房保障，并维护住房租赁市场的秩序与稳定。合同范围涵盖房屋租赁的具体事宜，包括但不限于房屋交付、租赁期限、租金标准（依据政府核定的廉租住房租金标准执行）、物业服务费用（由乙方承担）、房屋使用要求、维修责任划分、合同解除条件及违约处理等。本合同旨在为双方履行租赁行为提供全面的法律依据，保障租赁关系的合法性、规范性与可操作性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）**廉租住房**：指由政府投资建设或收购，并按政府核定的租金标准向城镇低收入家庭出租的保障性住房，具有有限产权或政府优先购买权。

（2）**配租摇号**：指依据邯郸市相关规定，通过公开摇号方式确定廉租住房承租人的程序。

（3）**租金标准**：指邯郸市住房和城乡建设局根据经济发展水平、居民收入水平等因素核定并公布的廉租住房租赁价格。

（4）**租赁保证金**：指乙方为履行合同约定而向甲方缴纳的保证履约的款项，合同终止后符合条件的可予退还。

（5）**物业服务费用**：指乙方在使用房屋过程中，需向物业服务企业支付的公共区域清洁、保安、绿化等维护费用。

（6）**维修责任**：指根据房屋不同部位的属性，明确甲方和乙方各自承担的房屋及附属设施维修义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方出租符合保障条件的廉租住房，并监督乙方依照合同及国家相关规定使用房屋。

（2）甲方有义务确保出租的房屋符合国家关于住房安全、消防安全、卫生环保等基本标准，并配备必要的附属设施。

（3）甲方有权依据邯郸市住房保障政策调整租金标准，但需提前三十日通知乙方，并依法保障乙方的知情权。

（4）甲方有权对乙方是否符合廉租住房承租条件进行定期复核，如发现乙方家庭收入或人口状况发生变化，不再符合保障条件的，有权依据相关规定终止合同并收回房屋。

（5）甲方有义务配合乙方办理房屋租赁相关手续，如提供必要的证明文件，并维护房屋及公共设施的正常运行。

（6）在租赁期间，因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施（如屋面、承重墙、供水主管道等）出现损坏，甲方有义务负责维修，维修期间造成的乙方居住不便，甲方应采取临时安置措施或相应减免租金。

（7）甲方有权依据法律法规及政策文件，对乙方履行合同情况进行监督检查，乙方的行为不得违反国家和地方关于住房保障的相关规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和使用范围，合法占有、使用该房屋及其附属设施，并享有房屋租赁期间产生的相关权益。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋及必要的维修服务，如房屋在交付时存在质量问题，有权要求甲方限期整改。

（3）乙方有权在租赁期满或合同依法解除后，按照邯郸市相关规定优先承租或购买该房屋，具体事宜依照届时有效的住房保障政策执行。

（4）乙方有权拒绝甲方违反法律法规或合同约定提出的额外要求，如甲方要求乙方承担超出物业服务范围或合同约定的费用。

（5）乙方有义务按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方缴纳租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（6）乙方有义务妥善保管并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或进行结构性改动，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（7）乙方有义务按时缴纳物业服务费用、水电燃气暖费等与房屋使用相关的费用，并配合物业服务企业或甲方进行相关管理工作。

（8）乙方有义务保持房屋内部环境整洁，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，并遵守小区管理规定，不得从事影响公共秩序的活动。

（9）乙方有义务在租赁期间，配合甲方或相关部门进行的房屋安全检查、信息采集等工作，并如实提供相关信息。

（10）乙方有义务在合同终止时，将房屋及其附属设施按照约定状态返还给甲方，如有损坏或缺失（非自然损耗），应承担赔偿责任。

（11）乙方有义务在家庭收入、人口等状况发生变化时，及时告知甲方，并根据规定办理相关手续，不得隐瞒或虚报情况。

（12）乙方有义务遵守国家和地方关于消防安全、治安管理等方面的法律法规，确保房屋使用安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方自行承担责任并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该房屋的月租金为人民币XXX元，该标准依据邯郸市住房和城乡建设局核定的当年廉租住房租金标准确定。甲方有权在符合政策规定的前提下，于租赁期满前六个月书面通知乙方调整租金，调整后的租金标准不得高于邯郸市规定的最高限价。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式按月向甲方指定的银行账户支付租金。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行，账户名称：邯郸市住房和城乡建设局，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应在每月X日前（含当日）将当月租金足额支付至甲方指定账户。首次租金应于本合同签订之日起X日内支付。

4.其他费用：租赁期间，乙方自行承担的水费、电费、燃气费、暖气费、物业服务费等费用，应按相关行业规定及物业服务合同约定自行缴纳，并按时足额支付至相关单位。上述费用不包含在每月租金内。

5.租金减免：符合邯郸市住房保障政策规定且经甲方审核批准的租金减免申请，按照批准的减免比例和期限执行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。

2.合同续租：租赁期满，如乙方仍符合廉租住房保障条件且房屋仍满足使用要求，乙方应在租赁期满前X个月向甲方提出续租申请。甲方根据房源情况、乙方保障资格复核结果及申请顺序等，决定是否同意续租。同意续租的，双方另行签订租赁合同或在本合同中明确续租条款；不同意续租的，甲方应提前X个月书面通知乙方，并按本合同约定处理房屋返还事宜。

3.提前解约：乙方需要提前解除本合同的，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方需要提前解除本合同的，应提前X个月书面通知乙方，除承担相应的违约责任外，还应根据乙方已支付的租金情况，退还剩余租赁期的租金或按实际使用期限结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金。

（2）因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施（影响居住安全的部分）存在严重质量问题，经乙方提出后X日内未予维修或维修不符合约定的，乙方有权要求甲方降低租金、解除合同并要求赔偿损失。损失赔偿包括但不限于房屋修复费用、乙方临时住宿费用等。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加与租赁无关费用的，乙方有权拒绝支付，并有权向住房保障主管部门投诉。甲方除退还多收费用外，还应按多收金额的X倍支付赔偿金。

（4）甲方在租赁期间，无正当理由单方面解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金中优先抵扣。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后X日内未予改正的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状或承担修复费用。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方利用房屋进行违法活动的，或存放危险物品、影响公共安全的，一经查实，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承担清除费用、恢复原状费用及相当于X个月租金的违约金。乙方违法行为造成的损失，由乙方自行承担。

（4）乙方擅自将房屋转租、转借他人的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。转租、转借期间发生的一切后果由乙方承担。

（5）乙方未按约定时间返还房屋，或返还时房屋及其附属设施存在非自然损耗的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括维修费用、附属设施更换费用等，具体金额由甲方根据实际损失评估确定。逾期返还超过X日的，每逾期一日，还应按房屋月租金的X%向甲方支付房屋占用费。

（6）乙方未按时缴纳水电燃气暖费、物业服务费等费用的，应限期补缴，并按相关收费单位规定的滞纳金标准支付滞纳金。经催告超过X日仍未缴纳的，甲方有权采取停止相关服务措施，由此造成的损失由乙方承担。

（7）乙方在租赁期间，对房屋造成重大损坏或灭失（非因甲方责任或不可抗力造成），应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于房屋重置价或修复费用的X%。情节严重的，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：当事人一方违约造成对方损失的，除支付违约金外，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。双方约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.争议处理优先：因违约行为产生的争议，在按照本合同约定或相关法律法规处理前，任何一方不得就房屋占有行使强制措施，但紧急避险或防止损失扩大的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整等导致房屋损毁或合同无法履行的紧急事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或变更、解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得免除责任。因不可抗力造成的直接损失，由双方根据事件性质和影响程度协商分担；若损失主要由一方原因造成，则由该方承担责任。

5.合同解除：若不可抗力事件导致房屋损毁且无法修复，或导致合同目的完全无法实现，经双方协商一致或根据法律法规规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就房屋返还、费用结算、保证金处理等事宜达成协议。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，有义务在事件结束后X日内向对方提交不可抗力证明材料，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。逾期未提交或提交材料不足以证明的，可能需承担相应不利后果。但若不可抗力事件是显而易见的（如全国范围的疫情封锁），一方可凭合理判断免除责任，但仍需尽到通知义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XXXX年X月X日之前达成书面和解协议。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行，除非一方明确表示中止履行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后X日内，共同向邯郸市住房保障主管部门或其指定的调解机构申请调解。调解机构应依据国家法律法规及政策，在X日内提出调解方案。双方应配合调解工作，调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：双方在签订本合同前或争议发生后X日内，可以通过书面形式协商选择将争议提交邯郸仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地。选择仲裁的，本条款应明确约定仲裁机构和仲裁规则，且仲裁事项应属于仲裁委员会受理范围。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》规定，由该房屋所在地（邯郸市XX区）或被告住所地（乙方户籍地或经常居住地）的人民法院专属管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方当事人同意。诉讼期间，不因诉讼程序而影响合同的继续履行，除非法院作出中止履行裁定。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料，应真实、合法、关联。对证据的收集、提供和审核，应遵守法律规定。电子数据、证人证言、鉴定意见等均可以作为证据使用，其效力按照《民事诉讼法》及相关司法解释认定。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。一方不履行协议、裁决或判决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决完毕前，任何一方不得单方面解除合同或采取可能损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首页所载明的地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。电子邮箱送达的，应确保对方知晓并同意使用该邮箱进行通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方面作出的变更，均不发生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。租赁期限自房屋交付乙方使用之日起计算，但早于合同生效日的租赁期限仍按原合同执行。

4.分割履行：本合同条款是相互独立、互为补充的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或共同请求有权机关作出裁决或判决。

5.合同解除条件：除本合同约定的解除条件（如违约解除、不可抗力解除、法定解除等）外，双方同意，在出现以下情况时，任何一方有权单方解除合同：

（1）乙方被依法驱逐出境或丧失中国国籍；

（2）乙方被人民法院宣告破产或解散；

（3）乙方利用房屋进行非法活动，经有关部门查实；

（4）乙方连续X个月未支付租金，且经甲方书面催告后X日内仍未支付。

6.优先购买权：租赁期满，若甲方收回房屋另行出租，应在本合同约定或法定优先购买权行使期限届满前X日，以书面形式通知乙方。同等条件下，乙方享有优先承租权。

7.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务。保密期限不因合同终止而终止。此保密义务不适用于已公开或依法应公开的信息。

8.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华