超市地皮合同范本

超市地皮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的商业地产投资与管理企业，具备完整的法人资格，主要业务涵盖商业地产的开发、租赁及运营管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，曾成功运营多个大型购物中心和超市项目，具备较强的资金实力和风险控制能力。本次与乙方的合作，旨在通过租赁乙方提供的超市经营场地，进一步拓展甲方在零售市场的布局，提升品牌影响力及市场份额。

甲方在商业地产租赁领域拥有良好的市场声誉，与多家知名零售品牌及连锁超市建立了长期稳定的合作关系。甲方注重租赁项目的合规性，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。此外，甲方在项目管理方面具备专业团队支持，能够提供高效的场地维护、客户服务及市场推广等服务，保障租赁场地的正常运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX地产集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产开发与租赁的企业，具备国家一级房地产开发资质，业务范围涵盖土地开发、商业物业建设、物业管理及租赁运营。乙方在商业地产市场拥有较高的知名度，与多家大型零售企业及品牌方建立了长期合作关系，具备丰富的租赁经验和稳定的客户资源。

乙方目前拥有一处位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该地块面积约为5000平方米，已建成多层商业建筑，内部配套设施完善，交通便利，周边人口密集，具备良好的商业运营条件。乙方计划将该地块用于超市经营，并希望通过本次租赁合作，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的持续发展。乙方在商业地产租赁领域积累了丰富的经验，能够提供专业的场地规划、装修设计及物业管理服务，确保租赁场地的合理利用和高效运营。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为国内领先的商业地产投资与管理企业，在零售市场拥有广泛的业务布局和品牌资源。为满足业务发展需求，甲方计划在XX市XX区开设新的超市项目，并寻求合适的经营场地。乙方作为专业的商业地产开发与租赁企业，拥有符合甲方需求的商业地产项目，且该地块具备良好的地理位置和商业潜力。基于双方的共同利益和合作意向，经友好协商，甲方拟租赁乙方的超市经营场地，用于开设新的超市项目，双方同意依据本合同约定履行权利义务，共同推动商业项目的顺利开展。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方需具备完整的法人资格和合法的经营资质，能够按照合同约定支付租金及其他相关费用；

（2）乙方需提供符合国家及地方相关法律法规的商业地产租赁场地，并确保场地权属清晰、无纠纷；

（3）双方需就租赁价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致，并签署正式的租赁合同；

（4）甲方需在合同签订后一定期限内完成场地装修及超市开业准备工作，并按照合同约定投入运营；

（5）乙方需提供必要的场地支持及物业管理服务，保障甲方的正常经营需求。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务及合作细节，确保商业项目的顺利实施。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供法律保障，促进商业项目的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在超市经营场地租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，促进超市项目的有效运营。具体内容涵盖租赁场地的基本信息、租赁期限、租金支付方式、场地使用要求、维修责任、违约处理及争议解决方式等。通过本合同，甲方获得合法的场地使用权，用于开设并运营超市，乙方则有义务提供符合约定的场地并保障甲方的经营权益。合同范围限定于租赁场地的使用、维护及相关管理活动，双方的其他业务往来不属本合同调整范畴。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律框架，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“

“商业地产”指用于商业经营活动的房地产，包括但不限于购物中心、超市、商铺等；“

“租赁场地”指乙方提供给甲方用于超市经营的特定地块及其附属设施；“

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁场地的起止时间；“

“租金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的场地使用费用；“

“物业管理”指乙方对租赁场地进行的日常维护、安全监控及客户服务等活动；“

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。以上定义均在本合同框架内解释，无其他特殊含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁场地，开展超市经营业务，并享有场地内的经营自主权。甲方有权要求乙方提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、网络接入及基础物业管理服务。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，并确保支付方式符合乙方要求。甲方不得擅自改变租金支付方式或延长支付期限。

（3）甲方应合理使用租赁场地，不得从事非法经营或损害乙方利益的活动。甲方负责超市内部的装修、设备采购及运营管理，并承担相应的安全责任。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保超市经营活动合法合规，并配合乙方进行必要的证照办理及年检工作。

（5）甲方在租赁期间应保持场地的整洁卫生，并负责超市内部的消防、安全等管理工作，确保经营环境符合安全标准。甲方需定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方是否按照合同约定使用租赁场地。乙方有权要求甲方提供必要的经营许可证明，确保其经营活动合法合规。

（2）乙方应按照本合同约定提供符合商业运营条件的租赁场地，并确保场地权属清晰、无纠纷。乙方需在合同签订后向甲方提供场地使用权的合法证明文件，并配合甲方进行开业前的准备工作。

（3）乙方应负责租赁场地的日常维护和管理，包括但不限于水电供应、网络接入、公共区域清洁及安全监控等，确保场地处于良好的经营状态。乙方需定期进行场地检查，及时修复损坏设施，并保障场地的正常使用。

（4）乙方应配合甲方进行超市的开业及运营支持，包括但不限于提供必要的场地协助、证照办理支持及市场推广资源。乙方需在甲方提出合理请求时，提供必要的协助，确保超市顺利运营。

（5）乙方应保障甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。乙方在租赁期间不得擅自改变场地用途或进行改建，如确需变更应提前与甲方协商并获得同意。乙方需承担租赁场地的大修责任，并确保场地设施符合安全标准。如因乙方原因导致场地无法正常使用，乙方需承担相应的违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

租赁场地的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）。租金采用押三付三的方式支付，即甲方应在每季度首月5日前支付下一季度三个月的租金，并在合同签订后支付首期租金。支付方式为银行转账，甲方需将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX123456789，户名：XX地产集团有限公司。租金报价已包含场地基础物业管理费，但不含水电、网络等专项费用，甲方需另行承担。如乙方因政策调整或市场因素需调整租金，应提前三个月书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方应在合同生效后十日内完成租赁场地的初步验收，并签署验收确认书。租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行协商确定。如甲方未在租赁期满前六个月提出续租意向，本合同到期后自动终止。乙方应在合同生效后三十日内完成场地交付，并确保场地符合超市经营的基本条件。双方应严格遵守合同约定的期限，任何一方不得无故提前终止合同，如确需变更期限需经双方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方仍需承担未付租金及违约金的全部责任。

（2）若甲方擅自改变租赁场地用途，或进行非法经营活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为制止违约行为所支付的合理费用。

（3）若甲方对租赁场地造成损坏，超出正常损耗范围，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元整（¥50,000.00）的，乙方有权要求甲方一次性赔偿全部损失。

（4）若甲方未经乙方同意，擅自将租赁场地转租或分租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还需承担因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按时交付租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若乙方提供的租赁场地存在权属纠纷或无法满足超市经营的基本条件，乙方应负责解决或赔偿。由此造成的损失超过人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的，乙方需全额赔偿甲方。

（3）若乙方在租赁期间擅自提高租金或改变场地用途，甲方有权拒绝支付超额租金，并要求乙方恢复原状。乙方需承担因此给甲方造成的全部损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

（4）若乙方未履行物业管理义务，导致租赁场地出现安全隐患或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。修复期间造成的经营损失，由乙方承担赔偿责任，并按每日人民币贰仟元整（¥2,000.00）的标准支付违约金。

3.违约金的限制

任何一方支付的违约金总额不应超过本合同总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还需赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

4.违约处理程序

发生违约行为时，守约方应首先书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为。若违约方在收到通知后十五日内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、追偿损失等。所有违约处理均应依据本合同约定执行，任何一方不得擅自采取超出合同约定的行动。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务

任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括传真、电子邮件或快递）送达对方。若一方未在规定时间内通知，可能导致对方无法及时采取补救措施，由此产生的损失由未通知方承担。

3.责任免除

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

4.不可抗力证明

双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后十日内共同确认或出具不可抗力证明。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。不可抗力事件的认定应以发生地政府或权威机构的官方文件为准。

5.不可抗力终止

不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际履行情况处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后三十日内积极寻求解决方案。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决

若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构可由双方共同选定或协商确定。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决

若双方在合同签订时未约定争议解决方式，或协商、调解未能在规定期限内达成一致，任何一方均可将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，具体由争议方书面申请确定。

4.诉讼解决

除上述仲裁约定外，任何一方均可在合同签订之日起两年内向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，法院作出的判决具有法律效力。诉讼期间，双方应暂停执行可能影响争议解决的合同义务，但紧急措施除外。

5.争议管辖的排他性

除非双方另有书面约定，本合同项下的所有争议均应通过上述仲裁或诉讼方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请。仲裁或诉讼程序启动后，任何一方未经对方书面同意不得自行和解或变更争议解决方式。

6.证据与费用

双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并承担因争议解决产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。仲裁费用按仲裁规则由败诉方承担，双方另有约定的除外。诉讼费用按法院判决由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.分割效力

本合同各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保合同目的得以实现。

4.法律适用与合规性

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本合同的履行符合所有适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

5.保密义务

双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业