居间费意向合同范本

居间费意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方在XX区域拥有一处未开发的商业地产项目，甲方希望通过乙方的专业服务，促成该地块的租赁或出售交易。甲方委托乙方作为居间人，为甲方提供包括信息搜集、商务谈判、交易撮合等在内的综合性居间服务，以促成交易达成并获取相应居间报酬。甲方与乙方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事商业地产咨询与居间服务的公司，具备丰富的行业经验与广泛的客户资源。乙方在前期市场调研中了解到甲方持有的XX区域商业地产项目具有较高的市场价值，且甲方有明确的交易意向。为充分发挥乙方的专业优势，甲方特委托乙方作为居间人，协助甲方寻找潜在的交易对象，包括但不限于承租方或购买方。乙方承诺将利用自身资源，为甲方提供高效、专业的居间服务，并按照本合同约定收取居间报酬。双方基于对市场前景的共识以及对服务效率的信任，同意建立合作关系，共同推动甲方商业地产项目的交易进程。

3.合同简介：

本合同旨在明确甲方委托乙方提供居间服务的具体内容、双方的权利义务及违约责任等事项。甲方持有位于XX区域的商业地产项目，具备良好的区位优势与开发潜力，但甲方需通过专业渠道寻找合适的交易对象以实现资产变现。乙方作为商业地产领域的专业服务机构，具备较强的市场推广能力与资源整合能力，能够为甲方提供精准的居间服务。双方基于此背景，经充分协商，达成以下合作意向：甲方委托乙方在约定期限内为甲方提供商业地产交易居间服务，乙方则按照约定向甲方收取居间费用。本合同不仅明确了居间服务的具体流程与标准，也为双方后续的合作提供了法律保障，确保交易过程的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业地产居间服务的具体内容、标准及双方的权利义务，以促成甲方持有的位于XX区域商业地产项目达成租赁或出售交易。具体范围包括：乙方根据甲方要求，利用自身资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的潜在承租方或购买方，进行市场推广、信息发布、商务接洽、交易撮合等居间活动。乙方应向甲方提供真实、有效的市场信息，并协助甲方与潜在交易对象进行初步接洽。双方合作旨在通过乙方的专业服务，提高交易成功率，并在交易达成后，按照约定由甲方向乙方支付居间报酬。本合同所涉商业地产项目具体信息以甲方提供的资料为准，包括但不限于位置、面积、规划用途、当前状态等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“商业地产”指位于XX区域、由甲方持有的、用于商业经营或投资目的的房地产，具体范围及细节以甲方书面资料为准。

“居间服务”指乙方为促成甲方商业地产项目交易而提供的包括信息搜集、客户推荐、商务谈判辅助、交易撮合等在内的专业服务。

“交易对象”指对甲方商业地产项目表示购买或租赁意向，并具备相应购买或租赁能力的法人或自然人。

“居间报酬”指甲方根据本合同约定，在交易成功后向乙方支付的报酬，具体金额及支付方式以合同另行约定为准。

“合同期限”指本合同约定的乙方提供居间服务的有效时间，自本合同生效之日起至居间服务完成或合同终止之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的服务方案提出合理建议或进行调整。

c.在乙方提供的交易对象符合甲方基本要求的情况下，甲方有权选择是否与其进行后续谈判，并保留最终决策权。

d.对于乙方违反本合同约定行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度解除合同。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供关于其所持有的商业地产项目的真实、准确、完整的书面资料，包括但不限于项目规划、产权证明、市场评估报告等，以便乙方开展居间服务。

b.甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供宣传素材、参与商务推介会等，并根据乙方建议设定合理的交易条件。

c.甲方应确保其具备履行交易所需的法律资格及资金能力，并在与交易对象达成初步意向后，及时向乙方反馈进展情况。

d.甲方应在交易成功后，按照本合同约定及时、足额向乙方支付居间报酬，并配合乙方办理相关收款手续。

e.甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间报酬，该报酬的支付以甲方商业地产项目成功达成交易为前提条件。

b.乙方有权要求甲方提供必要的信息及配合，以确保居间服务的顺利开展。

c.乙方有权了解甲方对潜在交易对象的初步意向及交易条件，以便更好地提供服务。

d.若因甲方原因导致合同无法继续履行或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应责任。

(2)义务：

a.乙方应组建专业团队负责本合同项下的居间服务，并确保服务人员具备相应的资质与经验。

b.乙方应根据甲方提供的商业地产项目资料，利用自身资源进行市场推广，包括但不限于发布信息、组织看房、推荐潜在交易对象等。

c.乙方应积极协助甲方与潜在交易对象进行商务谈判，提供专业的谈判建议，并努力促成双方达成一致。

d.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易对象的商业信息严格保密，未经授权不得向任何第三方泄露。

e.乙方应定期向甲方汇报居间服务进展情况，包括但不限于市场动态、潜在客户信息、谈判进展等，并接受甲方的监督。

f.乙方应保证其推荐的所有潜在交易对象信息真实有效，并尽力核实其资信情况，但不对交易对象的最终履约能力承担责任。

g.在居间服务过程中，若乙方从第三方获取任何利益（包括但不限于佣金、回扣等），应事先征得甲方书面同意，且该利益不影响乙方按照本合同约定向甲方收取居间报酬的权利。

h.乙方应在服务过程中保持客观、中立立场，不损害甲方的合法权益，并尽到善良管理人的注意义务。

（注：以上内容为合同范本部分章节，完整合同需根据具体情况进行补充与调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定居间服务的价格及支付条件如下：

1.居间报酬：甲方同意，若通过乙方居间服务成功促成甲方商业地产项目租赁或出售交易（以下简称“交易”），则甲方应向乙方支付居间报酬。该报酬金额为交易总金额的百分之X（X由双方根据市场行情及项目具体情况协商确定，并在本合同附件中明确具体比例或固定金额）。此报酬为净额，已包含乙方提供本合同项下居间服务的全部费用，不另计其他任何费用。

2.支付前提：居间报酬的支付以该交易最终依法完成并实现资金交割为前提条件。

3.支付时间：甲方应在交易完成资金交割之日起XX日内，将应付居间报酬一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.证明文件：乙方应在收到居间报酬前，向甲方提供等额、合法有效的交易结算单据或发票。

5.税费承担：除本合同另有约定外，因支付居间报酬而产生的税费，按国家相关法律法规由双方各自承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起，乙方即开始为甲方提供居间服务。

2.居间服务期限：乙方应在合同有效期内，尽最大努力为甲方寻找交易对象并促成交易。自乙方首次向甲方提供符合条件的潜在交易对象信息之日起，或自合同生效之日起XX个月（以较早者为准）内，若未能成功促成交易，则本合同自动终止，乙方不再提供居间服务，甲方无需支付居间报酬。

3.交易达成确认：交易达成以甲方与交易对象正式签订具有法律约束力的租赁合同或买卖合同，并完成首期款项支付（或满足其他双方约定的交易完成标志）之日起确认。

4.合同续展：若在合同有效期届满前，双方均未就合同续展达成书面协议，则本合同到期自动终止。如需续展，双方应在合同有效期届满前XX日另行协商签订续展协议。

5.关键时间节点：乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交居间服务进展报告。甲方应在收到乙方提供的潜在交易对象信息后XX日内给予初步反馈。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定，在交易完成资金交割后XX日内向乙方支付居间报酬，每逾期一日，甲方应按应付未付居间报酬金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付居间报酬及违约金。

(2)若因甲方原因（如提供虚假信息、隐瞒重要事实、擅自变更交易条件等）导致乙方已投入的居间服务无效或交易失败，甲方除应按本合同约定支付居间报酬外，还应向乙方支付相当于居间报酬XX%的违约金作为赔偿。

(3)若甲方违反本合同第三条第（1）款第e项关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、调查费用等。

(4)甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为甲方违约，乙方可相应调整服务方案或解除合同，已产生的服务费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第三条第（2）款第b、c、d、h项约定，未尽到善良管理人的注意义务，或提供虚假、无效的潜在交易对象信息，导致甲方直接损失（包括但不限于错失良机、产生额外费用等）的，乙方应在其收取的居间报酬范围内承担赔偿责任。若损失超过居间报酬金额，乙方还应补足差额。

(2)乙方在居间服务过程中，泄露甲方商业秘密或交易对象的商业秘密，给甲方或交易对象造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任。

(3)若乙方违反本合同第四条约定，在符合支付条件时无正当理由拒绝接收甲方支付的居间报酬，每逾期一日，应按应付未收金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付但无正当理由拒收的款项及违约金。

(4)乙方未按本合同第五条第3款约定及时向甲方确认交易达成，或因乙方原因导致交易进程延误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。但乙方已尽到合理注意义务且非因乙方过错导致的延误除外。

(5)乙方在服务过程中收受交易对象回扣或其他不当利益，并因此损害甲方利益的，乙方应退还全部不当得利，并承担相当于不当利益金额XX倍的违约金，同时甲方有权解除合同。

(6)若乙方违反本合同第三条第（2）款第f项约定，未事先征得甲方同意即从第三方获取利益，导致甲方无法按本合同约定获得居间报酬的，乙方不得向甲方收取居间报酬，并应退还已收取的该部分款项。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。非因任何一方过错导致的合同解除，不承担违约责任。

4.赔偿限额：除本合同另有明确约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，其索赔金额不应超过违约方在本合同项下可能获得的全部利益（包括预期利益）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除因该不可抗力事件不能履行合同义务的责任。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服该障碍并继续履行合同的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，且无法预见到本合同履行期间可能发生不可抗力事件。因此，任何一方不得以对方未预见或应预见不可抗力为由而主张对方违约。

6.证明标准：主张不可抗力的一方，有责任提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、灾害调查报告、新闻报道、第三方机构证明等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同选择一家双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构规则分担。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反了关于仲裁或调解的约定而擅自提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.法律适用：本争议解决条款的效力、解释及适用均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，适用中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统为送达时点。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给任何其他机构或个人。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。