贵州装修施工合同范本

贵州装修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：贵州省贵阳市南明区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家在贵州省内具有丰富房地产开发经验的综合性企业，主要业务涵盖住宅、商业及办公物业的开发与销售。近年来，甲方在贵阳市开发了多个知名地产项目，以其高品质的工程建设标准和严谨的合同履行能力，在业内建立了良好的声誉。为进一步提升其旗下某商业综合体的租赁效果，甲方拟对项目内的部分商业空间进行装修改造，以吸引优质商户入驻并提升整体商业氛围。基于此，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的装修施工服务，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方此次装修的标的物位于贵阳市XX区XX路XX号商业综合体B座5层，总面积约800平方米，主要用途为餐饮及零售业态。甲方已初步完成该区域的土建工程及水电改造，现需通过专业的装修施工，达到商户的入驻标准，包括但不限于地面铺设、墙面翻新、水电线路优化、消防设施完善及智能化系统安装等。甲方希望通过本合同的实施，确保装修工程的质量符合国家及贵州省相关标准，同时控制施工成本，并在约定期限内完成施工，以不影响商户的预定开业计划。

在合作背景方面，甲方基于对乙方专业能力的认可，经多方考察与评估，选择乙方作为本次装修工程的施工方。乙方在贵州省装修行业具有多年的施工经验，具备相应的资质认证和丰富的项目案例，特别是在商业空间装修领域表现突出。双方通过前期沟通，就装修方案、技术标准及预算等核心内容达成初步共识，现通过本合同的签订，正式确立合作关系，以法律形式保障双方的权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵州XX装修设计有限公司。

乙方地址：贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业及住宅空间装修设计、施工及后期维护的综合性企业，成立于2010年，总部位于贵阳市，并在省内多个城市设有分支机构。公司凭借专业的施工团队、先进的管理体系及优质的客户服务，在贵州省装修市场赢得了广泛认可。乙方持有住房和城乡建设部颁发的装修工程专业承包叁级资质，并具备消防设施施工、智能化系统安装等相关专项资质，能够满足甲方本次装修工程的各项技术要求。

本次合作中，乙方将承接甲方位于贵阳市XX区XX路XX号商业综合体B座5层的装修施工项目，负责按照双方确认的设计方案及施工标准，完成约800平方米的商业空间改造。乙方将组建由资深设计师、项目经理及技术工人组成的专项团队，严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）等规范进行施工，并确保工程安全、环保、高效。乙方的施工计划将充分考虑甲方的商业运营需求，合理安排工期，避免对甲方后续的商户招商及开业计划造成影响。

在合作前提方面，乙方已充分了解甲方的装修需求及项目背景，并承诺将投入充足的资源，确保工程质量和进度。双方前期已就装修方案进行多次技术交底，乙方根据甲方提供的商业业态定位，提出了包括现代简约风格、合理动线规划、节能环保材料选用等在内的专业建议，得到了甲方的认可。本合同的签订，标志着乙方正式成为甲方本次装修工程的服务提供方，双方将共同遵守合同约定，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在贵州某商业综合体B座5层装修工程施工中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成装修工程，达到商业运营所需的品质标准。本合同涉及的装修范围包括但不限于：

1.地面工程：包括地坪漆、瓷砖铺设等；

2.墙面工程：包括乳胶漆粉刷、墙布/墙纸安装等；

3.水电工程：包括线路改造、开关插座安装、灯具安装等；

4.消防工程：包括消防线路铺设、消防设施安装等；

5.智能化系统：包括网络布线、监控设备安装等；

6.门窗工程：包括室内门安装、玻璃隔断安装等；

7.其他附属工程：如涂料、防水、吊顶等。

甲方委托乙方完成的装修工程应满足国家及贵州省现行的建筑装饰装修工程质量验收标准，并符合商业空间的实际使用需求，最终目的是提升商业综合体的整体形象，吸引优质商户入驻，促进商业价值实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“装修工程”是指乙方根据甲方要求，在指定地点对商业空间进行的装饰装修及配套设施安装工作；

2.“设计变更”是指经甲方书面确认的，对原装修方案的修改或补充；

3.“竣工验收”是指装修工程完成后，由甲方组织相关单位进行的最终质量检查和验收；

4.“工程款”是指甲方按照合同约定向乙方支付的装修施工费用；

5.“工期”是指本合同约定的装修工程从开工到竣工的期限；

6.“材料”是指本合同约定由乙方采购或提供的用于装修工程的所有物资及设备。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、技术标准和施工规范进行装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供装修工程所需的场地条件，包括但不限于施工所需的临时用水、用电、空间通道等，并确保乙方施工人员的人身安全和财产安全；

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款，并有权对乙方的收款情况进行核实；

（4）甲方应负责协调装修工程与其他施工单位之间的关系，确保施工顺利进行；

（5）甲方应按照合同约定组织竣工验收，并对装修工程质量进行最终确认；

（6）甲方应提供必要的装修材料和设备，包括但不限于主要装饰材料、家具、电器等，并确保其质量符合国家及行业标准；

（7）甲方应配合乙方办理装修工程相关的施工许可、消防验收等手续；

（8）甲方应承担因自身原因导致的工程延期或额外费用的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地条件，并有权获得合理的施工环境；

（2）乙方应按照合同约定的设计方案、技术标准和施工规范进行装修工程，并确保工程质量符合国家及贵州省相关标准；

（3）乙方应组建专业的施工团队，负责装修工程的施工管理、质量控制和安全保障，并严格按照施工计划推进工程进度；

（4）乙方应自行承担施工过程中所需的材料和设备，并确保其质量符合合同约定或国家及行业标准；

（5）乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时整改发现的问题，并承担因施工质量问题导致的修复费用；

（6）乙方应负责装修工程的安全生产，采取必要的安全措施，避免发生安全事故；

（7）乙方应按时完成装修工程，并承担因自身原因导致的工程延期的责任；

（8）乙方应配合甲方办理装修工程相关的验收手续，并提供完整的竣工资料；

（9）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、土地使用权等；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的材料和设备，并在工程结束后返还给甲方或按照合同约定进行处理；

（11）乙方应承担因装修工程造成的第三方损失的责任，并赔偿甲方的相关损失；

（12）乙方应在工程竣工后，按照合同约定向甲方提供完整的竣工图纸和技术文件，并承担相关责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元），该价格包含乙方完成本合同约定的所有装修工程内容所需的劳务、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。此价格为固定总价，除本合同另有约定或经甲方书面同意的设计变更外，不予调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方书面确认后7日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰叁拾伍万元整（￥1,350,000.00元）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题或争议时支付。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的发票。甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应提供相应的收款账户信息。任何一方不得擅自变更支付方式或账户信息。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。乙方应于合同签订后10日内完成施工前的准备工作，并正式开工。

根据本合同第四条约定，工程主体结构应于开工后90日内完成，并提交甲方验收；工程竣工验收应在主体结构完工后60日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应严格按照施工计划推进工程进度，并定期向甲方汇报工程进展情况。甲方应在收到乙方的进度报告后15日内予以确认或提出合理意见。若甲方无正当理由逾期确认，视为同意乙方的进度安排。

工程竣工验收应按照国家及贵州省相关标准进行，并由甲方组织设计、施工、监理等相关单位参与。验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工图纸、验收报告、材料合格证等竣工资料，甲方应在收到资料后30日内完成归档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入的人工材料成本等。

（2）甲方提供的施工场地、水电条件或技术资料不符合合同约定，导致乙方无法正常施工或工程质量受影响，甲方应承担由此造成的工期延误和额外费用，并赔偿乙方的相关损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理装修工程相关的许可、验收手续，导致工程无法通过验收，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于商户租金损失、甲方已投入的招商成本等。

（2）工程质量不符合本合同约定或国家及贵州省相关标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的相关损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，或擅自变更设计方案，经甲方书面通知后仍不纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按本合同约定提供竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或验收手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担直接损失和合理间接损失的赔偿责任。损失赔偿应以实际发生的事实为基础，由违约方提供证据予以证明。若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的限制：

本合同约定的违约金条款仅为对违约行为的一种补偿方式，并不代表守约方放弃其他索赔权利。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方补足差额。双方可在合同中另行约定具体的损失计算方法。

5.解除合同的条件：

除本合同另有约定外，任何一方出现严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，已支付的工程款应按照工程完成比例予以抵扣，剩余部分由违约方退还给守约方。同时，违约方还应承担相应的违约责任和损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。遭受不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应承担因其迟延通知或未采取减损措施而导致的额外损失。

4.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商合同的处理方式。若协商不成，合同可解除，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等，并在合同履行完毕后提交给对方备案。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至贵州省贵阳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为贵州省贵阳市。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。若双方在指定仲裁员上无法达成一致，由仲裁委员会主任指定。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，双方部分胜诉的，按比例分担。仲裁庭有权根据案件具体情况，决定仲裁费用的承担方式。

6.争议解决前的临时措施：在仲裁程序进行期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他法律行动解决争议，但为防止争议扩大或损害发生，经对方书面同意或仲裁庭准许，可采取必要的临时措施。

7.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地点为本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达