房水电安装合同范本

房水电安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在房屋水电安装工程中的权利与义务。甲方作为房屋的所有权人或使用权人，因项目建设或租赁需求，委托乙方提供专业的水电安装服务。乙方作为具备相应资质的工程服务提供方，承诺按照国家相关技术标准及甲方的要求，完成指定范围内的水电安装工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同标的物为甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号楼XX单元XX室的房屋水电安装工程，包括但不限于给排水系统、强弱电系统、消防系统等安装调试工作。甲方已向乙方提供房屋水电安装的初步设计方案及施工图纸，乙方将根据甲方确认的方案及国家行业规范进行施工。本合同签订后，乙方需在规定期限内完成全部安装工作，并通过甲方的验收。双方将严格按照本合同约定履行各自责任，确保工程质量和进度，共同完成房屋水电安装任务。本合同是双方合作的基础，所有补充协议、变更洽商均需以书面形式确认，作为本合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成指定房屋的水电安装工程，确保工程按照国家相关技术标准、行业规范以及甲方的要求顺利进行，并最终通过甲方验收。具体范围包括但不限于：

1.给排水系统安装：包括室内冷热水管、生活用水管、排水管等的设计、敷设、连接及调试，确保符合国家给排水设计规范和施工标准。

2.强电系统安装：包括照明系统、插座系统、弱电预埋管路等强电线路的设计、敷设、连接及设备安装，确保符合国家电气设计规范和安全标准，满足消防要求。

3.弱电系统安装：包括网络布线、电视信号线、电话线等弱电系统的预埋、敷设及终端设备安装，确保系统稳定、可靠。

4.消防系统配合安装：配合甲方及消防相关部门完成消防线路的敷设及相关设备的安装调试，确保符合消防验收标准。

5.系统调试与验收：乙方负责完成所有安装工程后的系统调试工作，确保各系统运行正常，并配合甲方完成工程验收流程。

本合同范围涵盖从施工准备、材料采购（特殊材料由甲方指定除外）、现场施工、质量控制、竣工验收直至提供完整竣工图纸及维护指导的全过程服务。

第二条定义

1.“甲方”指本合同中的委托方，即房屋的所有权人或使用权人，负责提供工程所需条件并支付工程款项。

2.“乙方”指本合同中的服务提供方，即具备相应资质的工程服务公司，负责按照合同约定完成水电安装工程。

3.“工程”指本合同项下甲方委托乙方实施的水电安装工程，包括但不限于给排水、强电、弱电及消防系统的安装与调试。

4.“竣工图纸”指乙方根据实际施工情况编制，并经甲方确认的完整水电安装系统图纸，包括系统图、平面布置图、管线综合图等。

5.“验收”指甲方依据本合同约定及相关技术标准，对乙方完成的工程进行检验并确认合格的过程。

6.“国家相关技术标准”指中华人民共和国现行的建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑消防设施工程施工及验收规范等相关法律法规和技术文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方的施工组织、人员资质、材料选用、施工工艺及进度进行监督和检查，乙方应予以配合。

b.甲方有权根据工程需要，提出合理的变更要求，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后执行。变更产生的费用及工期影响由双方协商确定。

c.甲方有权在工程具备验收条件时，组织或委托第三方进行竣工验收，并有权对验收结果提出确认意见。验收合格的，甲方应按合同约定支付工程款；验收不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，直至合格。

d.甲方有权要求乙方提供工程相关的技术文件、竣工图纸及材料合格证明等资料。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括施工通道、临时水电接入点等，并确保其符合安全施工要求。

b.甲方应负责提供建设单位或物业管理部门关于水电安装的许可或报批手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致审批延误，责任由甲方承担。

c.甲方应根据合同约定及时支付工程款项，逾期支付应按合同约定的利率或双方另行协商的利率向乙方支付违约金。

d.甲方应指定专人与乙方对接，处理工程实施过程中的相关事宜。

e.甲方应配合乙方完成工程竣工验收，并就验收中发现的问题及时与乙方沟通解决。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件，并有权拒绝施工场地存在安全隐患或不具备施工要求的情形。

b.乙方有权按照国家相关技术标准、行业规范以及经甲方确认的设计方案和施工图纸进行施工，并要求甲方对设计方案的技术合理性提供必要协助。

c.乙方有权按照合同约定收取工程款，若甲方无正当理由拖欠工程款，乙方有权暂停施工，直至款项付清。

d.乙方有权要求甲方对施工过程中发现的与原设计不符或需要调整的部分提出书面意见，并经甲方确认后方可实施。

(2)**义务**

a.**资质与人员**：乙方应确保其具备承担本工程所需的资质证书，并配备足够数量且具备相应资格证书的专业技术人员和熟练工人进行施工。施工前，乙方应向甲方提供主要管理人员和专业技术人员的身份证明及资质证书复印件。

b.**设计与方案**：乙方应根据甲方提供的初步设计要求，编制详细的施工组织设计和专项施工方案，报送甲方审核。经甲方书面确认后，乙方应严格按照确认的方案进行施工。若需变更方案，应事先征得甲方书面同意。

c.**材料与设备**：乙方应严格按照合同约定或国家规范选用工程材料、设备，并确保其符合质量标准。主要材料（如品牌、规格、型号等）应提前报甲方确认。乙方应对所使用的材料、设备的质量负责，并承担因材料、设备不合格导致的返工、维修等一切费用。禁止使用假冒伪劣产品。

d.**施工与安全**：乙方应严格按照国家及地方相关安全施工规范和操作规程进行作业，落实安全生产责任制，配备必要的安全防护措施。施工过程中造成的甲方财产损失或第三方损害，由乙方承担全部责任。乙方应确保施工不影响甲方或其他使用人的正常使用，并做好现场文明施工和成品保护工作。

e.**质量控制与验收**：乙方应建立完善的内部质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，确保工程质量达到国家验收标准的合格等级。乙方应自检合格后，书面通知甲方进行验收。乙方应配合甲方或第三方进行的验收工作，并根据验收意见进行整改。

f.**调试与交付**：乙方应负责完成所有安装工程后的系统调试，确保给排水系统通畅、强电系统安全、弱电系统功能正常，并达到设计要求。调试合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、设备清单、材料合格证、操作维护手册等竣工资料。

g.**保修服务**：乙方应按照国家法律法规及行业惯例，向甲方提供本合同项下工程的保修服务。保修期为自工程竣工验收合格之日起XXXX日（其中隐含工程保修期不少于XXXX日，涉及隐蔽工程的部分保修期不少于XXXX日）。在保修期内，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并负责免费维修因乙方施工原因造成的质量问题。保修期外的维修服务，乙方应提供有偿服务，收费标准由双方协商确定。

h.**文明施工与现场清理**：乙方应负责施工期间产生的建筑垃圾的及时清运，并保持施工现场整洁，工程竣工验收合格后，应将施工现场清理干净，恢复原状。

i.**保密义务**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：以上条款为详细列举，实际合同中可根据具体项目情况调整细节。）

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋水电安装工程的总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX.XX元）。该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第二条所述全部范围内的工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、测试费、竣工资料制作费以及按规定应缴纳的税费等全部费用。

价格已考虑了工程量合理变动、材料价格波动（如发生，双方另行协商调整）及正常风险因素。乙方不得以任何理由要求增加合同总价。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX.XX元），作为预付款；

(2)工程主体施工完成XX%后（或隐蔽工程验收合格后），甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX.XX元）；

(3)工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX.XX元），作为进度款；

(4)乙方提交完整竣工资料并经甲方确认，且甲方结清所有应付款项后XX日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXX.XX元），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方仍需支付已完成工程部分的价款及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方交付全部竣工资料之日起终止。

(2)乙方应于合同签订后XX日内完成施工准备工作，并正式开始施工。

(3)本工程主体施工期限为XX日，自正式施工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延。

(4)乙方应于工程主体施工完毕后XX日内完成内部自检，并书面通知甲方进行初步验收。

(5)甲方应在收到乙方初步验收通知后XX日内组织（或委托第三方）进行竣工验收。验收合格的，乙方即可申请支付相应进度款；验收不合格的，乙方应根据甲方提出的书面整改意见，在XX日内完成整改，并再次申请验收。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

(6)工程最终竣工验收合格后，乙方应在XX日内将完整的竣工图纸及资料交付甲方。甲方应在收到资料后XX日内确认。

(7)本合同约定的各项期限均为日历日，除非合同另有明确约定或另有法律依据。关键节点期限如有延误，应按第四条及本条约定处理。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：如甲方未按照第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工。暂停施工期间，甲方仍需承担乙方在此期间的合理费用（如人员窝工费、材料仓储费等）。若甲方在违约金达到合同总价款XX%或连续逾期XX日以上时仍未付款，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工程部分的结算价款、违约金及乙方已发生并经甲方确认的全部费用外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期收益损失。

b.**提供资料或条件延误**：如甲方未能按时提供必要的施工场地、图纸、许可或协调解决与其他施工单位矛盾等，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。延误超过XX日，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，并要求甲方支付已完成工程部分价款及赔偿金。

c.**无正当理由拒绝验收或拖延结算**：甲方在工程竣工验收合格后XX日内无正当理由拒绝验收，或验收合格后XX日内无正当理由拒绝办理结算或支付尾款，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金。

(2)**乙方违约责任**

a.**工程质量不合格**：如乙方施工质量不符合国家相关技术标准、合同约定或甲方确认的设计方案，经甲方或第三方检测确认不合格，乙方应负责在限定的合理期限内无偿返工、修复，直至达到合同要求。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方并承担由此产生的全部额外费用。若返工后仍不合格，或存在严重质量问题导致甲方无法使用，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**工期延误**：除甲方原因、不可抗力或合同另有约定外，乙方因自身原因导致工程未能按第五条约定的期限完成，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付工期延误违约金。但延误违约金的累计总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量比例结算价款，并支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其延误给甲方造成的损失。

c.**使用不合格材料**：若乙方在施工中使用假冒伪劣材料，经甲方或权威机构查实，乙方应立即停止使用，更换合格材料，并承担由此产生的一切费用。由此造成的工程缺陷，按本条a款处理。若该行为给甲方造成财产损失或人身安全危害，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除合同。

d.**未按时交付资料或完成保修**：乙方未按第四条约定的期限交付竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。在保修期内，乙方未按第三条第(2)g款约定履行保修义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.**擅自分包或转包**：如乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(3)**不可抗力导致违约的免责**：因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

(4)**赔偿范围**：除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为纠正违约行为所支出的费用、直接损失（包括但不限于工程修复费、额外的时间成本、替代方案费用等），以及可能的法律诉讼费、律师费等。若违约行为构成欺诈或严重违反合同原则，守约方还有权要求赔偿损失外的其他精神损害或惩罚性赔偿。双方应在违约发生后，积极协商解决，以减少违约金或赔偿金的实际支付。任何一方不得因对方违约而故意扩大损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响范围以及预计持续的时间，并应尽快采取措施减轻不可抗力造成的损失。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响证明进行评估确认。

4.**合同解除**

若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，或双方经协商后一致认为继续履行合同已无必要或不可能，受影响的一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已履行的部分互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、保管费等）应按实际情况分担。

5.**通知与证明**

双方均有义务就不可抗力事件的发生及其影响向对方提供真实、全面的书面通知和必要的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等）。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.**不可抗力条款的独立性**

本不可抗力条款是本合同不可分割的一部分，其效力独立于合同其他条款。即使合同其他部分因不可抗力无法履行，本不可抗力条款仍有效存在。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民政府建设行政主管部门或行业协会申请调解。经调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，作为本合同的有效组成部分。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款的义务，但任何一方在获得仲裁机构书面同意前，不得单方面中止履行。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，积极配合法院审理，提供相关证据材料，并应继续履行合同非争议部分义务。

4.**法律适用**

本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

5.**专属管辖（如适用）**

（若双方约定特定管辖，可在此处明确：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX市XX区人民法院诉讼解决。）

6.**争议解决优先顺序**

双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终途径。任何一方在寻求仲裁或诉讼救济前，应穷尽协商和调解途径。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；传真，发送成功后；电子邮件，发送至本合同载明的电子邮箱后。地址变更应及时书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.**保密义务**

除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务者应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.**独立合同关系**

本合同与任何一方事先或同时签订的其他文件（包括但不限于招标文件、投标文件、报价单等）共同构成完整的合同文件。若本合同条款与附件等文件存在不一致，以本合同正文的约定为准。

5.**不可分割性**

本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近