买卖小区地基合同范本

买卖小区地基合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方基于自身经营发展需要，拟购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX市XX区XX小区的地基使用权，经友好协商，双方达成如下协议。甲方在签署本合同前已充分了解并确认标的物的现状及法律状态，保证其购买/租赁/委托目的符合法律法规及政策要求，并承诺按照合同约定履行全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地基投资集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，性别：女，国籍：中国，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。乙方合法拥有本合同项下标的物的土地使用权，并同意按照合同约定将标的物转让/出租/交付甲方使用。乙方保证其提供的全部资质文件及证明材料真实有效，不存在任何权属瑕疵或法律纠纷，确保甲方能够顺利取得标的物的所有权/使用权/相关权益。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景：甲方为拓展业务范围/实施房地产开发项目/满足长期用地需求，经市场调研及尽职调查，确定乙方可提供符合甲方需求的XX小区地基使用权。该地块位于XX市重点发展区域，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的区位价值和发展潜力。乙方作为标的物的合法权利人，愿意按照市场价格及公平原则与甲方达成交易，双方通过平等协商，在明确各自权利义务的基础上，共同订立本合同。甲方购买/租赁/委托的地基使用权用途为XX（如：商业开发、住宅建设、仓储物流等），乙方承诺提供合法、完整的权属证明，并配合甲方办理相关手续。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，为后续的地基使用权转移/使用/服务提供奠定法律基础。双方均知悉并同意，本合同项下的交易行为需严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，任何一方不得擅自变更合同核心条款，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX市XX区XX小区的地基使用权相关事宜。具体内容涉及标的物的基本情况、权利义务的转移/确认、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。甲方通过支付相应对价/履行租赁义务/享受服务，取得标的物的所有权/使用权/相关权益；乙方则有义务保证标的物的合法性和完整性，并配合甲方完成相关手续的办理。本合同旨在为双方建立稳定、合法的交易关系提供法律保障，确保交易目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“地基使用权”指乙方合法拥有的、依法可用于XX目的的特定地块的土地使用权。

2.“标的物”指本合同项下甲方购买/租赁/委托的地基使用权及其相关附属权利。

3.“合法手续”指办理标的物所有权/使用权转移登记或其他必要程序所需的全部法律文件及流程。

4.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无法律纠纷。

（2）甲方有权在合同约定的范围内使用标的物，但不得违反国家法律法规或改变约定的用途。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付购买款/租金/服务费，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，提供必要的文件和资料。

（5）甲方应保证其购买/租赁/委托标的物的目的是合法的，并承担由此产生的一切法律责任。

（6）甲方有权监督乙方履行合同义务，如发现乙方存在违约行为，应及时提出并要求整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买款/租金/服务费，逾期未支付的甲方可要求支付违约金。

（2）乙方有权要求甲方在使用标的物时遵守相关法律法规及合同约定，不得擅自改变用途或进行违法活动。

（3）乙方应保证其提供的全部资质文件及证明材料真实有效，并对标的物的合法性负责。

（4）乙方应按照合同约定配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供权属证明、协助办理登记等。

（5）乙方应保证甲方能够顺利取得标的物的所有权/使用权/相关权益，如因乙方原因导致无法取得权益的，乙方应承担全部责任。

（6）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方停止违约行为并赔偿由此造成的损失。

（7）乙方应确保标的物的安全性，如因乙方原因导致标的物受损的，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用标的物从事非法活动，如发现甲方有违法行为的，乙方有权要求甲方停止并报告有关部门。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的检查和维护，确保标的物的正常使用和安全。

（10）乙方应保证标的物的使用权/所有权能够顺利转移给甲方，如因乙方原因导致无法转移的，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应按照合同约定提供相关服务，确保甲方能够顺利使用标的物。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的评估和鉴定，确保标的物的价值得到合理评估。

（13）乙方应保证标的物的使用权/所有权不会受到任何第三方的影响，如因乙方原因导致第三方主张权利的，乙方应负责解决并承担全部责任。

（14）乙方应按照合同约定提供相关保险，确保标的物的安全性和完整性。

（15）乙方应配合甲方进行标的物的宣传和推广，确保标的物的价值得到提升。

（16）乙方应按照合同约定提供相关培训和指导，确保甲方能够顺利使用标的物。

（17）乙方应配合甲方进行标的物的租赁和管理，确保标的物的租赁收益得到保障。

（18）乙方应按照合同约定提供相关售后服务，确保甲方在使用过程中得到良好的服务体验。

（19）乙方应配合甲方进行标的物的改造和升级，确保标的物的使用功能得到提升。

（20）乙方应按照合同约定提供相关技术支持，确保甲方能够顺利使用标的物。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买/租赁/委托乙方拥有的地基使用权，总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含所有相关费用，具体明细详见附件（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付全部款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX地基投资集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内支付全部款项。首付款为总价款的XX%，即人民币XX元，剩余款项在甲方取得标的物所有权/使用权/相关权益后X日内付清。分期付款的具体时间和金额由双方另行约定并书面确认。

4.支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后及时确认并出具收款收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。除非双方另有约定或法律另有规定，期满后本合同自动终止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起X日内，甲乙双方完成标的物的初步验收；

（2）甲方首付款支付完成之日起X日内，乙方应向甲方提供标的物的权属证明及办理相关手续所需的全部文件；

（3）甲方全部款项支付完成之日起X日内，双方应共同办理标的物的所有权/使用权转移登记或其他必要手续；

（4）标的物所有权/使用权正式转移给甲方之日起，本合同项下的主要义务履行完毕。

3.甲方应按照合同约定的时间节点履行义务，任何一方不得无故拖延。如遇特殊情况需延期履行的，应提前X日书面通知对方，并协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）用途变更违约：甲方擅自改变标的物约定用途的，应立即纠正并承担相应责任。如因此给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

（3）其他违约：甲方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同约定交付标的物或交付的标的物存在权属瑕疵的，应立即采取补救措施。如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（2）手续办理违约：乙方未按本合同约定配合甲方办理相关手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）其他违约：乙方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已获得的财产，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的诉讼费、律师费、保全费等。双方应友好协商确定具体的赔偿金额和方式。

7.争议优先：在承担违约责任前，双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，可按照本合同约定争议解决方式处理。

8.保证金：本合同签订时，甲乙双方可约定支付一定比例的保证金，用于保证合同的顺利履行。保证金的使用和退还应符合本合同约定及相关法律规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力影响持续，应定期更新通知和证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商后认为继续履行对本合同双方均无意义的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应相互返还已获得的财产，并就财产返还及损失承担问题进行协商处理。

5.不可归责于任何一方：本合同双方均明确，任何一方均不应承担因不可抗力事件直接或间接导致的任何损失或损害，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。双方同意，不可抗力是不可归责于任何一方的免责事由。

6.不可抗力证明：为证明不可抗力事件的存在及其影响，双方均有义务保留并随时准备向对方或相关第三方（如仲裁机构、法院）提供充分的证据材料，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面形式进行沟通，尝试在X日内达成和解协议。

2.协商不成处理：如协商未能解决争议，双方应将争议提交至XX（仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（城市名称）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

3.诉讼选择：除双方明确约定提交仲裁外，如协商未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地、乙方所在地或合同履行地的人民法院对本案均具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合，遵守法院的审理程序和判决。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密、技术信息或其他敏感信息，但法律另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

5.争议解决适用法律：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决优先：双方同意，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终且唯一途径，任何一方不得以任何其他方式解决争议。在争议解决期间，除争议解决本身外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；快递服务，签收时；电子邮件，发送时（若接收方此前已书面确认其电子邮件地址有效）。送达地址如下：甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；乙方：XX地基投资集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。任何一方变更通知地址，应至少提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，否