房屋包工合同范本

房屋包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖/租赁/委托事宜进行决策和签署。甲方从事房地产开发业务多年，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源，其开发的房产项目均符合国家相关法律法规及行业标准。甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，与乙方达成房屋买卖/租赁/委托协议，旨在通过本次合作实现房产交易/租赁使用/工程建设的合法目的。甲方保证其提供的所有文件和资料真实有效，并确保本次交易的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有相应的建筑资质和施工经验，能够按照合同约定提供专业的房屋装修服务。乙方在本合同中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方达成房屋买卖/租赁/委托协议，旨在通过本次合作完成房屋装修工程/实现房产交易/租赁使用/工程建设任务。乙方保证其具备履行合同所需的全部资质和能力，并承诺按照合同约定的标准和要求完成工作，确保工程质量和安全。

**合同简介：**

甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖/租赁/委托装修事宜达成如下协议。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的产权证明或租赁手续。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方经充分沟通和协商，就房屋交易/租赁使用/委托装修的具体事宜达成一致意见。甲方委托乙方进行房屋装修工程，乙方承诺按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求等完成施工任务，双方权利义务均以本合同为准。本次合作背景基于甲方对该房屋的合法使用权/所有权，以及乙方在建筑装修领域的专业能力和良好信誉，双方通过本次合同履行，旨在实现房屋交易/租赁使用/工程建设的合法目的，并确保合作过程的顺利进行。合同内容涉及房屋基本信息、工程范围、质量标准、工期安排、价款支付、违约责任等条款，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋包工事宜的权利义务关系，确保房屋装修工程按照约定的范围、标准和期限完成。涉及的具体内容包括：房屋装修的工程范围，明确界定需要施工的具体区域和项目；装修质量标准，约定采用的国家标准、行业标准或双方认可的质量要求；工程工期，明确工程开工和竣工的具体日期；工程价款，确定装修工程的总价款及支付方式；双方在装修过程中的权利义务，包括监督权、配合义务、验收责任等；以及违约责任和争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进房屋装修工程的顺利实施，最终实现房屋装修的目标。具体装修范围包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间的墙面、地面、顶面装修，以及水电改造、门窗安装、橱柜安装等项目，具体以双方签字确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米；

“包工”指乙方负责提供施工人员、施工工具、主要材料（指根据合同约定由乙方采购的瓷砖、地板、涂料等）并完成房屋装修工程，甲方负责提供部分辅材（如水泥、沙子等）及承担主要材料的费用；

“工程范围”指本合同附件一《工程量清单》中列明的所有装修项目；

“质量标准”指符合国家现行相关装修工程质量验收标准的合格标准；

“工程工期”指自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；

“工程价款”指完成本合同约定的全部装修工程应支付的总费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的工程范围、质量标准和工期要求完成房屋装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括提供施工用水用电、清理施工区域、确保施工通道畅通等，并配合乙方完成现场施工所需的协调工作；

(3)甲方应按照合同约定及时支付工程款项，如有变更或增减工程量，应与乙方协商一致并签订补充协议；

(4)甲方应指定专门人员负责与乙方对接，处理装修过程中涉及甲方的事宜，并负责组织工程竣工验收；

(5)甲方应保证提供的相关资料和信息的真实性，如因甲方提供资料错误导致工程延误或质量问题，甲方应承担相应责任；

(6)工程验收合格后，甲方应按照合同约定支付全部工程款项，并配合乙方办理相关手续（如涉及物业备案等）；

(7)甲方应保证房屋结构安全，乙方施工中如需改变房屋原有结构，需经甲方书面同意后方可进行。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合；

(2)乙方应组建专业的施工团队，严格按照合同约定的工程范围、质量标准和工期要求进行施工，确保工程质量符合国家相关标准；

(3)乙方应负责采购合同约定由其采购的主要材料，并保证材料质量符合约定标准，提供材料样品供甲方确认；

(4)乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，遵守物业管理规定，保持施工现场整洁，避免噪音扰民；

(5)乙方应按时完成工程进度，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并协商调整工期；

(6)乙方应负责工程的竣工验收，并配合甲方进行验收工作，如验收不合格，乙方应承担整改责任并承担相应费用；

(7)乙方应提供完整的工程质量和材料保修文件，并承担保修期内因施工质量问题导致的维修责任；

(8)乙方应保证施工人员具备相应的资质和经验，并购买相关保险，如因乙方原因导致甲方或第三方受损，乙方应承担赔偿责任；

(9)乙方应妥善保管甲方提供的辅材和家具等物品，如有损坏应负责修复或赔偿；

(10)工程完成后，乙方应向甲方提供完整的工程资料和结算清单，并配合甲方办理相关验收手续。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本合同项下房屋包工工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供的施工人员、施工工具、合同约定由乙方采购的主要材料（具体材料清单见附件一）以及完成本合同约定的全部装修工程内容所需的一切费用。

2.价格构成：工程总价款已包含乙方为完成本合同项下工程所需的一切成本、利润及税费。具体材料价格以双方签字确认的《工程量清单》及材料样品为准。甲方提供的辅材费用由甲方另行承担，不包含在本合同总价款内。

3.支付方式：采用分期支付方式。

（1）预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为工程预付款；

（2）进度款：工程完成XX%（即完成主体结构施工）后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%（即人民币XXXX元）；

（3）进度款：工程完成XX%（即完成全部装修工程但尚未竣工验收）后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%（即人民币XXXX元）；

（4）尾款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的XX%（即人民币XXXX元）。每次支付前，乙方应向甲方提供对应的收款发票及收款明细。

4.支付条件：乙方需向甲方提供合规的发票方可获得相应款项。甲方付款前有权要求乙方出示上一期付款收据及本期付款申请表。若乙方未能提供合规发票，甲方有权暂缓支付相应款项，直至乙方补齐发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项之日止。

2.工程工期：本工程开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XX天。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

3.工期延误：因不可抗力（定义见本合同第X条）或甲方原因（如未及时提供施工条件、未按约定支付进度款）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员不足）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担相应损失。

4.竣工验收：工程竣工后，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。验收合格，双方签署《工程验收报告》；验收不合格，乙方应在X日内完成整改，并再次申请验收，直至验收合格。逾期未进行验收或验收不合格且未整改的，视为工程合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)未按约定支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并支付乙方停工损失费人民币XXXX元。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(2)提供虚假资料：甲方提供与房屋状况、权属等相关的虚假资料，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的成本、第三方索赔等。

(3)验收无理拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自工程竣工验收报告送达之日起XX日内未签署意见，视为验收合格。逾期仍不签署，甲方应承担乙方成品保护费用及相当于合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)质量不合格：乙方施工质量不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方或权威机构检验确认的，乙方应无条件返工修复，直至合格，并承担因此产生的全部费用（包括人工、材料费等），且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(2)工期延误：除本合同第五条第3款约定的不可抗力或甲方原因外，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)材料不合格：乙方采购的主要材料不符合合同约定或样品标准，经甲方检测或权威机构鉴定确认的，乙方应无条件更换合格材料并承担由此产生的所有费用，工期不予顺延。若乙方拒绝更换或更换后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(4)安全事故责任：施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），并承担由此对甲方造成的影响及损失。甲方因此遭受损失的，有权从应付乙方的工程款中直接扣除。

(5)未办理相关手续：乙方未按约定办理施工许可或物业报备等手续，导致工程被勒令停工的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、恢复施工费用等，且工期不予顺延。甲方因此遭受损失的，有权要求乙方赔偿。

**3.解除合同后果**

任何一方解除本合同，须提前X日书面通知对方，并按本合同约定结清相关款项。已施工部分的结算按实际完成量及合同单价计算，但甲方有权根据实际情况扣减相当于合同总价款XX%的款项作为违约补偿。解除合同后，乙方应妥善撤离现场，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项。

**4.不可抗力条款适用**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。已发生的损失由各自承担。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不得免除相应责任。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算工程款，已发生费用互不追偿，但有过错的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决履行过程中发生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.调解：若协商不成，可向XX市建设行政主管部门或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均可以向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来沟通记录、现场照片、检验报告等，并在争议发生时及时提交。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄或按约定电话送达视为有效送达。电子邮箱或即时通讯工具通知需双方确认后方为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息、技