毕业合租室友合同范本

毕业合租室友合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码公民身份号码。甲方地址位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室，联系电话甲方系本次合租房屋的出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本人名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房屋，与乙方达成合租协议，特此明确双方当事人信息及合作背景。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下房屋的出租权，并保证房屋符合国家关于安全、卫生、居住条件的相关标准。甲方负责提供房屋的初始状态，并确保房屋交付时不存在权属争议或安全隐患。甲方的法定代表或负责人为张三本人，其授权范围内所有行为均代表甲方利益，并承担相应法律责任。甲方在本合同签订前已充分了解国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并承诺严格遵守合同约定，履行出租人的义务，包括但不限于提供符合居住条件的房屋、协助办理相关手续、维护房屋设施等。甲方同意按照本合同约定收取租金，并配合乙方完成房屋的合理使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码公民身份号码。乙方地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路300号2号楼1002室，联系电话乙方系本次合租的承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本人拟租赁的位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房屋，与甲方达成合租协议，特此明确双方当事人信息及合作背景。乙方作为承租方，合法拥有本次合租的居住需求，并保证具备完全民事行为能力及履行合同的能力。乙方承诺按照本合同约定支付租金、合理使用房屋，并承担相应承租人的义务，包括但不限于按时缴纳费用、爱护房屋设施、遵守小区管理规定等。乙方在本合同签订前已充分了解国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并承诺严格遵守合同约定，履行承租人的义务，确保房屋使用符合法律规定及甲方要求。乙方同意按照本合同约定使用房屋，并配合甲方完成房屋的合理出租，包括但不限于提供必要的身份证明、协助签订相关文件、及时反馈房屋使用情况等。乙方的法定代表或负责人为李四本人，其授权范围内所有行为均代表乙方利益，并承担相应法律责任。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，就北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的合租事宜达成协议。甲方作为房屋出租方，保证房屋合法、安全、具备居住条件，并按合同约定向乙方提供房屋使用权。乙方作为房屋承租方，保证具备合法租赁资格，并按合同约定支付租金、合理使用房屋。双方通过本次合租，旨在实现资源共享、降低生活成本、建立和谐居住关系。甲方承诺在合同期内保障乙方的居住权益，乙方承诺按时履行合同义务，共同维护房屋的完好与安全。双方同意通过本合同明确权利义务，以规范后续的合租行为，并为可能出现的争议提供解决依据。本合同背景基于双方实际需求，符合法律及社会公德，双方均表示自愿签订，无任何强制或欺诈行为。双方确认已充分理解合同内容，并同意受合同约束，共同遵守国家及地方相关法律法规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室房屋（以下简称“合租房屋”）进行合租的具体权利与义务，确保双方在合租期间能够依法、依约履行各自的职责，建立和谐、稳定的居住关系。合同范围包括但不限于：合租房屋的交付与接收、租金的支付与计算、水费、电费、燃气费、物业管理费等费用的承担方式、房屋的合理使用与维护、居住秩序的维护、维修责任的划分、合同解除与终止的条件、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意通过本合同对上述事项作出详细约定，以保障各自的合法权益，促进合租关系的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的合租框架，避免因权利义务不清导致的纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“合租房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房屋，包括室内所有固定设施及附属空间。

“租金”指乙方为使用合租房屋而向甲方支付的费用，按月计算。

“居住费用”指除租金以外的，因使用合租房屋而产生的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等。

“维修责任”指因合租房屋或乙方使用行为导致的设施损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。

“合理使用”指乙方依照合租房屋的性质及通常居住需求使用房屋，不得从事违法或危害房屋安全的行为。

“合同期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至合同终止之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及居住费用，并有权在合同到期后收回合租房屋。

（2）甲方有义务在合同签订后，将合租房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙体无裂缝等。

（3）甲方有义务在合同期内，对合租房屋进行必要的维修，确保房屋的基本居住功能不受影响。如因甲方原因导致房屋出现重大安全隐患，甲方应负责修复或承担相应责任。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋入住相关手续，并提供必要的居住指导，如小区管理规定、安全注意事项等。

（5）甲方有义务在合同期内，不得非法干涉乙方的正常居住活动，如未经乙方同意擅自进入合租房屋等。

（6）甲方有义务在合同终止后，对乙方在合租房屋内留下的个人物品进行妥善处理，如无损坏可由乙方自行取走，如有损坏应予以赔偿。

（7）甲方应保证合租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用合租房屋，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋。

（2）乙方有义务按照本合同约定按时支付租金及居住费用，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方有义务合理使用合租房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。如因乙方原因导致房屋损坏或出现安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有义务爱护合租房屋内的所有设施，包括但不限于家具、电器、门窗等，如有人为损坏，应予以修复或赔偿。正常使用造成的合理损耗除外。

（5）乙方有义务按时缴纳居住费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等，并应提供缴费凭证给甲方核对。如因乙方未及时缴费导致甲方被追责，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有义务保持合租房屋的卫生，共同维护居住环境的整洁，不得在房屋内吸烟或饲养宠物（如双方另有约定除外）。

（7）乙方有义务在合同期内，遵守小区管理规定及当地法律法规，不得从事任何违法活动，如发现异常情况应及时向甲方报告。

（8）乙方有义务在合同到期或提前终止时，将合租房屋恢复至合理使用状态，并按时搬离，不得滞留个人物品。

（9）乙方有义务在入住前，对合租房屋进行验收，并如实告知甲方房屋的现状，如有问题应及时提出，双方协商解决。

（10）乙方有义务在合同期内，与其他合租室友友好相处，共同维护和谐的居住关系，不得干扰他人正常生活。

（11）乙方如需转租合租房屋，应事先征得甲方书面同意，并另行签订转租协议，转租行为不得违反本合同约定。

（12）乙方在合同期内，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，合同终止后，装修部分的处理方式由双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下合租房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3000.00元）。租金包含乙方使用合租房屋的权利，但不包含水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等居住费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；户名：张三；账号：6222020100123456789。乙方支付租金时，应保留支付凭证。

3.居住费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等居住费用由乙方自行承担，并应于实际发生后的次月10日前支付至相关费用收取方。乙方应定期向甲方出示缴费凭证，甲方有权核查。

4.首付与押金：乙方应在签订本合同当日向甲方支付首月租金人民币壹仟元整（￥1000.00元），并支付押金人民币壹万元整（￥10000.00元）。押金用于担保乙方履行合同义务，合同正常终止且乙方无违约行为时，甲方应在乙方搬离后15日内无息退还押金。如因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应赔偿款，不足部分乙方应另行支付。

5.逾期支付：乙方如逾期支付租金或居住费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。合同期满前一个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续期壹年，续期条款与本合同一致。

2.合同提前终止：

（1）经甲乙双方协商一致，可书面解除本合同。

（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同：乙方擅自改变房屋结构、用途；乙方利用房屋进行违法活动；乙方逾期支付租金超过15日；乙方严重违反居住秩序，经劝告无效。

（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同：甲方未能按时交付房屋；甲方提供的房屋存在严重安全隐患；甲方无正当理由中断供水、供电、供气等。

3.时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；居住费用应在次月10日前支付；合同终止或提前解除时，乙方应于搬离前3日通知甲方，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

（2）甲方提供的房屋存在严重安全隐患，未在乙方要求后合理期限内修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）甲方无正当理由中断供水、供电、供气等，影响乙方正常居住的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00元）的违约金，乙方有权要求甲方立即恢复。

（4）合同期内，甲方擅自收回房屋或设置额外限制条件的，视为严重违约，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金、违约金及甲方因此产生的催收费用。乙方搬离时，如房屋或设施存在损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应承担由此产生的所有损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按时支付居住费用的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付，并有权解除合同。

（4）乙方严重违反居住秩序，干扰他人正常生活的，甲方有权书面警告，警告无效后，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方承担赔偿责任。

（5）乙方提前终止合同的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。如因乙方原因导致甲方无法重新出租房屋，乙方还应承担甲方因此造成的空置损失。

（6）乙方搬离时未结清所有费用或未恢复房屋原状，甲方有权拒绝交接，并要求乙方继续履行合同或承担赔偿责任。乙方拒不配合的，甲方有权采取法律措施维护自身权益。

3.赔偿责任：

（1）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、搬家费用、替代住宿费用等。

（2）如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担守约方因此产生的所有实际损失，包括但不限于中介费、诉讼费等。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过7日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合理措施：发生不可抗力时，双方应采取一切必要的合理措施，包括但不限于抢修房屋、转移财产、减少损失，以避免或减轻不可抗力带来的不利影响。若未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即停止相关责任免除的适用，并根据本合同约定恢复履行或协商后续安排。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商期间，不因争议的存在而阻碍合同的继续履行。

2.调解程序：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如当地人民调解委员会或专业调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解失败的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向合租房屋所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，并遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用：本争议解决条款的适用均以中华人民共和国法律为准，任何争议的解决均应遵循公平、合理的原则，并尊重双方的合法权益。双方同意仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于电话、地址）均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件、即时通讯工具等）发送给本合同约定联系方式的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同项下的权利和义务，除法律另有规定或双方另有约定外，不得分割履行。任何一方部分违约，不影响对方要求其继续履行合同