行政公寓租房合同范本

行政公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为行政公寓的开发商及出租方，依据国家相关法律法规及城市发展规划，建设并运营该行政公寓项目，旨在为政府机关、事业单位及国有企业等机构提供优质的住宿及办公配套服务。甲方在项目开发过程中严格遵守建筑质量标准及安全规范，确保公寓设施完善、环境舒适、管理规范，并已获得当地政府相关部门的批准及备案。甲方通过前期市场调研及需求分析，确认行政公寓的市场定位及运营模式，并委托乙方提供专业的租赁服务及配套管理支持，以提升公寓的租赁效率及服务质量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的公寓租赁及运营管理经验，持有相关资质证书及行业认证，并与多家政府机构及企事业单位建立了长期稳定的合作关系。乙方在承接甲方委托的租赁服务后，将组建专业的服务团队，负责公寓的日常维护、客户服务、市场推广及租赁管理等事项，确保公寓的租赁率及客户满意度达到预期目标。乙方通过市场分析及资源整合，为甲方提供精准的租赁方案及高效的服务保障，以实现双方的互利共赢。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在行政公寓租赁领域的合作需求及市场环境，双方通过友好协商，达成一致意见，共同推动行政公寓的租赁业务及运营管理。甲方作为行政公寓的开发商及出租方，拥有公寓的合法产权或租赁经营权，并具备完善的法律资质及运营能力。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的市场经验及服务资源，能够为公寓的租赁及运营提供全方位的支持。双方的合作背景为：甲方需要通过乙方的专业服务提升公寓的租赁效率及客户满意度，而乙方则需要通过甲方的公寓资源拓展业务领域及市场份额。基于此，双方决定签订本合同，明确各自的权利与义务，确保合作过程的顺利进行。本合同的签订不仅有利于双方的业务发展，也为行政公寓的租赁市场注入新的活力，促进相关产业的良性发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在行政公寓租赁服务及运营管理中的权利与义务，确保行政公寓的租赁业务高效、有序地进行。具体内容涉及行政公寓的租赁推广、客户接待与签约、租金收缴、物业管理、设施维护、市场信息反馈等方面。甲方负责提供行政公寓的租赁资源及基础运营条件，乙方负责提供专业的租赁服务及配套管理支持。双方通过本合同的签订，共同推动行政公寓的市场拓展及客户服务提升，实现资源共享与业务协同。本合同的范围包括但不限于行政公寓的租赁宣传、客户筛选、合同签订、租金管理、日常维护、应急处理等环节，旨在全面提升行政公寓的租赁效率及服务质量，满足政府机关、事业单位及国有企业的住宿及办公需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“行政公寓”是指由甲方开发或租赁，用于政府机关、事业单位及国有企业工作人员住宿及办公配套的居住场所，包括公寓房间、公共区域及相关设施设备。

“租赁服务”是指乙方为甲方提供的包括市场推广、客户接待、合同签订、租金收缴、物业管理、设施维护等在内的全方位租赁支持服务。

“物业管理”是指乙方对行政公寓进行的日常维护、环境卫生管理、安全巡查、设施设备检修等管理工作，确保公寓的运行状态良好。

“租赁合同”是指甲方与承租人签订的租赁协议，明确了租赁期限、租金标准、双方权利与义务等内容。

“服务团队”是指乙方组建的专业服务人员队伍，负责行政公寓的租赁服务及运营管理工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的租赁服务及配套管理支持，并对服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化及业务需求，对行政公寓的租赁政策及运营模式进行调整，并通知乙方配合执行。

（3）甲方有权对乙方的服务团队进行资质审核及定期培训，确保服务质量的合规性与专业性。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供行政公寓的完整租赁资源，包括公寓房间、公共区域及相关设施设备的详细信息，并确保其符合租赁标准。

（2）甲方应按时提供必要的运营支持，包括租赁合同模板、市场推广材料、客户信息反馈渠道等，协助乙方开展租赁服务。

（3）甲方应负责处理承租人的投诉及纠纷，并在必要时提供法律支持及调解服务，确保租赁关系的稳定。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并确保资金的及时到位，避免因资金问题影响乙方的正常运营。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据合同约定，对行政公寓进行租赁推广、客户接待、合同签订等租赁服务，并收取相应的服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的运营资源及支持，并在甲方未能履行义务时，提出书面整改要求。

（3）乙方有权根据市场情况及客户需求，提出优化租赁服务及运营管理的建议，并参与相关决策过程。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的服务团队，负责行政公寓的租赁服务及运营管理，确保服务质量达到合同标准。

（2）乙方应积极开展市场推广活动，通过多种渠道宣传行政公寓的租赁优势，提升市场知名度和租赁率。

（3）乙方应负责客户接待及合同签订工作，确保租赁合同的合规性及有效性，并妥善保管相关文件。

（4）乙方应建立完善的物业管理制度，对行政公寓进行日常维护、环境卫生管理、安全巡查等工作，确保公寓的运行状态良好。

（5）乙方应负责设施设备的检修及维护，及时处理故障及问题，确保承租人的使用体验。

（6）乙方应建立客户信息反馈机制，收集承租人的意见和建议，并及时向甲方反馈，协助改进服务质量。

（7）乙方应在承租人出现违约行为时，及时采取措施进行约束及处理，并协助甲方维护合法权益。

（8）乙方应按照合同约定，向甲方提供服务费用结算报告，并接受甲方的审计及监督，确保财务透明。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保租赁服务及运营管理的合法性及合规性，避免因违规操作引发纠纷。

（10）乙方应建立应急预案，对突发事件进行及时处理，确保公寓的安全及稳定运行，并尽可能减少损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁服务费用。服务费用按照行政公寓的租赁面积及市场标准进行计算，具体费率由双方在合同签订前协商确定，并作为本合同附件一。乙方在提供租赁服务过程中产生的合理成本，包括市场推广费、客户接待费、合同印花税等，由甲方在服务费用中予以承担。支付方式采用银行转账方式，乙方应在每月10日前向甲方提供上一个月的服务费用结算报告及发票，甲方在收到报告及发票并审核无误后的15个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。首期服务费用于本合同生效之日起支付，后续服务费用按照季度或半年度结算支付，具体支付周期由双方协商确定。如遇市场费率调整，双方应重新协商确定服务费率，并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同的有效期限为贰年，自双方签字盖章之日起生效，至服务期满之日终止。履行期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期一年。关键时间节点包括：每月1日至5日为乙方提交上月服务费用结算报告及发票的期限；每月10日至20日为甲方支付服务费用的期限；每年1月1日至31日为双方进行年度工作总结及评估的期限。任何一方如需提前解除本合同，应提前三个月向对方发出书面通知，并经对方书面同意后方可解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方提供的行政公寓资源不符合租赁标准，导致乙方无法正常开展租赁服务，甲方应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方擅自变更租赁政策或运营模式，影响乙方正常服务，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总金额百分之五的违约金。

（4）甲方未能履行合同约定的其他义务，导致乙方服务受阻，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合标准，导致甲方利益受损，乙方应承担合同总金额百分之五的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

（2）乙方在租赁推广及客户接待过程中出现失误，导致甲方租赁率下降或声誉受损，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的直接经济损失。

（3）乙方未能妥善保管租赁合同及客户信息，导致信息泄露或丢失，乙方应承担合同总金额百分之十的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

（4）乙方在物业管理过程中出现重大安全事故，导致承租人伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额百分之二十的违约金。

（5）乙方擅自变更服务内容或提高服务费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

（6）乙方在合同履行过程中违反国家法律法规或行业规范，导致合同无效或被解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的直接经济损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在合同履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方的直接经济损失。

（2）如双方违约行为导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并各自承担相应的违约责任。

4.违约金上限：

双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的百分之三十，如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.违约处理：

如一方违约，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在规定期限内履行义务或支付违约金，逾期未处理的，守约方有权采取法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、瘟疫等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用及损失由各自承担。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并按实际情况处理财产及费用问题。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后应及时收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片、损失清单等，以证明不可抗力的存在及其影响程度。如一方对不可抗力的认定有异议，可向有管辖权的机构申请鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据民事诉讼法及相关法律法规，对争议进行审理并作出裁决。

3.仲裁程序：如选择仲裁方式解决争议，双方应共同选择一家具有管辖权的仲裁委员会，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担相应的仲裁费用。

4.争议解决期限：双方在协商解决争议时，应给予对方合理的协商期限，一般不超过三十日。协商不成的，应及时选择诉讼或仲裁方式解决争议，以确保争议得到及时有效的处理。

5.争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，维护法律尊严，确保争议解决的合法性与公正性。

6.争议解决保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前五日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并经对方同意。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、财产返还等。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或有权机关要求披露的除外。保密期限为本合同履行期间及合同终止后五年内。

5.不可分割性：本合同各条款