项目部的合同范本

项目部的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方的经营范围涵盖商业地产、住宅地产及工业地产，在行业内具备较高的知名度和市场影响力。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签订前已依法取得相关经营资质和项目开发许可。甲方与乙方基于长期合作需求和项目开发需要，经友好协商，决定签订本合同，以明确双方在项目合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX产业园”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家专业从事建筑工程设计、施工及项目管理的综合性企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包壹级资质，拥有丰富的项目经验和较高的技术实力。乙方的核心业务包括房屋建筑工程、市政公用工程及机电安装工程，曾参与多个大型公共建筑和商业地产项目的建设，积累了较强的市场竞争能力。乙方在签订本合同前已依法完成相关工商注册和资质认证，具备履行合同所需的全部条件。基于双方在项目领域的互补性和合作潜力，甲方与乙方经平等协商，达成合作协议，通过本合同明确双方在项目执行中的具体权利与义务。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于XX项目（以下简称“合作项目”）的合作需求而签订。合作项目位于“XX市XX区XX路XX号”，总占地面积约“XX万平方米”，主要涉及“XX商业综合体”的建设与运营。甲方作为合作项目的投资方和委托方，负责提供项目资金、土地使用权及相关政策支持，乙方作为合作项目的实施方和服务提供方，负责项目的工程设计与施工、物业管理及运营维护。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确合作背景、合作范围、权利义务及违约责任等条款，以保障合作项目的顺利推进。合作项目的实施需符合国家法律法规及相关行业标准，并确保项目质量、安全及进度满足合同约定要求。双方均确认具备履行本合同所需的全部法律及商业条件，且愿意按照合同约定全面履行各自责任。本合同是双方合作的基础性文件，与后续签订的补充协议、技术协议等具有同等法律效力，共同构成完整的合作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在XX项目（以下简称“合作项目”）中的合作目的、范围及权利义务，确保合作项目的顺利实施与高效运营。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方作为项目投资方和委托方，负责提供项目所需的资金支持、土地使用权及相关政策资源，并负责与合作项目相关的整体商业规划与市场推广。其次，乙方作为项目实施方和服务提供方，负责合作项目的工程设计与施工、项目物业管理及后续运营维护等工作，确保项目质量、安全及进度符合合同约定标准。此外，本合同还规定了双方在项目执行过程中的沟通协调机制、风险分担方式及违约责任等内容，旨在构建稳定、高效的合作关系，实现合作项目的长期价值最大化。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下具体含义：

（1）“合作项目”指由甲方投资、乙方实施，位于“XX市XX区XX路XX号”的“XX商业综合体”项目，包括但不限于项目设计、施工、物业管理及运营等全部或部分环节。

（2）“项目文件”指与本合同相关的所有文件，包括但不限于项目可行性研究报告、设计图纸、施工方案、验收报告及运营报告等。

（3）“合同期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至合作项目最终完成及运营稳定期结束为止。

（4）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同及支付违约金等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况下受影响方可依法免除部分或全部责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督合作项目的整体实施进度及质量，确保项目符合国家法律法规及行业标准。甲方有权要求乙方定期提交项目进展报告，并参与关键节点的验收工作。

（2）甲方应按照合同约定及时支付项目款项，包括但不限于工程款、设计费及运营维护费用，并确保资金到位不影响项目正常推进。甲方需提供必要的土地使用权及政策支持，协助乙方办理相关审批手续。

（3）甲方有权对合作项目的商业规划及市场推广方案提出指导意见，但不得干预乙方的正常施工及运营管理。如需变更项目方案，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（4）甲方应保证其提供的项目资料真实有效，并对乙方因使用该等资料而产生的风险承担有限责任。如因甲方原因导致项目延误或损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取项目款项，包括工程款、设计费及运营维护费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令，并书面通知甲方纠正。

（2）乙方应严格按照合同约定的设计图纸及施工方案进行项目建设，确保工程质量达到国家及行业标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任。乙方需建立完善的质量管理体系，定期接受甲方的监督检查。

（3）乙方应配备专业的项目管理团队，负责项目进度控制、成本管理及安全管理，并定期向甲方汇报工作进展。如遇重大延期或风险，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方协商解决方案。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于施工场地移交、水电接入及政策协调等，甲方应在合理期限内完成相关事项。如因甲方未履行配合义务导致项目延误，乙方有权索赔工期及额外费用。

（5）乙方应负责项目竣工验收及后续运营维护工作，确保项目达到合同约定的使用标准。运营期内，乙方需建立客户服务体系，及时处理客户投诉及突发事件，并定期向甲方提交运营报告。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保项目符合环保、消防及安全生产要求，并承担因违规操作产生的全部责任。如发生安全事故或法律纠纷，乙方应立即启动应急处理机制，并承担由此产生的全部费用。

（7）乙方有权将部分非核心业务分包给第三方，但需确保分包方具备相应资质，并书面通知甲方备案。分包合同及履约情况应接受甲方监督，如分包方违约导致项目损失，乙方应承担连带责任。

（8）项目完成后，乙方应向甲方移交完整的项目文件及资料，包括设计图纸、验收报告、运维手册等，并配合甲方进行项目交接及后续推广工作。如因乙方资料缺失导致问题，乙方应承担补充及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

合作项目的总价款为人民币“XX元整”（大写：“XX元整”），该价格包含但不限于项目设计费、工程款、项目管理费及后续运营维护费等全部或部分费用，具体分项及计算方式由双方另行签署的价格明细书约定。甲方应按照以下方式分期支付项目款项：

（1）合同生效后10日内，甲方向乙方支付总价款的“XX%”，即人民币“XX元整”，作为项目启动预付款；

（2）项目完成设计阶段并通过甲方验收后30日内，甲方向乙方支付总价款的“XX%”，即人民币“XX元整”；

（3）项目主体工程完工并通过初步验收后60日内，甲方向乙方支付总价款的“XX%”，即人民币“XX元整”；

（4）项目竣工验收合格并交付使用后180日内，甲方向乙方支付总价款的“XX%”，即人民币“XX元整”；

（5）剩余未支付款项的“XX%”，即人民币“XX元整”，作为质量保证金，于项目交付使用后满两年且无质量问题后一次性支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到款项后5日内向甲方出具等额发票，甲方凭发票及相关凭证办理支付手续。任何一方变更收款账户或支付条件，应提前30日书面通知对方并完成相关手续，否则由此产生的延迟或损失由责任方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至合作项目最终完成及运营维护期结束之日止，共计“XX年”。具体履行期限及关键节点安排如下：

（1）项目设计阶段：自合同生效之日起“XX个月”内完成全部设计工作，并通过甲方及相关部门的最终验收。乙方应于设计完成前30日提交设计成果供甲方审核，甲方应在收到设计文件后15日内完成审核并书面反馈意见。

（2）项目施工阶段：自设计验收合格之日起“XX个月”内完成主体工程，并按合同约定分阶段通过中间验收。乙方需严格按照施工进度计划推进工作，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，经双方确认后可相应顺延工期。

（3）项目竣工验收：主体工程完工后“XX个月”内完成竣工验收，并取得国家相关部门出具的合格证明文件。乙方应配合甲方完成项目备案及后续的产权登记手续。

（4）项目运营维护期：自项目正式交付使用之日起“XX年”，乙方需在此期间提供持续的专业化物业管理及运营服务，并按照合同约定定期接受甲方及第三方机构的评估。

双方均应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。关键时间节点的起算日以双方书面确认的日期或实际完成日为准，并需预留合理的准备及调整期限。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定**

（1）甲方违约情形：

a.未按合同约定支付项目款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的“XX‰”向乙方支付违约金，逾期超过“XX日”的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。逾期支付导致的乙方额外费用（如资金利息、催收费用等）均由甲方承担。

b.无正当理由干预乙方正常施工或拒绝办理必要的审批手续，导致项目延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款“XX‰”的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿直接损失。

c.提供的项目资料虚假或存在重大缺陷，导致乙方设计或施工出现错误，甲方应承担全部返工费用及由此造成的第三方索赔，并支付合同总价款“XX%”的违约金。

（2）乙方违约情形：

a.未按合同约定完成设计或施工任务，每逾期一日，应按合同总价款“XX‰”向甲方支付违约金，逾期超过“XX日”的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权扣减相应比例的工程款作为违约补偿。

b.设计或施工质量不符合国家或合同约定标准，经整改后仍无法达标，甲方有权要求乙方承担“XX元/平方米”的修复费用，并支付合同总价款“XX%”的违约金。如修复后仍需返工或导致项目无法使用，甲方有权解除合同并索赔全部损失。

c.在项目运营维护期内，未能提供标准化的服务，导致客户投诉超过“XX次/月”或出现重大服务事故，每发生一次应向甲方支付“XX元”的违约金，且甲方有权要求乙方进行赔偿或解除合同。

d.未经甲方书面同意擅自分包核心业务或泄露项目商业秘密，应向甲方支付合同总价款“XX%”的违约金，并承担由此产生的全部赔偿责任。

**2.赔偿责任及上限**

（1）任何一方违约导致对方直接经济损失的，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于工程成本、利润损失、第三方索赔及诉讼费用等。损失赔偿上限不超过合同总价款的“XX%”。

（2）因违约导致合同解除的，违约方应支付合同总价款“XX%”的违约金，且甲方有权要求返还已支付但未提供相应服务的款项。如违约金不足以弥补损失的，双方可另行协商赔偿方案。

**3.免责条款**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据实际情况协商调整履行期限或解除合同。

（2）因政策变化、市场调整等不可归责于任何一方的因素导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，并按已完成工作的比例返还已支付款项。如协商不成，可依法解除合同并合理分配损失。

**4.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款为固定比例或金额，实际履行中如因通货膨胀、成本上升等因素导致违约金不足以覆盖损失的，守约方有权要求调整违约金标准，但调整幅度不得超过原约定标准的“XX%”。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸、网络攻击、极端天气等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过“XX日”的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后“XX日”内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并立即采取合理措施减轻损失。通知应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明、第三方机构鉴定报告等。若延迟通知导致对方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商调整履行期限、变更履行方式或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算，并应返还或折抵已支付但未提供相应服务的款项。

4.持续影响处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并就事件期间已产生的费用及延误责任进行协商，必要时可签订补充协议。若不可抗力事件持续超过“XX个月”，双方均有权协商解除合同，并按已完成工作的价值及投入比例分配补偿。任何一方拒绝协商或拖延处理导致问题的，应承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方机构进行调解，调解协议达成后经双方签署即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交“XX仲裁委员会”按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为“XX市”，仲裁语言为“中文”。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向“XX市XX区人民法院”提起诉讼。诉讼应使用书面形式，并提供完整的证据材料。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应因此影响合作项目的正常推进。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可依法申请强制执行。

4.争议解决规则：争议解决过程中，任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、散布不实信息、恶意诉讼等。双方均应遵守法律及商业道德，通过理性、专业的途径解决争议，维护合作关系。

5.法律适用：本合同及争议解决的全部内容均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）解释。任何一方变更住所、名称或联系方式，应提前30日书面通知对方，否则因信息变更导致争议无法解决的，责任方应承担相应不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：（1）专人递送；（2）挂号信或快递服务；（3）传真；（4）电子邮件。以专人递送或挂号信方式发出的，送达日为发件当日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。若通过电子邮件发送，发送人应确认收件人已成功接收。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，未经对方书面同意的变更无效。

3.分包与转包：除合同另有约定外，乙方不得将合同约定的核心工作或整体项目转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心、辅助性工作分包给具备相应资质的第三方。分包方应向甲方承担分包范围内的责任，乙方对分包方的行为及后果承担连带责任。

4.独立合同关系：双方确认本合同的签订及履行不影响各自与其他第三方签订的其他合同关系，任何一方均不应基于本合同对抗其与其他第三方的权利义务。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何