餐馆门面专修合同范本

餐馆门面专修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的餐饮企业，具备完整的公司治理结构和市场运营资质。为提升品牌形象及经营效率，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的餐馆门面进行专业修缮，以符合现代餐饮行业的高标准要求。该门面现有建筑结构存在部分老化及设施损坏问题，需通过系统性改造以恢复其使用功能并增强商业吸引力。甲方基于自身经营发展需求，经市场考察与多方评估，决定委托乙方提供专业的门面修缮服务，并依据本合同约定明确双方权利义务。此次修缮工程涉及墙面翻新、地面铺设、水电系统改造及消防设施升级等多个环节，旨在确保门面符合当地城市管理规范，同时满足甲方个性化装修设计需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家具备建筑工程施工总承包资质的企业，拥有多年商业空间改造项目经验，在餐饮行业门面修缮领域具备专业技术优势。公司持有有效的营业执照、安全生产许可证及相关行业认证，能够提供符合国家标准的施工方案及质量保障。针对甲方提出的餐馆门面修缮需求，乙方已组建由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专业服务团队，可提供从前期勘察、方案设计到施工交付的全流程服务。乙方承诺将严格按照甲方确认的设计图纸及国家相关施工规范进行作业，确保工程质量和安全，并提供完善的售后服务。双方基于平等自愿原则，通过友好协商达成合作意向，乙方同意承接本合同项下的门面修缮工程，甲方则按照约定支付相应服务费用。

合同背景与前提条件：

本合同签订前，甲乙双方已就XX市XX区XX路XX号餐馆门面的修缮范围、技术标准及费用等核心事项达成初步共识。甲方提供的《门面现状勘察报告》及《设计需求说明》作为合同附件，详细列明了修缮工程的具体内容，包括但不限于：外墙涂料重刷、铝合金门窗更换、地面环氧树脂自流平处理、排水系统疏通与防水施工、强弱电线路优化布设、消防喷淋头安装等。乙方根据甲方需求编制的《施工组织方案》已通过技术交底，明确施工周期为60日，且需在不影响甲方正常营业的前提下分阶段实施。双方确认，本合同生效后，乙方将按照约定完成全部修缮工作，并经甲方验收合格方可结清款项。该合作基于双方对商业地产升级改造的共同目标，旨在通过专业施工提升餐馆门面商业价值，为甲方后续经营奠定良好基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方位于XX市XX区XX路XX号的餐馆门面进行专业修缮，以改善门面外观，提升品牌形象，并确保其符合国家相关安全及消防标准，满足甲方持续经营的需求。修缮范围具体包括但不限于：门面外墙混凝土基层处理及防水处理；外墙保温层施工；外墙真石漆涂刷；一至二层铝合金门窗更换；地面大理石铺贴；室内墙面腻子批刮及乳胶漆涂刷；卫生间防水施工；强弱电线路及水路管道改造；消防喷淋系统、烟感报警器等消防设施安装与调试；以及所有涉及的辅材供应与拆除、清洁等附属工作。本合同旨在通过乙方的专业服务，使甲方门面恢复预定使用功能和美观效果，为甲方创造良好的经营环境。

第二条定义

1.“门面”：指甲方合法拥有或使用的位于XX市XX区XX路XX号的餐馆外立面及首层、二层内部空间。

2.“修缮工程”：指为改善门面状态而进行的所有设计、施工、材料供应及验收等活动的总称。

3.“设计图纸”：由甲方确认并作为施工依据的《门面修缮施工图纸》及其附件。

4.“验收合格”：指修缮工程完成后，经甲方依据本合同约定及国家相关标准检验确认合格。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“服务费用”：乙方完成本合同项下全部修缮工作后甲方应支付的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范施工，并监督施工进度和质量。甲方有权对乙方施工过程中违反合同约定的行为提出整改要求。

（2）甲方应向乙方提供门面现有状况的详细资料，包括但不限于结构图纸、设备管线分布图等，并保证资料真实性。若因甲方提供的资料错误导致问题，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应指定专人与乙方对接，处理施工期间的相关事宜，并配合乙方进行材料进场、工序验收等环节。

（4）甲方需按合同约定支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。

（5）甲方应确保修缮工程占用空间内无遗留物品，并对施工前原有设施承担保管责任，除非合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应及时予以配合，否则影响施工的，工期相应顺延。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计图纸、施工规范及安全标准进行作业，确保工程质量。乙方应自行承担施工设备、工具及辅材的采购、运输及保管责任。

（3）乙方应确保施工人员的人身安全及财产安全，购买足额施工保险，若因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应按合同约定工期完成施工，若非因甲方原因或不可抗力导致延期，每延期一日应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计不超过合同总价的10%。

（5）乙方应妥善保管甲方现有设施，施工期间造成的损坏应负责修复或赔偿。工程竣工验收后，乙方应提供完整的技术文件及质保书，并承担为期12个月的免费维修责任。若因乙方施工质量问题导致维修，费用由乙方承担。

（6）乙方应遵守当地环保及施工管理规定，施工噪音及扬尘不得超过规定标准，并接受甲方及相关部门的监督检查。

（7）乙方应于工程完工后3日内提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后10日内组织验收，逾期未验收视为合格。验收不合格的，乙方应在收到整改通知后15日内完成修复，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，本合同项下餐馆门面修缮工程的总服务费用为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含但不限于设计服务（若有）、材料费、设备费、施工费、管理费、税金及利润。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价50%作为预付款，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方初步验收合格后7日内，甲方支付至合同总价60%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，甲方支付剩余尾款，即人民币贰拾万元整（¥100,000.00）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.费用调整：若因设计变更、材料价格波动或甲方额外需求导致费用增加，双方应于变更发生后10日内协商确认调整金额，并作为合同附件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工作并经甲方验收合格、尾款支付完毕之日终止。

2.工程工期：乙方应在收到甲方首付款后开始施工，预计总工期为60日，自202X年X月X日（以甲方书面通知开工日期为准）起算。

3.工期顺延：遇下列情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：

（1）不可抗力事件；

（2）甲方原因导致的设计变更或施工条件未及时提供；

（3）因甲方原因导致的验收延期；

（4）非乙方原因的材料供应延迟（如供应商破产、不可抗力等）。

4.关键节点：

（1）施工准备阶段：乙方须在收到预付款后5日内完成现场踏勘及施工方案细化；

（2）材料进场：主要材料需在进场前3日提交甲方确认；

（3）竣工验收：乙方应于工程完工后3日内提交验收申请，甲方应在收到申请后15日内完成验收。逾期未验收视为通过，但甲方有权在验收前3日提出终止合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及违约金。

（2）提供虚假资料：若因甲方提供的结构图、管线图等资料错误导致返工或安全事故，甲方应承担全部返工费用及由此造成的损失，并支付乙方人民币50,000.00的违约金。

（3）无正当理由拒绝验收：甲方逾期验收超过30日，视为验收合格，但乙方保留向甲方主张工程款及质保期内维修费用的权利。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因（非不可抗力）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的120%并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）质量不合格：竣工验收不合格且非甲方原因导致的，乙方应在15日内免费返修，若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方修复并从应付款项中扣除相应费用。同时，乙方应支付合同总价30%的违约金。

（3）安全事故：施工期间发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），并处以人民币100,000.00的违约金，甲方有权解除合同并不予支付任何款项。

（4）材料使用不规范：若乙方擅自使用不符合约定标准的材料，一经查实，应立即更换并承担由此产生的全部费用，同时支付人民币30,000.00的违约金。

3.违约金减免：若违约方在收到违约通知后30日内采取补救措施消除或减轻违约后果，可相应减免违约金，但累计减免不超过原违约金总额的50%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其准备履约而产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生或预期发生不可抗力的一方应在合理期限内（不晚于事件发生后48小时）书面通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或费用，必要时可解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供权威机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门公告等），若无法提供，视为非不可抗力因素。

5.合同终止：不可抗力导致合同标的物灭失或履行基础丧失的，合同自动终止，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决履行过程中产生的任何争议，协商期内双方保持正常沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：协商不成的，可提交XX市市场监督管理局或XX行业协会进行调解，调解达成协议的，形成书面调解书并具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效或双方直接选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。管辖法院的选择以书面形式确认为准，未经确认的，以甲方所在地法院为管辖法院。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

6.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据（包括往来函件、会议纪要、验收记录等），仲裁或诉讼时负有举证责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需确认对方已成功接收。送达地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定或非正式修改均无效。

3.保密义务：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款存在歧义，以最有利于守约方的解释为准。

6.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约且在收到通知后30日内未纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）因一方原因导致合同目的无法实现。

7.通知送达：所有根据本合同发出的通知，若寄往合同约定的地址，视为有效送达；若通过传真或电子邮件发送，对方回复确认后视为送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《门面现状勘察报告》、《设计图纸