房屋铁皮拆除合同范本

房屋铁皮拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX建筑物的铁皮屋面拆除工程签订。甲方因该建筑物用途变更及后续修缮需要，委托乙方提供专业的铁皮屋面拆除服务。乙方作为具备相应资质的拆除工程服务提供方，同意按照甲方要求实施拆除作业。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，就拆除工程的具体事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保拆除工程安全、高效、合规完成，并为后续工程提供必要的条件保障。拆除工程涉及的范围包括但不限于建筑物原有铁皮屋面、支撑结构及附属构件，拆除后的废弃物处理方式及运输方案亦由双方另行协商确定。双方确认，本合同项下的合作是甲方实现建筑物用途调整的前提条件，乙方服务的质量与进度直接影响甲方的后续工程计划，因此双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX建筑物现有的铁皮屋面进行专业拆除服务。拆除范围具体包括但不限于该建筑物的铁皮屋面材料、屋面支撑结构（如檩条、桁架等）、防水层及其附属构件。乙方需按照甲方确认的拆除方案和技术要求，完成铁皮屋面的全面拆除，并确保拆除过程中及周边环境的安全。拆除后的建筑结构应满足甲方后续工程的需求，乙方需对拆除作业产生的废弃物进行分类、收集及初步转运至指定地点，具体处理方式由双方另行协商并另行签订协议。本合同旨在通过乙方的专业服务，为甲方建筑物用途的变更及后续修缮工程提供必要的前提条件，确保拆除工作符合国家及地方相关安全、环保及施工标准，保障工程顺利推进。

第二条定义

1.**“铁皮屋面”**：指XX市XX区XX路XX号XX建筑物现有屋面使用的金属板材（如镀锌板、彩钢板等）及其支撑结构。

2.**“拆除工程”**：指乙方按照本合同约定，对甲方指定的铁皮屋面进行的全面拆除、结构清理及废弃物初步处理等服务工作。

3.**“废弃物”**：指拆除过程中产生的铁皮、金属构件、保温材料等所有残余物。

4.**“安全责任”**：指拆除工程实施过程中，双方应各自承担的因自身行为导致的损害赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及第三方权益受损。

5.**“验收标准”**：指本合同附件中约定的拆除工程完成后的质量及安全验收要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定及附件技术方案实施拆除工程，并监督拆除作业的进度与质量。甲方应向乙方提供拆除区域周边的环境信息（如地下管线、周边建筑物情况等），并确保乙方施工人员及设备进入现场的条件。甲方需在合同签订后3日内向乙方支付首付款30%，并在拆除工程完成50%后支付40%，剩余20%作为质保金于工程验收合格后10日内付清。甲方应指定专人与乙方对接，及时确认拆除方案调整及现场需求变更。如因甲方原因导致工期延误（如未及时提供场地或信息），乙方工期相应顺延，责任由甲方承担。甲方需为乙方提供必要的施工便利，包括临时用电、用水接入等，费用由乙方承担，但甲方需协调解决施工期间对周边正常秩序的影响。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款项，并有权拒绝执行违反安全或环保规定的要求。乙方应具备相应的施工资质，拆除方案需经甲方书面确认后方可实施。乙方需组建专业的施工团队，配备符合标准的拆除设备，并确保所有作业人员持有有效操作证件。乙方应在拆除前完成现场安全评估，设置警示标识，并采取必要的安全防护措施（如围挡、临时支护等），确保施工过程中无安全事故。拆除产生的废弃物需分类堆放，乙方需遵守当地环保规定，如需运输至指定地点，相关费用由双方另行协商。乙方需在拆除工程完成后5日内提交完整的竣工资料（包括拆除前后的照片、废弃物清运记录等），并配合甲方进行验收。如因乙方施工不当导致建筑结构损坏或第三方财产损失，乙方需承担全部赔偿责任。乙方享有因不可抗力导致工期延误的豁免权，但需在事件发生后24小时内书面通知甲方并提供证明文件。在质保期内，如出现因乙方施工质量导致的返工问题，乙方需无条件免费修复，质保金不予退还。乙方需遵守施工区域的噪音管制规定，尽量避免夜间施工，如确需夜间作业，需提前征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

本合同项下的铁皮屋面拆除工程总价款为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该价格包含拆除工程所需的全部费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费（指拆除过程中必要的辅助材料）、安全措施费、废弃物初步转运费以及税金等。价格已根据当前市场价格及工程量估算确定，不包含因甲方原因导致的额外工作费用。

甲方应按照以下方式支付工程款项：

1.首付款：合同签订后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），用于支付乙方进场准备及初期材料采购。

2.进度款：乙方完成拆除工程总量50%后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。甲方需根据乙方提交的符合要求的工程量报告及发票进行支付。

3.尾款：拆除工程整体通过甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款90%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。剩余10%作为工程质量保证金，即人民币伍万元整（¥50,000.00），于工程质保期满且无质量问题后10日内一次性无息返还乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑拆除工程公司

账号：XXXXXX

乙方在收到每笔款项后，应向甲方提供等额的正规发票。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同项下的拆除工程自合同生效之日起正式开始，预计总工期为30日，即自202X年X月X日（以乙方施工人员及设备进场并开始作业之日起计算）至202X年X月X日完成全部拆除工作。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应在合同签订后5日内提交详细的施工进度计划，并每10日向甲方汇报一次实际进展情况。关键时间节点包括：

1.合同签订后15日内，乙方完成所有施工前的准备工作，包括人员、设备进场及现场临设搭建。

2.拆除工程完成50%的节点应于合同生效后第15日达到，如未按期完成，乙方需承担相应的违约责任。

3.整体工程竣工验收应在总工期结束后的5日内完成，甲方应在收到乙方验收申请后10日内组织验收。

4.工程质量保证金（质保金）的返还期限为工程竣工验收合格后满12个月，即202X年X月X日前。如在此期间出现乙方施工质量相关的问题，甲方有权根据实际情况扣减相应质保金，直至问题修复完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付完全部款项及违约金后继续施工；如甲方仍拒绝支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括但不限于已产生的人工、设备闲置费用及甲方另行委托他人完成拆除工程产生的额外费用。

(2)**提供虚假信息或阻挠施工**：如甲方提供的现场信息（如地下管线位置、结构情况等）存在虚假或遗漏，导致乙方施工出现安全风险或返工，甲方应承担由此产生的全部额外费用及潜在责任。甲方如无正当理由阻挠乙方正常施工（如无故扣押施工设备、限制人员进入等），乙方有权中止合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(3)**无故拒绝验收**：如甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝办理验收手续，或逾期60日未确认验收结果，视为验收合格，质保金自动视为甲方接受工程而无需扣除。但甲方仍需按合同约定支付剩余工程款及相应违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：如拆除工程未达到本合同附件中约定的验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成修复，修复费用由乙方承担。若乙方整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方需支付相当于整改费用两倍的违约金。若质量问题严重影响甲方后续工程，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款20%的违约金。

(2)**工期延误**：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款15%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延期导致甲方损失的50%。

(3)**安全事故或第三方责任**：如乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚及诉讼费用等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部工程款，并追究其违约责任。

(4)**擅自处置废弃物**：如乙方未按合同约定或当地环保规定处理拆除废弃物，导致环境污染或产生纠纷，乙方需承担全部责任及治理费用，并支付合同总价款30%的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还需进行赔偿。

(5)**隐瞒资质或伪造文件**：如乙方在合同履行过程中被查实存在资质造假或提供虚假施工方案等行为，甲方有权立即解除合同，乙方需退还全部已付款项，并支付合同总价款25%的违约金，且不得向甲方主张任何权利。

**3.违约金与赔偿的适用**：本合同项下的违约金与赔偿金，如同时满足条件，可叠加适用。任何一方违约导致合同解除的，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应导致直接损害或阻碍合同义务的履行。

2.**通知与证明**

如一方因不可抗力不能履行合同义务，应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工程进度、付款条件或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如已发生但未结算的款项、已完成工作的合理部分）由双方各自承担，间接损失（如机会损失）原则上不予补偿。若不可抗力导致合同解除，乙方应将已完成工程量对应的款项（扣除不可预见成本后）退还甲方，甲方亦应退还已支付但未提供服务的款项。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响达成书面确认，作为合同附件。

4.**不可抗力终止**

不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，双方恢复合同履行或协商后续安排。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向第三方调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非因争议本身原因导致合同履行中断的，视为双方同意暂停履行，但已产生的权利义务不受影响。

4.**法律适用**

本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标