房屋经营面积合同范本

房屋经营面积合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在房屋租赁领域拥有丰富的经验，并已成功运营多个商业地产项目。本合同涉及的房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号XX商业广场，建筑面积约为500平方米，用途为商业经营。甲方作为该房屋的所有权人，拟通过本合同将房屋出租给乙方用于商业经营活动，并约定相关权利义务。

在合作背景方面，甲方基于自身商业发展战略，计划将其持有的上述房屋用于出租，以获取稳定的租金收入。同时，甲方考虑到市场对商业经营空间的需求持续增长，希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的持续发展。乙方作为一家专业的商业运营企业，具备丰富的市场经验和运营能力，能够有效利用该房屋开展商业经营活动。基于双方的共同利益和合作愿景，甲方与乙方达成一致，同意签订本合同，明确双方在房屋租赁过程中的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的专业商业运营管理企业，主营业务包括商业地产租赁、物业管理、商业策划及运营服务。乙方在商业地产运营领域拥有多年的从业经验，曾成功运营多个大型商业综合体项目，具备丰富的市场资源和运营能力。本合同涉及的房屋租赁项目，乙方计划用于开设高端品牌旗舰店，并配套开展商业推广活动。乙方基于自身业务发展需求，希望租赁上述房屋用于商业经营活动，并希望通过本合同与甲方建立长期稳定的合作关系，共同提升商业项目的品牌价值和市场影响力。

在合作背景方面，乙方近年来积极拓展商业运营业务，计划在北京市场布局高端品牌旗舰店。甲方持有的上述房屋地理位置优越，周边商业氛围浓厚，能够满足乙方商业运营的需求。基于双方的市场定位和发展战略，乙方主动与甲方接触，表达了租赁意向。经过友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，同意签订本合同，明确双方在租赁过程中的权利义务。

甲方与乙方均为合法注册的企业法人，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。双方在签订本合同前已充分了解彼此的资质和能力，并基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进商业项目的顺利开展。双方将严格履行合同约定，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX商业广场部分房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营活动的相关权利义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途得到有效利用，并促进双方的长期合作。本合同涉及的租赁房屋建筑面积约为500平方米，具体位置、结构及附属设施详见本合同附件一《房屋租赁情况说明》。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方将通过本合同的签订和履行，共同维护租赁房屋的正常使用秩序，保障商业经营活动的顺利进行。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有所有权，并同意根据本合同约定出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX商业广场的部分房屋，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按照年租金XX元/平方米计算，每月首日支付。

4.物业管理费：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋进行日常维护和管理的费用，按照年XX元/平方米计算，每月首日支付。

5.装修：指乙方在租赁期间对租赁房屋内部进行的装修和改造，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗等。

6.商业经营活动：指乙方在租赁房屋内开展的各类商业活动，包括但不限于品牌零售、餐饮服务、展览展示等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及物业管理费等相关费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前向乙方交付租赁房屋，并保证租赁房屋具备合法的出租资质和使用权，无任何权利瑕疵。

甲方应保证租赁房屋的结构安全，并在租赁期间负责房屋主体结构及附属设施的维修和保养，确保租赁房屋能够正常使用。

甲方有权按照本合同约定对租赁房屋进行装修和改造，但不得影响房屋主体结构和附属设施的正常使用，并在租赁期满后恢复原状或经乙方同意后保留。

甲方应协助乙方办理租赁房屋的相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等，并承担相关费用。

甲方应保证租赁房屋的用水、用电、通讯等设施能够正常使用，并在出现故障时及时修复。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋开展商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁房屋的合法性和安全性。

乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及物业管理费等相关费用，并应提前XX日书面通知甲方支付时间及金额。

乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动，并应保持房屋的整洁和卫生。

乙方有权在租赁房屋内进行必要的商业装修和改造，但应事先征得甲方同意，并承担相关费用，并在租赁期满后恢复原状或经甲方同意后保留。

乙方应自行负责租赁房屋内部的维修和保养，包括但不限于地面、墙面、门窗等，并应保证租赁房屋的整洁和美观。

乙方应自行办理租赁房屋相关的营业执照、消防审批、卫生许可等手续，并承担相关费用，同时应遵守国家相关法律法规，确保经营活动合法合规。

乙方应保证租赁房屋的用水、用电、通讯等设施的正常使用，并在出现故障时及时通知甲方修复，并承担相关费用。

乙方在租赁期间应遵守甲方制定的相关物业管理规定，包括但不限于作息时间、安全管理制度等，并应积极配合甲方的管理工作。

乙方在租赁期满后应按时腾空租赁房屋，并恢复房屋原状或经甲方同意后保留，同时应配合甲方办理租赁房屋的交接手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的租金价格为人民币XX元/平方米/年，总计人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格为固定价格，在本合同租赁期限内不变动。租金支付方式为按年支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。支付方式可通过银行转账、现金等方式完成，具体以甲方书面通知为准。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续期XX年，续期租金按市场行情重新协商确定。甲方应在本合同生效之日起XX日内向乙方交付租赁房屋，并保证房屋具备合法的出租资质和使用权。乙方应在本合同约定的租赁期限届满后XX日内腾空并交还租赁房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。任何一方提前解除本合同的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此造成的损失。

若甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等，并应承担相应的法律责任。

若甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。乙方有权自行维修并要求甲方承担相应费用。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或从事违法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

若乙方未按本合同约定进行装修或改造，或装修质量不符合标准，影响乙方正常使用的，乙方应负责整改并承担相应费用。

若乙方未按本合同约定腾空并交还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方承担违约责任。

3.双方共同违约责任：

若双方在本合同履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并应相互配合，共同维护本合同的顺利履行。

若一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、实际支出等，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等。

若违约方的违约行为给守约方造成的精神损害或其他非财产性损失，违约方也应承担相应的赔偿责任。

5.违约金的调整：

本合同项下的违约金标准并非固定不变，双方应根据市场行情和实际损失情况，对违约金标准进行合理调整。调整后的违约金标准应经双方书面确认后生效。

6.违约责任的追究：

任何一方违约的，守约方有权采取必要措施追究违约方的违约责任，包括但不限于要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等。

若违约方拒不履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

7.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，并应根据不可抗力的影响程度，对合同条款进行相应调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并应在XX日内提供不可抗力发生及影响情况的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。对方有权要求进一步核实不可抗力情况，并提供合理的协助。

4.协商与解除：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已收到的款项，并不得要求对方承担违约责任。

6.不可抗力消除：若不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，并应根据不可抗力的影响程度，对合同条款进行相应调整。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，并应在XX日内出具调解意见。双方应自觉履行调解意见，若调解意见未得到履行，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁解决方式，但最终未能达成仲裁协议，或仲裁裁决未能在XX日内作出，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并应积极采取措施减少争议对合同履行的影响。双方应配合争议解决机构或人民法院的工作，并提供必要的证据材料。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则原联系方式仍视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在租赁期限届满前XX日书面通知对方终止本合同，但应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向