物业供电费合同范本

物业供电费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX物业公司）就甲方所开发及运营的XX小区物业供电服务事宜签订。甲方作为物业的开发商及出租方，委托乙方提供专业的物业供电服务，确保小区内住宅及公共区域的电力供应安全、稳定、高效。乙方作为专业的物业服务提供方，依据国家相关法律法规及本合同约定，为甲方及小区用户提供物业服务，包括但不限于电力设施的维护、电费的收缴、用电安全的监管等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订及履行，旨在明确双方在物业供电服务中的权利与义务，保障电力供应的正常运行，维护小区用户的合法权益，促进物业管理的规范化、专业化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供并管理XX小区物业供电服务的具体内容与标准，确保小区内住宅及公共区域的电力供应安全、稳定、合规。合同范围包括但不限于：电力设施（含变压器、配电箱、线路等）的日常维护、检修与故障排除；依据国家电价政策及甲方授权，向小区用户统一收缴供电费用；执行用电安全检查，预防电力事故发生；负责电力计量设备的安装、校验与管理；配合甲方进行用电需求规划及电力增容申请；向用户提供电力使用咨询及相关服务信息公告；依法依规完成与电力供应单位（如国家电网）的协调工作，确保供电服务的连续性。乙方须在本合同框架内，全面负责上述供电服务的运营管理，保障甲方及小区用户的用电权益。

第二条定义

1.“物业供电服务”指乙方根据本合同约定，为XX小区提供电力设施维护、电费收缴、用电安全管理、计量服务及与电力单位协调等全部或部分供电相关服务。

2.“公共区域电力”指供XX小区公共区域（如楼道、电梯、大厅、绿化照明、安防系统等）使用的电力。

3.“用户电费”指小区住宅用户及经甲方授权的其他用电单位产生的用电费用，包括但不限于基本电费、尖峰电费、力调电费、附加费等。

4.“电力设施”指为本合同约定服务范围内的电力供应、分配及使用而建设或安装的设备设施，包括但不限于变压器、高低压配电设备、电缆、电表、开关箱等。

5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供物业供电服务的起止时间。

6.“违约责任”指一方违反本合同约定时，应承担的相应法律及经济责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的物业供电服务进行监督、检查和评估，确保服务内容符合合同要求及小区用户的实际需要。

（2）甲方有权要求乙方按照国家及地方电力安全规范，定期对小区电力设施进行巡检、维护和保养，保障设施的良好运行状态。

（3）甲方有权根据小区电力使用情况及市场变化，与乙方协商调整供电方案或服务标准，但需提前三十日书面通知乙方。

（4）甲方有权获取乙方提供的电力运行数据、用户电费明细及相关服务报告，用于内部管理或对外披露（需符合法律法规及合同约定）。

（5）甲方应向乙方提供准确的物业供电服务范围边界、用户信息清单（必要时）及电力设施布局资料，并保证资料的真实性。

（6）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付因提供物业供电服务而产生的相关成本费用，如电力单位收取的过网费、代维费等（若合同约定由甲方承担）。

（7）甲方应配合乙方进行电力设施改造、升级或应急抢修工作，提供必要的施工条件或协调相关事宜。

（8）甲方应教育引导小区用户遵守用电规定，配合乙方的电费收缴及安全检查工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定及附件标准（若有），全面负责XX小区物业供电服务的运营管理，包括但不限于电力设施的维护、检修、故障处理及日常运行监控。

（2）乙方有权依据国家电价政策及甲方授权，向小区用户统一收取电费，并有权要求用户配合提供用电信息用于电费核对。

（3）乙方应建立完善的电力设施维护保养制度，制定年度检修计划并严格执行，确保供电设施安全可靠运行。重大检修或改造应提前十五日通知甲方及受影响用户。

（4）乙方应配备专业的技术力量和设备，及时响应并处理电力故障，力争在最短时间内恢复供电，并应记录故障处理过程及结果。

（5）乙方应按照约定周期（如每月或每季）向甲方提交详细的电力运行报表、用户电费收缴明细、设施维护记录及服务质量评估报告。

（6）乙方应依法履行电力安全监管职责，定期开展用电安全检查，对发现的隐患及时告知甲方及用户，并提出整改建议。乙方对因未尽监管责任导致的电力事故，应承担相应责任。

（7）乙方应妥善保管用户用电信息及电力运行数据，遵守保密义务，未经甲方书面同意或法律授权，不得向第三方泄露。

（8）乙方应主动与电力供应单位沟通协调，保障供电合同的顺利履行，并将电力单位的有关通知、公告及时转达给甲方或公示于小区公告栏。

（9）乙方应建立应急响应机制，针对自然灾害、设备故障等突发情况，制定应急预案并组织演练，确保在紧急状态下能够有效处置电力供应问题。

（10）乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的合理化建议应及时研究采纳，并持续改进服务质量。如服务不符合合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.物业供电服务的费用构成及标准：乙方提供物业供电服务的费用包括但不限于电力设施的维护保养费、故障处理费、用电安全管理费、电费代收代缴服务费（若乙方承担该服务）以及双方约定的其他服务成本。具体费用标准由甲乙双方根据市场行情、服务内容、服务期限等因素协商确定，并可作为本合同附件。如遇国家电价政策调整，双方应依据调整后的政策协商修改相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式，将应支付给乙方的费用支付至乙方指定的以下银行账户。

开户名称：XX物业公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应于每月/每季/每年（根据合同约定）结束后X日内，根据乙方提交的符合要求的费用结算单据，支付上一周期应承担的物业供电服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方开具等额发票。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。

4.费用承担：除乙方提供的具体服务内容外，因电力供应单位（如国家电网）政策调整、电价变动等非乙方原因导致的费用变化，由双方根据责任划分协商解决。如乙方代收电费，则乙方应按约定比例或金额将用户电费及时划转给电力供应单位，甲方应承担因乙方划转延误或错误导致的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.合同期满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订新的物业供电服务合同。若一方或双方未在期满前X个月提出续约或签订新合同，则本合同到期后自动终止。

3.乙方应自本合同生效之日起，立即开始履行物业供电服务义务，并在服务期限内持续、完整地提供约定的服务。乙方应在每个自然月结束后X日内，向甲方提交当月的电力运行及服务情况总结报告。

4.关键时间节点：电力设施年度检修计划应于每年X月X日前提交甲方备案；重大故障响应时间应不超过接到通知后X小时；用户电费结算周期为每月一次，电费缴纳期限为每月X日至X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停供电服务，直至费用结清。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金。

（2）甲方因提供虚假资料或指令导致乙方服务失误或产生额外成本的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无正当理由阻碍乙方正常开展维护、检修、检查等工作的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权要求甲方提供必要的便利条件。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按合同约定标准提供物业供电服务，如电力设施频繁故障、故障响应不及时、维护保养不到位等，导致甲方或用户利益受损的，应承担相应责任。甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的直接经济损失。逾期未整改或损失严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费总额的违约金。

（2）乙方在电费收缴服务中存在错误（如多收、漏收），应及时纠正并退还多收款项。若因乙方错误导致用户投诉或纠纷，乙方应负责处理并承担相应责任，赔偿用户因此遭受的损失。每发生一起重大收缴错误，乙方应向甲方支付X万元违约金。

（3）乙方未按约定时间提交服务报告、运行数据或报告内容严重失实、不完整的，应向甲方支付X万元违约金，并应在收到甲方通知后X日内补齐。屡次发生同类问题的，甲方有权解除合同。

（4）乙方在提供服务过程中，违反安全操作规程，造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等），并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额X倍的违约金。

（5）乙方擅自改变电力设施用途、进行非法改装或超出授权范围提供服务，给甲方或用户造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付X万元违约金。甲方有权立即解除合同。

3.违约金的计算与支付：违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付。若违约行为涉及多项，则各项违约责任应分别计算并累加，但累计违约金总额不超过合同总金额的X%。守约方有权要求违约方限期履行义务，同时要求其支付违约金。

4.解除合同后果：任何一方依据合同约定解除合同的，除应结清所有应付费用外，违约方还应支付相当于X个月服务费总额的违约金。同时，解除合同不影响守约方要求违约方承担赔偿责任的权利。合同解除后，乙方应负责完成正在进行的服务工作，并妥善移交相关资料和设施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对合同履行造成的影响。

3.协商处理：收到通知后，双方应在合理期限内协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理的原则进行，力求减少损失。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍需尽力采取补救措施，减少损失，并应及时提供不可抗力影响的证明材料。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，双方可根据实际情况协商恢复合同履行。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括财产返还、费用结算等。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供相关证据证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。证据形式包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院（或根据实际情况约定更具体的法院）。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停或终止合同，除非事先获得对方书面同意。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守本约定争议解决方式及法律适用。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除双方另有书面约定外，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理律师费等费用。

6.专属管辖（若选择诉讼）：除本条约定外，本合同在任何情况下均由XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后任何时间均不得通过协议方式变更该专属管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给其他单位。若分包不可避免，乙方应确保分包方具备相应资质和能力，并承担分包方的行为责任，保证整体服务质量不降低。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、用户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（a）合同期限届满，双方未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（d）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解