果园鱼塘出租合同范本

果园鱼塘出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX现代农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家以农业种植和生态养殖为主营业务的综合性企业，拥有丰富的果园和鱼塘资源，致力于通过规模化、标准化的运营模式提升农产品产出效率和经济效益。近年来，甲方为优化资源配置，扩大产业规模，计划将部分闲置的果园和鱼塘对外出租，用于农业生产经营活动。基于此，甲方通过公开招租程序，选定乙方作为出租标的物的承租方，双方经友好协商，达成如下合作协议。

甲方在本次合作中作为出租方，其拥有的果园和鱼塘具备良好的自然条件和基础设施，包括但不限于土壤肥力、灌溉系统、道路网络及配套的养殖设施，能够满足乙方进行果树种植和鱼类养殖的生产需求。同时，甲方承诺对出租标的物进行必要的维护和修缮，确保其符合约定的使用标准。甲方的出租行为旨在通过租赁方式盘活闲置资产，促进农业产业的规模化发展，并为乙方提供稳定的经营场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于生态农业技术研发和应用的科技型企业，长期从事果树种植和鱼类养殖业务，具备专业的生产管理团队和技术人员。乙方在农业生产经营领域拥有丰富的实践经验，特别是在果园管理和鱼塘生态养殖方面形成了独特的运营模式和技术优势。为扩大生产规模，降低运营成本，乙方通过租赁方式获取优质农业用地，以实现产业扩张和效益提升。

乙方在本次合作中作为承租方，其承租的果园和鱼塘将用于开展果树种植和鱼类养殖业务，并计划引入生态循环农业技术，推动绿色可持续发展。乙方承诺按照约定的用途和标准使用出租标的物，遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，并按时支付租金及相关费用。乙方的承租行为不仅有助于其实现产业升级，同时也为甲方提供了稳定的租金收入，双方的合作符合互利共赢的原则。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在农业产业领域的共同发展需求。甲方拥有符合生产经营条件的果园和鱼塘资源，但缺乏专业的运营团队和管理能力；乙方具备先进的农业技术和管理经验，但需要相应的生产经营场所。为解决双方在资源分配上的互补需求，经友好协商，甲方同意将其合法拥有的果园和鱼塘出租给乙方使用，乙方则承诺按照约定的方式使用出租标的物，并按时履行支付租金等义务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动农业产业的现代化发展。本合同的成功履行，将有助于甲方盘活资产，乙方扩大生产规模，并为双方带来长期的经济效益和社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就果园和鱼塘租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动在合法、公平、自愿的基础上顺利进行。合同范围包括但不限于以下内容：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体范围以附件一《出租标的物明细》为准）的果园和鱼塘出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承租后，有权在约定范围内开展果树种植和鱼类养殖活动，并需按照约定支付租金及其他相关费用。合同还涉及租赁物的交付标准、使用维护责任、违约处理、争议解决等具体事项，双方均应严格遵照执行。

第二条定义

1.**出租标的物**：指甲方提供给乙方租赁使用的果园和鱼塘，包括土地本身及附属的灌溉系统、道路、围栏、养殖设施等。

2.**租赁期限**：指本合同项下乙方承租出租标的物的起止时间，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年/季/月支付。

4.**果树种植**：指乙方在果园内进行的果树栽培、管理、收获等经营活动。

5.**鱼类养殖**：指乙方在鱼塘内进行的鱼类投放、饲养、销售等活动。

6.**配套设施**：指与出租标的物相关的灌溉设备、电力供应、排水系统等辅助设施。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**交付义务**：甲方应于本合同生效后XX日内，将出租标的物交付给乙方，并保证其具备约定的使用条件，包括土地权属清晰、无争议，基础设施齐全且可正常使用。甲方需提供相关权属证明文件供乙方核实。

(2)**维护义务**：甲方负责出租标的物主体结构及附属设施（如灌溉系统、道路）的重大维修，确保其符合安全使用标准。日常维护费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

(3)**协助义务**：在乙方依法经营的前提下，甲方应配合乙方办理相关农业生产经营许可或备案手续，并协助解决租赁期间可能出现的与第三方权属纠纷。

(4)**收益权**：甲方保留出租标的物的所有权，并有权监督乙方是否按照约定用途使用。乙方不得擅自改变土地性质或进行破坏性建设。

2.乙方的权力和义务

(1)**使用权**：乙方有权在租赁期限内依法使用出租标的物开展果树种植和鱼类养殖，但不得超出合同约定的经营范围。乙方需制定科学的生产计划，并接受甲方的合理监督。

(2)**支付义务**：乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任，具体标准见违约条款。租金支付方式为银行转账，乙方需提供支付凭证。

(3)**维护管理责任**：

a.乙方应负责租赁期间出租标的物的日常管理，包括但不限于灌溉系统的维护、设施的检修、病虫害防治、施肥用药等，确保生产活动符合环保要求。

b.乙方需自行承担果树种植和鱼类养殖的运营成本，包括种子/鱼苗采购、饲料、人工、水电费等，但甲方提供的配套设施水电费按实际用量分摊。

(4)**改善与恢复义务**：乙方在租赁期间如对出租标的物进行改良（如修建围栏、改造灌溉设施），需事先征得甲方书面同意，并在合同期满后恢复原状或按甲方要求补偿。

(5)**保险与安全责任**：乙方应自行购买生产相关保险（如农业保险），并承担因自身操作不当导致的安全事故责任。租赁期间发生的安全事故由乙方承担全部责任。

(6)**禁止转租义务**：乙方不得将出租标的物转租、出借或以其他形式变相转让给第三方，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(7)**信息报告义务**：乙方应定期向甲方汇报生产经营情况，包括产量、销售、资金使用等，甲方有权查阅相关记录。

(8)**合同终止后的处理**：合同期满或提前终止时，乙方应将出租标的物及附属设施完好交还甲方，并结清所有费用。甲方验收合格后，双方办理交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将出租标的物以年租金方式出租给乙方使用，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格已包含土地使用费及相关配套设备的租赁费，不含水电费、税费等其他费用。具体租金构成及支付方式详见附件二《租金明细表》。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX现代农业发展有限公司，账号：XX。乙方应在每期租金到期前XX日内将款项支付至上述账户，逾期支付视为违约。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金（通常为第一个租赁周期的租金），即人民币XX万元；剩余租金按周期（年/季/月）分批支付，具体支付节点以合同约定或附件二为准。

4.其他费用：租赁期间产生的与出租标的物相关的税费（如土地使用税）、水电费、保险费等，除另有约定外，均由乙方承担并按时支付。甲方提供的水电费按实际用量计量，每XX月结算一次，乙方应在结算后XX日内支付。

5.付款凭证：乙方支付租金及其他费用后，应向甲方提供正规发票或收据，甲方据此确认收款。双方可凭付款凭证作为结算依据。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.入租时间：甲方应于本合同生效后XX日内完成出租标的物的交付手续，并确保乙方能够顺利开展生产经营活动。乙方应在此期限内完成必要的进场准备及设备安装。

3.关键节点：

a.每年XX月XX日前，乙方应完成年度生产计划的提交；甲方应在收到后XX日内予以审核确认。

b.租赁期间每半年，双方应对出租标的物的使用状况及设施完好性进行联合检查，并签署确认书。

c.合同终止或提前解除时，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成清场、拆除（如需）及设施归还工作，甲方应在验收合格后XX日内办理产权交接手续。

4.提前终止：除非双方协商一致或出现不可抗力，任何一方不得单方面提前终止合同。提前终止需书面通知对方，并按剩余租赁期限的XX%支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付出租标的物：如甲方因自身原因延迟交付，每逾期一日，应向乙方支付年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.交付标的物不符合约定：若交付的土地存在权属纠纷或基础设施严重损坏影响使用，乙方有权要求甲方修复或赔偿，并相应减免相应期限的租金。

c.违反协助义务：甲方未按约定配合乙方办理许可或协助解决纠纷，导致乙方产生额外成本或无法正常经营的，应承担该部分直接损失并支付XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：乙方未按第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及XX万元的违约金。

b.擅自改变用途或转租：乙方擅自改变出租标的物用途（如建设永久性建筑、改变土地性质）或进行转租/分租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付年租金XX倍的违约金，且不得退还已支付的租金。

c.损坏出租标的物：租赁期间，因乙方管理不善或使用不当造成出租标的物（包括土地、设施）损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的部分，甲方有权直接从租金中扣除或要求乙方另行支付。

d.未按时归还：合同期满或提前终止后，乙方未按约定时间清场并交还出租标的物，每逾期一日，应向甲方支付年租金XX%的违约金，并承担甲方采取强制措施产生的费用。

e.违反安全生产规定：如因乙方疏忽导致发生安全事故（如环境污染、人员伤亡），乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，甲方也有权单方面解除合同并追究违约责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求赔偿损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门公告等）。若对方在收到通知后XX日内无法核实或提出异议，则视为不可抗力事件成立。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应期限的履行责任，包括但不限于租金支付、维护义务等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已履行的部分不再调整。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的实际损失进行合理分担，损失证明由各自承担。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力未履行义务，但存在可采取的合理措施而未采取，导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，地点由提出方选择，协商不成时，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同申请由XX省XX市农业局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁或诉讼：

a.仲裁选择：除双方另有书面约定外，任何一方均可向XX省XX市仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

b.诉讼选择：若选择诉讼，争议应由出租标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应配合提供证据，且诉讼期间不停止合同争议部分的履行，但仲裁或诉讼另有规定的除外。

4.法律适用：本争议解决条款的适用法律为本合同适用的法律，即中华人民共和国相关法律及司法解释。双方应遵守争议解决地的法律程序及规则。

5.单独争议：对于本合同项下的不同争议事项（如租金争议、设施损坏争议），双方可分别协商、调解或仲裁/诉讼解决，不必然捆绑处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式的备忘录不产生合同效力。

3.分项履行：本合同各条款为独立且相互关联的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、技术信息）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若法律有强制性规定的，从其规定。

6.不可分