新增厂房转让合同范本

新增厂房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张三”，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。甲方在本次交易中作为厂房的购买方，基于其业务发展需要，拟通过本合同购买乙方合法拥有的厂房及相关权益。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已充分了解本合同项下的所有条款内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工业科技有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B区3号楼”，法定代表人为“李四”，联系电话为。乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，主营业务为工业设备研发、生产及销售，并持有本合同项下所述厂房的合法产权。乙方基于资产处置及业务调整的需要，拟通过本合同将所拥有的厂房出售给甲方。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已充分了解本合同项下的所有条款内容。

合同简介：

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方合法拥有的厂房及相关权益事宜达成的协议。甲方因业务扩张需要，经考察评估，拟收购乙方位于“XX市XX区XX路XX号”的工业厂房，该厂房建筑面积约为“5000平方米”，土地面积为“3000平方米”，具备完善的生产设施及配套设施，符合相关产业政策及环保要求。乙方作为该厂房的合法权利人，确认其有权出售该财产，且该财产不存在任何权利负担或法律限制。双方基于对上述情况的确认及对合同条款的充分理解，达成如下协议：甲方按照本合同约定支付购房款，乙方按照本合同约定交付厂房并办理产权转移手续。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的厂房交接、验收、过户等事宜提供法律保障。双方均确认已就本合同项下的交易目的、标的物状况、价款支付方式、履行期限等关键事项达成一致，并愿意严格遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就厂房转让事宜的权利义务，确保甲方合法、完整地取得乙方拥有的特定厂房的产权，并顺利办理相关手续。合同范围包括但不限于：厂房本身的转让，涉及的土地使用权（如适用），厂房内的固定设施、设备、附属物等（具体清单见附件一），相关产权证明文件的办理、转移及交付，以及因转让产生的各项税费承担、瑕疵担保、风险转移等事宜。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

1.“厂房”指本合同附件一所列明的，位于“XX市XX区XX路XX号”的工业厂房及其附属土地（面积约为3000平方米，建筑面积约为5000平方米），包括但不限于厂房主体结构、生产设备、办公设施、道路、绿化等。

2.“转让”指乙方按照本合同约定，将厂房的产权（包括但不限于所有权及土地使用权，如适用）转移给甲方，甲方支付相应对价的行为。

3.“产权转移”指房屋所有权及土地使用权等权利发生法律上转移的程序，包括但不限于办理房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记等。

4.“交付”指乙方按照本合同约定，将厂房实物、相关权证文件及附件等转移给甲方占有、使用和管理的行为。

5.“附件一”指本合同项下的《厂房附属设施设备清单》。

6.“过户”指完成房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记的法定程序。

7.“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成相应备案（如需）的日期。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权按照本合同约定，要求乙方交付符合约定条件的厂房及相关财产。

b.甲方有权要求乙方提供与厂房转让相关的全部权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。

c.甲方有权监督乙方按照本合同约定履行义务，特别是瑕疵担保和交付义务。

d.在乙方未履行或未完全履行合同义务前，甲方有权拒绝支付相应的购房款，或根据违约情况要求乙方承担违约责任。

e.甲方有权要求乙方配合办理厂房产权转移登记所需的相关手续，除因甲方原因或政府审批原因外，乙方应保证其提供的材料真实有效，并负责办理过程中产生的相关税费（具体承担方式见第五条）。

f.甲方按本合同约定支付全部购房款后，有权取得厂房的完全所有权及使用权，并依法进行使用、收益或处分（受法律、法规及本合同限制除外）。

1.2义务：

a.甲方应按照本合同第五条约定的金额、支付方式和期限足额支付购房款。

b.甲方应向乙方提供办理贷款（如需）所需的相关资料，并按照贷款机构的审批结果支付款项。若甲方选择分期付款，应按约定节点付款。

c.甲方应妥善接收并保管乙方交付的厂房及相关财产，并对交付后的厂房负日常维护责任，非因乙方原因造成的损坏应由甲方负责。

d.甲方应积极配合乙方及相关部门办理厂房产权转移登记手续，及时提供所需文件，并承担因甲方原因导致的延误责任。

e.甲方应遵守国家及地方关于厂房使用的法律法规，合法使用厂房。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权按照本合同约定，要求甲方按时足额支付购房款。

b.乙方有权要求甲方配合办理厂房产权转移登记手续。

c.乙方有权保证其是厂房的合法权利人，且转让的厂房不存在任何权利限制、查封、抵押或其他第三方主张权利的情况（具体以最终产权登记为准，但乙方应承担瑕疵担保责任，见2.2d项）。

d.乙方有权在甲方违反本合同约定，特别是逾期付款达到一定期限（例如：30天）时，要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

e.乙方有权按照本合同约定，在完成交付义务前保留对厂房的占有权。

2.2义务：

2.2.1基本权利义务：

a.乙方应保证其是本合同项下厂房的合法权利人，有权进行转让。乙方应在本合同签订后向甲方提供完整的厂房所有权证明文件（如房产证、土地证等）及土地出让金缴纳证明等，并协助甲方办理后续的产权转移登记手续。

b.乙方应保证所转让的厂房符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的规定，能够正常使用。乙方应对厂房的现状进行充分告知，并对交付后非因甲方原因产生的质量问题或安全隐患承担相应责任（瑕疵担保责任，见本合同第X条，具体约定）。

c.乙方应按照本合同附件一所列明的范围，将厂房主体结构、附属土地、生产设备、办公设施、道路、绿化等全部交付给甲方。交付时应保证财产的完整性及可正常使用状态。

d.乙方负有主要的瑕疵担保义务。乙方保证其对转让的厂房拥有完全、无负担的所有权及使用权，保证该厂房在交付前不存在任何未披露的抵押、查封、租赁（除非已明确告知并经甲方书面同意）、第三方侵权或其他权利限制。若因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方无法顺利办理产权过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。交付后发现的、在交付前已存在的严重影响使用的结构性问题，乙方亦应承担修复责任或相应赔偿责任（具体标准可另行约定）。

e.乙方应负责在交付日前，结清并移交给甲方厂房所欠的水费、电费、燃气费、物业管理费、土地使用费等应由乙方承担的费用。如存在拖欠，乙方应承担甲方因此产生的追缴费用和滞纳金。

f.乙方应向甲方提供必要的协助，以确保甲方能够顺利接收、验收厂房，并办理产权转移登记。包括但不限于提供相关图纸、资料，配合甲方进行现场查勘，以及在政府部门办理手续时提供必要的身份证明和授权委托书等。

2.2.2特别保证与承诺：

a.乙方保证，自本合同生效之日起至产权正式转移登记至甲方名下之日止，非经甲方书面同意，不会将厂房进行出售、出租、抵押、设定担保或其他任何可能影响甲方取得完整产权的行为。

b.乙方保证，其转让行为已获得所有必要的内部批准（如公司股东会决议等），且不违反任何法律法规或公司章程的规定。

c.乙方应确保厂房在交付时具备合法的规划使用手续，若未来因规划变更导致厂房使用受限，乙方应负责协调解决或承担甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币“捌仟万元整”（¥80,000,000.00）（以下简称“购房款”），作为购买乙方拥有的位于“XX市XX区XX路XX号”厂房的全部对价。该价格已包含厂房本身、附属土地（面积3000平方米）、附件一所列明的所有设备、设施以及相关的转让税费（具体税种及承担方式按本合同第五条约定执行）。

2.支付方式：购房款采用一次性付款方式。甲方应在本合同生效之日起“30日内”，将全部购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX工业科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方收款确认：乙方应在收到甲方支付的全部购房款后，向甲方出具收款收据。

4.付款条件：甲方支付购房款的前提是乙方保证其提供的所有权证照真实有效，且厂房在交付时不存在本合同约定的应由乙方承担的瑕疵或权利负担。如交付后出现本合同未预见的严重影响使用的重大问题，经双方确认，甲方有权根据实际损失情况，要求乙方退还部分或全部已付款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至厂房产权正式转移登记至甲方名下并完成所有交付手续之日终止。

2.交付期限：乙方应在本合同生效后“60日内”，将符合约定条件的厂房及相关财产交付给甲方。具体交付时间可由双方根据实际情况协商确定，并签署补充协议。

3.验收期限：甲方应在收到乙方交付的厂房后“15日内”进行验收。验收合格后，双方应签署《厂房验收确认书》。如甲方在验收期内提出合理异议，乙方应予以配合整改，整改期不计算在交付期限内。

4.过户期限：自《厂房验收确认书》签署之日起，“30日内”，甲乙双方应共同或各自负责办理厂房的产权转移登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的一切文件，并保证文件的真实有效性。因政府审批、政策变化等不可归责于双方的原因导致的过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.合同解除：如任何一方违反本合同核心条款（如付款、交付、过户等），经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正，守约方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1付款违约：若甲方未按照本合同第四条约定的金额、支付方式和期限足额支付购房款：

a.若逾期支付不超过“30日”，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之“五”的违约金。

b.若逾期支付超过“30日”，乙方有权要求甲方支付逾期付款部分千分之“五”的违约金，并有权单方面解除合同。乙方解除合同的，甲方除应支付全部购房款及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找其他买家可能产生的费用、机会损失等）。

c.若甲方支付部分款项后明确表示不履行合同，乙方有权要求甲方返还已支付的全部款项，并按逾期支付部分的千分之“五”计算违约金；若乙方愿意继续履行合同，则甲方仍需支付剩余款项及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其迟延履行合同而遭受的损失。

1.2配合过户违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延签署《厂房验收确认书》或配合办理产权转移登记手续，自逾期之日起，甲方应按日向乙方支付合同总金额千分之“三”的违约金。逾期超过“60日”的，乙方有权再次催告，若甲方仍不配合，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已付款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1交付违约：若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付厂房：

a.自逾期之日起，“30日内”，乙方应按日向甲方支付合同总金额千分之“三”的违约金。

b.若逾期交付超过“30日”，甲方有权要求乙方支付合同总金额千分之“三”的违约金，并有权单方面解除合同。乙方解除合同的，甲方应返还已支付的全部购房款，并按逾期交付部分的千分之“三”计算违约金；若甲方愿意继续履行合同，则乙方仍需承担逾期交付的违约责任（支付违约金），且甲方有权要求乙方赔偿因其迟延交付而遭受的损失（如租赁替代费用等）。

2.2瑕疵担保与告知义务违约：若乙方交付的厂房存在本合同项下应承担瑕疵担保责任的问题（特别是未披露的抵押、查封、权利负担或严重影响使用的质量问题），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿金额应包括但不限于修复费用、减值损失、以及甲方因此无法按原计划使用厂房而支付的租赁费用等实际损失。若因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方无法办理过户，乙方除承担上述赔偿责任外，还应返还甲方已支付的全部购房款及支付期间的违约金，并承担相应的法律后果。

2.3配合过户违约：若乙方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需文件，或因乙方原因导致产权转移登记手续逾期办理，自逾期之日起，乙方应按日向甲方支付合同总金额千分之“三”的违约金。逾期超过“60日”的，甲方有权单方面解除合同。乙方解除合同的，应返还甲方已支付的全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；若甲方愿意继续履行合同，则乙方仍需承担逾期配合的违约责任，甲方亦有权要求乙方赔偿损失。

3.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除按本条约定承担违约责任外，还应承担因其解除行为给对方造成的其他损失。双方应在解除合同后“10日内”结清所有应收应付款项。

4.其他违约：双方因违反本合同其他任何条款而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际发生损失为限，包括直接损失和合理的间接损失。

5.违约金与实际损失：若一方违约导致守约方遭受的损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后“7日内”书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方评估情况。若不可抗力影响持续超过“30日”，双方应再次协商，决定是否变更履行方式、解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应尽力采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理要求下向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、保险理赔文件等。若无法提供，对方有权要求其进一步举证或承担不利后果。

5.合同解除：若不可抗力事件持续存在，导致本合同目的无法实现，双方均可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前“15日”书面通知对方。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况，互不承担违约责任或只承担已发生费用和损失的相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在“30日内”达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在“北京”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方也可在争议发生后“6个月内”，向“厂房所在地有管辖权的人民法院”提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，除争议标的外，双方应尽量维持本合同其他部分的效力，以减少争议对整体交易的影响。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议无关的，本合同其他条款的履行应在不违反法律强制性规定的前提下优先通过协商或友好方式解决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。地址以本合同首部列明为准，任何地址的变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或沟通均不构成本合同内容。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承担与转让方同等的义务和责任。

6.法律适用与解释：本合同的理解和解释应依据合同