简单食堂租赁合同范本

简单食堂租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和专业的管理团队。为满足员工用餐需求或特定活动餐饮服务需求，甲方经内部决策决定租赁场地用于设立临时或固定食堂，以提供便捷、卫生、经济的餐饮服务。甲方在餐饮行业具有良好声誉，并具备相应的资金实力和运营能力，能够确保租赁合同的顺利履行。基于此，甲方希望与具备餐饮服务资质和运营能力的乙方合作，通过租赁方式获取食堂经营所需的场地，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成合作意向。

甲方选择乙方作为合作对象，主要基于乙方的专业资质、服务经验和市场口碑。乙方具备合法的餐饮服务经营许可，拥有完善的食堂管理体系和丰富的运营经验，能够满足甲方在餐饮服务方面的需求。同时，乙方具备良好的信誉和稳定的经营状况，能够保障租赁期间食堂服务的连续性和质量。双方通过协商一致，就食堂租赁事宜达成以下协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX快餐服务公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的快餐服务企业，专注于食堂承包、团餐配送等餐饮服务业务，拥有多年的行业经验和技术积累。公司具备《食品经营许可证》等相关资质，并建立了完善的食品安全管理体系和质量控制体系。乙方在快餐服务领域具有较强的市场竞争力，服务客户涵盖企业、学校、医院等多个领域，积累了丰富的运营经验。基于此，乙方愿意接受甲方的租赁需求，提供符合标准的食堂场地及配套服务，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成合作意向。

乙方选择与甲方合作，主要看重甲方作为企业的稳定性和市场影响力，能够为乙方带来持续的租赁业务和良好的合作前景。甲方在餐饮服务市场具有良好的声誉和客户基础，能够为乙方提供稳定的经营环境。同时，甲方具备较强的资金实力和风险承担能力，能够保障租赁合同的长期稳定性。双方通过协商一致，就食堂租赁事宜达成以下协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

合同简介：

本合同基于甲方对食堂运营的需求和乙方的餐饮服务能力，双方在充分协商的基础上达成一致。甲方租赁乙方提供的场地用于设立食堂，乙方负责食堂的日常运营和管理，包括食材采购、加工制作、卫生清洁等。双方在合同约定的期限内履行各自的权利义务，确保食堂服务的质量和安全。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障双方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。双方将严格遵守国家法律法规及行业规范，共同维护餐饮服务的良好秩序，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在食堂租赁及运营合作中的权利与义务，确保食堂能够按照约定的标准为甲方指定人员提供安全、卫生、便捷的餐饮服务。合同范围包括但不限于以下内容：甲方租赁乙方提供的场地用于设立食堂，乙方负责食堂的场地维护、设施设备管理、食材采购、餐饮制作、人员管理、卫生保洁及安全责任等全部运营工作。具体范围涵盖食堂的日常运营管理、服务质量保障、食品安全控制、成本核算与结算、以及合同约定的其他相关事项。双方将依据本合同约定，共同维护食堂的正常运营秩序，保障餐饮服务的连续性和服务质量，实现合作目标。

第二条定义

1.**食堂租赁场地**：指乙方提供给甲方用于设立食堂经营使用的具体场地，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室等区域，具体位置和面积以附件形式确认。

2.**餐饮服务**：指乙方为甲方指定人员提供的包括食材采购、加工制作、保温配送、餐厨清洁等在内的全套餐饮服务。

3.**服务标准**：指本合同约定的食品安全、服务质量、价格水平等方面的具体要求，包括菜品种类、份量、口味、卫生条件等。

4.**运营成本**：指乙方在提供餐饮服务过程中产生的直接成本，包括食材成本、人工成本、水电燃气费、清洁费等，具体核算方式以合同约定为准。

5.**食品安全责任**：指乙方对提供的餐饮服务符合国家食品安全标准，并承担因食品安全问题引发的全部责任。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的服务标准提供餐饮服务，并对服务质量进行监督和评价。甲方有权根据实际需求调整用餐人数和菜品结构，但需提前7日书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供准确的用餐人数清单，并配合乙方进行食材需求预估，确保餐饮服务的精准性。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付租赁费用及运营成本结算款项，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付金额的0.1%作为违约金。

（4）甲方应配合乙方进行食堂场地的日常管理，不得擅自改变场地用途或损坏相关设施设备，如因甲方原因造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。

（5）甲方应承担食堂运营过程中产生的相关税费，包括但不限于增值税、附加税等，乙方仅作为代收方协助开具发票。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租赁费用及运营成本结算款项，并有权要求甲方提供必要的配合以确保食堂运营的顺利进行。

（2）乙方应具备合法的餐饮服务经营资质，并确保所有从业人员持有有效的健康证明，严格遵守食品安全法规，定期进行卫生检查和消毒工作。

（3）乙方应提供多样化的菜品选择，每日更新菜单并保证食材新鲜、营养均衡，根据甲方反馈及时调整口味或增加新品。

（4）乙方应负责食堂场地的日常维护和设施设备的正常运行，包括水电燃气、厨房设备、餐桌椅等的维修保养，确保运营环境的整洁卫生。

（5）乙方应建立完善的食品安全管理体系，配备必要的消防、防潮、防鼠设施，并定期进行食品安全培训，如因乙方管理不善导致食物中毒或其他安全问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应独立承担运营成本中的食材采购、人工及杂费等支出，并定期向甲方提供成本结算明细，接受甲方的审计监督。

（7）乙方应妥善处理餐厨垃圾，并按照环保要求进行分类存放和清运，不得造成环境污染。同时应保障食堂运营区域的安静，避免影响甲方办公或活动秩序。

（8）乙方应配备专职管理人员负责食堂运营，并建立客户反馈机制，及时解决甲方提出的合理诉求，确保服务满意度达到95%以上。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方每月向乙方支付固定租赁费用人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含乙方提供场地及基础配套设施使用权的相关费用。

2.运营成本结算：除固定租赁费用外，乙方产生的食材成本、人工成本等运营费用，每月与甲方进行结算。甲方每月X日（例如：10日）根据乙方提供的详细成本清单进行审核，确认无误后于当月X日（例如：20日）通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式支付款项，确保资金到账后乙方方可提供服务或开具相关发票。乙方应向甲方提供合规的发票或收据作为收款凭证。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX快餐服务公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.逾期支付：若甲方未能按时支付租赁费用或运营成本结算款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续签XX年。

2.解约条件：任何一方提前解除合同，应提前6个月书面通知对方，并支付相当于2个月租赁费用的违约金。甲方在合同期内不得单方面终止合同，除非乙方存在严重违约行为（如食品安全事故、服务中断等）。

3.关键时间节点：

-每月1日至5日，乙方提交上月运营报告及成本清单；

-每月6日至10日，甲方完成审核并确认支付；

-每季度末，双方进行一次服务质量及成本控制的现场核查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租赁费用或运营成本结算款项的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

（2）擅自改变租赁场地用途或损坏设施设备的，应承担修复费用或等值赔偿，并支付相当于月租金20%的违约金。

（3）提供用餐人数虚报或延迟提供人数清单的，导致乙方食材浪费或服务不足的，应承担相应成本损失，并支付违约金人民币XX元/次。

2.乙方违约责任：

（1）未达到约定服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内服务仍未改善的，甲方有权要求减少相应费用或解除合同。乙方应退还甲方已支付但未享受服务的费用，并支付违约金。

（2）发生食品安全事故的，乙方承担全部责任，包括但不限于医疗费用、赔偿金、行政处罚等，并全额退还甲方已支付的所有款项，甲方有权追究其刑事责任。

（3）擅自停止服务的，应支付相当于3个月租赁费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（4）运营成本虚报或泄露甲方商业信息的，应支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总金额的30%，超出部分双方协商解决。

4.不可抗力：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及传染病爆发等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方判断是否构成不可抗力及影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商调整合同内容。

4.合同解除：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同；协商不成的，可依据法律规定或本合同约定解除。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.不可免责事项：因不可抗力导致的安全责任（如食品安全事故）或第三方索赔，由责任方自行承担，与不可抗力本身无关。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案并给予对方合理期限（不少于15日）回应。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：若调解无效，双方应将争议提交XX仲裁委员会（根据实际选择填写具体委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，双方一致同意将争议提交乙方所在地（XX省XX市XX区人民法院）或甲方所在地（XX省XX市XX区人民法院）诉讼解决。管辖法院以书面形式确定，否则以合同签订地为管辖地。

5.专属条款：仲裁或诉讼期间，双方应停止执行争议部分，但争议外部分仍应继续履行。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。电子送达需双方确认有效邮箱或联系方式。送达地址如有变更，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方擅自终止合同，应向对方支付相当于X个月租赁费用的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息、运营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为合同终止后2年。

5.不可转让：本合同项下的权利义务不得部分或全部转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知送达：所有通知均视为在约定方式送达后立即生效，但因邮递或网络延迟导致的延误除外。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于场地平面图、设备清单、服务标准细则、资质证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或冲突，以合