拆建房邻里协议书

拆建房邻里协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建房原因]需要对自有房屋进行拆除并重建，该建房行为可能对周边邻里产生一定影响；乙方系甲方相邻方，为保障双方合法权益，维护邻里关系和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方拆建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）甲方拆建房基本情况1.甲方拟拆除位于[房屋具体地址]的现有房屋，并在原址上进行重建。拆除房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。2.重建房屋规划为[房屋层数]层，建筑面积预计为[X]平方米，建筑风格为[简要描述风格]，具体设计方案以经相关部门审批通过的为准。（二）施工范围及内容1.拆除工程范围包括现有房屋的全部建筑物、附属设施及相关构筑物的拆除，并负责将拆除后的建筑垃圾清理至政府指定的合法消纳场所。2.新建工程施工范围涵盖基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程等全部与房屋建设相关的施工内容，确保新建房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关审批文件进行拆建房施工。在施工过程中，有权要求乙方及其他相邻方配合必要的施工工作，但应提前通知并说明理由。2.义务负责办理拆建房所需的全部审批手续，包括但不限于向规划、建设、环保、城管等相关部门申请许可，并承担因办理审批手续产生的全部费用。确保拆建房行为符合法律法规及政策要求，如因甲方未履行相关审批义务导致的一切法律责任，由甲方自行承担。严格按照经审批的设计方案及施工规范进行施工，保证施工质量和安全。在施工前制定详细的施工计划，并提前[X]天书面通知乙方施工进度安排，包括但不限于基础施工、主体施工、装饰装修施工等关键节点。采取有效的防尘、降噪、排水等环境保护措施，减少施工对周边环境及乙方生活的影响。在施工现场设置明显的警示标志，对施工过程中可能出现的安全隐患进行及时排查和处理，确保施工安全。因甲方施工导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，不得在施工现场长期堆放。施工结束后，负责对施工现场进行清理和平整，恢复至施工前的状态。尊重乙方的合法权益，在施工过程中尽量避免对乙方房屋及附属设施造成损坏。如因甲方原因造成乙方房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规进行拆建房施工，保障自身合法权益不受侵害。在甲方施工可能对乙方正常生活造成较大影响时，有权要求甲方采取相应的防范措施，如合理调整施工时间、设置隔音屏障等。2.义务配合甲方办理拆建房相关的邻里证明等手续，提供必要的协助。在甲方施工过程中，应给予必要的理解和配合，不得无故阻挠施工。如因乙方原因导致甲方施工延误或无法正常进行的，乙方应承担相应的赔偿责任。注意保护施工现场周边环境，不得故意破坏甲方设置的警示标志及环境保护设施。如因乙方原因造成甲方施工设备、材料等损失的，乙方应负责赔偿。三、施工时间及噪音、粉尘控制（一）施工时间1.甲方应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。一般情况下，施工时间为上午[具体时间段]至下午[具体时间段]，如需在其他时间施工，应提前[X]小时通知乙方，并取得乙方同意。2.在高考、中考等特殊期间，甲方应严格遵守政府相关部门规定的禁止施工时间，停止一切产生噪音的施工作业。（二）噪音、粉尘控制1.甲方应采取有效的降噪措施，如使用低噪音施工设备、合理安排施工工序等，确保施工期间噪音排放符合国家及地方环保标准。在靠近乙方房屋一侧设置隔音屏障，减少施工噪音对乙方生活的影响。2.对于施工过程中产生的粉尘，甲方应配备洒水降尘设备，定期对施工现场及周边道路进行洒水降尘，保持施工现场及周边环境整洁。土方作业阶段，采取洒水、覆盖等降尘措施，达到作业区目测扬尘高度小于1.5米，不扩散到场区外。四、相邻关系处理（一）采光与通风1.甲方新建房屋应充分考虑对乙方房屋采光和通风的影响，确保乙方房屋的采光权和通风权不受侵害。新建房屋与乙方房屋之间的间距应符合国家及地方相关规划标准，如因甲方新建房屋导致乙方房屋采光或通风受到影响的，甲方应负责采取相应的补救措施，如调整房屋布局、设置采光井或通风道等，直至乙方房屋采光和通风恢复至合理状态。2.在施工过程中，如发现可能影响乙方采光或通风的情况，甲方应及时与乙方沟通协商，共同制定解决方案，确保乙方权益得到保障。（二）排水与通行1.甲方应确保新建房屋的排水系统合理设置，不得影响乙方房屋及周边区域的排水畅通。在施工过程中，如需对原有排水管道进行改造或调整，应提前通知乙方，并采取临时排水措施，避免造成积水影响乙方生活。2.保障乙方正常通行权利，施工过程中应预留合理的通行通道，不得擅自堵塞或占用乙方的通行道路。如因施工需要临时占用乙方通行道路的，应提前通知乙方，并设置明显的警示标志，确保乙方通行安全。施工结束后，应及时恢复道路原状，确保通行顺畅。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定办理拆建房审批手续，导致施工无法正常进行或引发相关法律纠纷的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.甲方未按照经审批的设计方案及施工规范施工，导致新建房屋质量不合格或存在安全隐患的，甲方应负责无偿返工整改，直至符合要求。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方未按照约定的施工时间及噪音、粉尘控制要求施工，影响乙方正常生活的，乙方有权要求甲方立即停止违规施工行为，并采取相应的补救措施。甲方每逾期一天，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的相关费用外，还应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方因施工造成乙方房屋或附属设施损坏，未及时修复或赔偿的，乙方有权自行委托第三方进行修复，修复费用由甲方承担。甲方还应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方无故阻挠甲方正常施工，导致甲方施工延误或无法正常进行的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误造成的经济损失、增加的施工成本等。乙方每延误一天，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方故意破坏甲方施工现场的警示标志及环境保护设施，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其