早期买房收租合同范本

早期买房收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完善的房地产项目开发、销售及租赁管理体系。鉴于甲方已成功开发并完成XX小区的住宅项目，现甲方拟通过购买该小区部分住宅单元，并将其用于出租经营，以实现资产保值增值。为明确双方权利义务，保障交易安全及租赁顺利进行，甲方与乙方达成如下合作意向，并依据本合同约定履行相关事宜。

在本次合作中，甲方作为买方，通过购买XX小区的住宅单元获得房屋所有权，并作为出租方将房屋出租给乙方或其指定的承租人，或委托专业服务提供方进行租赁管理。甲方需确保其具备完整的购房资质及资金实力，并按照合同约定履行付款义务。同时，甲方有权对所购房屋进行出租管理，包括但不限于制定租赁政策、选择承租人、收取租金及处理租赁相关事务。

乙方在本合同中可能扮演卖方、承租方或服务提供方等角色，具体身份及权利义务以合同其他条款为准。若乙方为卖方，则其需按照约定将XX小区的住宅单元出售给甲方，并保证房屋权属清晰、无瑕疵。若乙方为承租方，则其需按照约定承租甲方购买的住宅单元，并按时支付租金、遵守租赁管理规定。若乙方为服务提供方，则其需按照约定提供专业的租赁管理服务，包括但不限于房源推广、承租人筛选、租金收取、物业管理等，并确保服务质量符合甲方要求。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方购买XX小区住宅单元的目的是将其用于出租经营，乙方则根据自身角色及合同约定，配合甲方完成购房、租赁或服务提供等事宜。本合同附件（如有）将作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格履行本合同约定的各项义务，确保合作顺利进行。

为保障双方合法权益，本合同明确了当事人信息、合作背景、权利义务分配等内容，旨在构建稳定、合规、高效的房地产租赁合作关系。甲方与乙方均应充分理解并遵守本合同约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。双方均确认已仔细阅读本合同所有条款，并自愿签署，以昭信守。

本章节内容作为合同的基础部分，为后续条款的制定提供了必要的当事人背景及合作前提，确保合同条款的针对性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买XX小区住宅单元并用于出租经营的过程中，与乙方在购房、租赁或服务提供等方面的权利义务关系，以保障交易安全、租赁顺畅及双方合法权益。具体内容涉及以下方面：首先，甲方购买指定住宅单元的购房事宜，包括但不限于购房资格确认、款项支付、房屋交付及权属转移等；其次，甲方作为出租方，与乙方或其指定的承租人建立租赁关系，涉及租赁合同签订、租金收取、租赁期限管理及房屋维护等；再次，若甲方委托乙方提供租赁服务，则双方需明确服务范围、服务标准、费用结算及双方责任等。本合同旨在通过详细约定，确保购房、出租及服务提供等环节的规范性、透明化及高效性，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

为避免歧义，本合同中部分关键术语定义如下：

“住宅单元”指XX小区内具有独立使用功能的居住空间，包括但不限于公寓、别墅等，其具体位置及面积以购房合同及附件为准；

“购房资格”指甲方根据国家及地方相关法律法规，获得购买住宅单元的资格，包括但不限于身份证明、收入证明、征信记录等；

“租赁合同”指甲方与承租人签订的租赁协议，明确租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等；

“服务提供方”指乙方在本合同中作为租赁管理服务提供方的角色，其需按照约定提供专业服务，并承担相应责任；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行；

“争议”指双方在合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、违约责任等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定购买XX小区的住宅单元，并有权决定其出租方式及承租人选择。甲方需确保其具备完整的购房资格及资金实力，并按照购房合同约定支付购房款项。甲方有权要求乙方提供必要的购房协助，包括但不限于房源信息、交易流程指导等。在租赁经营过程中，甲方有权制定租赁政策、收取租金、处理租赁相关事务，并要求承租人遵守租赁管理规定。甲方需保证所购房屋的质量及安全性，并承担房屋的日常维护及修缮责任。若甲方委托乙方提供租赁服务，则甲方有权对服务质量进行监督，并按照约定支付服务费用。甲方需遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁经营活动的合法性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方作为卖方时，需保证其具备完整的房屋出售资格，并确保所售住宅单元的权属清晰、无瑕疵。乙方需按照购房合同约定，配合甲方完成房屋交付及权属转移手续。乙方有权要求甲方按时支付购房款项，并有权对甲方提供的付款凭证进行审核。若因乙方原因导致房屋交付延迟或权属存在争议，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。（2）乙方作为承租方时，需按照租赁合同约定，按时支付租金并遵守租赁管理规定。乙方有权要求甲方提供符合约定的居住环境，包括但不限于房屋质量、设施设备、物业管理等。若房屋存在质量问题或设施设备损坏，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。乙方需保证其身份信息的真实性，并配合甲方完成租赁合同签订及备案手续。在租赁期限届满后，乙方需按时返还房屋，并保持房屋原状（合理损耗除外）。（3）乙方作为服务提供方时，需按照约定提供专业的租赁管理服务，包括但不限于房源推广、承租人筛选、租金收取、物业管理等。乙方有权要求甲方提供必要的协助信息，包括但不限于房屋资料、租赁政策等。乙方需保证服务质量符合甲方要求，并承担因服务质量问题导致的相应责任。甲方有权对乙方的服务进行监督，并按照约定支付服务费用。若乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方需遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理服务的合法性。双方均应本着诚实信用原则，履行本合同约定的各项义务，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方购买XX小区住宅单元的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方以最终税务部门规定为准）以及可能的物业费、供暖费等与房屋交付及使用相关的费用（具体以购房合同约定为准）。

付款方式采用一次性付款。甲方应于本合同生效之日起XX日内，将购房总款项全额支付至乙方指定银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续的房屋交付及权属转移手续。若因甲方未按时足额支付购房款项，导致房屋交付或权属转移延迟，甲方需向乙方支付每日千分之X的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金，且甲方无权要求退还已付款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至租赁经营期满且租赁相关事宜处理完毕之日止，共计XX年。

履行期限内的关键时间节点包括：

甲方应于本合同生效之日起XX日内完成购房款项的支付；

乙方应于甲方支付购房款项后XX日内，配合甲方办理房屋交付手续；

甲方应于房屋交付之日起XX日内，与承租人（或承租人指定的第三方）签订租赁合同；

租赁合同期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按季度/半年/年支付，具体支付时间节点为每期租赁期限届满前XX日；

若甲方委托乙方提供租赁服务，则乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方提交详细的租赁管理方案，并开始履行服务义务；

双方均应在各自职责范围内，按照合同约定履行义务，确保各项关键时间节点的顺利达成。任何一方未能按期履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部购房款项及相应违约金外，还应向乙方支付购房总款XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的费用、第三方索赔等。

（2）若因甲方原因导致房屋无法按期交付或权属转移延迟，甲方应向乙方支付每日XX万元的违约金，直至问题解决之日止。若延迟超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方在租赁经营过程中违反本合同约定，如擅自提高租金、改变房屋用途、损坏房屋拒不维修等，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的损失。若违约行为严重影响租赁合同的履行，乙方有权单方解除租赁合同，并要求甲方支付违约金，违约金标准为已收取租金总额的XX%。

2.乙方违约责任

（1）若乙方作为卖方，未能按本合同第四条约定配合甲方完成房屋交付或权属转移手续，每逾期一日，应按购房总价的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付购房总款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方作为服务提供方，未能按本合同第五条约定或双方另行签订的服务协议履行租赁管理职责，如未能有效推广房源、未能妥善筛选承租人导致纠纷、未能按时收取租金或未能提供必要的物业管理服务等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在XX日内仍未整改或整改效果不佳，甲方有权解除服务合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付服务费用总额XX%的违约金。若因乙方过失导致甲方财产损失（如承租人损坏房屋、拖欠租金等），乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方作为承租方，未能按租赁合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方支付截至合同解除之日的全部租金及相应违约金。若甲方因乙方违约行为遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

3.通用违约责任条款

（1）任何一方因不可抗力原因未能履行合同义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

（3）双方同意，本合同项下的任何违约金条款均不构成对违约行为的唯一救济方式，守约方仍可要求采取其他补救措施，并有权要求违约方赔偿实际损失。

（4）若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生时，导致本合同部分或全部不能履行。

任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务的，应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。解除合同后，双方应互相返还已接受的对方财产，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、运输费等）应由受益方承担。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方应各自承担，互不追究赔偿责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，并应视为未发生不可抗力事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

（二）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

双方选择仲裁方式解决的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。选择诉讼方式解决的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。在争议解决期间，任何一方均不得单方面解除本合同或采取可能损害对方利益的措施，但紧急避险或制止损失扩大的行为除外。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。争议解决的结果应成为最终结论，任何一方不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼，但根据法律程序或法院/仲裁机构生效裁决另有规定的除外。双方应本着诚实信用原则，通过合法途径解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或本合同约定的其他方式发送的通知，在发送当日（或电子邮件发出当日、挂号信寄出次日）视为已送达。若通过快递发送，以快递签收记录为准。地址变更适用本条款规定。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同包含双方确认的全部协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有沟通、陈述、保证、承诺及协议。

5.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同涉及需登记或备案的事项，应遵守相关法律法规的规定。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未履行或不当履行：若一方未能履行本合同项下的任何义务，该方应负责纠正，并赔偿因其未履行或不当履行而给对方造成的所有损失。

9.费用：除本合同另