民建公寓出租合同范本

民建公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“民建公寓发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号民建公寓总部大楼15层。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，主要业务包括高端公寓的租赁、物业管理及商业投资。民建公寓发展有限公司在业内享有良好的声誉，拥有丰富的资产管理经验，致力于为客户提供高品质的居住服务。自成立以来，甲方已成功运营多个公寓项目，其中包括位于北京市核心地段的多个高端租赁公寓。甲方通过专业的管理团队和优质的客户服务，确保租赁业务的稳定性和可持续性。本次合同签订，甲方旨在通过规范的租赁合同，明确与乙方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京华安房地产租赁有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号华安大厦10层。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业及住宅租赁服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和客户群体。公司成立于2010年，通过多年的发展，已建立了完善的租赁服务体系，涵盖市场调研、房源匹配、合同签订、物业管理等多个环节。乙方在租赁市场具有较高的知名度，与多家知名企业及个人客户建立了长期合作关系。本次合同签订，乙方作为承租方，希望通过规范的合同条款，明确租赁期间的各项权利义务，确保租赁业务的合法性和稳定性，同时保障自身的租赁权益。

合同简介：

本合同签订的背景基于双方在房地产租赁市场的长期合作基础。民建公寓发展有限公司作为甲方，拥有多个位于北京市核心地段的公寓项目，具备优质的租赁资源。北京华安房地产租赁有限公司作为乙方，在租赁市场积累了丰富的经验和客户资源，具备较强的租赁需求。双方基于互信互利的原则，通过本次合同签订，明确租赁期间的各项权利义务，确保租赁业务的顺利进行。甲方作为出租方，负责提供符合租赁标准的公寓房源，并确保房屋设施完好。乙方作为承租方，负责按时支付租金并遵守租赁规定。双方通过合同的规范约束，共同维护租赁市场的秩序，促进租赁业务的长期稳定发展。本次合同的签订，不仅是对双方已有合作关系的进一步确认，也是对未来租赁业务的展望和规划，旨在通过合同的规范作用，实现双方的共同利益最大化。合同的签订基于双方对市场环境的充分了解和对租赁业务的深入认知，体现了双方在租赁市场中的专业性和合作诚意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在民建公寓租赁关系中的权利与义务，确保租赁业务的合法、规范、顺利进行。合同范围涵盖公寓的具体租赁物（包括但不限于房间号、面积、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金处理、房屋维护责任、违约责任以及争议解决方式等核心内容。本合同旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、可操作的租赁框架，减少潜在纠纷，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。具体涉及内容包括：租赁物的交付与验收标准、使用要求、租金的按时支付、押金的收取与退还条件、房屋及设施的日常维护与维修责任划分、租赁期满或提前终止时的退租流程、违约行为的认定与处理方式等。通过这些具体内容的约定，本合同旨在为双方提供一个全面、细致的租赁指导，确保租赁过程的每一个环节都有据可依，从而实现租赁目的，维护双方的共同利益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“公寓”指由甲方拥有或控制的，提供给乙方租赁使用的居住房屋，包括但不限于房间、客厅、厨房、卫生间等附属空间；“租赁物”指甲方提供给乙方租赁使用的公寓及其附属设施、设备，如家具、电器、网络服务等；“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁公寓的起始日期和终止日期；“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用；“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱；“甲方”指本合同中指定的出租方；“乙方”指本合同中指定的承租方；“书面通知”指通过正式函件、电子邮件或其他双方认可的方式发出的具有法律效力的通知；“维修”指对租赁物及其附属设施、设备进行的修复和保养，以确保其正常使用状态；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权要求乙方遵守本合同的各项条款，包括但不限于按时支付租金、爱护租赁物、不得擅自改变房屋结构等。甲方有义务在合同约定的租赁期限内，向乙方提供符合租赁标准的公寓，并确保房屋及其附属设施、设备在租赁开始时处于正常使用状态。甲方有义务履行房屋的日常维修责任，对于非乙方原因造成的房屋损坏或设施故障，甲方应负责及时修复。甲方有义务在租赁期满或提前终止合同时，与乙方共同进行房屋的验收，并按照合同约定退还乙方的押金。甲方还有义务向乙方提供必要的租赁相关文件，如房产证复印件、物业管理制度等，并协助乙方办理入住手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照合同约定的用途使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的维修服务。乙方有权在租赁期满或提前终止合同时，要求甲方按照合同约定退还押金，并有权要求甲方对租赁期间房屋的合理损耗进行补偿。乙方有权监督甲方履行房屋的维修义务，对于甲方未能及时修复的损坏或故障，乙方有权要求甲方限期修复，并有权在必要时采取紧急措施保护自身权益。乙方有权在符合合同约定的条件下，提前终止本合同，但需提前通知甲方并支付相应的违约金。乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金，并按照合同约定的方式支付押金。乙方有义务爱护租赁物及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施或进行非法改装。乙方有义务在使用租赁物期间，遵守甲方的各项管理规定，如消防安全、物业管理规定等，并保持房屋的整洁卫生。乙方有义务在租赁期满或提前终止合同时，按时退租，并与甲方共同进行房屋的验收，确保房屋及其设施、设备处于良好状态。乙方还有义务在租赁期间，妥善保管租赁物，不得将房屋转租或转借给第三方，并不得利用租赁物进行非法活动。乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或添置设施，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方在租赁期间，应确保自身及使用人的安全，并对因自身行为导致的第三方索赔承担赔偿责任。乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁物及其附属设施、设备归还甲方，并配合甲方进行房屋的验收和交接手续。

第四条价格与支付条件

甲方出租的公寓租赁价格及支付条件如下：乙方承租甲方位于民建公寓的公寓一套，具体房间号为______，租赁单价为人民币______元/月（大写：____________），租赁总价为人民币______元/年（大写：____________）。租金支付方式为按______（月/季/年）支付，首次租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续租金应于每个支付周期开始前______日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________，账户名：____________，账号：____________。乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额支付租金。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，若乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经双方协商一致并重新签订合同后，方可继续租赁。甲方在本合同履行期间，应保证租赁物的正常使用，并按照合同约定履行维修义务。乙方在本合同履行期间，应遵守本合同的各项约定，按时支付租金，爱护租赁物。任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方在租赁期间未履行房屋的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金。若乙方将房屋转租或转借给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在租赁期间，利用租赁物进行非法活动，或因乙方过错导致发生火灾、盗窃等事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方在租赁期满或提前终止合同时，未能按时退租，或未能将租赁物及其附属设施、设备归还甲方，或未能配合甲方进行房屋的验收和交接手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方在租赁期间，应确保自身及使用人的安全，并对因自身行为导致的第三方索赔承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

3.违约金的计算方法：

违约金的计算方法按照本合同约定的比例和金额进行计算，具体计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例。逾期金额根据具体的违约情形确定，如逾期支付租金的金额、擅自改变房屋结构的修复费用等。违约金的比例根据违约行为的严重程度确定，如逾期支付租金的违约金比例为每日______%，擅自改变房屋结构的违约金比例为房屋修复费用的______%等。

4.违约责任的承担：

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方应在本合同约定的期限内履行违约责任，如未能及时履行，守约方有权采取法律手段维护自身权益，并要求违约方承担相应的法律后果。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得无故拖延或拒绝履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

5.违约责任的限制：

双方同意，本合同约定的违约责任条款是双方在签订合同时对违约后果的预期估计，任何一方不得以违约责任过高为由拒绝承担。同时，双方也同意，违约责任的承担应以实际损失为限，任何一方不得因违约行为而获得不当利益。如违约方实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失；如违约金金额超过违约方实际损失，违约方有权要求调整违约金金额。

6.违约责任的解除：

若违约方在约定的期限内履行了违约责任，守约方应视为违约责任已得到解除，双方应恢复合同关系，继续履行合同义务。如违约方未能履行违约责任，守约方有权采取法律手段维护自身权益，并要求违约方承担相应的法律后果。双方应本着公平合理的原则处理违约责任问题，任何一方不得滥用权利或拒绝履行合同义务，否则应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行合同义务，并就因不可抗力事件造成的损失进行协商处理。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过______日，双方应协商是否解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前______日书面通知对方，并就合同解除前双方的权利义务及损失承担进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（如租金、押金等）应根据实际情况退还。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专业机构出具的鉴定报告等。提供方应在本合同约定的期限内提供相关证明材料，逾期提供的，视为未能提供有效证明。

6.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施减少损失，并应继续履行合同义务。若双方均因不可抗力而无法履行合同义务，则本合同应暂停履行，直至不可抗力事件消除。

7.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，其效力不受合同其他条款的影响。即使合同其他条款存在争议，不可抗力条款仍具有独立的法律效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同解除等争议，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商达成一致意见，解决争议。

2.协商程序：协商应首先由双方授权代表进行，若未能达成一致意见，则可邀请第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解协议应经双方书面确认后生效。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地人民法院提起，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应积极配合法院的审理工作。

5.争议解决的原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规的有关规定，并应本着公平、合理、高效的原则处理争议。双方应尽量避免采取激烈的对抗手段，通过协商、调解等方式解决争议，以维护双方的合法权益和合作关系。

6.争议解决的费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担费用。仲裁或诉讼期间，不因争议的解决方式而影响合同其他条款的履行。

7.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于合同其他条款，其效力不受合同其他条款的影响。即使合同其他条款存在争议，争议解决条款仍具有独立的法律效力。双方应严格按照本条款约定解决争议，确保争议得到及时、有效的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送人应确认邮件已成功发送至收件人邮箱；若通过传真发送，发送人应记录发送时间及传真号码。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。合同变更的书面文件应经双方授权代表签字或盖章后生效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包给任何第三方。甲方亦未经乙方事先书面同意，不得将本合同项下的任何权利进行转让给任何第三方，但法律规定的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后______年内仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本合同