地产委托中介合同范本

地产委托中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，依法享有不动产购买、租赁或委托中介服务的权利，并具备履行本合同项下全部义务的资质。甲方联系方式：[甲方主要联系人电话号码或电子邮箱地址]。

甲方为满足业务发展或个人居住需求，拟通过乙方提供专业中介服务，以实现不动产的购买、租赁或委托出售/出租等交易目的。甲方基于对乙方的中介服务能力及行业声誉的信任，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿与乙方签订本合同，明确双方权利义务，共同促成相关交易达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或办公地址]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，依法拥有不动产中介服务资质，并具备履行本合同项下全部义务的资质。乙方联系方式：[乙方主要联系人电话号码或电子邮箱地址]。

乙方作为专业的不动产中介服务机构，拥有丰富的行业经验、广泛的房源信息及专业的服务团队，致力于为客户提供高效、合规的中介服务。基于甲方提出的交易需求，乙方同意接受甲方的委托，以自身专业知识及资源，为甲方提供不动产购买、租赁或委托出售/出租的相关中介服务，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同范本所涉所有条款均围绕甲乙双方中介服务展开，旨在明确合作背景、前提条件及后续权利义务，确保交易安全、高效、合法进行。

甲方委托乙方提供的中介服务具体内容（如不动产购买、租赁或委托出售/出租）及相关标的物信息（如房产类型、区域、面积等），将依据本合同其他章节详细约定。双方均确认已充分了解本合同项下各自的权利与义务，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供不动产中介服务的具体内容、范围及双方权利义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、合规的中介服务，以促成甲方的不动产购买、租赁或委托出售/出租交易。本合同所涉中介服务范围包括但不限于：

1.为甲方搜寻、推荐符合甲方需求的不动产标的物信息，包括但不限于房产类型、区域、面积、价格、产权状况等；

2.协助甲方进行不动产交易前的尽职调查，包括但不限于核实产权信息、评估市场价值、了解周边环境等；

3.为甲方提供谈判支持，包括但不限于交易条款建议、价格协商协助等；

4.根据甲方委托，代为发布出售/出租信息，联系潜在买方/承租方，并协调看房、签约等事宜；

5.协助甲方办理交易相关的手续，包括但不限于交易备案、过户登记等；

6.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房源信息及中介服务报告，确保信息来源合法合规；

7.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方合法权益，确保中介服务过程透明、公正。

甲方与乙方同意，本合同项下所有中介服务均以甲方实际需求为导向，并严格遵守国家及地方关于不动产交易的法律法规，任何超出本合同约定范围的服务内容，均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“不动产”指土地及其附着物，包括但不限于房屋、商铺、写字楼、住宅等；

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的与不动产购买、租赁或委托出售/出租相关的信息咨询、信息发布、交易撮合、谈判协助、手续办理等专业化服务；

3.“标的物”指甲方委托乙方中介服务的具体不动产，包括其相关权益；

4.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；

5.“尽职调查”指对不动产标的物进行的权利状况、价值评估、市场环境等方面的调查核实工作；

6.“交易完成”指不动产买卖、租赁等交易合同签订，并完成相关手续办理的最终状态；

7.“保密信息”指在本合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，且标明保密或根据性质应合理视为保密的所有商业秘密、技术信息、客户信息等；

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、合规的中介服务；甲方有权对乙方提供的服务内容进行监督，并提出合理建议；甲方有权根据自身需求变更或撤销中介委托，但应提前[具体天数，如：7]日书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的合理损失；甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息及中介服务报告；在交易达成后，甲方有权按照本合同约定向乙方支付服务费。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、准确的个人身份信息、财产信息及中介服务需求，并配合乙方开展尽职调查、信息发布、交易谈判等工作；甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费及其他应付费用；甲方应遵守国家及地方关于不动产交易的法律法规，合法合规地开展交易活动；甲方应配合乙方完成交易相关的手续办理，并确保自身提供的资料真实有效；甲方应对乙方在中介服务过程中知悉的自身信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意；甲方应妥善保管与中介服务相关的文件资料，并按照乙方要求提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的中介服务需求及个人信息；乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费及其他应付费用；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权拒绝执行违反法律法规或公序良俗的中介委托；乙方有权在完成中介服务后，要求甲方支付相应的服务费。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的中介服务，包括但不限于房源信息、市场分析、交易咨询等；乙方应配备专业的服务团队，确保中介服务过程高效、合规；乙方应遵守国家及地方关于不动产交易的法律法规，维护市场秩序，不得从事虚假宣传、欺诈交易等违法违规行为；乙方应妥善保管甲方提供的保密信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；乙方应积极协助甲方进行尽职调查，提供必要的资源支持；乙方应在中介服务过程中，始终以维护甲方合法权益为宗旨，提供客观、中立的建议；乙方应按照本合同约定，及时向甲方报告中介服务进展情况；乙方应配合甲方完成交易相关的手续办理，并确保自身提供的服务内容符合合同约定；乙方应对在中介服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意；乙方应在合同履行过程中，保持专业素养，遵守职业道德规范。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意根据本合同约定，向乙方支付中介服务费。服务费的具体金额及计算方式约定如下：[根据具体情况详细约定，例如：固定金额人民币____元整；或按成交价的____%计算；或分阶段支付等]。该费用已包含乙方提供本合同项下全部中介服务的成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：服务费的支付时间按以下约定执行：

(1)[例如：一次性支付]甲方应在本合同生效后[具体天数，如：3]日内，一次性支付全部服务费；

(2)[例如：分阶段支付]甲方应在乙方完成[阶段性任务1，如：搜寻到符合甲方核心需求的标的物并提交报告]后[具体天数，如：5]日内，支付总服务费的____%；在甲方与标的物权利人正式签订[相关合同，如：买卖合同/租赁合同]后[具体天数，如：3]日内，支付剩余的____%服务费；

(3)[例如：交易完成后支付]甲方应在不动产交易最终完成，并完成相关手续办理后[具体天数，如：10]日内，一次性支付全部服务费。

4.其他费用：除上述服务费外，若因中介服务产生其他合理费用（例如：房产评估费、权证查询费、公证费、交易税费等），经甲方书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方提供相关票据。甲方未在约定时间内支付服务费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

5.乙方收款确认：乙方应在收到服务费后，向甲方出具等额合法发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如：12]个月。有效期届满前[具体天数，如：30]日，如双方均未提出书面异议，本合同自动续期[具体期限，如：12]个月，续期次数不限/限____次。

2.中介服务期限：乙方应在本合同生效后[具体天数，如：7]日内开始提供中介服务，并应积极努力在[具体天数或条件，如：90]日内促成甲方与标的物权利人达成交易。若服务期限届满仍未促成交易，本合同自动终止，但双方另有约定的除外。

3.关键时间节点：

(1)需求确认：甲方应在合同生效后[具体天数，如：5]日内，向乙方提供详细、明确的中介服务需求书。

(2)标的物推荐：乙方应在收到甲方需求确认后[具体天数，如：10]日内，向甲方推荐至少[具体数量，如：5]套符合要求的标的物信息。

(3)看房安排：甲方应在收到标的物推荐后[具体天数，如：3]日内，通知乙方是否安排看房。乙方应根据甲方安排，在合理时间内协调安排看房。

(4)交易谈判：甲方或乙方应在看房后[具体天数，如：5]日内，就标的物价格、交易条款等与对方进行初步谈判。

(5)合同签订：双方应在达成交易意向后[具体天数，如：10]日内，正式签订相关交易合同。

(6)手续办理：自交易合同签订之日起，双方应共同努力在[具体天数或条件，如：30]日内完成所有交易相关手续的办理。

4.期限顺延：如因不可抗力、政府政策调整、或经双方协商一致，导致本合同项下任何期限需要延长的，经书面记录，该期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同第四条约定支付服务费的，除应按该条款第五款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部未付服务费。逾期支付超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、宣传费用等。

(2)甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方基于该信息付出努力却未能促成交易，或导致交易最终失败、产生纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的预期利益损失。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的相应费用[或约定为：不承担服务费]。

(3)甲方单方面无故撤销委托或解除合同，且合同履行尚未达到[例如：乙方完成首次标的物推荐]程度的，应向乙方支付合同约定服务费总额的[具体比例，如：20%]作为违约金。若合同履行已达到上述程度，则应按约定支付全部服务费。

(4)甲方未按约定配合乙方进行尽职调查、看房、谈判或交易手续办理，导致中介服务无法正常进行或交易延误的，每延误一日，甲方应按当日应付服务费的比例向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同约定服务费总额的[具体比例，如：30%]。乙方有权要求甲方加快履行义务，若甲方在合理期限内仍未履行，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方在中介服务过程中知悉的商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条第3款约定的时间节点提供必要的服务（例如：未按时推荐标的物、未安排看房、未提供必要协助等），经甲方书面催告后[具体天数，如：3]日内仍未纠正的，每逾期一日，乙方应按当期应付服务费金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：10]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费[或约定为：抵扣违约金]，并赔偿因此造成的损失。

(2)乙方提供虚假或不实的房源信息、市场分析或承诺，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部服务费并支付赔偿金。

(3)乙方在中介服务过程中，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失。

(4)乙方未遵守法律法规及职业道德规范，进行不正当竞争、欺诈或误导甲方，导致交易失败或甲方权益受损的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方的全部损失，并支付合同约定服务费总额[具体倍数，如：二倍]的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

(5)乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的中介服务转委托给第三方执行的，视为乙方违约，应向甲方支付合同约定服务费总额的[具体比例，如：10%]作为违约金，并承担由此可能产生的所有风险和责任。甲方有权解除合同。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（包括但不限于利润损失、调查费、差旅费等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.违约金的性质：本合同约定的违约金条款，具有补偿性质，旨在弥补守约方的实际损失。若一方主张的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、瘟疫疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过[具体天数，如：30]日，或导致本合同根本无法履行的，视为对履行造成了实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，双方应就合同是否解除或延期履行进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。若不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，本合同可予解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过[具体天数，如：60]日，且双方经协商未能达成一致意见的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就善后事宜（如费用结算、资源返还等）进行协商处理。

5.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得以对方有轻微过失为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体地点，如：本合同签订地/甲方所在地/乙方所在地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会/当地有资质的调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书；调解书经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会/上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确仲裁地点，如：北京/上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或上述仲裁条款无效、不可行，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为[明确法院，如：被告住所地/合同履行地/合同签订地]有管辖权的人民法院。当事人可依法申请财产保全和证据保全。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，保护客户信息及商业秘密，避免因争议解决产生额外的不必要费用。选择的争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）应穷尽，除非双方另行书面约定，不得变更。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：在专人将文件交付对方时；

(b)挂号信：在挂号信寄出后第[具体天数，如：3]日；

(c)传真/电子邮件：在文件成功发送至对方指定号码或邮箱后；

(d)其他方式：在采用其他书面方式且能确保对方收到时。

任何一方变更通知地址或联系方式，应至少提前[具体天数，如：5]日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项