房子续租合同范本

房子续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01A6XXXX9。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年3月15日，身份证号码联系电话甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（以下简称“该物业”）的房屋所有权，并现将其出租给乙方使用。

甲方联系方式包括但不限于公司官方邮箱：юридический@，传真号码及法务部门直接联系方式甲方在此次合同签订前已就该物业的权属、使用状况及租赁市场行情进行充分调研，确认其具备合法出租条件，且租赁行为符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并已取得必要的政府审批文件，包括但不限于房屋租赁许可证、消防验收报告及物业使用说明等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：女，出生日期：1988年7月22日，身份证号码住址位于中国上海市黄浦区人民大道200号XX公寓1201室，联系电话乙方为完全民事行为能力人，现因个人居住需求，拟租赁甲方拥有的该物业用于自住。乙方在签订本合同前已实地考察该物业，了解其具体位置、面积、装修风格及配套设施，并确认其符合乙方居住要求。

乙方联系方式包括但不限于个人邮箱：lihua@，手机短信验证方式，及紧急联系人：王强（电话。乙方承诺其提供的所有个人信息及租赁意向真实有效，并无任何法律纠纷或不良信用记录，能够独立承担本合同项下的权利义务。乙方已充分了解本合同的全部条款，并自愿接受其约束。

合同简介：

本合同基于甲乙双方平等、自愿、公平的原则，就甲方将其合法拥有的该物业出租给乙方使用事宜达成一致。该物业位于中国经济发达地区之一上海市浦东新区，周边配套设施完善，交通便利，适合居住使用。甲方作为该物业的合法所有权人，具备完全的出租权利，且已确保物业在租赁前符合国家消防安全、房屋结构安全等相关标准。乙方作为租赁需求方，通过合法途径了解并确认该物业的租赁条件，现正式向甲方提出租赁申请。双方经协商一致，就租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、违约责任等内容达成如下协议。

本合同签订前，甲乙双方已就该物业的租赁事宜进行充分沟通，甲方已向乙方详细说明物业的实际情况，包括但不限于租赁用途、物业限制（如禁止转租、不得经营商业活动等）、维修责任划分及提前解约条件等。乙方亦已明确表达其对租赁条件的认可，并承诺将按照合同约定合理使用该物业。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，并在租赁期满或提前解约时终止。甲方应按照合同约定履行交付物业、保持物业状态及配合乙方使用的义务，乙方则应按时支付租金、遵守物业使用规范，并承担因使用行为产生的相关费用。双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，防范潜在风险，确保租赁行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（以下简称“该物业”）的续租事宜所达成的权利义务关系，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。合同范围涵盖但不限于租赁期限的确认、租金及相关费用的支付方式、该物业的使用规范、维修责任划分、提前解约的条件与程序、违约责任的承担以及争议解决方式等核心内容。双方通过本合同，旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自合法权益，促进该物业的合理利用与保值增值。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“该物业”指甲方合法拥有所有权的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓的特定房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、家电及物业管理服务。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用该物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用该物业的对价，按月或按季度结算。

4.“物业管理费”指乙方在使用该物业期间需向甲方或物业服务企业支付的环境卫生、保安、设备维护等日常管理费用。

5.“维修责任”指因该物业本身或附属设施出现非因乙方使用不当导致的损坏时，应由甲方承担修复责任；因乙方使用不当造成的损坏，则由乙方负责修复或赔偿。

6.“提前解约”指合同双方在租赁期限届满前，依据本合同约定解除本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对该物业的使用情况是否合规。

（2）甲方应确保其在签订本合同前已取得该物业的合法出租资质，包括但不限于房屋所有权证明、租赁许可证及消防验收合格文件，并保证其向乙方提供的所有信息真实有效。

（3）甲方有义务在合同生效后及时将该物业交付给乙方使用，交付时需保证物业处于可正常居住状态，并提供必要的入住指引，如钥匙交接、水电费过户等。

（4）甲方应承担该物业主体结构及公共设施的维修责任，包括但不限于屋顶、墙体、水电管线等非因乙方原因导致的自然损坏，并应在收到乙方维修请求后合理期限内完成修复。

（5）除本合同另有约定外，甲方不得擅自改变该物业的用途或结构，也不得随意设置对该物业使用造成实质性影响的限制条件。

（6）甲方有义务配合乙方在租赁期间办理相关政府审批手续（如因法律法规变更需备案或报备的），并承担由此产生的必要费用。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用该物业，甲方应退还已收租金并承担相应违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该物业，包括但不限于自住、允许不超过两人共同居住（需提前告知甲方并经同意），但不得擅自转租、分租或用于经营性活动，除非本合同另有授权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及物业管理费等约定费用，逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方有权要求甲方对因物业本身缺陷或公共设施故障导致的居住不便进行修复，并有权在维修期间采取合理措施（如暂停使用部分区域）以保障自身权益。

（4）乙方应爱护该物业的内外设施，不得擅自拆改、损坏或挪用，因使用不当造成的损坏（如墙体划痕、家电故障等），乙方应负责修复或赔偿甲方实际损失。

（5）乙方应遵守国家及地方关于居住安全、环保、治安等相关法律法规，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，亦不得从事任何违法活动，如发现异常情况应及时向甲方或有关部门报告。

（6）乙方应合理使用水、电、燃气等资源，并承担因超出标准使用量而产生的额外费用。如需变更水电表或增设线路设备，须经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。

（7）租赁期满或提前解约时，乙方应按约定时间将物业完好返还给甲方，包括室内设施、清洁环境及附属物品（如钥匙、门禁卡等），并配合甲方进行物业交接及费用结算。

（8）乙方在租赁期间如需委托第三方对该物业进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并确保施工不影响物业结构安全及他人利益，相关费用及责任由乙方独立承担。

（9）如乙方因特殊原因（如工作调动、家庭变故等）需提前解约，应提前三十日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金；若甲方同意解除合同，则需扣除乙方已支付但未使用的租金。

（10）乙方在租赁期间有义务保持该物业的良好状态，如遇自然灾害（地震、洪水等）导致物业损毁，乙方应配合甲方进行保险理赔，并承担因自身行为导致的额外损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：该物业的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），年租金为人民币叁拾陆仟元整（￥36,000.00）。租金包含物业使用费，但不包括物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等乙方使用期间产生的其他费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证，并确保资金安全到账。

3.首期支付：本合同生效后3日内，乙方应支付首期租金（即第一个租赁周期的租金），并支付相当于一个月租金的押金，共计人民币肆仟伍佰元整（￥4,500.00）。押金在合同正常解除且乙方无任何违约行为时全额无息退还。

4.其他费用：物业管理费按实际发生额由乙方承担，每月5日前缴纳当月费用。水电燃气等费用由乙方自行抄表并按单据支付，甲方应提供相关缴费指引。

5.调整机制：租赁期限届满前半年，如遇政府调整物业税、税费等政策导致甲方实际成本增加，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过同期同类物业市场价格的±10%。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满后，如双方无异议，可自动续租相同期限，续租条件由双方届时协商确定。

2.入住时间：甲方应于2024年1月1日前完成该物业的交付准备，包括但不限于房屋清洁、设施检查、钥匙交接等。乙方应于交付当日完成验收并正式入住。

3.关键节点：

（1）每年1月31日前，双方应确认上一年度物业使用情况，并结清相关费用；

（2）租赁期中每半年，甲乙双方应共同对该物业进行一次全面检查，并签署检查记录；

（3）提前解约申请应在租赁期限届满前至少90日提出，并履行相应手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付物业：如甲方未按约定时间交付该物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00）的违约金，累计违约金不超过合同总租金的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付全部租金及押金，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

（2）物业不符合约定：交付的物业存在结构安全隐患、无法正常使用等问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金减半。逾期未整改或整改后仍无法使用的，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（3）擅自收回物业：甲方在租赁期内单方面强行收回物业，应双倍返还乙方已支付押金，并支付相当于两年租金的违约金，赔偿乙方搬家、另寻住所等实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五支付滞纳金，滞纳金上限为当期租金的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。逾期超过60日，甲方有权向法院申请强制执行，并保留追究乙方信用损失的权利。

（2）违规使用物业：乙方擅自转租、分租、改变用途（如经营餐饮、娱乐等）、损坏核心设施（如墙体、水电管线等），甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿实际损失（包括维修费、评估费等），损失金额不足弥补的，乙方应补足差额。

（3）提前解约责任：乙方提前解约的，应按剩余租赁期限支付相当于一个月租金的违约金。因乙方原因导致合同解除的，甲方有权要求乙方支付剩余租金及违约金，并赔偿甲方寻找新租客产生的空置期损失（按市场租金计算）。

（4）未按时返还物业：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间返还物业及钥匙，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的违约金，逾期超过30日，甲方有权向法院申请强制执行，并要求支付相当于半年租金的赔偿金。

3.赔偿范围：违约方除支付上述违约金外，还应赔偿守约方因违约行为产生的直接经济损失，包括但不限于搬家费用、中介服务费、新租客空置期租金损失等。

4.减损义务：合同双方均应采取合理措施减少违约行为造成的损失，如甲方逾期交付应积极协调施工进度，乙方逾期支付应主动沟通延期方案，否则应承担未减损部分的损失责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力造成的费用（如维修、搬迁等）由双方按责任比例分摊，或根据实际情况协商承担。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据事件影响协商调整租赁条件。如协商不成，可适用本合同争议解决条款。

5.法律适用：不可抗力条款不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守通知、减损等义务，且不可抗力事件本身不构成免责理由，除非其直接导致合同目的无法实现。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于邮件、会议等方式，争取达成和解协议。协商期间，不因争议存在而影响合同其他条款的履行。

2.调解介入：若协商未果，可在争议发生后30日内共同向上海市浦东新区调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，可依法申请法院强制执行。调解期间不停止争议解决程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，调解不成的或调解协议未生效的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁条款外，任何一方均不得单方面向法院提起诉讼。如选择诉讼，应以该物业所在地（上海市浦东新区）人民法院为管辖法院，适用中华人民共和国法律裁判。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据（包括书面文件、往来沟通记录、现场照片等），并在争议解决时提交。仲裁或诉讼中，主张权利的一方需承担举证责任，但仲裁庭可依职权收集必要证据。

6.专属适用：本争议解决条款构成双方完整的争议处理安排，取代双方此前任何关于争议解决的约定，且不因合同其他条款的变更或解除而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方：юридический@，乙方：lihua@）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，电子邮件以发送成功且对方确认接收时间为准。

2.合同变更：对