f房屋担保合同范本

f房屋担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、销售及物业管理。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1975年，身份证号码联系方式甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

甲方在本合同中作为房屋的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟通过乙方提供的服务或交易标的实现相关法律目的。甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。甲方在签署本合同前，已对交易标的的合法性、合规性进行必要审查，并确认其符合国家相关法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房屋经纪有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房屋经纪、租赁、买卖代理及相关咨询服务。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1980年，身份证号码联系方式乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

乙方在本合同中作为房屋的卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务能力及市场资源，向甲方提供相关服务或交易标的。乙方承诺在本合同项下提供的所有信息、文件及服务均真实、合法、有效，并符合国家相关法律法规及行业规范。乙方已充分了解本合同项下的权利与义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在房屋交易/租赁/委托服务领域的合作需求。甲方因业务发展需要，拟通过乙方购买/租赁/委托相关房屋，并希望借助乙方的专业能力及市场资源完成交易。乙方作为具备资质的房屋服务提供方，愿意按照甲方的要求提供相关服务，并确保交易标的的合法性与合规性。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同项下的房屋交易/租赁/委托服务应符合国家相关法律法规及政策要求，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《房屋租赁条例》等。甲乙双方均应遵守国家法律法规，确保交易过程的合法性、合规性。本合同的有效履行依赖于甲乙双方的诚信合作，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。

甲乙双方在本合同项下应相互配合，及时提供所需文件及信息，确保交易/服务顺利进行。甲方应按照合同约定支付相关费用，乙方应按照合同约定提供优质服务。双方均应妥善保管本合同及相关文件，并依法履行合同项下的权利与义务。本合同项下的所有权利与义务均应严格遵守，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

本合同范本旨在规范甲乙双方在房屋交易/租赁/委托服务领域的合作行为，确保双方权益得到有效保障。双方在签署本合同前，应充分了解合同内容，并确认其符合自身利益及法律要求。本合同的有效性、合法性及可执行性均以国家相关法律法规为准。双方均应严格履行本合同，任何争议均应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易/租赁/委托服务项下的权利与义务，确保房屋交易/租赁/委托服务过程的合法性、合规性与高效性。具体内容涉及房屋的购买/租赁/委托管理，包括但不限于房屋信息提供、交易撮合、合同签订、手续办理、资金监管、物业服务协调等。甲方通过乙方提供的服务，完成房屋的购买/租赁/委托目标；乙方基于自身专业能力及市场资源，为甲方提供全面、优质的房屋服务。双方在本合同项下应相互配合，严格遵守约定，确保合同目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“房屋”指本合同项下交易/租赁/委托的房产，其具体地址、面积、结构、权属状态等以相关证明文件为准；

2.“交易撮合”指乙方利用市场资源，为甲方寻找符合条件的交易/租赁对象，并协助双方达成一致的过程；

3.“手续办理”指乙方协助甲方完成房屋交易/租赁/委托相关的登记、备案、过户等行政手续；

4.“资金监管”指交易款项通过第三方监管机构进行管理，确保资金安全，待交易完成后再划转至相关方；

5.“物业服务协调”指乙方协助甲方处理房屋租赁/委托期间的物业沟通、纠纷调解等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋信息及交易/租赁/委托相关服务；

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求其按照合同约定履行义务；

（3）甲方应向乙方提供必要的身份证明、资质文件及相关资料，配合乙方完成手续办理；

（4）甲方应按照合同约定支付相关费用，包括服务费、交易佣金、税费等；

（5）甲方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动，并按时缴纳物业费、水电费等费用；

（6）甲方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明及交易/租赁/委托相关需求；

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费及佣金，并有权拒绝不符合合同约定的要求；

（3）乙方应具备相应的专业资质，提供合法、合规的服务，确保房屋交易/租赁/委托过程的顺利进行；

（4）乙方应全面收集并核实房屋信息，确保其真实性、准确性，并向甲方提供必要的咨询；

（5）乙方应协助甲方完成交易/租赁/委托相关的手续办理，包括但不限于合同签订、登记备案、过户等；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并按照合同约定进行资金监管，确保资金安全；

（7）乙方应协调处理房屋租赁/委托期间的物业沟通、纠纷调解等服务，维护甲方权益；

（8）乙方应遵守职业道德，不得泄露甲方隐私，并按照合同约定履行保密义务；

（9）乙方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担相应责任；

（10）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，包括但不限于服务不到位、信息虚假等情形。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的价格及支付条件如下：

1.房屋交易价格/租赁价格/委托服务费为人民币____元（大写：____________________元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款/租金/服务费用，具体构成以双方另行签署的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》/《服务协议》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付等方式向乙方支付上述款项。支付账户信息如下：账户名称：XX房屋经纪有限公司，开户银行：____________________，账号：____________________。

3.支付时间：

（1）房屋交易情形：甲方应于本合同生效之日起____日内支付首付款____元，于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____日内支付尾款____元。

（2）房屋租赁情形：甲方应于本合同生效之日起____日内支付首月租金____元及押金____元，于每租约期满前____日支付次月租金，押金于租赁期满房屋交接无误后____日内退还。

（3）委托服务情形：甲方应于本合同生效之日起____日内支付服务费____元，于服务完成并经甲方确认后____日内支付剩余款项____元。

4.支付条件：乙方应向甲方提供合规的发票或收据，甲方有权核实服务内容与支付金额是否一致。如乙方违约导致甲方损失，甲方有权要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

5.资金监管：房屋交易款项应纳入双方约定的第三方资金监管账户，待相关手续办理完毕且房屋实际交付/权属转移后，由监管机构按约定划转至乙方/甲方。任何一方不得擅自提前动用监管资金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____日，如双方无书面异议，本合同自动续期____年。

2.关键时间节点：

（1）房屋交易情形：乙方应在合同生效后____日内完成房源信息核实，甲方应在____日内完成房屋实地考察，双方应在____日内签署正式交易合同，房屋所有权转移登记应在____日内办理完毕。

（2）房屋租赁情形：房屋交接应在合同生效后____日内完成，租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，乙方应于租赁期届满前____日书面通知甲方是否续租。

（3）委托服务情形：乙方应于合同生效后____日内启动服务，重大事项报告应在服务进展至____%时提交甲方确认，服务完成验收应在____日内完成。

3.提前履行：如任何一方需提前完成或终止合同项下义务，应经对方书面同意，并协商调整相关费用或责任。双方均应按合同约定的时间节点推进履行，任何逾期均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应承担全部已产生费用并赔偿乙方损失。

（2）虚假信息：甲方提供虚假身份或交易资料导致合同无法履行的，应承担全部责任，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿直接经济损失____元。

（3）单方面解除：如甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款/租赁总价款____%的违约金，并赔偿乙方为促成合同所投入的必要成本。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职：乙方未按本合同第三条约定提供服务或提供虚假信息的，应退还甲方已支付的服务费/佣金并赔偿损失，损失赔偿上限不超过合同总价款/租赁总价款的____%。

（2）资金占用：乙方挪用或未按约定划转监管资金/交易款项的，应向甲方支付违约金，金额为挪用金额的____%或直接赔偿甲方损失，同时承担相应行政或刑事责任。

（3）单方面解除：如乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款/租赁总价款____%的违约金，并赔偿甲方因合同解除产生的直接损失。

3.违约金调整：双方均应按合同约定承担违约责任，任何一方认为违约金过高的，可在违约发生后____日内书面提出调整请求，由双方协商确定合理金额。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于机会损失、调查费用、律师费等，赔偿金额以实际损失为限。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

6.紧急救济：如一方违约严重影响合同目的实现，守约方有权采取必要措施补救损失，费用由违约方承担，但措施不得超出合理范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供政府公告、事故报告等证明文件。通知应包含不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方可暂停履行相关义务，暂停期限不超过不可抗力持续的时间，但应尽快恢复履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过____日，双方可协商解除合同，互不退还已支付款项，但受影响一方应退还因合同获得的有形或无形利益。

5.信息真实：双方提供的不可抗力证明应真实有效，任何一方提供虚假信息导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.不可预见扩展：若不可抗力引发次生灾害或政策变动，其影响视为不可抗力的一部分，责任免除条款同样适用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下产生的任何争议，协商应本着诚信原则，争取在____日内达成书面协议。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.调解程序：如协商未果，双方应在协商失败后____日内共同选定第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均有权在争议发生后____日内向合同履行地（房屋所在地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决该争议。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供完整、真实的证据支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、视听资料等。任何伪造或篡改证据的行为均属违约。

6.专属争议：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方在合同履行期间另行签订的争议解决协议均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前约定并确认系统有效性。首封通知发出后，另一方应及时回复确认收到，否则视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不生效。

3.终止条件：除本合同另