中介装修验收合同范本

中介装修验收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方作为房地产交易或装修服务的委托方，根据自身需求，通过合法途径获取相关房地产标的物（以下简称“标的物”）或委托乙方提供装修验收服务。甲方具备完全民事行为能力，且就标的物的交易或装修服务的委托事宜，已获得必要的内部授权或符合相关法律法规的规定。甲方在签订本合同前，已充分了解标的物的现状、装修工程的基本情况及验收标准，并自愿与乙方达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方作为房地产标的物的出售方、租赁方或装修验收服务的提供方，根据自身经营或服务范围，同意接受甲方的委托或交易请求。乙方具备合法的经营资质或服务能力，且就标的物的交易或装修验收服务事宜，具备相应的权利义务及专业条件。乙方在签订本合同前，已向甲方充分披露标的物的相关情况或装修服务的具体内容，并保证所提供的信息真实、准确、完整。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物的交易（包括买卖或租赁）及装修验收服务事宜达成的协议。甲方作为委托方或交易方，就特定房地产标的物或装修项目，委托乙方提供中介服务、交易撮合或验收支持；乙方作为服务提供方或交易相对方，根据甲方的需求，履行相应的中介代理、交易协助或验收核查义务。双方合作的前提条件为：标的物符合相关法律法规的交付或使用要求，装修工程已按约定完成并具备验收条件，且双方均不存在法律或合同性质上的实质性障碍。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保交易或服务的顺利履行，并最终实现标的物的合法、合规交接或装修质量的有效确认。合同内容将严格遵循相关法律、法规及行业惯例，确保合法性与可操作性，为甲乙双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易（包括买卖或租赁）及装修验收服务过程中的权利与义务，确保相关事项按照法律法规、行业规范及双方约定顺利进行。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方需求，提供标的物的市场信息查询、交易撮合、租赁推广、合同协助等服务，或对装修工程的质量、进度、安全等事项进行专业验收与核查；2.甲方享有选择交易对象、确定交易条件、监督乙方服务过程及验收结果的权力，并承担提供真实信息、支付服务费用等义务；3.双方就标的物的交付标准、装修验收的依据与程序、服务费用的结算方式等核心事项达成一致，确保合作目标在约定框架内达成。本合同旨在通过清晰的权责划分和流程约定，保障甲乙双方的合法权益，促进标的物交易或装修验收工作的高效、合规完成。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：“标的物”指甲方委托乙方服务的房地产物业，包括但不限于房屋实体、附属设施及土地使用权；“装修工程”指在标的物上进行的一切装饰、改造及修缮活动；“验收标准”指国家及地方关于建筑工程质量、安全及环保的强制性规定，以及双方在合同中约定的具体验收依据；“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费、验收服务费等报酬；“服务期限”指乙方提供本合同项下服务起至终止的期间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“甲方”指本合同中委托方或买方/出租方，“乙方”指本合同中服务提供方或卖方/承租方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，包括但不限于提供标的物的真实信息、明确服务需求、监督服务过程及验收结果。甲方有权在合同框架内选择交易对象或调整服务方案，并对乙方提供的服务内容进行审核确认。甲方应向乙方提供与标的物交易或装修验收相关的全部必要资料，如身份证明、产权证明、装修方案等，并保证所提供信息的真实性、合法性。甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用，并配合乙方完成交易文件的签署或验收流程的必要步骤。若因甲方原因导致合同无法履行或乙方产生额外成本，甲方应承担相应责任。甲方对标的物的最终处置权不受乙方干预，但应尊重乙方的合理建议。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权根据合同约定，要求甲方提供必要的服务信息与配合，并对甲方提供的资料进行初步审核。乙方有权按照自身专业能力及行业规范，提供标的物的中介服务、交易撮合或装修验收服务，并有权根据服务内容向甲方收取服务费用。乙方应具备相应的专业资质，以勤勉、尽责的态度履行合同义务，包括但不限于：1.**信息提供权**：向甲方提供真实、全面的标的物信息或市场动态，但涉及商业秘密的内容除外；2.**服务执行权**：按照约定时间完成中介、撮合或验收工作，并有权要求甲方配合现场勘查、资料提交等事宜；3.**建议权**：在服务过程中，乙方可就交易条款、验收标准等提出专业建议，但最终决策权属于甲方；4.**免责权**：若因不可归责于乙方的因素导致服务中断或合同解除，乙方不承担违约责任，但应将已产生的费用结算清楚。

乙方应保证所提供服务的合规性，不得从事欺诈、隐瞒等违法违规行为，并应妥善保管甲方提供的商业秘密。在装修验收服务中，乙方应依据国家规范及合同约定，对工程质量、材料使用、安全施工等方面进行全面核查，出具专业验收报告，并有权要求甲方或第三方（如施工方）配合整改。若乙方未按约定提供服务或因过失导致甲方权益受损，应承担相应赔偿责任。乙方应确保服务过程符合职业道德，不得同时为利益冲突方提供服务。

第四条价格与支付条件

双方根据标的物交易或装修验收服务的具体内容，经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.**价格条款**：服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含但不限于中介费、撮合费、验收费等乙方提供本合同项下服务的全部报酬。如涉及标的物交易税费、装修工程整改费用等，原则上由甲方另行承担，但乙方有权在合同中明确特定税费或费用的承担方，并经甲方书面确认。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账、支票或其他双方认可的方式，将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

-若为交易服务，甲方应在以下节点之一支付费用：标的物交易完成并办结过户手续后[具体天数]日内；或双方签订正式交易合同后[具体比例]%，余款在[具体条件]后支付。

-若为装修验收服务，甲方应在验收报告出具后[具体天数]日内支付全部费用；或根据验收阶段分阶段支付，具体分项及比例由双方另行书面约定。

4.**发票开具**：乙方应在收到服务费用后[具体天数]内，向甲方开具合法有效的发票。甲方未按约定支付费用的，每逾期一日，应按未付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的[具体比例]%。

5.**调整机制**：如服务范围发生变更或市场价格出现重大变动，经双方协商一致，可调整服务费用，并以书面形式补充确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月份或天数]，自[起始日期]至[终止日期]。如需延长，双方应提前[具体天数]书面协商续约事宜。

2.**服务期限**：乙方应在本合同生效后[具体天数]内启动服务，或根据标的物情况约定分阶段完成。例如，中介服务应在[具体时间节点]前完成撮合，验收服务应在甲方通知后[具体天数]内完成现场核查。

3.**关键时间节点**：

-标的物交易：甲方应于[具体日期]前提供最终交易方案，乙方应在[具体日期]前完成交易撮合，双方应在[具体日期]前签署正式合同。

-装修验收：甲方应于验收前[具体天数]提供完整的验收清单，乙方应在收到通知后[具体小时数]内到达现场，验收报告应在现场核查后[具体小时数]内出具。

4.**期限顺延**：如遇法定节假日、休息日或不可抗力事件，导致服务期限无法按期完成，经双方书面确认，服务期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**逾期支付费用**：如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，除应按约定支付违约金外，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方承担由此产生的实际损失，包括但不限于乙方已投入的时间成本、第三方服务费用等。

-**提供虚假信息**：若甲方故意提供虚假标的物信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（如差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付服务费用总额的[具体比例]%作为违约金。

-**拒绝配合**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方完成现场勘查、资料提交或验收等必要步骤，乙方已完成工作的部分按已完成比例结算费用，且甲方应支付剩余未完成部分的[具体比例]%作为违约金。

2.**乙方违约责任**

-**服务失职**：若乙方因重大过失或故意行为，导致未能按约定提供服务（如漏检、误判、泄露商业秘密等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部损失，包括但不限于差价损失、第三方索赔费用等。

-**延误服务**：若乙方无正当理由未按本合同第五条约定的时间节点完成服务，每逾期一日，应按服务费用总额的[具体比例]%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的[具体比例]%。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还已收费用并赔偿甲方损失。

-**违反职业道德**：若乙方同时为利益冲突方提供服务或采取欺诈手段谋取不正当利益，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部费用，并支付服务费用总额的[具体比例]%作为违约金，且甲方有权向乙方追偿因其违约行为造成的全部损失。

3.**不可归责于任何一方的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽通知义务并采取措施减少损失。合同解除后，双方应按已完成比例结算费用，已产生的必要开支各自承担。

4.**违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款与赔偿条款并行适用。如一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其一或两者并行的方式要求违约方承担责任，但赔偿总额不得超过其实际损失。双方另有书面约定的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对其期间合同义务的暂时或永久免除。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应承担举证责任，并在不可抗力事件发生后[具体天数]内书面通知对方，说明事件情况及对合同履行的影响程度，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。如未及时通知，可能影响对方主张不可抗力免责的权利。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方恶意扩大损失或故意迟延履行后导致损失的，不适用不可抗力免责。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过[具体天数]，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并应在解除后[具体天数]内通知对方。解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际完成比例结算。不可抗力事件消除后，双方可协商恢复履行合同。

5.**不可预见性**：双方在签订合同时已尽合理注意义务，对不可抗力的发生不具有预见可能的，不承担违约责任。但若一方对可预见的风险未采取合理预防措施，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体天数]内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择[具体调解机构名称，如XX人民调解委员会或XX行业协会调解中心]进行调解。调解达成协议的，经双方签署调解书后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后不履行的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称，如标的物所在地或合同履行地的人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**争议选择**：本合同争议解决方式具有优先顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（或诉讼），但双方在争议发生后可书面变更约定。任何一方选择仲裁的，应放弃向法院提起诉讼的权利；选择诉讼的，应放弃或变更仲裁约定。

6.**保密条款**：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论通过何种方式解决争议，均应严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关依法要求的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真或电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]视为送达）、或按该电话/传真/邮箱发送（以成功发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍有效。本合同项下的所有通知均应使用中文。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与此相抵触的内容均无效。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

6.**独立缔约方**：本合同的各方均为独立缔约方，不受任何第三方的影响或控制，各自独立承担合同责任。

7.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

8.**通知送达**：所有根据本合同发出的通知，均应按照本条款规定的方式进行。若一方使用非指定方式发送通知，且未及时通知对方更有效方式，则该通知的送达时间可能产生争议，但对方及时收到通知的除外。

9.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

10.**文本语言**：本合同以中文书就，如有不同文字版本，以中文版本为准。

第十条附则