屋顶漏水补漏合同范本

屋顶漏水补漏合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，并具备履行本合同所必需的资质和条件。甲方现拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的建筑物，该建筑物为甲方自有房产，建筑面积XX平方米，屋顶结构为XX类型，现因屋顶存在漏水问题，严重影响建筑物的正常使用和安全，故甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的屋顶补漏服务。

甲方在本合同中主要权利为：有权要求乙方按照合同约定提供屋顶补漏服务，并对乙方的服务质量进行监督和验收；有权在乙方未履行或未完全履行合同义务时，要求乙方承担违约责任；有权要求乙方提供与施工相关的必要资料和文件，并确保施工过程符合国家相关法律法规及行业标准。甲方的主要义务为：应乙方要求提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并配合乙方完成施工前的准备工作；应按照合同约定支付乙方服务费用；应确保施工区域内的物品安全，避免因施工造成不必要的损失；应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后及时支付尾款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应的防水工程施工资质，拥有专业的施工团队和技术人员，并具备履行本合同所必需的设备和材料。乙方现具备承接甲方屋顶补漏工程的能力，并愿意按照本合同约定为甲方提供专业服务。

乙方在本合同中主要权利为：有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并配合完成施工前的准备工作；有权按照合同约定收取服务费用；有权在施工过程中对施工质量进行自检，并要求甲方及时解决施工中遇到的问题；有权在甲方未按时支付服务费用时，要求甲方承担违约责任。乙方的主要义务为：应按照合同约定的施工方案和标准进行屋顶补漏工程，确保施工质量符合国家相关法律法规及行业标准；应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全和效率；应向甲方提供施工过程中的必要资料和文件，并接受甲方的监督和验收；应保证施工材料的质量，并提供相应的质量证明文件；应按时完成施工任务，并确保施工区域在施工结束后恢复原状。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订。甲方因位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的建筑物屋顶存在漏水问题，严重影响建筑物的正常使用和安全，经多方考察和比较，决定委托乙方提供专业的屋顶补漏服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，同意按照本合同约定的内容为甲方提供屋顶补漏工程。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保屋顶补漏工程顺利实施，并最终实现甲方的使用需求。本合同范本的制定，基于双方的实际需求和国家相关法律法规，力求条款清晰、内容完整，以保障双方的合法权益。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保工程质量和进度，共同维护建筑物的正常使用和安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了解决甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的建筑物屋顶存在的漏水问题，由乙方提供专业的屋顶补漏服务，确保屋顶的防水性能得到有效修复，恢复正常使用功能，保障建筑物的安全及甲方的正常使用需求。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的漏水位置及情况，制定详细的补漏方案，并按照方案使用合格的防水材料进行施工；施工范围包括屋顶正面的所有露水区域、女儿墙根部、天窗周边、管道穿墙等易渗漏部位；乙方需确保补漏工程的质量符合国家现行防水工程相关标准和规范，并通过甲方的最终验收；乙方在施工过程中应采取必要的措施，保护现场已有的设施及建筑物结构安全，减少对甲方正常生活或工作的影响；补漏工程完成后，乙方应提供相应的质量保修服务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“屋顶”：指甲方建筑物顶部的覆盖结构，包括但不限于屋顶正面的坡屋面、平屋面以及所有附属构件。

“漏水”：指通过屋顶任何部位（包括防水层、墙体连接处、管道穿墙等）出现的非正常水分渗透现象。

“防水材料”：指用于进行屋顶补漏工程所使用的所有材料，包括但不限于防水涂料、防水卷材、密封胶、防水砂浆等，其质量应符合国家相关标准。

“施工方案”：指乙方根据现场情况编制的，详细说明施工方法、材料选用、施工顺序及质量标准的书面文件。

“验收”：指甲方对乙方完成的补漏工程进行检查，并确认其质量符合合同约定标准的行为。

“保修期”：指乙方对补漏工程承担质量保修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的施工方案和标准进行屋顶补漏工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提供的施工方案、防水材料等进行审核，并提出合理化建议。

（3）甲方在乙方施工过程中，如发现施工不符合合同约定，有权要求乙方立即整改。

（4）甲方有权在补漏工程完成后，组织相关人员进行验收，并有权对验收结果提出异议。

（5）甲方有权要求乙方提供与施工相关的所有资料和文件，包括施工方案、材料合格证、检测报告等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供准确、完整的屋顶漏水情况说明，并配合乙方进行现场勘查。

（2）甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工区域的畅通和安全。

（3）甲方应负责协调施工现场与其他施工单位或相关方的关系，确保乙方能够顺利施工。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，如有延误，应承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后XX日内支付尾款。

（6）甲方应确保施工区域内的物品安全，如有因施工造成的损失，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应遵守施工现场的规章制度，不得随意干扰乙方的正常施工秩序。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并配合完成施工前的准备工作。

（2）乙方有权按照合同约定的施工方案和标准进行屋顶补漏工程，并对施工质量负责。

（3）乙方有权在施工过程中对施工质量进行自检，并要求甲方及时解决施工中遇到的问题。

（4）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，如有拖欠，乙方有权要求甲方支付违约金。

（5）乙方有权在施工结束后，要求甲方进行竣工验收，并配合甲方完成验收程序。

乙方的义务：

（1）乙方应根据甲方的需求和现场情况，制定科学、合理的施工方案，并报甲方审核。

（2）乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全和效率，并严格按照施工方案进行施工。

（3）乙方应使用合格的防水材料进行施工，并确保材料的质量符合国家相关标准，应甲方要求提供材料合格证和检测报告。

（4）乙方应在施工过程中采取必要的措施，保护现场已有的设施及建筑物结构安全，减少对甲方正常生活或工作的影响。

（5）乙方应确保施工质量，并配合甲方进行竣工验收，如验收不合格，应无条件返工直至合格。

（6）乙方应在施工结束后，向甲方提供相应的质量保修服务，并明确保修期限和范围。

（7）乙方应遵守施工现场的规章制度，确保施工秩序，并承担施工过程中产生的所有安全责任。

（8）乙方应向甲方提供与施工相关的所有资料和文件，包括施工方案、材料合格证、检测报告、竣工验收报告等。

（9）乙方应积极配合甲方处理施工过程中遇到的问题，并及时向甲方报告施工进度和情况。

第四条价格与支付条件

本合同项下的屋顶补漏服务费用总额为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.XX），该费用包含但不限于施工方案设计费、防水材料费、施工人工费、设备费、运输费、验收费等所有与屋顶补漏工程相关的费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.XX），作为预付款，乙方收到款项后开始组织施工准备工作；

（2）工程主体施工完成XX日内，经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.XX）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款即总服务费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.XX）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX防水工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成屋顶补漏工程并通过甲方最终验收之日终止。

乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成施工方案的设计并提交甲方审核；甲方应在收到施工方案后XX日内完成审核并书面反馈乙方。

乙方应在合同生效后XX日内，组织施工团队进场施工，并应于XXXX年XX月XX日前完成全部主体施工工作。

甲方应在乙方主体施工完成后XX日内，组织初步验收，并提出书面验收意见；乙方应根据验收意见在XX日内完成整改，并邀请甲方进行复验。

甲方应在补漏工程最终验收合格后XX日内，完成尾款的支付。

如因不可抗力或甲方原因导致合同履行期限延误的，经双方协商一致，可适当顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的合理费用和预期利润损失。

（2）甲方未按合同约定提供施工场地、水源、电源等必要条件，或未配合乙方完成施工前准备工作，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在施工过程中或验收过程中无正当理由阻挠乙方正常施工或拒绝验收的，应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于误工费、设备闲置费、额外运输费等，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）甲方未按合同约定支付尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停交付剩余工程成果或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的施工方案和标准进行施工，或使用不合格的防水材料，导致补漏工程不符合约定，经甲方指出后XX日内仍未整改或整改后仍不合格的，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的所有费用，且返工期间造成的工期延误责任由乙方承担。若因乙方原因导致工程无法修复或无法达到预期效果的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方未按合同约定完成施工任务，或未按时完成整改，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方在收到甲方预付款后，无正当理由拒绝施工或中途擅自停止施工的，应双倍返还甲方已支付的预付款，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于甲方寻找其他施工单位产生的费用、屋顶漏水造成的损失等。

（5）乙方未按合同约定提供相关资料和文件，或提供的资料和文件不符合要求，导致甲方无法进行验收或后续处理的，应承担由此给甲方造成的损失，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.双方均应遵守国家相关法律法规及行业标准，如因任何一方违反规定导致工程验收不合格或发生其他问题的，责任方应承担全部责任并赔偿对方损失。

4.如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失，协商解决合同后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、雷击、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知：任何一方遭受不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及影响的证明文件（如政府部门证明、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并协商确定合同后续履行的方案。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方互不返还；已支付的费用，根据实际履行情况和损失情况，协商处理或返还。

6.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或根据事件影响协商变更合同内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：本合同在履行过程中发生的任何争议，首先由双方友好协商解决。双方应通过书面形式或口头方式进行沟通，争取达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，且在调解不成后的XX日内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据合同约定和法律规定，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，并本着诚实信用的原则处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以书面形式作出的任何通知，送达后立即生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第