农村窑洞维修合同范本

农村窑洞维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**[甲方全称]**，法定代表人为**[法定代表人姓名]**，住所地位于**[甲方详细地址]**。甲方系合法注册的**[企业性质或个人身份，如：有限责任公司/自然人]**，具备独立的民事行为能力和完全民事责任能力，依法享有财产所有权或使用权，并有权就本合同项下的农村窑洞进行维修事宜进行委托或交易。甲方联系方式为**[甲方电子邮箱或固定电话]**，负责本合同项下的整体决策、资金安排及工程监管等事宜，确保维修工作的顺利开展并符合合同约定。

甲方在本合同项下可能承担的角色根据具体合作模式确定：若为买方，则甲方购买乙方提供的维修服务或窑洞使用权；若为出租方，则甲方将窑洞出租给乙方用于特定目的；若为委托方，则甲方委托乙方完成窑洞的维修工作并支付相应报酬。甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修方案、施工材料、专业人员及质量保证，并有权对维修进度、质量及安全进行监督。甲方承诺其提供的窑洞符合相关法律法规要求，无产权纠纷或限制性权利负担，且维修行为不违反国家关于土地使用、环境保护及建筑安全的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**[乙方全称]**，法定代表人为**[法定代表人姓名]**，住所地位于**[乙方详细地址]**。乙方系合法注册的**[企业性质或个人身份，如：建筑施工企业/自然人]**，具备相应的资质证书或从业资格，有权就本合同项下的农村窑洞维修服务或使用权进行提供或租赁。乙方联系方式为**[乙方电子邮箱或固定电话]**，负责本合同项下的具体施工、维修方案设计、材料采购、工程实施及质量保障等事宜，确保维修工作符合甲方要求及相关技术标准。

乙方在本合同项下可能承担的角色根据具体合作模式确定：若为卖方，则乙方向甲方提供维修服务或窑洞使用权；若为承租方，则乙方承租甲方提供的窑洞并支付租金；若为服务提供方，则乙方按照甲方委托完成窑洞的维修工作并收取报酬。乙方承诺其具备完成本合同项下义务的专业能力、技术水平和安全生产条件，将严格按照合同约定的技术规范、施工工艺和质量标准进行作业，并确保维修后的窑洞满足甲方使用需求。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件、配合相关审批流程及支付工程款项，并有权拒绝不符合合同约定的指令或变更。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就**[具体农村窑洞的名称或编号]**（以下简称“标的物”）的维修事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确各自的权利义务，以兹共同遵守。

合作背景：甲方拥有位于**[标的物所在地]**的农村窑洞，该窑洞因长期使用或自然因素导致部分结构损坏、设施老化，影响正常使用安全或功能。为保障窑洞的居住安全或商业用途，甲方经评估决定进行维修。乙方具备专业的农村建筑维修经验和技术能力，拥有相应的施工资质和安全生产保障体系，能够满足甲方对维修质量、进度及成本的要求。

双方经友好协商，确定合作前提条件如下：

1.**标的物现状**：甲方确认标的物当前存在**[具体描述维修内容，如：墙体开裂、屋顶漏水、门窗损坏、电路老化等]**等问题，需进行系统性修复。

2.**维修范围**：维修范围包括但不限于**[详细列举维修项目，如：主体结构加固、防水处理、水电改造、室内粉刷等]**，具体技术方案由双方另行确认或依据乙方专业建议执行。

3.**合作模式**：双方根据合同约定选择维修服务购买、租赁使用权或委托施工等合作模式，权利义务及费用分配均以本合同为准。

4.**合规性保证**：甲方保证标的物维修符合当地住建部门关于农村建筑安全的规定，乙方承诺施工符合国家及行业技术标准，双方共同承担因违规操作导致的法律责任。

本合同旨在通过明确约定，确保农村窑洞维修工作的顺利实施，提升标的物的使用价值，同时维护双方的合法权益。双方均表示充分理解合同内容，并承诺严格履行。后续的工程实施、质量验收、付款安排及争议解决等事项，均以本合同及附件约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于**[标的物所在地]**的农村窑洞进行维修的具体事宜，确保维修工作按照约定的范围、标准和期限完成，提升窑洞的使用安全性和功能性。维修范围包括但不限于以下内容：

1.**结构维修**：对窑洞墙体、屋顶、梁柱等主体结构进行检测、加固或修复，消除安全隐患；

2.**防水处理**：对窑洞顶部、门窗周边、地面等进行防水材料施工，防止渗漏；

3.**水电改造**：更换老化电线、线路，安装或更新供水管道，确保水电系统安全可靠；

4.**室内修缮**：包括墙面粉刷、地面铺设、门窗安装或更换等室内装饰及功能完善工作；

5.**附属设施**：根据甲方需求，对烟道、通风口、排水系统等进行维护或优化。

双方将依据本合同约定及现场实际情况，共同制定详细的维修方案并严格执行，确保维修成果符合国家相关建筑安全标准及甲方使用要求。

第二条定义

1.**标的物**：指甲方拥有的位于**[标的物所在地]**的农村窑洞及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装饰、水电系统等。

2.**维修范围**：指本合同约定的具体维修项目，包括结构加固、防水处理、水电改造、室内修缮等全部或部分工程内容。

3.**施工图纸**：由乙方根据现场勘测及甲方要求编制的详细工程图纸及说明，作为施工依据。

4.**验收标准**：指国家及地方关于农村建筑安全、质量验收的相关技术规范，以及双方约定的具体质量要求。

5.**工期**：指乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格的期限，自合同生效之日起计算。

6.**安全生产责任**：指施工过程中因安全措施不到位导致的伤亡事故由责任方承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

-**权力**：

-甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围、技术标准和工期完成施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

-甲方有权对乙方提交的维修方案、施工图纸及报价进行审核，并有权提出合理修改意见；

-若乙方施工存在质量问题或进度延误，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况索赔；

-甲方有权在维修完成后组织验收，并依据验收结果确认工程合格或提出异议。

-**义务**：

-甲方应向乙方提供标的物的现状资料，包括建筑图纸、权属证明及前期维修记录等，并确保资料真实有效；

-甲方应在合同约定的时间内完成施工场地清理、障碍物清除等工作，为乙方顺利进场创造条件；

-甲方应按照合同约定的支付条款按时足额支付维修款项，不得无故拖延或克扣；

-甲方应配合乙方办理相关施工许可或报备手续（如需），并承担相关费用；

-甲方应指派专人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

###2.乙方的权力与义务

-**权力**：

-乙方有权要求甲方提供真实的标的物资料及必要的施工配合，确保维修工作顺利开展；

-乙方有权根据专业经验提出优化维修方案的建议，经甲方确认后执行；

-乙方有权按照合同约定收取维修款项，并有权拒绝甲方提出的超出合同范围的额外要求；

-乙方在施工过程中发现新的安全隐患或结构问题，有权暂停施工并要求甲方复核或增加维修内容。

-**义务**：

-乙方应具备相应的建筑施工资质，配备合格的施工人员及安全生产设备，确保维修过程符合安全规范；

-乙方应根据合同约定的维修范围编制详细的施工方案，报送甲方审核，经确认后方可动工；

-乙方应采用符合国家标准的材料及工艺进行施工，保证维修质量，并承担材料质量责任；

-乙方应合理组织施工，确保工期按时完成，如遇非自身原因导致的延误，应提前通知甲方协商调整；

-乙方应做好施工现场的管理，防止对周边环境造成污染或损害，并承担因管理不善导致的第三方索赔；

-乙方应建立施工日志和质量档案，并在维修完成后向甲方提交完整的竣工资料，配合验收工作；

-乙方应对施工过程中涉及的技术秘密和甲方提供的数据保密，未经许可不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的农村窑洞维修总价款为人民币**[具体金额]**元（大写：**[金额大写]**），该价格包含但不限于维修范围内的所有人工费、材料费、机械费、设计费、措施费、税金及利润。最终价格以双方确认的施工图纸及预算书为准，如实际施工发生变更，双方应协商调整合同价款。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付维修款项，乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。支付分为以下阶段：

-预付款：合同签订后3日内，甲方支付总价款的**[百分比]%**，即人民币**[金额]**元；

-进度款：主体结构完工后15日内，甲方支付总价款的**[百分比]%**，即人民币**[金额]**元；

-质保金：竣工验收合格后支付至总价款的**[百分比]%**，即人民币**[金额]**元，质保期满且无质量问题后10日内一次性无息返还。

3.**支付时间**：各阶段款项应在约定时间节点到期后的5个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的**[百分比]%**向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格、质保期满且尾款结清之日终止。

2.**工期约定**：乙方应在收到甲方支付预付款及确认施工图纸后的**[天数]**日内开工，预计总工期为**[天数]**日，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延。

3.**关键时间节点**：

-开工通知：合同生效后**[天数]**日内，乙方应书面通知甲方开工日期；

-中期验收：主体工程完成后的**[天数]**日内，双方共同组织阶段性验收；

-竣工验收：工程完工后**[天数]**日内，乙方应提交竣工报告及资料，甲方应在收到后**[天数]**日内组织验收。验收合格后，双方签署验收文件，工程正式交付使用。

4.**延期处理**：非因乙方原因导致的延期（如甲方未提供必要条件、政府审批延误等），经甲方书面确认后，工期可相应延长，但总延期不得超过**[天数]**日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的**[百分比]%**向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过**[天数]**日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应承担总价款**[百分比]%**的违约金。

-甲方提供虚假标的物资料或阻碍乙方施工，导致工期延误或乙方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、直接经济损失及乙方合理的利润损失。

2.**乙方违约责任**：

-乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方在**[天数]**日内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担总价款**[百分比]%**的违约金。若质量问题导致主体结构安全隐患，乙方需承担全部修复费用及由此产生的第三方索赔。

-乙方未按时开工或无故拖延工期，每逾期一日，应按合同总价款的**[百分比]%**向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担总价款**[百分比]%**的违约金。

-乙方在施工过程中发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若事故系因甲方原因造成，乙方应承担相应责任份额。

3.**双方共同责任**：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后**[天数]**日内书面通知对方，协商是否解除合同或调整工期。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外支出、合同履行后可获得的利益损失及合理的律师费、诉讼费等。赔偿总额不超过合同总价款的**[百分比]%**。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情等突发公共卫生事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，非违约方应立即书面通知另一方，说明事件情况、可能造成的合同影响及预计持续时间。双方应在收到通知后**[天数]**日内协商是否暂停合同履行、部分解除或全部解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，包括但不限于工程进度延误、款项支付延迟等。双方应各自承担不可抗力事件带来的直接损失，包括但不限于财产损失、额外费用等。

4.**合同解除条件**：若不可抗力事件持续超过**[天数]**日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。解除后，双方应互相返还已收款项及财产，并按实际履行情况结算费用。

5.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等），否则视为无法证明。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，友好协商应本着公平合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同向标的物所在地或合同签订地的建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**：协商、调解不成的，争议应由以下方式解决：

-优先选择：双方一致同意将争议提交**[具体仲裁委员会名称]**按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

-备选方案：若未达成仲裁协议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.**证据保全**：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，包括合同文件、往来函件、工程照片、验收记录等，并在需要时提交给争议解决机构或法院。

5.**管辖排他**：除争议解决条款另有约定外，任何一方在争议解决程序开始前，不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**[天数]**日书面通知对方。邮件或传真发送后**[天数]**日视为送达，直接送达则当场视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定均不生效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容、标的物信息、技术方案等商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向