商业公寓转让合同范本

商业公寓转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别男，1958年6月出生，身份证号码联系电话甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，主要从事商业公寓的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得本合同项下的商业公寓所有权，现因业务发展需要，拟将所述商业公寓转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。法定代表人：李强，性别男，1965年9月出生，身份证号码联系电话乙方为一家依法注册成立的商业管理企业，拥有丰富的商业地产运营经验，主营业务包括商业公寓的租赁管理、物业管理及增值服务。乙方因公司战略调整，拟收购甲方名下的商业公寓，以扩大其在华业务规模。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就商业公寓转让的相关权利义务。转让标的为甲方合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业公寓项目（以下简称“标的物业”），建筑面积约为XX平方米，包括但不限于XX层至XX层的商业办公空间及配套附属设施。甲方确认其对本合同项下的标的物业拥有完整的所有权，并已取得所有必要的政府批准及备案手续。乙方经尽职调查后，同意按照本合同约定的条款、价格及条件受让标的物业。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**背景与前提条件**

标的物业原由甲方通过竞拍方式取得土地使用权，并依法开发建设。甲方在建设过程中严格遵守国家相关法律法规，已完成所有工程验收及消防、环保等专项验收，具备合法的出租及转让条件。根据甲方提供的《不动产权证书》（证书编号：XX-XX-XX-XX），标的物业登记在甲方名下，无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方在签订本合同前，已委托专业机构对标的物业进行了全面的尽职调查，包括但不限于产权状况、财务状况、租赁情况及市场价值评估，并确认标的物业符合其业务发展需求。双方同意，本合同的履行以甲方提供的全部文件真实、合法、有效为基础，且标的物业不存在任何隐瞒或虚假陈述。

双方确认，本合同的签订及后续履行将基于以下前提条件：

1.甲方保证其对本合同项下的标的物业拥有合法、完整的权利，并已向乙方充分披露相关权属证明及法律文件；

2.乙方已按照本合同约定支付全部转让款项，且甲方应在收到款项后及时办理产权过户手续；

3.标的物业在转让前存在的租赁关系及债权债务，由双方另行协商处理，但均不损害乙方的合法权益；

4.本合同的履行不受任何第三方干预，且双方均具备履行合同的完全能力。

双方同意，如上述前提条件发生实质性变化或任何一方违反相关承诺，守约方有权要求违约方采取补救措施，或解除本合同并要求赔偿损失。本合同项下的所有条款均与上述前提条件紧密关联，任何一方不得以未满足前提条件为由拒绝履行合同义务。

**关联性说明**

当事人信息与合同简介部分为整个合同的基础，明确了签约主体的法律地位及交易背景，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。甲方作为转让方，其合法的产权地位及履行能力直接影响合同的效力；乙方作为受让方，其收购目的及尽职调查结果则决定了交易的风险评估及价格谈判空间。双方信息的完整披露，有助于避免后续可能出现的权属纠纷或履行争议。此外，合同简介中明确的前提条件条款，为双方设定了合作的基础框架，确保交易在公平、透明的环境下进行，并与后续的价格支付、违约责任等条款形成闭环。本部分内容与合同整体具有高度关联性，为后续条款的深度设计提供了必要背景。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的商业公寓转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性及双方的权益保障。合同范围涵盖但不限于标的物业的转让标的、转让价格、支付条件、履行期限、权利义务分配、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容包括：甲方按照约定交付标的物业并办理权属变更手续的义务；乙方按照约定支付转让价款并享有标的物业所有权的权利；双方在转让过程中应履行的通知、协助、保密等义务；以及因履行本合同可能产生的各项责任划分。本合同旨在通过清晰、完整的条款设计，为双方提供一个可操作的、风险可控的法律框架，确保商业公寓转让交易顺利达成并有效履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业公寓项目，建筑面积约为XX平方米的商业办公空间及配套附属设施，具体范围以本合同附件一及甲方提供的《不动产权证书》（证书编号：XX-XX-XX-XX）记载为准。

（2）"转让价款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业公寓转让总价款，人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）"支付条件"：指本合同约定的转让价款支付方式、时间节点及条件限制，包括但不限于分期付款比例、支付账户、资金监管方式等。

（4）"履行期限"：指本合同各条款约定的完成特定事项的时间节点，如交付期限、过户期限、违约责任生效期限等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（6）"尽职调查"：指乙方在签订本合同前对标的物业进行的产权、财务、法律、市场等方面的调查核实活动。

（7）"附件"：指本合同附件一（标的物业清单）、附件二（权属证明文件清单）、附件三（租赁情况说明）等与本合同具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：

a.甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并要求乙方在支付条件满足时履行付款义务。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行各项配合义务，如提供必要的权属证明、配合办理过户手续等。

c.对于乙方违反本合同约定的情况，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：

a.**产权交付义务**：甲方应确保其在本合同生效后XX日内，向乙方交付标的物业的合法占有及使用权，并配合乙方办理相关交付手续。交付时应保证标的物业处于可正常使用状态，且无任何权利瑕疵或负担未清偿。

b.**权属证明提供义务**：甲方应向乙方提供完整的标的物业权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、消防验收合格证明等，并保证文件真实性。如因甲方提供的文件虚假导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

c.**瑕疵担保义务**：甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，且标的物业不存在任何抵押、查封、预售未售、租赁权属争议或其他可能影响乙方权益的负担。如标的物业在转让后出现上述瑕疵，甲方应在合理期限内负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.**配合过户义务**：甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方完成标的物业的产权过户手续，并承担因过户产生的税费（除约定外）。甲方应确保所有相关手续符合法律法规要求，并及时通知乙方办理进度。

e.**信息披露义务**：甲方应向乙方如实披露标的物业的所有相关信息，包括但不限于租赁情况、欠费情况、维修记录、被投诉记录等，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方信息披露不实导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

f.**协助义务**：在乙方办理租赁关系转移或解除过程中，如甲方名下存在租赁合同，甲方应积极配合乙方与租户协商，并按照法律规定或合同约定处理租赁关系。甲方不得设置不合理障碍，导致乙方无法顺利行使所有权。

g.**保密义务**：对于本合同内容及履行过程中知悉的乙方商业秘密，甲方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：

a.乙方有权按照本合同约定取得标的物业的所有权，并享有标的物业的占有、使用、收益及处分权能。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物业，并保证交付状态符合约定。如甲方交付延迟或存在瑕疵，乙方有权要求延期交付、减少价款或解除合同并要求赔偿。

c.乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明及相关文件，并有权对标的物业进行必要的尽职调查。

d.对于甲方违反本合同约定的情况，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.**支付价款义务**：乙方应按照本合同约定的支付条件，按时足额将转让价款支付至甲方指定账户或经双方书面确认的资金监管账户。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，且应确保资金来源合法。如乙方支付延迟，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金利率为每日万分之五。

b.**尽职调查义务**：乙方在签订本合同前，应自行或委托第三方对标的物业进行充分的尽职调查，并自行承担调查费用。基于尽职调查结果，乙方有权决定是否签订本合同及调整交易条件。如乙方因未尽到尽职调查义务而导致的损失，不得向甲方索赔。

c.**接收物业义务**：乙方应在收到甲方书面交付通知后XX日内，对标的物业进行验收。验收合格后，应签署接收确认书，并支付剩余款项（如分期付款）。如乙方无正当理由拒绝接收，应承担标的物业保管费用及可能的贬值损失。

d.**过户配合义务**：乙方应在本合同约定的时间内，配合甲方完成标的物业的产权过户手续，并按时提交相关资料。过户所需税费由双方根据法律规定及约定承担。

e.**租赁关系处理义务**：如标的物业在转让前存在租赁关系，乙方应与租户协商租赁合同的继续履行或解除事宜。如需解除租赁合同，乙方应按照法律规定及合同约定向租户支付相应补偿，并保证租赁关系的平稳过渡。乙方不得因租赁关系的存在而拒绝受让标的物业，但有权要求甲方就该等租赁关系提供解决方案或相应补偿。

f.**保密义务**：对于本合同内容及履行过程中知悉的甲方商业秘密，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。乙方的保密义务不因本合同的解除或终止而失效。

g.**后续经营义务**：如乙方受让标的物业后继续用于商业经营，应遵守相关法律法规，依法纳税，并承担标的物业的后续维护、管理及运营责任。乙方不得擅自改变标的物业的用途，除非获得甲方书面同意或法律法规允许。

h.**风险承担义务**：乙方应自行承担标的物业在交接前可能发生的一切风险，包括但不限于自然灾害、政策变动、市场波动等。交接后，标的物业的毁损、灭失风险由乙方承担。

本条款详细列明了甲乙双方在商业公寓转让过程中的具体权利义务，为后续条款的履行提供了明确指引，确保双方在交易过程中权责清晰、配合顺畅，降低法律风险，保障交易安全。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业的转让价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX,XXX.XX元）。该价款已包含标的物业的全部权利、收益及相关税费（除本合同另有约定或法律规定应由乙方承担的外）。

乙方应按照以下条件向甲方支付转让价款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX-XX-XX-XXXXXX

甲方变更收款账户应提前XX日书面通知乙方，否则变更前后的收款行为均对甲方有效。

（2）支付时间与分期：

a.首期款：本合同生效后XX日内，乙方向甲方支付全部转让价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.第二期款：标的物业完成正式产权过户登记手续并将不动产权证书交付乙方后XX日内，乙方向甲方支付剩余转让价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

c.尾款（如有）：如存在其他未清偿债务或税费，相关款项应在本合同约定付款节点基础上另行支付。

乙方应按照约定的时间节点足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的全部损失。

甲方应在收到每期款项后，及时为乙方办理后续的产权过户手续或配合乙方完成相关交接事宜。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业正式产权登记过户至乙方名下并完成交接之日起终止，但本合同约定的权利义务及保密条款在合同终止后仍然有效。

（2）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供本合同附件所列的全部权属证明文件，并保证文件真实性。

（3）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内完成初步尽职调查，并书面确认是否继续履行本合同。

（4）自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应共同启动标的物业的交付准备工作，包括但不限于房屋检查、租赁关系确认等。

（5）标的物业的正式交付应在乙方支付首期转让价款后XX日内完成。甲方应确保交付时标的物业具备正常使用条件，并配合乙方办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。

（6）产权过户手续应在乙方支付首期转让价款后立即启动，甲乙双方应各提供所需文件，并配合办理。甲方应负责处理标的物业在过户前的相关税费（除约定外），乙方应配合提供过户所需资料。产权过户登记手续应在首期款支付完毕后XX日内完成，甲方应保证在过户完成后XX日内将不动产权证书正式交付乙方。

（7）如遇需要办理租赁关系转移或解除的，相关事宜应在乙方支付首期款后XX日内启动，甲乙双方应积极协商并配合完成，具体责任按照本合同第三条第2.8款约定执行。

（8）本合同项下的所有期限均为除斥期间，除非法律另有规定或双方另有书面约定，逾期未履行可能导致合同解除或违约责任的发生。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）**交付义务违约**：如甲方未能按照本合同第四条第（4）款约定的时间交付标的物业，每逾期一日，甲方向乙方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应向乙方支付本合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方交付的标的物业存在权属瑕疵、抵押、查封或其他负担，或实际状况与约定不符，经乙方书面指出后XX日内未能解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付本合同总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）**权属证明提供义务违约**：甲方未能按照本合同第四条第（1）款约定提供真实、完整的权属证明文件，导致乙方无法及时办理过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助乙方补办手续的费用、第三方收取的滞纳金等，且乙方有权要求甲方支付本合同总价款XX%的违约金。

（3）**配合过户义务违约**：甲方未能按照本合同第四条第（2）款约定配合完成产权过户手续，或无正当理由拖延、拒绝办理过户的，每逾期一日，甲方向乙方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未过户部分的转让价款，并支付该部分价款XX%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）**信息披露义务违约**：甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方在合同签订后XX日内发现标的物业存在本合同未披露的重大瑕疵（如隐瞒的抵押、租赁关系、权属争议等），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付本合同总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）**其他违约**：甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

**二、乙方的违约责任**

（1）**支付价款义务违约**：如乙方未能按照本合同第四条第（2）款约定的时间足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期付款超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括但不限于甲方为催收款项支付的合理费用。

（2）**接收物业义务违约**：乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物业，或未能按照本合同第四条第（4）款约定的时间完成验收，每逾期一日，乙方向甲方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，视为乙方接受交付，甲方后续履行权利义务产生的风险由乙方承担。

（3）**过户配合义务违约**：乙方未能按照本合同第四条第（2）款约定的时间提供办理过户手续所需的乙方资料，或无正当理由拖延、拒绝配合办理过户手续，每逾期一日，乙方向甲方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的转让价款，并支付该部分价款XX%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）**租赁关系处理义务违约**：乙方未按照本合同第三条第2.8款约定，在规定期限内妥善处理标的物业的租赁关系，导致租户向甲方主张权利并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）**其他违约**：乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

**三、违约金的调整**

任何一方依据本合同约定支付违约金后，并不影响其进一步要求赔偿损失的权利。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。双方也可根据实际情况协商调整违约金的计算标准，但调整后的违约金不得超过实际损失。

**四、合同解除与损失承担**

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。支付尚未完成的款项应予停止，已支付但不可退还的款项，违约方应支付相应违约金。

**五、不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力（定义见本合同第二条）导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际发生情况结算，未履行的义务不再履行。

本条款旨在明确双方在合同履行过程中的违约情形及相应的法律后果，通过设定具体的违约金标准、解除条件及损失赔偿机制，保障守约方的合法权益，维护合同的严肃性和可执行性，促使双方严格履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件，该等事件导致或促成了本合同任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本合同载明的地址或双方另行书面约定的地址。

3.不可抗力影响：根据不可抗力事件的影响，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。

4.违约责任：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应尽其合理努力减轻损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同履行延迟、标的物损坏、第三方索赔或其他损失，双方均不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所受损失的，有权要求另一方根据实际情况减免相应的合同义务或支付义务，具体内容由双方协商确定。

6.不可抗力条款独立性：本合同关于不可抗力的条款独立于本合同其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使本合同其他条款被认定无效或不可执行，不可抗力条款仍具有法律效力。

本条款明确了不可抗力的范围、通知程序及法律后果，为双方在遭遇不可预见客观情况时提供了处理依据，平衡了双方的风险承担，确保合同在极端情况下仍能以公平合理的方式进行调整或终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理时间内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内（自通知发出之日起算）未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交以下第（）种方式解决：

（1）[]向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）[]向[]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：双方应在争议发生后XX日内书面通知对方选择上述争议解决方式之一。逾期未选择的，视为选择第（1）种诉讼方式解决。一旦选择仲裁，则不得再向法院起诉，法院亦无管辖权；一旦选择诉讼，则不得再申请仲裁。

4.诉讼/仲裁管辖地：如选择诉讼，甲方所在地有管辖权的人民法院对本案享有管辖权。如选择仲裁，则按所选仲裁机构的规则确定管辖。

5.证据与费用：双方应本着诚实信用的原则提供与争议有关的全部证据材料。发生争议后，除法律另有规定或双方另有约定外，因主张权利、参与诉讼或仲裁而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决不影响合同履行：本合同其他条款的效力及履行不受争议解决方式的影响。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的义务，直至争议解决结果生效或双方另有书面约定。

本条款旨在明确约定解决合同争议的程序和方式，通过优先协商、明确选择诉讼或仲裁并限定管辖，旨在高效、经济地解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益，确保合同目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同解释：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本合同条款的理解应依据其文字表述，并结合上下文进