签订代建合同范本

签订代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[甲方注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营地址]。甲方是依法注册成立并有效存续的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，拥有与本次代建项目相关的合法资质和权限。甲方的经营范围包含[甲方主要经营范围]，并在相关领域具备丰富的项目管理和市场运营经验。甲方的法定代表人/负责人[法定代表人/负责人姓名]作为授权代表，有权代表甲方签署并履行本合同，其身份证明文件已按要求提交并经乙方核实。甲方的联系方式包括但不限于：邮政编码[甲方邮政编码]，通讯地址[甲方通讯地址]，电子邮箱[甲方电子邮箱]，联系电话[甲方联系电话]。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[乙方注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营地址]。乙方是依法注册成立并有效存续的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，拥有与本次代建项目相关的专业资质和行业经验。乙方的经营范围包含[乙方主要经营范围]，并在建筑、工程、设计或相关服务领域具备高级别的专业能力和成功案例。乙方的法定代表人/负责人[法定代表人/负责人姓名]作为授权代表，有权代表乙方签署并履行本合同，其身份证明文件已按要求提交并经甲方核实。乙方的联系方式包括但不限于：邮政编码[乙方邮政编码]，通讯地址[乙方通讯地址]，电子邮箱[乙方电子邮箱]，联系电话[乙方联系电话]。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行特定项目代建事宜签订。甲方因[项目背景或业务需求，例如：土地开发、商业地产建设、基础设施建设等]需要，拟委托乙方提供全面的代建服务，包括但不限于项目规划、设计、工程管理、资金筹措协调、法律合规支持等。乙方基于其在建筑、工程、设计或相关服务领域的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的权利与义务，为甲方完成代建任务。双方通过友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方在代建过程中的法律关系、责任划分、风险分担及争议解决机制，确保代建项目顺利实施并达到预期目标。合同范本的制定基于双方的真实意图和行业惯例，各条款内容均与代建项目的实际操作流程和法律要求相匹配，具有完整的法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供特定项目的代建服务，由乙方全面负责项目的规划、设计、建设、管理及相关的协调工作，直至项目最终交付甲方使用或满足其他约定目标。代建范围具体包括但不限于：项目前期可行性研究及规划审批代理；项目设计方案编制与优化；工程招标与施工单位选定；施工过程的质量监督、进度控制、成本管理及安全管理；与政府相关部门的沟通协调，确保项目符合法律法规要求；代为管理项目资金使用；以及项目竣工验收、交付使用等全过程管理服务。乙方需在代建过程中严格遵守国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范，确保项目成果满足甲方设定的功能、质量及进度要求，并保障甲方在项目中的合法权益。

第二条定义

1.**代建服务**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供项目从前期策划到竣工验收及交付使用全过程的综合性管理服务。

2.**项目成果**：指乙方按照合同约定完成代建工作后形成的规划文件、设计图纸、工程实体、管理报告等交付物。

3.**代建周期**：指本合同生效日至项目最终交付甲方的期限，具体起止日期以本合同附件或另行约定为准。

4.**变更指令**：指甲方在项目实施过程中提出的对原合同内容或项目参数的修改要求，需以书面形式正式通知乙方。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.**验收标准**：指项目成果需满足的国家及行业现行标准、设计文件要求以及甲方明确的特定功能需求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，并要求乙方定期提交项目进展报告、财务报表及关键节点成果。甲方有权对乙方提交的方案、报告等进行审查，并提出修改意见。在项目符合合同约定且乙方无违约行为的前提下，甲方有权要求按时、按质完成代建任务的乙方按约定接收项目成果。甲方对代建过程中的重大决策（如设计变更、资金拨付等）拥有最终决定权。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供代建项目所需的全部基础资料，包括但不限于土地权属证明、规划红线图、环境评估报告等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需按合同约定及时支付代建服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。甲方应配合乙方协调项目相关的政府审批、许可等事宜，并承担由此产生的合理费用。甲方需明确项目功能需求及验收标准，并在合同附件中详细列明，避免因需求不明确导致代建工作反复修改。甲方应指定专门联系人负责与乙方的对接，确保沟通渠道畅通。如发生合同变更或解除，甲方需提前书面通知乙方，并承担由此产生的后果。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据合同约定收取代建服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权在代建过程中自主调配资源，包括人员、设备、材料等，以满足项目进度需求。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或合同约定的变更指令，并需书面说明理由。乙方在项目验收阶段，有权要求甲方按约定标准进行验收，如甲方无正当理由拒绝，乙方可保留进一步索赔的权利。

(2)**义务**：乙方应组建专业的代建团队，配备满足项目需求的设计师、工程师、项目经理等，并确保其具备相应资质。乙方需严格按照合同约定的代建范围、进度及质量标准开展工作，不得擅自变更项目方案或降低标准。乙方应建立完善的项目管理制度，包括风险控制、成本控制、进度控制等，并定期向甲方汇报项目执行情况。乙方需负责代建期间的一切技术、管理及安全责任，确保项目符合国家及行业规范，并对因自身过错导致的质量问题承担赔偿责任。乙方应妥善保管项目资料，并在项目交付后按甲方要求移交给相关方。乙方需配合甲方处理项目相关的纠纷或诉讼，并承担由此产生的合理费用。在发生不可抗力事件时，乙方应立即采取应急措施减少损失，并及时通知甲方。乙方不得将代建业务转包或分包给第三方，所有工作须由自身团队完成。如乙方需调整关键人员或方案，应提前征得甲方同意，并说明理由及影响。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同约定的代建服务，代建总费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为完成代建服务所投入的全部成本、利润及税金，具体明细详见本合同附件二《代建费用明细表》。该价格在不考虑通货膨胀及政策调整的情况下固定不变。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付代建费用。乙方需提供符合要求的发票后，甲方方予支付。支付账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，户名：[乙方账户名称]，账号：[乙方银行账号]。

3.**支付时间**：

(1)预付款：本合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成项目关键节点[具体节点名称，如：设计审批完成、工程奠基、主体结构完工]后，甲方应在[具体天数]日内，根据乙方提交的结算报告及验收合格证明，支付至代建总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

(3)尾款：项目通过最终验收并完成所有交付手续后[具体天数]日内，甲方支付剩余代建费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。甲方有权在每次支付前，依据合同约定对乙方的履约情况及资金使用情况进行审查。

(4)调整：如因政策变化、材料价格大幅波动等非乙方原因导致项目成本增加，经双方确认后，可对合同价格进行相应调整，调整幅度不得超过原合同价格的[百分比]%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.**代建周期**：乙方的代建工作应于本合同生效后[具体天数]日内启动，并应于[具体日期]前完成项目竣工验收及交付使用。如需延期，经甲方书面同意且原因非乙方责任，延期时间不得超过[具体天数]日，每延期一日，乙方应向甲方支付代建总费用[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过代建总费用的[百分比]%。

3.**关键时间节点**：

(1)前期工作：自合同生效日起[具体天数]日内完成项目可行性研究及规划报审代理；

(2)设计阶段：自规划审批通过后[具体天数]日内完成初步设计方案，经甲方确认后[具体天数]日内完成施工图设计。

(3)施工阶段：自工程奠基之日起按月提交进度报告，每季度进行一次联合检查。

(4)竣工验收：项目完工后[具体天数]日内组织竣工验收，并提交完整的竣工资料。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停代建工作或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(2)无故拒绝验收：如甲方在项目符合合同约定情况下无正当理由拒绝验收，乙方已完成的工作量按实际成本结算，甲方应支付相应费用。甲方逾期接收项目的，每逾期一日，应向乙方支付项目总价值[百分比]%的违约金。

(3)提供虚假资料：如甲方提供的基础资料虚假或缺失，导致乙方工作反复或产生额外成本，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)逾期完成代建任务：如乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付代建总费用[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过代建总费用的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价[百分比]%的违约金。

(2)质量不合格：乙方代建的项目成果（包括设计文件、工程实体等）不符合合同约定的质量标准或国家验收规范的，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用、降价处理或直接扣除相应款项，并有权解除合同。因乙方质量缺陷造成的第三方索赔，由乙方承担全部责任。

(3)违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过代建总合同价的[百分比]%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步索赔。

(4)转包或分包：如乙方未经甲方书面同意，将代建业务转包或分包给第三方，乙方应承担全部责任，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除。已产生的费用按实际完成的工作量比例结算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）；以及疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的详细证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际完成的工作量比例结算，多退少补。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，如一方因自身过错在不可抗力发生前已预见到风险但未采取预防措施，其仍需承担相应责任。双方因不可抗力各自遭受的损失，不得相互追偿。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在[具体地点，如：合同签订地]进行。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同委托[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署后，具有合同约束力。

3.**仲裁**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除上述约定外，如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向[具体法院名称，如：合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部列明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知（包括但不限于通知、确认、要求、警告等）均应采用书面形式（如信函、传真、电子邮件），并加盖公司公章或授权代表签字。通知在送达后[具体小时数]小时内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式协议不产生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**管辖权优先**：本合同适用本合同第八条约定的争议解决方式。除争议解决方式外，双方均应向本合同签订地法