幕墙窗扇维修合同范本

幕墙窗扇维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力和相应的财产权利。甲方拟建造的XX商业综合体项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目总建筑面积约XX万平方米，其中包含XX栋高层商业建筑及附属设施。该项目建设过程中，部分幕墙窗扇因施工质量问题或自然因素出现损坏，影响建筑外观及使用功能。为保障项目整体质量及后续运营需求，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质的乙方进行幕墙窗扇维修工作。

甲方在此次合作中作为委托方，主要权利在于依据本合同约定监督乙方履行维修义务，并要求乙方按照合同标准交付维修成果。甲方的义务则包括提供必要的维修施工条件、配合乙方进行现场勘察及施工协调，并在合同约定范围内支付维修费用。甲方与乙方的合作关系基于平等自愿、诚实信用的原则，双方均应严格遵守法律法规及本合同各项条款，确保维修工作符合国家及行业标准。

在合作背景方面，甲方所委托的XX商业综合体项目系重点商业地产项目，其幕墙窗扇的完好性直接关系到项目整体形象及商业价值。鉴于部分窗扇已出现结构性变形、密封胶老化、玻璃破损等问题，若不及时修复，不仅可能引发安全隐患，还将影响用户体验及商业吸引力。因此，甲方通过公开招标或邀请招标方式选择乙方作为维修服务提供方，旨在通过专业服务提升建筑品质，保障项目资产价值。

甲方的委托行为具有明确的目标导向，即要求乙方在规定时间内完成XX栋建筑共计XX扇幕墙窗扇的维修工作，具体包括但不限于更换破损玻璃、修复密封胶、加固变形框架等。同时，甲方将依据乙方提交的维修方案及报价进行合同签订，并保留对维修质量进行最终验收的权利。甲方在合同履行过程中，将积极协调项目内部各环节，确保乙方施工不受其他因素干扰，并提供必要的施工场地及辅助资源支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为XX幕墙工程有限公司，系经国家住房和城乡建设部核发资质的专业幕墙工程企业，具备承接各类幕墙设计与施工项目的能力。乙方的经营范围涵盖建筑幕墙、金属门窗、钢结构工程等领域，并在全国范围内拥有多个成功案例。此次参与甲方XX商业综合体幕墙窗扇维修项目，系乙方基于自身技术实力及行业经验做出的专业判断，乙方承诺将严格按照合同约定及国家相关标准完成维修工作。

乙方的服务内容主要包括现场勘察、方案设计、材料采购、施工安装及后期维护等全流程服务。在合同签订后，乙方将组建专业的技术团队，对甲方提供的受损窗扇进行详细检测，并根据检测结果编制科学合理的维修方案。乙方将确保所使用的材料符合国家标准及行业规范，如钢化玻璃、密封胶、五金件等均需提供出厂合格证及检测报告。施工过程中，乙方将配备经验丰富的技术工人，并采用先进的施工设备，确保维修质量达到预期标准。

乙方的权利在于依据合同约定获得相应的报酬，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方的义务则包括但不限于按时提交维修方案、确保施工安全、遵守现场管理规定、及时处理突发问题等。乙方承诺在维修过程中严格遵守安全生产法规，设立专职安全管理人员，并采取必要的安全防护措施，确保施工区域及周围环境的安全。此外，乙方还将提供为期XX年的维修质量保证期，在此期间如出现非人为损坏的质量问题，乙方将负责免费返修。

在合作背景方面，乙方在投标过程中充分调研了甲方XX商业综合体项目的实际情况，并结合自身技术优势制定了具有竞争力的维修方案。乙方在幕墙工程领域拥有丰富的经验，曾参与过多个大型商业综合体及公共建筑的项目施工，具备处理复杂幕墙问题的能力。此次合作不仅能够帮助甲方解决现存问题，还将为乙方积累高端商业地产项目的维修经验，提升市场竞争力。

乙方的履约能力得到行业及客户的广泛认可，其技术团队由多名注册结构工程师及高级技师组成，并持有相关施工资质证书。在合同履行过程中，乙方将建立完善的质量管理体系，对每道工序进行严格把关，确保维修成果达到设计要求及验收标准。同时，乙方将定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督与检查，确保维修工作透明、高效。此外，乙方还将提供详细的维修记录及竣工资料，以备甲方后续查验及资产管理使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目幕墙窗扇维修工作的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求完成指定窗扇的维修任务，恢复其正常使用功能及建筑美观。合同范围包括但不限于：对甲方提供的XX栋建筑共计XX扇受损幕墙窗扇进行现场勘察、方案设计、材料采购、施工安装、质量验收及后期维护等全流程服务。具体维修内容涵盖窗扇框架加固、密封胶更换、玻璃破损更换、五金件修复、防水处理等，所有维修工作须严格遵循国家《建筑幕墙工程技术标准》（JGJ102-2019）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ138-2016）等相关行业规范及甲方确认的施工图纸要求。乙方须确保维修后的窗扇达到设计使用年限及安全标准，并无明显质量瑕疵。

第二条定义

1.**幕墙窗扇**：指附着于建筑物外墙，由金属框架、玻璃、密封胶等组成的可开启或固定式门窗结构。

2.**维修方案**：指乙方根据现场勘察结果编制的包含施工工艺、材料规格、工期安排及质量标准的详细技术文件。

3.**质量标准**：指符合国家现行建筑幕墙及门窗工程技术标准，并通过甲方书面确认的技术要求。

4.**竣工资料**：指维修完成后提交的包含施工记录、材料合格证、检测报告、验收单等完整文件。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案完成幕墙窗扇的维修工作，并有权对乙方的施工过程及成果进行监督与检查。甲方有权对乙方提交的维修方案、材料清单等进行审核，并在XX日内书面反馈意见。若乙方未按约定修改，甲方有权解除合同并索赔。

（2）甲方须在合同签订后XX日内向乙方提供完整的现场施工条件，包括但不限于施工区域的通行权限、水电接入、脚手架搭建许可等，并确保第三方不干扰乙方正常作业。甲方应指定专人与乙方对接，及时解决施工中涉及的项目管理问题。

（3）甲方须按照合同约定支付维修费用，逾期支付须按日向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权暂停施工直至款项付清。

（4）甲方应配合乙方进行隐蔽工程验收及竣工验收，并在验收合格后XX日内签署书面确认文件。若甲方无正当理由拖延验收，视为验收通过。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付维修费用，并有权拒绝执行违反法律法规及安全规范的指令。乙方在施工前须向甲方提交详细的安全施工方案，并购买相应的施工责任险。

（2）乙方须组建具备相应资质的维修团队，严格按照维修方案及国家标准施工，确保使用材料来源合法、质量合格。所有材料须在进场前报甲方查验，特殊材料需提供第三方检测报告。乙方须对施工人员及设备进行安全培训，施工区域设置明显安全警示标志。

（3）乙方须承担因自身原因造成的质量缺陷及安全事故的全部责任，并负责修复返工费用。维修过程中产生的建筑垃圾须分类堆放并及时清运，不得影响项目其他区域的环境。乙方应遵守甲方现场管理规定，服从项目管理人员协调。

（4）乙方须确保维修质量，提供为期XX年的免费质保服务。质保期内如出现非外力破坏的质量问题，乙方须在接到通知后XX小时内响应，XX日内修复完毕。质保服务费用已包含在合同总价中。

（5）乙方须在维修完成后及时提交竣工资料，并协助甲方办理相关验收手续。若因乙方原因导致验收不合格，乙方须承担全部返修费用及工期延误责任。乙方应保证维修后的窗扇功能正常，外观与周边协调一致。

（6）乙方须对施工过程中涉及的技术秘密及项目信息保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。若因乙方原因造成甲方商业秘密泄露，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加进度款支付节点、分项验收标准等细节。）

第四条价格与支付条件

本合同维修总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部维修工作所需的人工费、材料费、设备费、运输费、检验测试费、施工管理费、利润及税金等所有费用。最终结算价格以双方确认的竣工结算报告为准。支付方式如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）乙方完成XX%的维修工作量后，甲方支付合同总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）全部维修工作完成并通过竣工验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XX元，自竣工验收合格之日起XX年内保留，期满后无质量问题一次性无息返还乙方。甲方每次付款前，乙方须提供等额发票及相应付款申请文件。若甲方未能按时支付，每逾期一日，须按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自合同签订之日起至全部维修工作完成并通过甲方验收之日止。整体维修工期为XX日历天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

（2）关键时间节点：

-乙方提交初步维修方案及报价的期限为合同签订后XX日内；

-材料进场报验的期限为每批次材料使用前XX日；

-分阶段验收（如基础施工完成、整体验收）应在相应节点后XX日内完成；

-竣工资料提交期限为工程竣工验收合格后XX日内。甲方应在收到竣工验收申请后XX日内组织验收，逾期未验收视为通过。

（3）乙方应确保在约定工期内完成全部维修工作，若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，须按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但总违约金不超过合同总价的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开工，乙方有权解除合同，甲方须支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已发生的人工、材料等实际损失。

（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延支付进度款、尾款，每逾期一日，须按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担相应责任。

（3）若甲方提供的施工条件或资料存在缺陷导致工期延误或质量问题，责任由甲方承担，乙方因此造成的损失应予补偿。

（4）若甲方未按时组织竣工验收或无正当理由不予验收，视为验收合格，但甲方须承担工程最终风险。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定履行维修义务，包括但不限于工期延误、质量不合格、未提交必要资料等，每逾期一日，须按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。累计违约金达到合同总价的XX%时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）若维修质量不符合国家或合同约定的标准，乙方须在甲方要求的XX日内免费返修至合格，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须赔偿全部直接损失及合同总价款XX%的赔偿金。

（3）若乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿全部损失，同时按合同总价款的XX%收取违约金。情节严重者，甲方有权追究法律责任。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权解除合同，质保金不予退还。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或擅自将工程转包，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金为实际损失赔偿的补充，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方须在解除后XX日内完成现场清理及资料移交，并支付已完成工作的结算款（按实际完成量及合同单价结算）。

（3）双方均应承担因违约行为产生的诉讼费、律师费等法律费用。本合同违约金上限为合同总价款的XX%，超过部分不予支持。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

不可抗力影响的范围及程度由双方根据实际情况协商确定。若不可抗力导致合同部分履行困难，双方应协商调整合同内容或履行期限。若不可抗力导致合同无法继续履行，且影响持续时间超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多退少补。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但人身安全及重大财产损失应由责任方依法处理。

不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、气象部门报告、事故调查报告、新闻报道等具有法律效力的文件。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或提出额外要求，否则对方有权拒绝并保留追究其违约责任的权利。若一方在不可抗力影响消除后未能及时恢复履行合同，视为其放弃权利，由此产生的后果由其自行承担。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且仲裁费用由败诉方承担。

若选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至XX市XX区人民法院诉讼管辖。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则继续履行合同义务，且诉讼费用由法院判决承担。任何一方在诉讼期间不得单方面解除合同或停止履行义务，否则应承担相应的违约责任。

争议解决期间，除争议事项外，双方均应遵守本合同其他约定，包括保密条款、不可抗力条款等。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行其他合同义务，否则其行为将被视为违约。双方同意在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，并接受对方或法院的监督与调查。本合同项下的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项另行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不视为合同变更。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分维修工作转包给第三方，但可分包给具备相应资质且符合本合同要求的单位，前提是分包单位须向甲方提供书面保证，且乙方对分包单位的行为及后果承担连带责任。任何分包行为均需事先获得甲方书面同意。

4.知识产权：乙