购房借款担保合同范本

购房借款担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX支行

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在购房借款担保过程中的权利与义务。甲方因购买房产需要向乙方申请个人住房贷款，并委托乙方提供贷款担保服务。乙方基于对甲方资信状况及担保条件的审查，同意为甲方提供的贷款提供连带责任保证担保。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就担保事项达成如下协议。

本合同签订的背景为甲方拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产由乙方或其指定的金融机构提供融资支持。甲方因资金不足，需通过贷款方式完成购房交易，同时为确保贷款安全，甲方特向乙方申请担保服务。乙方经审核，认为甲方符合担保条件，同意提供担保，以保障贷款债权人的合法权益。双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

在本合同履行过程中，甲方应按照贷款合同约定履行还款义务，乙方则依据本合同约定承担担保责任。若甲方未能按期还款，乙方将按照合同约定履行担保责任，保障乙方的债权不受损失。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保购房借款及担保业务的顺利进行。本合同是购房贷款交易的重要组成部分，与贷款合同、购房合同等构成一个有机整体，共同服务于购房交易的完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）向乙方（卖方/承租方/服务提供方）申请购房借款担保的具体事宜，确保贷款债权的实现。本合同范围包括但不限于：甲方申请贷款的金额、期限、用途；乙方提供担保的类型、方式及担保范围；双方在担保期间各自应履行的权利与义务；以及因担保事项产生的相关费用承担、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及贷款合同、购房合同（若适用）与本担保合同之间的衔接与配合，旨在通过乙方的担保行为，为甲方获得购房贷款提供信用增级，保障贷款人（如银行）的债权安全。本合同是整个购房融资链条中的关键环节，其有效履行将直接影响贷款的审批、发放及后续的还款事宜。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“贷款合同”系指甲方与贷款人（通常为乙方或与乙方有合作关系的金融机构）签订的关于个人住房贷款事宜的协议，其中明确了贷款金额、利率、期限、还款方式等核心条款。

“担保合同”系指本合同，即甲方委托乙方为特定贷款提供担保的协议。

“担保期间”系指自本合同生效之日起至担保责任最终解除之日止的期间。

“主债务”系指甲方根据贷款合同应向贷款人履行的还款义务，包括本金及利息、罚息、损害赔偿金、实现债权的费用等。

“连带责任保证”系指乙方在担保期间内，对主债务承担与债务人（甲方）同等责任的保证方式，即贷款人有权直接要求甲方或乙方履行还款义务。

“财产保全”系指贷款人因甲方违约而依法采取的冻结、查封、扣押甲方或担保财产等措施。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权力：

a.甲方有权依据贷款合同约定，在获得贷款后按计划使用贷款资金，用于购买合同约定的房产或其他合法用途（若约定）。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行担保义务，并在担保期间内获得乙方的必要协助。

c.在担保期间，若甲方履行了贷款合同约定的主要还款义务，且无其他违约行为，甲方有权要求乙方适时解除或变更担保责任。

d.甲方有权了解贷款合同的履行情况及涉及担保的相关信息（以不违反保密义务为限）。

3.1.2义务：

a.甲方应保证向乙方提供的所有资料真实、准确、完整、有效，不得有任何欺诈或隐瞒行为。

b.甲方应严格按照贷款合同约定的期限和金额向贷款人足额支付本金、利息及其他费用。

c.甲方应将贷款合同、购房合同（若适用）及其他相关文件的副本交乙方留存或按乙方要求提供。

d.甲方应在担保期间内，维持其提供的担保财产（若有）的持续有效性，未经贷款人书面同意，不得擅自处分担保财产。

e.发生可能影响其偿债能力或担保能力的事项时（如经营状况重大恶化、重大诉讼或仲裁、资产重大损失等），甲方应及时通知贷款人和乙方。

f.若甲方发生贷款合同项下的任何违约行为，应立即采取补救措施，避免或减少损失，并按贷款合同约定承担违约责任；若该违约行为构成本合同项下的违约，甲方亦应承担相应责任。

g.甲方应配合贷款人及乙方进行担保资格的审查、担保期间的监督管理以及主债务履行情况的确认等工作。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权力：

a.乙方有权对甲方的资信状况、还款能力、提供的担保条件（若有）以及贷款资金的实际用途进行审查和评估，并据此决定是否提供担保及担保的具体条件。

b.乙方有权要求甲方提供与本合同履行相关的各类文件、资料及信息，并有权核实其真实性。

c.乙方有权要求甲方在担保期间持续履行贷款合同约定的还款义务，并监督该义务的履行情况。

d.乙方有权了解贷款合同的履行情况及主债务的履行状况。

e.在甲方发生贷款合同项下违约，且根据本合同约定或贷款合同约定应由乙方承担担保责任时，乙方有权要求甲方在约定期限内提供相应的担保财产（若有约定）或承担其他补救措施。

f.乙方有权依据本合同及贷款合同约定，在甲方违约时，直接或通过贷款人向甲方追偿债务，并要求甲方承担违约责任。

g.乙方有权就本合同项下的担保责任收取约定的担保费及其他必要费用。

3.2.2义务：

a.乙方应在本合同生效后，按照约定向贷款人出具担保函或履行其他形式的保证义务，明确其担保责任范围、方式及期间。

b.乙方应按照本合同约定，在收到贷款人发出的要求履行担保责任的通知后，根据担保类型（如连带责任保证）和合同约定，及时、足额地向贷款人清偿债务或提供相应的担保。

c.乙方应妥善保管与担保相关的文件和资料，并在贷款人或甲方要求时提供查阅。

d.乙方应在担保期间内，对主债务的履行情况及甲方的履约行为进行必要的监督（以合理且不超过必要范围的注意义务为限）。

e.乙方应在担保期间内，非因甲方或贷款人原因，不得擅自变更或解除本合同项下的担保责任，若确需变更或解除，应与贷款人协商一致并书面通知甲方。

f.若因乙方自身原因（如担保资格问题、内部决策失误等）导致未能按合同约定履行担保义务，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给贷款人造成的损失。

g.乙方应按照合同约定，在担保期间结束后或担保责任解除时，办理相应的解除手续，并返还甲方提供的与担保相关的文件（若有）。

h.乙方应配合贷款人及甲方处理因担保事项产生的相关法律程序，并根据需要提供法律支持。

第四条价格与支付条件

甲方同意为获得本合同项下的担保服务，向乙方支付担保费。担保费的具体金额及计算方式依据贷款合同及乙方的收费标准确定，以贷款合同中明确约定的金额为准，该金额已包含在甲方应向贷款人支付的贷款本金中。支付方式为：甲方在贷款合同项下向贷款人支付首期贷款款项时，一并支付全部担保费；或根据贷款人与乙方协商一致并书面通知甲方的方案执行。甲方应按照贷款人与乙方约定的支付时间和方式，将担保费足额支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到担保费后，应向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行担保义务。如因甲方未按时支付担保费导致乙方无法履行担保义务或产生损失，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至担保责任最终解除之日终止。

5.2担保期间自本合同生效之日起至主债务履行完毕之日止。但乙方在本合同项下最早出现的下列时间点终止承担担保责任：

a.贷款合同约定的最后还款日；

b.贷款人书面通知乙方解除担保责任之日；

c.经贷款人同意，甲方提前偿还全部贷款本息，且乙方收到贷款人书面通知确认担保责任解除之日；

d.依据本合同约定或法律规定，乙方担保责任依法解除之日。

5.3甲方应按照贷款合同约定的期限向贷款人履行还款义务。甲方应在每个还款日前，将应还款项足额存入贷款人指定的还款账户。

5.4乙方应在收到贷款人发出的要求履行担保责任的通知后，根据本合同约定及贷款合同约定，及时、足额地向贷款人清偿债务或提供相应的担保。乙方履行担保义务的具体时间不受本合同第5.2款a项的限制，但应在收到通知后合理期限内完成。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未能按照贷款合同约定按期足额向贷款人支付任何一期本金或利息，构成逾期还款，则：

a.甲方应按贷款合同约定支付逾期利息或罚息。

b.自逾期之日起，甲方应按【%】/年的利率向乙方支付逾期还款金额的【%】作为违约金，直至贷款人收回全部逾期款项之日止。

c.若逾期超过【】天，贷款人有权宣布贷款合同全部到期，甲方需立即偿还全部贷款本息及罚息、违约金。同时，乙方有权立即行使本合同项下的担保权，无需事先通知甲方。

d.乙方在此情况下仍可要求甲方承担本合同项下约定的其他违约责任。

6.1.2若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方作出错误担保决定或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、合理的调查费用等。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于担保费【】倍的违约金。

6.1.3若甲方擅自变更贷款合同关键条款（如借款人、用途、金额、期限等）未通知乙方或未经乙方书面同意，导致乙方担保责任发生变化或产生风险，甲方应承担由此给乙方造成的一切不利后果，并支付【】元违约金。若该变更导致乙方拒绝继续担保，甲方应按本合同第6.1.2款处理。

6.1.4若甲方在担保期间内出现重大负面变化（如破产、解散、被吊销执照、重大诉讼或仲裁可能影响其偿债能力等），未及时通知乙方，且该变化最终导致甲方无法履行还款义务，甲方应向乙方支付担保费总额【%】的违约金，并承担乙方为处理该事项而产生的合理费用。

6.1.5若甲方违反本合同项下关于担保财产（若有）的维持或不得擅自处分的约定，给乙方担保能力造成或可能造成影响，甲方应立即纠正，并支付【】元违约金。若因此导致乙方担保权受损，相关损失由甲方承担。

6.1.6甲方未按本合同第四条约定及时足额支付担保费的，每逾期一日，应按未付担保费总额的【%】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【】日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于担保费总额【%】的违约金。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1在本合同项下，乙方作为担保人，原则上不存在违约责任，因其主要义务是在甲方违约时承担保证责任。但若乙方有下列情形之一，应承担违约责任：

a.乙方未按本合同约定及时、足额履行担保义务（如拒绝或拖延履行保证责任），经贷款人书面催告后【】日内仍未履行的，乙方应向贷款人支付因其违约行为导致贷款人无法实现债权或产生损失的【%】的违约金，并赔偿贷款人的实际损失（以实际损失为限）。

b.因乙方自身的过错（如操作失误、内部管理不善等）导致未能按合同约定发出担保函或履行保证程序，给贷款人造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任。

c.乙方违反本合同约定，擅自提前解除担保责任或变更担保条件，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。

6.2.2若因乙方违反保密义务，泄露涉及甲方或贷款人的商业秘密或个人隐私，给相关方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.3损失赔偿：

a.任何一方因另一方违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于罚息、罚金、诉讼费、律师费、差旅费、为实现债权或担保权而支出的费用等。

b.若违约方的违约行为导致守约方采取诉讼等法律手段维权，守约方因此产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等）应由违约方承担。

c.若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

6.4违约金的性质：

a.本合同约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和可预见的间接损失。

b.若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

c.实际损失的计算应以实际发生且有合法依据的损失为准。

6.5不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、火灾、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚动以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过【10】日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方应就合同继续履行、部分履行或解除进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取必要措施减少不可抗力造成的损失，并应及时告知另一方其采取的措施及效果。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致本合同目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行合同已无必要或不可能，任何一方均有权书面通知另一方解除本合同。合同自解除通知到达另一方时解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

7.5不可抗力持续：本条所称不可抗力自其发生之日起至其影响消除之日止视为持续存在。一方应持续监测不可抗力事件的影响，并在影响消除后立即恢复履行合同义务，但需考虑事件后续影响及双方协商结果。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应适用本条款约定解决。

8.2协商与调解：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

8.3争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，双方应【选择以下一种方式并明确写明】：

a.**诉讼**：任何一方均有权将争议提交【贷款人所在地/甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除非另有约定，适用中华人民共和国法律。

b.**仲裁**：任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/某地具体仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【合同签订地/贷款人所在地/某地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼，本合同约定【贷款人所在地/甲方所在地/乙方所在地】的法院为专属管辖法院。任何一方在此约定法院提起诉讼，即视为已充分知悉并同意该法院的管辖权。

8.5仲裁协议效力：若选择仲裁，双方在本合同中约定的仲裁条款构成双方之间具有约束力的仲裁协议。任何一方不得就仲裁事项向人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁庭有权决定其管辖权，包括对仲裁协议效力的初步认定。

8.6送达：与争议解决相关的所有通知、请求、文件等均应按照本合同约定的地址或仲裁/法院规则规定的地址进行送达。一方变更地址应提前【10】日书面通知对方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达。

8.7保留权利：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方行使本合同项下的权利（如担保权）不应受争议解决程序的影响。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后【3】日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达，但收件方有证据证明未实际收到或系统故障的除外。任何一方变更联系方式或地址，应提前【10】日书面通知另一方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本合同。若发生本合同约定的解除情形（如严重违约且违约方未在规定期限内纠正、不可抗力导致合同目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除合同。合同自解除通知到达违约方时解除。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另行约定，任何一方均不得依据本合同提出与本合同条款不一致或不同的主张。

9.5可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

9.7劳务提供：除非本合同另有明确约定，任何一方依据本合同约定提供的服务或劳务，均不视为雇佣关系或代理关系，提