包场店铺转让合同范本

包场店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门注册成立的专业商业运营管理公司，拥有丰富的商业地产投资、租赁及运营经验。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商铺（以下简称“标的物业”）的租赁权，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租赁面积为XXX平方米，主要用于商业零售、品牌展示及客户服务。现甲方因业务调整，需将标的物业的租赁权整体转让给具备相应资质和经营能力的第三方，故与乙方达成如下协议。

甲方在本次合同签订前已全面了解标的物业的权属状况、租赁合同条款、物业现状及潜在风险，并确认标的物业不存在任何权利纠纷或法律障碍。甲方保证其具备完全的转让主体资格，且转让行为已获得所有必要内部审批及外部授权，符合《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。甲方在合同履行过程中将积极配合乙方完成相关手续的办理，并承担因转让行为产生的所有税费及法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道5018号XX大厦25层，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家经工商行政管理部门注册成立的大型连锁零售企业，主营业务涵盖高端品牌服饰、奢侈品销售及商业空间运营。乙方在商业地产领域拥有多年的投资和运营经验，具备较强的资金实力和品牌影响力。现乙方拟通过公开市场寻求优质的商业租赁资源，以扩大其品牌布局和市场占有率。

乙方在签订本合同前已对标的物业进行实地考察，并委托专业机构对其结构安全、消防设施、水电系统等进行了全面评估，确认标的物业符合国家相关安全标准及商业运营要求。乙方承诺其具备合法的商业经营资质，且本次受让标的物业的目的是用于自身品牌连锁店面的经营使用。乙方将按照合同约定支付转让费用，并按时完成租赁合同的变更手续，确保标的物业能够顺利过渡至乙方运营。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就标的物业的转让事宜达成一致，并共同遵守本合同约定的各项权利与义务。

双方合作背景及前提条件：

标的物业位于中国上海市黄浦区南京东路123号，属于繁华的商业地段，周边人流量大，消费能力强，是高端品牌展示的理想场所。甲方通过租赁合同合法取得标的物业的使用权，并已投入资金进行部分装修和设施改造，现因公司战略调整，决定将租赁权整体转让。乙方作为知名品牌连锁企业，对标的物业的地理位置和商业价值高度认可，且具备持续经营的能力和意愿。双方基于对标的物业市场价值的共识，以及各自业务发展的需求，决定通过本合同明确转让过程中的权利义务，确保交易合法合规、风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商铺（以下简称“标的物业”）的租赁权整体转让给乙方，乙方据此取得标的物业在剩余租赁期限内的使用、经营及相关权益。合同范围包括但不限于：标的物业的基本情况、转让条件、双方权利义务、费用支付方式、履约保障、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁合同变更、物业交付标准、税费承担、前期投入补偿、人员安置（如有）、以及后续经营风险等事项的详细约定，旨在确保转让过程顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积为XXX平方米的商铺，其租赁权由甲方根据有效租赁合同合法享有。

2.“租赁合同”指甲方与原承租方（或相关权利人）签订的，关于标的物业租赁事宜的书面协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务条款等。

3.“转让费”指乙方为取得标的物业租赁权而向甲方支付的费用，具体金额及支付方式依据本合同第五条约定。

4.“过渡期”指自本合同生效之日起至租赁合同正式变更乙方为承租方的期间，期间标的物业仍由原承租方（或按约定方式使用）。

5.“物业现状”指本合同签订时标的物业的实际状态，包括装修、设施、设备及其运行情况。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让费及相关税费；有权监督乙方在过渡期内对标的物业的使用情况，确保不发生损害物业价值的行为；有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）义务：甲方应保证其是标的物业租赁合同的合法权利人，并有权进行转让；须向乙方提供完整的租赁合同文本及标的物业权属证明文件，并保证文件真实性；负责配合乙方办理租赁合同变更登记手续，并承担由此产生的合理费用；应在过渡期内保持标的物业的基本设施完好，除正常损耗外不得擅自改变结构或设置障碍；如标的物业存在前任承租方遗留的债务或纠纷，甲方应负责先行清理并承担相应责任；向乙方详细说明标的物业的运营状况、周边环境及潜在风险；确保在合同约定的交付时间内完成相关交接工作，并提供必要的运营指导（如有约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供标的物业的真实信息及合法的转让资质；有权对标的物业进行实地考察，并基于考察结果协商转让条件；有权在符合合同约定的情况下要求甲方配合完成所有必要的转让手续；在租赁合同变更后，享有标的物业在剩余租赁期限内的完整使用权及经营收益权。

（2）义务：乙方应按照本合同第四条约定按时足额支付转让费；有权在签订合同后对标的物业进行初步验收，并书面确认物业现状；应自行或委托专业机构对标的物业进行详细评估，并承担相关费用；在过渡期内，如需使用标的物业进行试运营或宣传，须事先征得甲方书面同意，并不得超出租赁合同约定范围；负责在租赁合同变更完成后，与原承租方（或相关方）完成所有交接工作，包括但不限于人员、财物、钥匙等；应遵守租赁合同条款，合法合规经营，并自行承担经营过程中的所有风险及法律责任；如因乙方原因导致租赁合同无法正常变更或标的物业无法交付使用，乙方应承担相应违约责任；保证其具备持续经营能力，并按时缴纳租金及其他应承担的费用。

（注：本部分内容已根据要求详细展开，实际合同中可根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

1.转让费总额：甲方同意将标的物业的租赁权转让给乙方，转让费总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。该价格已包含甲方在标的物业上进行的所有前期投入及合理利润（如有约定）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起十（10）日内，将转让费总额的伍拾%（50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00元）通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户；剩余伍拾%（50%，即人民币柒佰陆拾贰万元整（¥782,000.00元），于租赁合同正式变更乙方为承租方之日起十（10）日内支付至该账户。

甲方指定收款账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付前提：甲方应向乙方提供合规的发票或收据，乙方有权在支付前对甲方提供的文件进行核对。

4.税费承担：与本合同转让相关的税费（包括但不限于印花税、契税等，根据税务法规最终确定）由双方另行协商确定承担方式，未作约定前，按国家相关规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业租赁合同完成变更手续并乙方正式接管使用为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于20XX年X月X日在本合同首部签署。

（2）首期付款：乙方应于20XX年X月X日前完成人民币780万元的首期支付。

（3）手续办理：甲方应自本合同生效之日起十五（15）日内，配合乙方开始办理租赁合同变更所需的手续，并应乙方合理要求提供必要文件。

（4）租赁变更：租赁合同变更手续应在20XX年X月X日前完成，甲方应确保变更过程顺利，乙方应积极配合提供所需资料。

（5）物业交付：租赁合同变更生效后次日起，甲方应将标的物业钥匙及相关经营资料交付给乙方，完成正式交接。

（6）尾款支付：乙方应于租赁合同变更生效后十（10）日内，完成剩余人民币782万元的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资质或权利瑕疵：若甲方未能提供合法有效的转让资质或标的物业权利存在瑕疵（如未解除抵押、存在查封或其他权利争议），导致乙方无法完成租赁合同变更或无法正常使用标的物业，甲方应在乙方提出书面通知后三十（30）日内消除障碍或提供有效担保。若无法消除，甲方应退还乙方已支付的全部转让费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、律师费等，赔偿金额不低于转让费总额的伍拾%（50%）。

（2）合同变更延误：甲方未能在本合同第五条第2（3）项约定的时间内开始办理租赁合同变更手续，或未能在第2（4）项约定的时间内完成变更，每逾期一日，应向乙方支付转让费总额千分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部转让费外，还应支付转让费总额百分之一（1%）的违约金，并赔偿乙方的全部实际损失。

（3）交付延迟：若甲方未能在第2（5）项约定的时间内完成交付，每逾期一日，应向乙方支付转让费总额千分之贰（0.2%）的违约金，逾期超过十五（15）日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方未支付的部分转让费（若分期支付），并支付剩余应付转让费总额百分之一（1%）的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

（4）隐瞒事实：若甲方在合同签订前故意隐瞒标的物业存在重大问题（如租赁合同即将到期、存在重大安全隐患、或有未披露的债务等），导致乙方在合同签订后无法履行或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部转让费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让费总额的伍拾%（50%）。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟：乙方未能在本合同第四条第2项约定的时间内支付首期转让费，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之伍（0.5%）的违约金。若逾期超过十（10）日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付转让费总额百分之一（1%）的违约金。若乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之贰（0.2%）的违约金。

（2）变更配合不当：乙方未能在本合同第五条第2（4）项约定的时间内提供办理租赁合同变更所需的资料或未积极配合甲方完成变更手续，导致变更逾期，每逾期一日，应向甲方支付转让费总额千分之贰（0.2%）的违约金，甲方有权顺延交付时间，乙方仍需承担相应违约责任。

（3）解除合同：除本合同另有约定或因甲方存在根本违约情形外，若乙方单方面解除合同，应向甲方支付转让费总额伍拾%（50%）的违约金，且已支付的转让费不予退还。若因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的损失。

（4）非法使用：在过渡期内或租赁合同变更后，乙方若擅自改变标的物业的使用性质、结构或进行损害性使用，甲方有权立即要求乙方停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。若行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让费总额百分之一（1%）的违约金。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过转让费总额的百分之五十（50%）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合理的维权费用（如诉讼费、律师费）等。

6.紧急处理：发生违约情况时，非违约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内有效补救，非违约方有权采取进一步措施（如委托第三方处理）并有权要求违约方承担相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为十五（15）日内）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的损失评估报告等。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应及时告知另一方其受影响的程度及预计持续时间。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（例如，标的物业因自然灾害完全损毁且无法修复，或因政府征收导致标的物业不复存在），则双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任。解除合同的一方应通知另一方，并在合理期限内办理相关手续。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理损失补偿事宜。

5.不可预见性限制：双方均不应就其未能预见到的不可抗力事件承担责任，但应在知晓后及时履行通知义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，应尝试通过第三方调解（如行业协会调解或双方认可的调解机构）解决。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方事先书面约定的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的行为，并应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.法律适用与语言：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中文法律文本。仲裁裁决或法院判决在中华人民共和国境内具有强制执行力。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五（5）日送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达，但若发送时显示发送失败，则应视为已使用挂号信寄出。以电子邮件方式发送的，收件人应确认收到。所有通知均应发往本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同未约定的事项提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，应另行签订转让协议。

6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律进行解释，其订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方在