公建房租合同范本

公建房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，根据自身经营需要，拟租赁用于商业运营的公共建筑物业，并委托乙方提供相关租赁服务。甲方在XX市拥有丰富的商业地产开发与运营经验，本次租赁旨在拓展其商业版图，提升市场竞争力。甲方通过市场调研与评估，选定乙方提供的位于XX市XX区XX路的XX商业综合体作为租赁标的，该物业具备优越的地理位置、完善的配套设施及良好的商业氛围，符合甲方商业运营的需求。甲方基于对乙方的信任及对租赁物业的认可，特与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁交易合法合规、顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备专业的商业地产租赁服务能力，拥有丰富的市场资源和租赁经验。乙方经长期市场运营与客户服务，积累了大量的优质商业物业资源，并建立了完善的租赁服务体系。本次与甲方合作，系乙方基于自身资源优势，为甲方提供商业物业租赁服务，双方通过平等协商，达成租赁意向。乙方提供的XX商业综合体位于XX市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，物业品质优良，能够满足甲方商业运营的各项需求。乙方承诺以专业、高效的服务，协助甲方顺利完成租赁交易，保障甲方的合法权益，实现双方互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在公共建筑租赁事务中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体部分区域，用于商业运营目的。合同范围涵盖租赁物业的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及租赁物业的确认、租赁条件的协商与确定、物业的交付与接收、租赁期间的日常管理与维护、租金及相关费用的支付、双方责任的划分、合同解除与终止的条件以及违约行为的处理方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“公共建筑”系指由政府或企业投资建设、用于满足社会公共需求或特定商业用途的建筑物，包括但不限于办公楼、商场、会展中心、文化设施等。

“租赁物业”系指甲方租赁使用的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定区域，具体位置、楼层、房间号等以附件形式详细列明。

“租赁期限”系指本合同项下甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

“物业管理费”系指与租赁物业相关的日常维护、清洁、安保等费用。

“物业交付标准”系指乙方交付租赁物业时应满足的状态和条件，包括但不限于装修完成度、设施设备可用性等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物业，用于约定的商业运营目的；有权要求乙方按照约定交付符合标准的租赁物业；有权在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用、收益权；有权要求乙方履行物业维护责任；有权在符合合同约定或法律规定的情况下解除本合同。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应承担的费用；甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构和用途，不得进行危害公共利益或影响物业整体环境的活动；甲方应爱护租赁物业内的设施设备，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；甲方应遵守乙方制定的相关物业管理规定，配合乙方的管理工作；甲方应确保其经营活动符合法律法规及地方政策要求，不得从事违法违规业务；甲方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁物业完好交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应承担的费用；有权要求甲方遵守本合同约定，合理使用租赁物业；有权对租赁物业进行日常管理和维护；有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任；有权在符合合同约定或法律规定的情况下收回租赁物业。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其符合约定的交付标准；乙方应履行租赁物业的日常维护责任，确保物业处于适租状态；乙方应提供必要的物业管理服务，保障租赁物业的正常使用；乙方应协助甲方办理与租赁物业相关的必要手续，如营业执照、消防等审批事项；乙方应保证租赁物业的产权清晰，无任何权利瑕疵或争议；乙方应在收到甲方租金后，及时开具合法有效的收款凭证；乙方应配合甲方进行租赁物业的装修和改造，但前提是不影响物业结构安全及整体形象；乙方应妥善保管租赁物业内的公共设施设备，并在需要时提供给甲方使用；乙方应维护租赁物业周边的良好环境，确保甲方经营活动的正常进行；乙方应在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的商业支持和服务，如市场推广、客户引流等增值服务；乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定收回租赁物业，并保证其状态符合返还要求。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金价格为人民币XX元/月/平方米，总计人民币XX元/月。该价格为固定价格，在本合同租赁期限内不变。租金支付方式为按月支付，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业物业管理有限公司；账号：XX。甲方应提前X日向乙方提供租金支付凭证的复印件或电子版。如遇政府调整税费等政策，导致租金成本发生变动，双方应协商调整租金，但调整幅度不应超过国家规定的浮动范围。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。甲方支付租金应使用合法货币，并确保资金来源合法。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方享有优先续租权，在本合同期满前X个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在剩余租赁期限届满前X日内就续租事宜达成书面协议。如甲方未在上述期限内提出续租或未与乙方达成续租协议，本合同到期后自动终止。乙方应在本合同生效后X日内完成租赁物业的交付手续，并确保交付时物业状态符合本合同约定的交付标准。甲方应在收到乙方交付通知后X日内完成租赁物业的验收工作，并签署验收确认书。如甲方因故不能按时验收，应提前X日书面通知乙方，并说明理由，经乙方同意后方可延期验收。自本合同生效之日起，双方权利义务即开始产生。租赁期满或合同依法解除后，甲方应将租赁物业内的全部物品搬出，并恢复原状或按照双方约定进行处理，并将租赁物业完好交还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付违约责任：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付租金累计超过X个月的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。甲方逾期支付物业管理费、水电费等其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的万分之X向乙方支付违约金。

(2)使用违约责任：甲方擅自改变租赁物业结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。甲方在租赁物业内进行违法活动的，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方承担本合同总租金X倍的违约金，同时甲方还应承担因其违法行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

(3)损坏赔偿责任：甲方因保管、使用不当造成租赁物业或其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，由甲方承担。甲方未按时修复或赔偿的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日X元的标准向甲方收取占用量租金，直至物业恢复可用状态。

(4)提前退租责任：除本合同另有约定或法律规定外，甲方未经乙方同意擅自提前解除本合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方由此遭受的全部损失。

(5)隐瞒事项责任：甲方在签订本合同前未如实告知租赁物业存在的权利瑕疵或实际状况，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)交付违约责任：乙方未按本合同第五条约定按时交付租赁物业，或交付的物业不符合约定标准的，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期交付累计超过X个月的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)维护违约责任：乙方未履行本合同项下物业维护义务，导致甲方无法正常使用租赁物业，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。甲方有权要求乙方立即修复，并按每日X元的标准向乙方收取物业维护占用量补偿费，直至问题解决。

(3)妨碍使用责任：乙方无故妨碍甲方正常使用租赁物业，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。

(4)优先续租违约责任：若乙方在本合同租赁期限内单方面解除本合同，或拒绝甲方在同等条件下优先续租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)信息披露违约责任：乙方在签订本合同前未如实告知租赁物业相关的法律状态或存在潜在风险，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方约定，损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不应超过合同总租金的X倍。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定支付或收取款项。解除合同后，双方应相互配合完成租赁物业的交接手续，并结清所有费用。给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，当事人应及时采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施防止损失扩大。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，已履行部分不再解除。不可抗力期间，双方应暂停支付租金及其他费用，自不可抗力消除次日起恢复支付。不可抗力发生后，双方应友好协商处理后续事宜，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担违约责任。不可抗力事件的认定以政府官方公告、新闻报道或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为准。任何一方对不可抗力事件的存在或影响有异议的，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。双方同意，在协商过程中，任何一方均不得单方面采取法律行动，直至协商破裂。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商破裂后X日内，共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。除非双方另有书面约定，仲裁裁决的效力不受任何法院判决或裁定的影响，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：作为仲裁的补充或替代方案，双方一致同意，在提交仲裁前或仲裁程序中，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响仲裁程序的进行，但仲裁庭应暂停审理，待诉讼程序结束后再恢复审理或依法作出裁决。双方同意，就同一争议事项，应选择仲裁或诉讼中的一种方式解决，且一旦选择，不得随意变更，但仲裁协议的效力优先于诉讼管辖约定。选择诉讼的，双方应协商确定管辖法院，如无法协商一致，则由租赁物业所在地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，在发出后X日视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，双方均不得随意解除本合同。发生法定或约定解除情形时，应按照本合同约定或法律规定办理。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律作为本合同适用的法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等