商办商铺购买合同范本

商办商铺购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为[甲方统一社会信用代码]。甲方地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，职务为[甲方法定代表人职务]，联系电话为[甲方法定代表人联系方式]。甲方在商办物业领域拥有丰富的投资及运营经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方通过合法途径获取本合同项下的商办商铺，并拟以购买、租赁或委托经营等形式参与该物业的合作。甲方在本合同中享有作为买方、出租方或委托方的权利，并承担相应的义务。

甲方作为买方时，有权根据本合同约定取得商办商铺的合法所有权，并依法享有该物业的占有、使用、收益和处分权；作为出租方时，有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的合理使用；作为委托方时，有权委托乙方提供专业的物业管理和运营服务，并依据本合同约定获取相应的服务收益。甲方保证其在本合同项下的所有权利来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或限制，且其签署本合同的行为已获得必要的内部授权，符合相关法律法规及公司章程的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为[乙方统一社会信用代码]。乙方地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，职务为[乙方法定代表人职务]，联系电话为[乙方法定代表人联系方式]。乙方在商办物业领域具备专业的投资、开发或运营能力，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方通过合法途径拥有本合同项下的商办商铺，并拟以出售、出租或提供服务等形式与甲方合作。乙方在本合同中享有作为卖方、承租方或服务提供方的权利，并承担相应的义务。

乙方作为卖方时，有权按照本合同约定向甲方转移商办商铺的所有权，并配合甲方完成相关权属变更手续；作为承租方时，有权根据本合同约定占有、使用租赁物业，并依法享有该物业的合理收益权；作为服务提供方时，有权按照本合同约定提供专业的物业管理和运营服务，并获取相应的服务报酬。乙方保证其在本合同项下的所有权利来源合法有效，不存在任何权利瑕疵或限制，且其签署本合同的行为已获得必要的内部授权，符合相关法律法规及公司章程的规定。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就商办商铺的购买、租赁或委托经营事宜共同订立，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。合作背景如下：

甲方基于对商办物业市场的判断及投资需求，拟通过购买、租赁或委托经营等方式获取[商办商铺具体名称或位置描述]（以下简称“标的物业”）的权益。标的物业位于[标的物业详细地址]，建筑面积为[标的物业建筑面积]平方米，物业用途为[商办物业用途，如办公、商业等]，目前状态为[标的物业当前状态，如空置、已有人承租等]。甲方认可标的物业的现状及权属情况，并愿意根据本合同约定与乙方达成合作。

乙方作为标的物业的合法权利人（或有权处分人），愿意根据本合同约定向甲方出售、出租或提供相关服务。若乙方为卖方，其保证标的物业的权属清晰，无查封、冻结等限制，且已取得所有必要的出售批准文件；若乙方为出租方，其保证已依法取得租赁资质，并有权出租标的物业；若乙方为服务提供方，其保证具备相应的服务能力和资质，能够按照本合同约定提供专业、高效的物业管理和运营服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同范本适用于商办商铺的各类交易场景，包括但不限于买卖、租赁及委托经营。具体条款内容将根据双方选择的合作模式进行调整，但均需遵循本合同的基本框架和立法精神。双方在签署本合同前，应充分了解标的物业的实际情况及法律风险，并确保所有签约主体具备相应的民事行为能力。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的交易指引，避免因条款缺失或约定不明引发争议，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商办商铺交易（包括但不限于购买、租赁或委托经营）中的权利义务关系，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：标的物业的权属状况、交易价格或租金、支付条件与方式、交付或使用条件、双方责任划分、违约处理机制、争议解决途径以及不可抗力事件的处理等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进标的物业的顺利交接或合作开展，并为后续的履行提供明确依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“

标的物业”指位于[商办商铺具体地址]，建筑面积为[标的物业建筑面积]平方米，用途为[商办物业用途]的商办商铺及其附属设施；“

合法权利人”指根据法律法规及权属证明文件，对标的物业享有合法、完整的所有权或使用权的人；“

交付”指卖方按照约定将标的物业的实际占有权转移给买方，或出租方将租赁物业交付承租方使用；“

租金”指承租方根据本合同约定向出租方支付的租赁费用；“

物业管理服务”指服务提供方为标的物业提供的包括但不限于清洁、保安、维修、设备管理等综合性服务；“

不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、有效性；甲方有权在支付全部款项前，对标的物业进行查验，并确认其符合约定条件；若为租赁或委托经营，甲方有权监督乙方的履约情况，并对服务质量提出合理要求；甲方有权依法享有标的物业的占有、使用、收益和处分权（若为购买）。

（2）义务：甲方应按照本合同约定支付款项，并保证支付方式合法合规；甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，除非获得乙方书面同意；若为租赁或委托经营，甲方应按时支付租金或服务费用，并配合乙方进行必要的物业管理活动；甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方支付不足或违约时采取相应措施；乙方有权要求甲方提供必要的资料配合完成标的物业的权属变更手续；若为租赁或委托经营，乙方有权要求甲方配合进行租赁登记或委托备案，并有权根据本合同约定解除合同或采取其他补救措施。

（2）义务：乙方应保证其为标的物业的合法权利人，并有权依法处分该物业；乙方应按照本合同约定交付标的物业，并保证其处于可使用状态（若为租赁或委托经营）；乙方应提供真实的权属证明文件，并配合甲方完成相关手续；若为卖方，乙方应保证标的物业无权利瑕疵，并依法办理过户登记；若为出租方或服务提供方，乙方应按照本合同约定履行义务，确保租赁物业的正常使用或提供合格的物业管理服务；乙方应遵守相关法律法规，维护标的物业的合法权益，并承担因其过错导致的相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格（或租金/服务费）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含[说明价格包含的内容，例如：物业本身价值、相关税费、装修费用等，根据实际情况列明]。支付方式约定如下：[详细列明支付方式，例如：一次性付款、分期付款、银行转账等]。若为购买，首付款[具体金额]元（大写：[金额大写]）于本合同签订之日起[天数]日内支付至乙方指定账户；剩余款项[具体金额]元（大写：[金额大写]）于[具体时间节点，例如：标的物业权属转移登记完成之日起]支付至乙方指定账户。若为租赁，首期租金[具体金额]元（大写：[金额大写]）于本合同签订之日起[天数]日内支付至乙方指定账户，后续租金按[支付周期，例如：月/季/年]支付，每期租金于[具体时间节点，例如：每期开始前]支付。若为委托经营，服务费[具体金额]元（大写：[金额大写]）于本合同签订之日起[天数]日内支付至乙方指定账户，后续服务费按[支付周期]支付，每期费用于[具体时间节点]支付。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。甲方应确保支付的资金来源合法，并按照约定按时足额支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年。若合同包含分期付款条款，则每期款项支付完毕后，合同相应期限自动延续；若为租赁或委托经营，则合同有效期根据租金或服务费支付情况自动延续，直至最后一笔款项支付完毕。关键时间节点包括：标的物业交付时间（卖方应于[具体日期或条件]前交付），权属变更登记完成时间（卖方应于[具体日期或条件]前完成），首期款项支付时间，后续款项支付时间，以及合同终止时间（例如：租赁期满日、委托经营期满日或双方协商一致终止日）。任何一方均应按照本合同约定的时间节点履行义务，逾期履约的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，例如：三十]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）其他违约：甲方违反本合同其他约定，如擅自改变标的物业用途、结构，或利用标的物业进行非法活动，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：乙方未按照本合同第五条约定交付标的物业，或交付的物业存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用或交易的，乙方应承担违约责任。若因乙方原因导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并支付违约金，违约金为合同总价款（或总租金）的[百分比，例如：百分之十]。若乙方交付的物业存在权利瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，直至标的物业权属清晰无瑕。

（2）权属保证违约：乙方保证标的物业权属清晰，若该物业在合同签订后出现查封、冻结或第三方主张权利等影响甲方权益的情况，乙方应在收到甲方书面通知后[天数]日内积极解决，若无法解决，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款（或总租金）的[百分比，例如：百分之二十]支付违约金。

（3）服务违约（适用于租赁或委托经营）：若乙方为出租方或服务提供方，未能按照本合同约定提供合格的租赁物业或物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，若整改后仍不符合约定，甲方有权要求降低租金或服务费，甚至解除合同。乙方应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并按本合同约定承担相应的违约责任。合同解除后，双方应配合办理相关手续，已产生的费用按实际发生承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.协商处理：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.通知义务：因不可抗力导致合同变更或解除的，非违约方应给予违约方合理的准备时间，并书面通知其变更或解除合同的决定及理由。

5.不可免除责任的情形：若不可抗力仅影响部分合同义务履行，受影响方仅可请求延期履行受影响的部分，不得因此要求解除全部合同或主张全部免责。若不可抗力持续存在超过[天数，例如：六十]日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。

2.调解途径：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地商务委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括但不限于合同解释、履行、违约责任等），应提交至[指定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定地点，例如：甲方所在地或乙方所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。

4.诉讼选择（备选方案）：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不因诉讼而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止合同。

5.证据提供：双方应积极提供与争议有关的证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此可能达成的任何其他安排或协议。任何一方不得以与本条约定不一致为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，收件人签收或放置在收件人地址；挂号信，寄出后[天数，例如：三日]；传真或电子邮件，发送成功后即时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[年限，例如：五]年内。

4.不可分割性：本合同的任何条款均属独立部分，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

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